Предостережение?

Мною написано заявление в местную администрацию о предоставлении земельного участка в соответствии с пп.15 п.2 ст. 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации в аренду без проведения торгов в целях ИЖС. Я получил отказ в предоставлении данного участка по причине того, что данный земельный участок находится в аренде с 21.11.2011г.
Перед тем как подавать заявление на аренду, я заказал выписку из гос реестра недвижимости. В этой выписке указано, что договор аренды данного земельного участка прекратил свое действие 20.11.2014г. То есть аренда давалась на 3 года. И на данный момент срок аренды истек 8 лет назад. На этом участке я был, там нет никакого признака строительства, даже незавершенного, арендатор его никак не использовал, участок пустует.
В администрации ссылаются на ст. 621, 610 ГК РФ, что договор аренды может быть пролонгирован с арендатором.
Скажите, пожалуйста, правомерен ли отказ? Почему договор, который истек 8 лет назад, продолжает действовать? Что можно сделать в этом случае?

Ким Галина Владимировна

Пролонгировать договор аренды земельного участка можно неоднократно, если иное не указано в самом договоре. В любом случае нужно ознакомится с выпиской, ответом администрации. Перед тем как подавать в суд, например, на неправомерный отказ в аренде, необходимо запросить в администрации иные документы, относящиеся к данному делу. Запросы о предоставлении информации, разъяснений, документов должны быть оформлены в письменном виде, поданы через госуслуги, почтой России. Любые незаконные "игры" с администрацией или иными госструктурами заканчиваются неблагоприятно.

В связи с продлением срока, переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками юридическими лицами должно быть осуществлено до 01.01.2024 года в установленном законом порядке (п. 2.1 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса)
Добрый день . а где именно в законе прописано сто до 01.01.24г.

Бронштейн Александр Михайлович

Дмитрий. Тут консультации дают. А не читают за вас нормативные акты.

Филатова Анастасия Константиновна

ФЗ 217 от 29.07.2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…»

ст.41

Физическое лицо, назовем его Дмитрий в 18 году купил участок земли в Сочи, находясь в браке. Выписка из ЕГРн за 18, 19 год, а также гпзу полученное в декабре 22 года никаких обременений не содержали. При попытке продажи участка в марте 23 года и получении выписки из ЕГРн появилось обременение, а также из др источников появилась информация о том что сменилось основание приобретение участка в 20 году с договора купли продажи на брачный договор (после развода). В выписке из ЕГРн теперь значится обременение на основании 56 ст земельного кодекса, дословно: вид ограничения (обременения) ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 земельного кодекса РФ, срок действия не установлен, реквизиты документа такие то , гос акт номер такой то на право пожизненного наследуемого владения,, выдан администрации Хостинского икона города Сочи, содержание ограничения (обременения) 2 Я зонаокруга санитарной охраны курорта. Как уже писал ранее в предыдущем документе выписке из ЕГРн такого нет, она была ж2, тоже (это СНТ) и в гпзу от 22 года тоже зона ж2. Мало того был построен 2 этажный дом, получено разрешение на строительство в 20 году вроде точно не скажу, участок и дом стоят на кадастре. Как быть в этой ситуации? На сколько мне известно ПНВ отменили в 93 году, участок куплен по договору купли продажи и зона была ж2, а теперь администрация изменила зону ? И на каком основании установлено ограничение. По новому генплану участок также идёт как СНТ

Татикян Кристина Андреевна

Типичная ситуация для побережья. Необходимо запросить дополнительные сведения с администрации, но в целом данные обременения свидетельствуют лишь о том, что в случае строительства необходимы будут дополнительные согласования.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зонирование территории и принадлежность участка к СНТ - разные вещи. Ищите рег. постановление на основании которого произошло изменение. Это обычная практика по изменениям, ничего особенного.

