Как вернуть залог после съезда со съемной квартиры?

(4 ответа)

Гость

Вопрос № 00016728
12.05.2023 15:59

Я и мой партнёр неофициально снимаем квартиру уже два года. В первый год мы подписали договор, а во второй нет. Если собственник квартиры не вернёт нам залог не смотря на то, что мы ничего не портили, то можно ли как-то противостоять этому и получить деньги назад?

Штевель Евгений Александрович Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

12.05.2023 17:48

Телефон

Здравствуйте. Можно. Нужно посмотреть условия первого договора, содержит ли он условия автоматического продления. Если нет, то можно говорить, что срок действия договора истек год назад и мы сейчас происм вернуть залог. Это делается в судебном порядке. Сначала нужно направить претензию, а если не отреагирует то подавать в суд

Спасибо за ответ

Платицина Яна Александровна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает адвокат

Стаж 10 лет

12.05.2023 16:12

Телефон

Если Вас не выселили из квартиры после окончания срока действия первого договора, это означает, что договор автоматически продлился на тех же условиях на тот же срок. Обязательство по возврату выплаченного залога так же сохраняется

Спасибо за ответ

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

12.05.2023 21:13

Телефон

Можно, в судебном порядке по условиям ранее заключенного договора аренды.

В претензионном порядке вряд ли вернет, хотя претензию направлять придется.

Спасибо за ответ

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

12.05.2023 18:09

Телефон

Здравствуйте! Залог возвращается на основании и условиях, предусмотренных подписанным договором в трехлетний срок исковой давности.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Да, вы можете противостоять собственнику и потребовать возврат залога. В целях защиты ваших законных прав, рекомендуется документально подтвердить достоверность договора на снятие квартиры. Если вы подписали договор о снятии квартиры в первый год, то при наступлении второго года этот договор автоматически растеряет свою силу и ваши права на возврат залога улучшатся. Вы можете обратится в Арбитражный суд для принятия решения о том, должен ли вам быть возмещен залог.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

506 юристов отвечают

11 минут среднее время ответа

151 вопрос за сутки

Как расторгнуть договор и вернуть залог?

4 ответа

Здравствуйте, снимаем квартиру с женой. Хозяйка любит приходить без спроса , любит голос повышать, неоднократно просили предупреждать заранее о своих визитах. На что она отвечает я предупредила , сказала завтра приеду или какое то любое число, время не указав. Сегодня утром позвонила в дверь, я открыл , она ворвалась с камерой и начала бегать по комнатам. В договоре это не указано. Говорит днём можете спать, а когда у меня получается приехать будет добры встречайте. Пытались мирно договориться , так как договор подписан на пол года и внесён залог 12 тысяч.

Бронштейн Александр Михайлович

Для того, чтобы расторгнуть договор, его нужно прочитать. 12 тыс могут оказаться задатком и т. д.

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день! В случае если у Вас в договоре не прописано сколько рас в месяц хозяйка квартиры может приходить с проверкой, рекомендую Вам подготовить уведомление о расторжении договора аренды в виду существенных нарушений со стороны собственника и запросить возврат залога.

Кузьмин Константин Александрович

Условия досрочного расторжения в договоре должны быть прописаны. В том числе последствия досрочного расторжения. Без изучения договора дать совет трудно. Обратитесь с договором к юристу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Фиксация 2-3 раза с вашей стороны такого её поведения можно расценивать как существенные нарушения условиий договора, вторжения в частную жизнь, создание препятствий в пользовании помещения. Далее, обеспечив себя доказательствами, и при её отказе в возврате денег, можете в суде обратиться.
Аренда квартиры

3 ответа

Здравствуйте! Рассудите пожалуйста! Снимаем квартиру, задержали оплату на 3 дня , и 1 месяц коммунальные платежи , из за задержки зарплаты. Пытались договориться с арендодателем , он не хочет идти на уступки , расторгает договор и дал нам 10 дней на выселение! Вправе ли он выгонять за такой срок или как в договоре прописанно даётся 30 дней , что бы подыскать другое жильё? Задаток за месяц у Арендодателя есть . Про 30 дней озвучили , на что они сказали что у вас задолженность за месяц тем самым не 30 дней на сборы , а 10 . Хотя мы сказали что сегодня оплатим всё! Кто прав , рассудите!

