-
Вопрос № 00170554
Добрый день. Планируем покупку квартиры. В квартире сделана перепланировка, часть Ненесущей стены сломана, перенесена дверь. "Узаконивать" её не хотят. Подскажите пожалуйста, какие риски есть при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой?
Добрый день!
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме в общем случае могут повлечь за собой (ч. 3 Ст. 3.4, Ч. 3.4-1 Ст. 4.1, Ч. 1 Ст. 4.1.1, Ч. 2, Примечание к ст. 7.21 КоАП РФ; ч. 3, 5 Ст. 29 ЖК РФ):
административный штраф от 2 000 до 2 500 руб. - Для граждан; от 4 000 до 5 000 руб. - Для должностных лиц и от 40 000 до 50 000 руб. - Для юридических лиц. При этом лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут ответственность как юридические лица;
утрату права собственности;
обязание восстановить помещение в прежнем состоянии.
Рада была помочь, прошу оставить отзыв в профиле.
Здравствуйте, риски такие: банк может не дать ипотеку, страховая/оценщик тоже могут отказать. После покупки жилинспекция может обязать уже вас узаконить перепланировку или вернуть всё “как было”, плюс штраф. Если изменения задели вентиляцию, мокрые зоны или общедомовое имущество — могут запретить и заставить переделать. Просите техпаспорт, поэтажный план, акт, и лучше покупайте только после узаконивания.