Здравствуйте, у нас проблема. Новые соседи подают в суд на раздел долей; требуют раздела долей земли точно поровну, так как наша доля участка на 34 м2 больше их. Данные метры моя семья покупала у соседей с другой стороны ввиду неудобного расположения дома около 1970 года. Подтверждающих документов не имеется, но прирезанные 34 м2 указанны на всех планах технических паспортов с 70 г. При этом их площадь доли дома больше на несколько м2.
Забор между долями установлен около 60 лет назад, нанесет на тех. паспорта и инвентарные дела. Внесена в документы и прирезанная полоска. Не передвигался, менялся только его материал
Часть участка на который они претендуют занимает наш сарай стоящий возле стены половины дома принадлежащей соседям.
Сосед представил сфабрикованную экспертизу о том что наш сарай, якобы, аварийный и поэтому его нужно снести. Дело в том что путь на чердак соседа находиться с крыши сарая. Сарай выстроен по советским снипам. Постройка крепкая, в исправном состоянии. Полагаю что само дело инициировано только ради сноса сарая т.к. сосед категорически ни в чем с нами не считается.
Это уже второй иск с его стороны с тем же защитником и от той же фирмы.
Все наши постройки выполнены задолго до принятия земельного кодекса.
Занимаетесь ли вы земельными делами и сколько стоит ваша защита в суде?
Здравствуйте, у нас проблема. Новые соседи подают в суд на раздел долей; требуют раздела долей земли точно поровну, так как наша доля участка на 34 м2 больше их. Данные метры моя семья покупала у соседей с другой стороны ввиду неудобного расположения дома около 1970 года. Подтверждающих документов не имеется, но прирезанные 34 м2 указанны на всех планах технических паспортов с 70 г. При этом их площадь доли дома больше на несколько м2.
Забор между долями установлен около 60 лет назад, нанесет на тех. паспорта и инвентарные дела. Внесена в документы и прирезанная полоска. Не передвигался, менялся только его материал
Часть участка на который они претендуют занимает наш сарай стоящий возле стены половины дома принадлежащей соседям.
Сосед представил сфабрикованную экспертизу о том что наш сарай, якобы, аварийный и поэтому его нужно снести. Дело в том что путь на чердак соседа находиться с крыши сарая. Сарай выстроен по советским снипам. Постройка крепкая, в исправном состоянии. Указана в планах документов на дом. Полагаю что само дело инициировано только ради сноса сарая т.к. сосед категорически ни в чем с нами не считается.
Это уже второй иск с его стороны с тем же защитником и от той же фирмы.
Все наши постройки выполнены задолго до принятия земельного кодекса.
Подскажите, пожалуйста, порядок действий чтобы отстоять землю и постройку.

Ковалева Султа Изариевна

Добрый вечер!

Если ваш земельный участок разделен фактически и это подтверждается документами, а именно в них отражен забор между участками, то вам необходимо предъявить в суд встречный иск о разделе земельного участка по фактическому пользованию.

Бурыкин Эдуард Александрович

Вы ничего не упомянули о регистрации права собственности.

Ваш сосед представил выписку из ЕГРН?

Вы сами брали такую выписку на дом и на ЗУ?

Если у вас ничего этого нет - запросите через МФЦ

Если вообще ничего этого нет, то вам придется проводить межевание, затем регистрировать право собственности. Вполне возможно, что придется через суд.

Чем он подтверждает свое право собственности - вот в чем вопрос. От этого и надо действовать. Обращайтесь. Помогу практически

Какие могут быть последствия при покупке участка с ограничением по ст.56 земельного кодекса (сказали что-то про электрические столбы, но на участке их нет).

Ким Галина Владимировна

От невозможности строительства до изъятия. Нужно изучать все документы по сделки, иначе не возможно точно определить все факторы рисков, последствия

Понадобится работа по вашему делу, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пока есть такие ограничения это скажется на возможности строительства в зоне ограничения.

При отсутствии физически опор ЛЭП виды ограничений сними связанные возможно пересмотреть.

Юридическая чистота сделки купли-продажи земельного участка проводится при изучении всех документов в совокупности, разрозненные вопросы пазл не соберут по одной лишь причине, что вы не юрист, не знаете толкований и сочетания норм права.