Буланова Анна Сергеевна

Добрый день!

Выселение арендатора происходит согласно условиям договора

Сокол Сергей Валерьевич

пусть он идет в суд..без решения суда при наличии договора вас даже полиция выселить не может...к тому же зима

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Арендодател в данной ситуации не прав, он должен уведомить официально за 30 дней чтобы вы добровольно съехали, а так он должен обращаться с иском в суд о выселении вас. Обращайтесь по номеру телефона или ватцапу.
Департамент имущества?

1 ответ

Добрый день.
Мы, семья из четырех человек, уже 15 лет снимаем квартиру.
Муж, жена и двое детей. Старшему сыну 20, дочке 15 лет.
Года два назад пришли сотрудники Департамента имущества г. Москвы и сообщили, что квартира сдается незаконно. Т.е. каким то серым образом. В течении последних двух лет сотрудники ДИ периодически приходили. Устно предупредили нас о предстоящем выселении. Хотят попасть в квартиру, требуют переписать наши паспортные данные.
Насколько я понимаю, выселить нас могут только по решению суда.
Это верно?
Можем ли мы претендовать на съём этой же квартиры, как муниципального жилья, фициально? По праву 15летнего в ней проживания и оплаты коммунальных услуг.
И в целом как нам быть? Какие у нас права?
И что нам в такой ситуации предпринять?

Смирнова Мария Александровна

День добрый. Если у Вас заключен договор аренды или найма, то выселить Вас возможно только по судебному решению путем признания такого договора недействительным.

Чтобы снимать квартиру по социальному найму, Вы должны подходить под одну из категорий граждан, которым предоставляется жилье по договору социального найма, то есть быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий. Для более точного ответа на этот вопрос Вам необходимо обратиться в тот же Департамент имущества.

Проживание в квартире 15 лет, само по себе, не дает Вам права на получение этого жилья по договору соцнайма.
Спор с хозяином квартиры по поводу оплаты ремонта холодильника

3 ответа

Хочу получить консультацию по жилищному спору.
Снимаем квартиру. Желаем съехать. Такая проблема. Перед тем, как съехать мы начали жить у меня на квартире и пока нас не было сломался холодильник. Мастер сказал, что у холодильника сломался движок и цена ремонта 14к.
Перед тем, как съехать хозяин решил обязать нас оплатить ремонт "иначе суд"
Хочу узнать наши шансы и что будет хозяину квартиры при условии его поражения или победы в суде. Также хочу узнать шансы на победу
Файлами добавлен договор об аренде:

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Ваша гражданско-правовая ответственность может наступить только в случае, если Вы неправильно, или не по целевому назначению использовали холодильник. Иначе же он мог сломаться независимо от Вашего использования, от времени. Так что я бы на Вашем месте съехал и не платил за ремонт холодильника

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это не Ваша вина, не платить, вот если бы Вы его с балкона...и он сомался...., а так это просто техника сломалась, так она всегда ломается.

Измайлов Сергей Александрович

Здравствуйте!

Владельцу квартиры для начала необходимо установить причину, по которой сломался холодильник. От этого будет зависеть, что является первопричиной и в чьей зоне ответственности находится.

До момента предъявления официальной претензии с доказательствами, я бы не стал ничего оплачивать, поскольку нет никаких доказательств, по чьей же вине сломался холодильник. Владелец квартиры конечно может подать потом в суд (это его право), но одно дело обратиться в суд, другое - выиграть дело.

Если понравился мой ответ, вы можете всегда получить расширенную консультацию или обратиться за юридической услугой на возмездной основе в What\'App. Хорошим тоном также считается оставить отзыв о юристе на сайте.
Получение квартиры

2 ответа

Вкратце , я сирота , сейчас учусь , на очереди стою с 14 лет , звонила летом узнать на какой я очереди , мне сказали 60-ая , есть вопрос как я ее можно получить быстрее , просто с общаги я ушла в 18 лет , сейчас живу с сестрой , снимаем квартиру , очень трудно , денег не хватает, приходится и учиться и работать , пропускаю из-за этого , меня ругают , еще один момент я прописана по волгоградской области , в селе , но будут ее скорее всего в светлоярском районе , это не далеко от села , но живу сейчас в советском районе г Волгоград, так как учусь в советском , мне дадут квартиру по месту прописки или есть шанс что по месту учебы дадут , просто если мне там дадут , то это будут большие траты на проезды и время , выходит туда и обратно 4-5 часов Маршрут, просто есть еще момент что я могу домой и не уехать даже , так как в зимнее время маршрутки могут отменять , и что потом делать , на улице замерзать ,

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, в соответствии с ФЗ от 21.12.1996г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), не имеющие закрепленного жилого помещения, после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, обеспечиваются органами исполнительной власти по месту жительства вне очереди жилой площадью не ниже установленных социальных норм. В соответствии со ст. 1 ФЗ № 15-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» реализация прав на получение жилья детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, отнесена к компетенции органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц.Таким образом, Вы вправе претендовать на получение жилья в любом городе, выбранном Вами в качестве места жительства, в пределах одного субъекта.

Матвеев Евгений Александрович

Добрый день! Можно получить вне очереди по месту вашей учебы, приходите на бесплатную консультацию, помогу Вам!
Неадекватные соседи сверху

5 ответов

Снимаем квартиру. Поначалу все было хорошо первые полгода. Потом соседи сверху начали по ночам пылесосить, топать и гулянки устраивать. Живет там женщина и сын подросток.
Невыносимо стало с ними жить! Хозяйке нашей квартиры мы всё рассказали, она поговорила с соседкой сверху , а та отнекивается что это не они и я наговариваю , хотя понятно что они ! Они живут на последнем этаже а мы на предпоследним.
Сегодня ночью был ужас какой-то . В 2 часа ночи эта соседка была с мужиками и они громко разговаривали , музыку слушали. Я стала стучать по батареи , и она меня оскорбила и мужикам сказала что я сумасшедшая, что стучу! И сделали ещё громче музыку! И стали вообще петь!
Сегодня я хозяйке нашей квартиры сказала об этом. Она ей опять позвонила и эта соседка сама спустилась ко мне и начала на повышенных тонах со мной разговаривать, потом оскорблять и орать как ненормальная , что я её обвиняю ! По голосу было понятно что это она ночью сегодня музыку с мужиками слушала! Я не стала с ней общаться, потому что она агрессивно себя вела. Я закрыла дверь а она дверь пинать начал , потом зашла в свою квартиру и я слышала как она меня оскорбляла по всякому. Довела меня окончательно , а я в положении и мне вообще не стоит в такие перепалки вступать! Не знаю что теперь делать! Она назло там топает, стучит , я в шоке от такого поведения! Как быть? Боюсь что ещё не дай бог ребенка потеряю от такого поведения!

Рябов Сергей Иванович

Вызывайте полицию, это административное правонарушение

Довган Юрий Богданович

Вам необходимо решить несколько проблемных вопросов. Во-первых, важно зафиксировать факты нарушения тишины и порядка, например, с помощью аудио- или видеозаписей, а также привлечь свидетелей, если такие есть. Это поможет доказать, что шум действительно исходит от соседей сверху. Во-вторых, стоит обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с жалобой на нарушение правил проживания в многоквартирном доме. Если это не поможет, можно написать заявление в полицию или участковому, так как шум в ночное время нарушает закон о тишине. Также можно рассмотреть возможность обращения в Роспотребнадзор для проведения проверки на предмет превышения допустимого уровня шума. Если ситуация не улучшится, можно подать иск в суд с требованием компенсации морального вреда и принуждения соседей к соблюдению правил. Важно помнить, что Ваше здоровье и состояние беременности требуют особого внимания, и Вы имеете право на спокойную и безопасную среду проживания. Я знаком с данной ситуацией и помогу Вам, обращайтесь за юридической консультацией по контактам, указанным в моем профиле Telegram: @YurLaw или WhatsApp.

Чеботарев Василий Сергеевич

Меняйте квартиру. По моему опыту, управы на таких наглецов найти невозможно.

Поляков Дмитрий Васильевич

Здравствуйте. Фиксируйте на видео телефона происходящие события правонарушений со стороны соседки. Каждый раз вызывайте полицию для составления протокола об административном правонарушении, дополнительно предъявляйте сотрудникам полиции свои видео фиксации нарушений. Также обратиться в полицию по вопросу не соблюдения соседкой требований законодательства о тишине попросите собственника своей квартиры.