К тому же это не относится к бесплатным услугам.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь

С 1 сентября 2024 года были внесены изменения в статью 94 Земельного кодекса РФ, в связи с чем, утратили силу пункты 3 и 4 ЗК РФ, согласно которым ранее порядок отнесения земель к землям особо охраняемым территориям регионального и местного значения устанавливали органы местного самоуправления. Данные изменения введены ФЗ от 04.08.2023 № 469-ФЗ.
В связи с вышеизложенным, с учетом последних изменений ЗК РФ кто уполномочен заниматься вопросом отнесения земель к землям особо охраняемых территорий местного значения. И правомочно ли запрашивать у местной администрации решение о создании особо охраняемой территории местного значения в рамках перевода земель из одной категории в другую по 172 ФЗ?

Чеботарев Василий Сергеевич

Новация! Могу дополнительно изучить вопрос, обращайтесь.

Пилипенко Игорь Александрович

С 01 сентября этого года Правительство РФ уполномочено заниматься переводом из одной категории в другую земель, находящихся в федеральной собственности. Исполнительные органы субъектов РФ уполномочены в отношении земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности.

Как заставить администрацию городского округа наложить публичный сервитут на общественный водопровод?
Водопровод проложен в 80-х по сельхоз полю, в 2022 году капитально отремонтирован, а минимум 60% проходит по арендованной федеральной земле, географической привязки водопровода нет ни на одной карте/схеме. В связи с этим обременений на арендованной земле не указано.
Хозяин поля с 2021 года землю не обрабатывал, разрастается борщевик Сосновского, но устно, при встречах с жителями, владелец угрожает перерубить все коммуникации и по-своему построить огромное СНТ.
Администрация 12 раз уведомлялась письменно официально об этом, жители просили наложить публичный сервитут на коммуникации во избежание конфликтов и проблем. Запросы жителей игнорируются или приходит ответ с отказом " Ввиду вышеизложенного Вы не уполномочены обращаться за установлением публичного сервитута." со ссылкой на указанный жителя ми же закон (Установление публичного сервитута по Главе V.7 для целей указанных в ст. 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации).
В случае отсутствия защиты публичным сервитутом более 60 домов, в том числе пенсионеры и многодетные семьи, рискуют остаться без водоснабжения, ремонта которого добивались более 10 лет. Осталось всего лишь дооформить документы, чего делать не хотят.

Красильникова Наталья Александровна

Обратитесь в прокуратуру и они помогут всем жителям, обратившись в суд в защиту неопределенного круга лиц и заодно накажут администрацию за бездействие.

Золдак Сергей Анатольевич

И запросие по данной территории проект планировки, через администрацию или госуслуги. В виде документа из ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности) предоставляется по запросу заинтересованных лиц. Платная.

Здравствуйте, хочу приобрести земельный участок в Крыму в зоне особого использования, на нем ограничение в графе особые отметки в виде:

Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид Земельный участок
Лист 2
ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56
Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 30.05.2018; реквизиты
документа-основания: приказ от 29.12.2017 № 278 выдан: Государственным комитетом по водному
хозяйству и мелиорации РК. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный
участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c
24.09.2020; реквизиты документа-основания: приказ об установлении границ водоохранных зон и
границ прибрежных защитных полос р.Узень, р. Ла-Илья, р. Улу-Узень, р. Семидворье, р. Алака,
р. Куру-Узень, р. Биюк-Узень с притоками на территории Республики Крым от 29.12.2017 № 278
выдан: Государственным комитетом по водному хозяйству и мелиорации РК. вид ограничения
(обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного
кодекса Российской Федерации; срок действия: c 24.09.2020; реквизиты документа-основания:
приказ об установлении границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос р.Узень, р.
Ла-Илья, р. Улу-Узень, р. Семидворье, р. Алака, р. Куру-Узень, р. Биюк-Узень с притоками на
территории Республики Крым от 29.12.2017 № 278 выдан: Государственным комитетом по водному
хозяйству и мелиорации РК. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный
участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c
24.09.2020; реквизиты документа-основания: приказ об установлении границ водоохранных зон и
границ прибрежных защитных полос р.Узень, р. Ла-Илья, р. Улу-Узень, р. Семидворье, р. Алака,
р. Куру-Узень, р. Биюк-Узень с притоками на территории Республики Крым от 29.12.2017 № 278
выдан: Государственным комитетом по водному хозяйству и мелиорации РК.