Паседько Николай Николаевич

Здравствуйте.
Договор найма у Вас оформлен?
По этому адресу есть у Вас регистрация?
Договор найма

1 ответ

Снимаем квартиру, договор заключили на один год, оплату переводим каждое 8 число месяца. Сейчас финансовые трудности, и вынуждены съехать, сначала думали, что поживем до июня, сказали арендатору , он сказал, что в таком случае залог не вернет. Потом решили съехать сейчас, дабы не терять деньги, но арендатор вынуждает заплатить хотя бы за пол месяца. будет ли какая то ответственность на нас если мы прям завтра съедем и отдадим ключи. По сути залог остается у арендатора, это его страховка.
Если мы правы, то как донести грамотно до арендатора

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день. Здесь необходимо письменно уведомить арендодателя о том что Вы намерены съехать. Но в данном случае необходимо изучить условия договора аренды. Если необходима помощь в составлении письменного уведомления пишите или звоните на Вацап
Как вернуть залог за квартиру

5 ответов

Наниматель заключил договор на 3 месяца(сьем квартиры),но вынужден съехать и предупредил ,за 2 недели ,что съезжает (прожив 1,5 месяца)в общем 2
Арендодатель отказывается возвращать залог ,якобы в договоре прописано что он не возвращается -если не прожил полгода и если имущество повреждено.
На сколько силен договор аренды квартиры и можно вернуть залог ?

Смутницкий Ян Сергеевич

Доброго дня!

Подписывая Договор аренды, Вы согласились принять те условия, на которых он заключен.

Но для полной оценки ситуации - необходимо полностью изучить Договор.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо обсудить договор аренды

Байдак Зоя Михайловна

Арендодатель прав и действует в рамках договора и закона. Так как вы съехали и не предупредили заблаговременно, он несет убытки потому что на следующий день не может уже найти арендаторов.

Ким Галина

Подписанный договор сторонами действие до исполнения всех взятых сторонами обязательств. Свободу заключения договора никто не отменял, подписали - согласились. Залог вы не вернёте если арендодатель докажет причиненный ущерб, а также нарушение правил уведомления о прекращении аренды.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Силён. Заключая договор, вы согласились на его условия, не знание или не понимание условий договора, норм права роли не играет. Если имеется нарушения условий договора, порядка освобождения квартиры, то он вправе удержать залог. По имущественному ущербу отдельная тема.
Возврат залога при расторжении договора аренды после появления насекомых в квартире

3 ответа

Доброго дня!
В многоквартирном доме завелись чешуйницы. Квартиру, которую мы арендуем, это тоже не обошло стороной. Можно ли прекратить арендное соглашение и вернуть залог на основании ст. 612 ГК РФ при условии, что в договоре было указано, что при досрочном расторжении договора залог не возвращается, а также при заселении такой проблемы не было обнаружено?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Вероятно, возможно. Необходимо зафиксировать недостатки помещения должным образом.

Байдак Зоя Михайловна

Предполагаю, что это недостаточное основание для досрочного расторжения договора с возвратом залога.

Ким Галина

что при досрочном расторжении договора залог не возвращается, - уже не совсем законный пункт в договоре. Расторгнуть можно любой договор или сделку при наличие на то оснований на условиях и в порядке, предусмотренном договором.
Как вернуть залог?

3 ответа

Доброй ночи. Заключили договор аренды в былое воскресенье-6 дней назад. В договоре два арендатора: Я и девушка. Сразу не осмотрели хорошо квартиру на наличие тараканов. Въехала я только сегодня и было обнаружено несколько тараканов. Договор у нас на два арендатора: залог разбили. Подскажите, вернут ли мне залог? По договору: 3.5. залоговая сумма возвращается Арендатору при выезде его из квартиры, при условиях:
- если Арендатором не нанесен ущерб арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней
- если Арендатор досрочно не расторгает договор аренды
Однако арендатора два. Можно ли попросить у собственника лишь дополнительное соглашение о том, что один из арендаторов съезжает с квартиры? Таким образом будет ли мне возвращен залог?
Из договора: 6. Досрочное расторжение договора

6.1. Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случае нарушения Арендатором каких-либо обязательств по настоящему Договору путем уведомления Арендатора за 30 (тридцать) календарных дней до даты такого отказа от Договора, при этом Обеспечительный платеж не возвращается Арендатору. Такое уведомление может быть направлено Арендодателем по электронной почте по адресу (email) Арендатора, указанному в разделе 9 настоящего Договора.
6.2. В случае досрочного прекращения настоящего Договора по вине Арендодателя Обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в течение 2 (двух) календарных дней с даты досрочного прекращения.
6.3. Настоящий Договор может быть также досрочно расторгнут одной из Сторон путем уведомления другой Стороны за 30 (тридцать) календарных дней (такое уведомление может быть направлено по электронной почте по соответствующим адресам (email), указанным в разделе 9 настоящего Договора)). При этом Стороны договорились, что:
(a) в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендодателя – Обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в течение 2 (двух) календарных дней с даты досрочного расторжения;
(b) в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора – Обеспечительный платеж не возвращается Арендатору.
Указанный в п. 6.3 порядок направления уведомлений о расторжении сохраняется также в случае истечения срока, указанного в п. 4.1 выше.

Довган Юрий Богданович

Если в квартире обнаружены тараканы, это может являться основанием для расторжения договора аренды. Согласно вашему договору, при досрочном расторжении по инициативе арендатора залог не возвращается. Однако, если вы решите расторгнуть договор из-за ненадлежащего состояния квартиры, то можно попробовать договориться с собственником о том, чтобы оформить дополнительное соглашение, в котором один из арендаторов будет написан как выезжающий. Это может повысить шансы на возврат залога, особенно если причина расторжения будет связана с ненадлежащими условиями проживания. В таком случае стоит задать владельцу вопрос о состоянии квартиры и обратиться к нему с просьбой сделать необходимые меры для устранения проблемы. Если ситуация не разрешится, у вас есть право подать заявление о расторжении договора. Но помните, что возврат залога будет зависеть от положения, в котором находится квартира, и от того, согласится ли арендодатель на ваши условия.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо зафиксировать наличие тараканов и антисанитарии. Предъявлять требования расторжении договора и возврате денег.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если 2 арендатора, каким образом распределена арендная оплата?
Может ли собственник квартиры не пустить двоюродного брата арендатора при выселении?

4 ответа

Снимала квартиру, договор был с автоматической пролонгацией на 1 месяц. За 16 дней до оплаты мне сказали, что с квартиры нужно съехать. Я хочу сдать квартиру и ключи, чтобы мне вернули залог. Хочу прийти на встречу с собственником в арендованную квартиру с двоюродным братом, потому что он разбирается в этом, т. к. есть риск, что могут не вернуть залог, хотя квартира в идеальном состоянии, нарушений не было с моей стороны. Может ли хозяйка не впустить его в квартиру? Как быть и какими законами руководствоваться?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте чтобы помочь в вашем вопросе необходимо ознакомиться с договором. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Довган Юрий Богданович

Хозяйка квартиры не имеет права не впустить Вашего брата в квартиру при приемке, если он присутствует в качестве поддержки. Важно, чтобы при осмотре квартиры был составлен акт приема-передачи, в котором будет указано состояние квартиры и имущества. Если квартира сдается в идеальном состоянии и нарушений с Вашей стороны не было, то оснований для невозврата залога нет. В случае споров можно сослаться на договор аренды и действующее законодательство, которое защищает права арендаторов.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если арендодатель захочет, то в квартиру не впустит Вашего представителя. И напротив, при желании впустит любого. Не смотря на Ваше право пользоваться услугами представителя. Необходимо продумать иные инструменты для гарантий Ваших интересов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Так если он разбирается в правовых нюансах договоров аренды недвижимости на подобные вопросы ему не составит труда ответить.

Она не имеет право препятствовать. Он пришёл не для проживания.
Договор найма помещения

3 ответа

Здравствуйте, такая ситуация, снял жилье в аренду договорились с наймодателем что без вечеринок всяких, но гостей можно, а теперь говорит что нельзя, прикреплю договор скажите пожалуйста я имею на это полное право или нет, и если она меня выселит по этой причине то она мне должна будет вернуть залог
у меня 2 договора мы подписывали один мой и один ее, какой имеет юр силу, а точнее какой выше или они равны, если в них пункты не пересекают друг друга и вот пункт в первом договоре
1.4 Право распоряжаться Помещением и т.д. это значит?