Вопрос в том, какие могут быть неприятности после приобретения?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В отношении подобных участков, обремененных водоохранкой, действуют специальные нормы на застройки жилих зданий капитального строительства, которые регламенируется региональным законодательством в градостроительной сфере. Вплоть до невозможности регистрации вновь возводимого строения. Неприятности могут быть от невозможности строительства до потери денежных средств, имущества.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Если участки новой нарезки, то соответственно должны быть выставлены на аукцион муниципалитетом или субъектом РФ. Продается право аренды скорее всего. В условиях аукциона должны быть указаны под какой вид деятельности предоставляются земельные участки, а также ограничения, например запрет на капитальное строительство.

Такие участки с водоохранными зонами обычно ограничены в обороте и в собственность не предоставляются, только в аренду.

Здравствуйте! Выиграл аукцион на право заключение договора аренды земельного участка для ИЖС. Заключил договор аренды с Мин. Зем. Через 2 месяца на участке нашли подземный рудник, сказали нельзя строиться, договор расторгают как противоречащий нормам закона, участок переходит мин. природных ресурсов.
Подал заявление на предоставление другого участка в замен этого без проведения торгов. Отказали, нет оснований.
Подскажите, есть ли основания для предоставления участка взамен изымаемого в данном случае? Стоит ли идти в суд?
Советовали знакомые юристы, что можно руководствоваться ст. 612 ГК РФ и п. 16, ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса. Якобы участок сданный в аренду изымается в публичных интересах, поэтому можно просить компенсационный участок взамен. Насколько это соответствует действительности?

Чижов Алексей Алексеевич

Добрый вечер!

Попробую объяснить:
Основания для предоставления участка взамен изъятого:
1. **Ст. 612 ГК РФ**:
Если арендодатель (в вашем случае — Минзем) расторгает договор аренды из-за обстоятельств, за которые он не отвечает (например, обнаружение рудника), вы вправе требовать возмещения убытков. Однако эта статья не гарантирует предоставление другого участка, только компенсацию.

2. **П. 16 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ**:
Участок может быть предоставлен без торгов, если он изымается для государственных/муниципальных нужд (например, разработка недр). Однако в вашем случае изъятие связано с невозможностью использования участка под ИЖС, а не прямым изъятием для госнужд. Ключевой момент: если рудник обнаружен в рамках публичных интересов (например, недропользование), то требование о замене участка может быть правомерным.

3. **Ст. 56.8 ЗК РФ**:
Если участок изымается для государственных нужд, арендатору должна быть предоставлена компенсация или равноценный участок. Но для этого необходимо официальное решение об изъятии, а не просто расторжение договора.

Почему вам отказали?
- Вероятно, орган власти не признал изъятие участка как меру в публичных интересах, а расторжение договора аренды трактует как прекращение обязательств из-за невозможности использования земли по назначению (ст. 451 ГК РФ). В этом случае предоставление нового участка не предусмотрено.

Стоит ли идти в суд?
**Да**, если:
- Расторжение договора связано с **изъятием для государственных нужд** (например, для разработки недр), а не просто с запретом строительства.
- Есть доказательства, что рудник обнаружен после заключения договора аренды, и вы не могли знать о нем ранее.

**Ваши действия: **
1. **Соберите доказательства**
2. **Обратитесь в суд** с требованием:
— Признать отказ в предоставлении участка незаконным.
— Взыскать убытки.
**Аргументы для суда: **
- (статьи ГК РФ).
.
**Региональные особенности (Калмыкия): **
Проверьте закон Республики Калмыкия «О регулировании земельных отношений». Некоторые регионы предусматривают дополнительные гарантии для граждан при изъятии земель.

Шансы на успех есть. Обратитесь к юристу для подготовки иска и сбора доказательств.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не применяется. Вы вправе требовать затраты, понесённые в связи с арендой участка за данный период времени, доказывать понесённые убытки, но не более того.