Усольцев Виктор Николаевич

Если в договоре аренды нет прямого запрета на приглашение гостей, вы имеете право делать это

Довган Юрий Богданович

Согласно законодательству РФ, наниматель имеет право принимать гостей в съемной квартире, если это не нарушает условия договора аренды и права соседей (например, закон о тишине). В договоре, который вы предоставили, отсутствуют прямые запреты на посещение квартиры гостями. Однако важно учитывать, что арендодатель может попытаться ограничить этот аспект через дополнительные соглашения или устные договоренности. Если такие ограничения не прописаны в договоре, они юридически не обязательны для исполнения.
Арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно только при наличии существенных нарушений условий договора, таких как использование помещения не по назначению или передача его третьим лицам без согласия арендодателя. Прием гостей не считается нарушением, если они не проживают длительное время и их поведение не приводит к ущербу имуществу или конфликтам с соседями. Если арендодатель попытается выселить вас по этой причине без оснований, вы можете оспорить это через суд.
Сумма залога должна быть возвращена нанимателю при соблюдении условий договора и отсутствии ущерба имуществу арендодателя. Если выселение происходит по инициативе арендодателя без доказанных нарушений с вашей стороны, залог подлежит возврату в полном объеме.
Оба договора равнозначны по юридической силе, если они подписаны обеими сторонами и содержат идентичные условия. Если пункты в договорах не пересекаются или противоречат друг другу, то необходимо руководствоваться теми положениями, которые более конкретно регулируют спорный вопрос. Например, пункт 1.4 первого договора указывает на право распоряжения помещением арендодателем, но это не отменяет права нанимателя пользоваться квартирой в рамках установленных условий.
Пункт 1.4 уточняет, что право распоряжаться помещением принадлежит арендодателю на основании договора найма. Это означает, что собственник сохраняет возможность определять юридическую судьбу квартиры (например, сдавать ее в аренду или продавать), но временное пользование и проживание передаются нанимателю на срок действия договора. Таким образом, вы имеете право пользоваться квартирой в рамках условий договора.
Проверьте оба договора на наличие противоречий и уточните условия относительно гостей.
В случае конфликта с арендодателем относительно возврата залога или выселения рекомендуется вести переговоры письменно и сохранять все документы для возможного судебного разбирательства.

Чеботарев Василий Сергеевич

Выселить Вас могут только в судебном порядке. Дополнительный инструмент в Вашу пользу могу разъяснить индивидуально.
Как вернуть залог

4 ответа

Как вернуть залог,снимали квартиру полгода,платили исправно,потом она попросила нас съехать,мы съехали,попросили вернуть залог,она не возвращает,пишет всякие предлоги,что грязно,что делать?

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день. Здесь необходимо изучить сам договор. А вообще ей необходимо написать претензию на возврат залога со ссылками на нормы действующего законодательства, если откажется возвращать то обращаться с иском в суд. Если необходима более полная консультация и помощь в составлении претензии пишите либо звоните на Вацап

Бакчеева Лариса Ивановна

В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ в случае прекращение договора аренды, обеспечительный платеж (залог) подлежит возврату арендатору. Если оснований для удержания залога у арендодателя не имеется и он его не возвращает, обратитесь к нему письменно с досудебной претензией, в которой предложите урегулировать спор иначе Вы обратитесь в суд с исковым заявлением о возврате залога как неосновательного обогащения. При этом все судебные расходы лягут него.

Моргачев Алексей Николаевич

Претензию направляйте согласно условиям договора.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Если не было договора, необходимо обсудить имеющуюся переписку и иные доказательства. В любом случае необходимо проявлять разумную активность.
Хозяйка хочет выселить раньше окончания срока

2 ответа

2 недели назад сняли квартиру, подписали договор на год. 2 дня назад хозяйка спросила может ли она зайти в квартиру, пока мы на работе, сказала, что оставит доски для починки стола и уйдет. Я разрешила. В итоге она прошлась по всем углам комнаты, ей не понравились грязные салфетки, оставленные на столе, не выброшенный мусор, не помытые полы и мои вещи, которые сушились на балконе (в договоре ничего не написано про то, что дома каждый день должно быть идеально чисто). Сказала выселяться в конце месяца (18 мая). Вопрос: может ли она нас выселить, если по договору ничего не нарушено? Должна ли она вернуть залог? Можем ли мы рассчитывать на какую-то компенсацию? И можем ли мы написать заявление, если она нарушила правила договора (появлялась в квартире 3 раза за 2 недели, хотя в договоре написано, что не может приходить более 1 раза в месяц)?