Хотел бы купит участок на участке идет подземные трубы газа вот что пишут в выписке егрн в особых отметках Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не
зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид
ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56
Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 31.10.2022; Реквизиты документаоснования: Об утверждении границ охранных зон газораспределительных сетей, расположенных в
Московской области от 2022-07-06 № 745-РМ выдан: Министерство экологии и природопользования
Московской области . Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок,
предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 27.12.2023;
Реквизиты документа-основания: Об определении местоположения береговых линий (границ водного
объекта), установлении границ водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы реки Липня в
городском округе Клин Московской области от 2023-07-14 № 1142-РМ выдан: Министерство экологии
и природопользования Московской области

Мулеров Сергей Анатольевич

Газ - не страшно 2 метра охранная зона (если конечно не по середине участка). Береговая линия страшнее. Если участок близко к береговой линии, то могут даже отобрать землю. Если в прибрежной зоне, то есть ограничения. Основной вопрос весь участок попадает или нет. Важно понять есть ли возможность что-то построить с учетом обременений.

Бударагин Александр Александрович

Не рекомендуется к покупке, так как могут возникнуть сложности со строительством построек. Земельный кодекс прямо не указывает список ограничений, его можно уточнить, направив запрос в Мин экологии.

Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста.
Можно ли на участие построить дом с баней, с септиком , скважиной, разбить небольшой сад - участок лпх в границах населенного пункта , НО…

Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ.

Третья зона горно-санитарной охраны. Участок 1 - для охраны береговой полосы Азовского моря, а также Динского и Таманского заливов Черного моря

На территории третьей зоны вводятся ограничения на размещение промышленных и сельскохозяйственных объектов и сооружений, а также на осуществление хозяйственной деятельности, сопровождающейся загрязнением окружающей среды, природных лечебных ресурсов и их истощением, в том числе: устройство хранилищ и захоронений химических и радиоактивных веществ, а также вредных промышленных отходов; строительство промышленных предприятий, объектов и сооружений и выполнение работ, которые могут оказать неблагоприятное влияние на природные факторы курортов.

Спасибо.

Ватолин Александр Иванович

На участке ЛПХ в населенном пункте, расположенном в 3-й зоне горно-санитарной охраны (охрана береговой полосы Азовского моря и заливов), строительство жилого дома с баней, септиком, скважиной и разбивкой сада возможно, но с существенными ограничениями:
Запрещено:
Размещение промышленных/сельхозобъектов, загрязняющих среду.
Строительство, негативно влияющее на природные ресурсы курорта.
Разрешено (с соблюдением норм):
Жилой дом и баня — допустимы, если это ИЖС/ЛПХ и соответствует градостроительному регламенту населенного пункта.
Сад — разрешен для личных нужд без применения опасных химикатов.
Скважина — возможна при получении лицензии (если требуется) и соблюдении лимитов водопользования (чтобы не истощать ресурс).
Септик — главный риск! Требует:
Соответствия санитарным нормам (СанПиН, СНиП).
Использования герметичных конструкций (предотвращение загрязнения почвы и водоносных горизонтов).
Согласования с Роспотребнадзором (часто обязательное условие в зонах охраны).
Ключевые действия:
Уточните ПЗЗ и градрегламент: Обратитесь в местную администрацию за Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и градостроительным регламентом вашей территориальной зоны. Там четко указаны разрешенные виды использования и параметры строительства.
Согласуйте септик и скважину: Обязательно получите заключение Роспотребнадзора (и, возможно, Минприроды/Водного хозяйства) на размещение септика и скважины. Без этого высок риск признания их незаконными.
Соблюдайте экологические нормы: Все строительство и хозяйственная деятельность должны исключать загрязнение окружающей среды.
Строительство возможно, но септик и водозабор — самые критичные точки. Их легальность зависит от согласований с надзорными органами и строгого соблюдения экологических и санитарных требований. Обязательно получите официальные документы (ПЗЗ, градрегламент) и согласования до начала работ.

После смерти отца наследниками первой очереди является мой муж. Он получил земельный участок где построен дом . Площадь которого 1666 м. Заказали отчет о характеристиках объекта недвижимости. Где в одном из пунктов сказано: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 31.05.2016; Реквизиты документа-основания: Приказ Министерства экологии и природных ресурсов Республики Татарстан от 2015-01-12 № №11-п выдан: Министерством экологии и природных ресурсов Республики Татарстан. Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 12.03.2015; Реквизиты документа-основания: Постановление от 1972-09-11 № 667 выдан: Совет министров СССР. Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 17.03.2015; Реквизиты документа-основания: Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей» от 2000-11-20 № 878 выдан: Правительство Российской Федерации. Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 08.08.2015; Реквизиты документа-основания: Приказ Министерства экологии и природных ресурсов Республики Татарстан от 2015-01-12 № №11-п выдан: Министерством экологии и природных ресурсов Республики Татарстан.
Как нам теперь поступить? Как я поняла, нету межевания и земельный участок с постройкой не внесен гос.реест или как? С чего нужно начать и в каком направлении двигаться, чтобы все было по закону?

Байдак Зоя Михайловна

Обратитесь к кадастровому инженеру. Он все сделает.

Золдак Сергей Анатольевич

Пусть подойдет к кадастровому инженеру с документами о собственности, егрн. Закажет съёмку и уточнение границ.

Участок, дабы избежать споров, без границ не может быть отчужден. Это установлено федеральным законодательством.

Удачи

Земельный участок (с домом на нём) находится в неизменных границах (ограничен забором) и в неизменном владении более 40 лет. Все правоустанавливающие документы на него имеются. Казалось бы, для оформления в собственность препятствий не будет. Однако выяснилось, что на основании землеустроительного дела от 1996 г. отрезок закрытого забором двора (25 х 2 метра) горадминистрация отнесла к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена. (В такой формулировке теперь называет). Владельцы об этом уведомлены не были, претензий все эти годы никто не предъявлял. Теперь же приватизацию необходимо оформлять за плату через областной Комитет по госимуществу. Как такое возможно, ведь согласно закону "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 № 137-ФЗ, за гражданами, имевшими право бессрочного наследуемого владения земельным участком до названной даты, это право сохраняется. Вопрос не в споре с Госимуществом, а в том, можно ли привлечь к ответственности горадминистрацию?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да — возможно оспорить действия администрации и привлечь чиновников к ответственности. Действуйте так: запросите в администрации письменные основания (акт землеустройства); направьте мотивированную претензию и жалобу в прокуратуру; подавайте административный иск в суд об отмене решения/признании вашего права бессрочного наследуемого владения и требовании возврата необоснованной платы; при доказанной противоправности — заявление в органы по противодействию коррупции и к дисциплинарной/уголовной ответственности чиновников. Обратитесь к земельному юристу для подготовки документов.

В сведениях о земельном участке на кадастровой карте указан вид разрешенного использования для установки железобетонных гаражей. Однако на данном земельном участке половина гаражей капитальные. Может ли быть на данном участке вспомогательный вид разрешенного использования (или условно-разрешенный), который не указан в ЕГРН (для установки капитальных гаражей). Можно как-то это узнать? ВРИ старые, присвоены ещё до утверждения федерального классификатора и до введения в действие Земельного кодекса. Нужно понять: или был вспомогательный (условно-разрешенный) ВРИ или у ГСК утеряна часть документов о выделении земли под капитальные гаражи, у них есть только землеотвод на железобетонные. При обращении в КУИЗО и в ГСК ответы на данные вопросы не предоставили.

Колоколов Евгений Константинович

Кратко — да, возможно, но это нужно доказать документально. Делайте по шагам:

Закажите выписку ЕГРН с историей изменений и кадастровую выписку/паспорт участка.
Запросите в муниципалитете/архиве решения/распоряжения о выделении земель (землеотводы, акты, проекты планировки, постановления).
Проверьте градостроительный регламент/зоны ОКС и локальные правила землепользования — там могут быть условно‑разрешённые виды.
Привлеките кадастрового инженера для межевого/топосъёмочного плана и экспертного заключения.
При отсутствии документов — жалоба в Росреестр/КУИЗО и, при необходимости, иск в суд для признания/восстановления правоустанавливающих актов.

Если право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникло у физлица - собственника строения, расположенного на данном участке, - до дня введения действия Земельного Кодекса, то при продаже строения (переходе прав собственности) другому физлицу уже после дня введения действия ЗК, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком уже не перейдет новому владельцу?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Нет, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не переходит новому собственнику строения, возникшему после введения Земельного кодекса. Новый владелец получит участок на условиях аренды или другого вида пользования.