Беркута Анна Александровна

Давайте разберём вашу ситуацию по пунктам.

1. Может ли хозяйка вас выселить досрочно?
Нет, не может, если вы не нарушаете условия договора.
Основания для выселения должны быть указаны в договоре (например, порча имущества, неуплата, нарушение правил проживания).
Грязные полы, разбросанные вещи и мусор – это не нарушение, если в договоре нет требования поддерживать квартиру в идеальной чистоте.
Она не может просто так расторгнуть договор – только через суд, если докажет серьёзные нарушения (ст. 687 ГК РФ).

2. Должна ли она вернуть залог?
Да, если вы не нанесли ущерба квартире.
Залог возвращается в полном объёме, если нет повреждений имущества.
Если хозяйка отказывается, можно требовать его через суд.

3. Можете ли вы требовать компенсацию?
Да, если её действия причинили вам убытки или моральный вред.
Например, если из-за её незаконного выселения вам пришлось срочно искать жильё и тратить деньги.
Можно попробовать договориться о компенсации, а если не получится – обратиться в суд.

4. Нарушила ли хозяйка договор, заходя без предупреждения?
Да, если в договоре указано, что она может заходить не чаще 1 раза в месяц, а она приходила 3 раза за 2 недели.
Вы можете:
Письменно потребовать соблюдения условий договора.
Указать, что дальнейшие незаконные визиты будут рассматриваться как нарушение вашего права на неприкосновенность жилища (ст. 25 Конституции РФ, ст. 3 ЖК РФ).
Если она продолжит – жаловаться в полицию или Роспотребнадзор.
Что делать сейчас?
Письменно уведомить хозяйку, что:
Вы не нарушаете договор.
Требуете соблюдения условий (не чаще 1 визита в месяц).
Настаиваете на возврате залога при выезде.
Если она настаивает на выселении – требуйте письменное уведомление с обоснованием.
Если угрожает или меняет замки – вызывайте полицию (это самоуправство, ст. 330 УК РФ).
Если выселяет незаконно – можно требовать через суд:
компенсацию за внезапный переезд,
моральный вред,
штраф за несоблюдение договора.

Вывод: Хозяйка не может вас выселить просто так. Если она настаивает – требуйте письменное обоснование и готовьтесь отстаивать свои права.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, для полного разбора вашего вопроса необходимо изучить договор.
Квартира по реновации

2 ответа

Здравствуйте!
Получили квартиру по реновации, были недочеты в квартире, до подписания договора подрядчики составили акт по дефектам и устранили их, кроме дефекта на стене. Однако мы не знали, что этот дефект не устранили и подписали договор. При очередном посещении квартиры обнаружили дефект на стене, связались с подрядчиком, он нам сообщил, что после подписания договора они больше ничего не устраняют, нужно идти в управляющую компанию. Однако сказал, что так уж и быть устранят последний дефект на стене. По срокам пару дней. Мы отдали ему ключи, он сказал рабочие у него возьмут. Вместо пары дней проходит 2 недели, и это на пару кв. метров работы… накануне мама вечером зашла в квартиру, там во всех комнатах был бардак, разбросаны сумки и т.д., при том, что зона работы одна дальняя комната, но бардак был и на кухне и на балконе, подрядчик же сказал, что остальные комнаты были закрыты, наврал. В назначенный день я пришла и увидела, что стена исправлена, однако было испорчено заграждение на балконе, глубокие царапины и слезшая краска, будто это не новый элемент, а 20 ти летней давности. Не заметить ранее мы не смогли бы. Подрядчик ожидаемо говорит что «так и было». Как нам быть? Фактически мы на доверие отдали ключи, а теперь сильно переживаем, что в этой квартире что-то делали, меняли новое на старое, портили, возможно жили. А по документам все новое. Скажите, пожалуйста, можно ли как-то привлечь подрядчика, ведь все было на доверии, договор на приём квартиры у нас подписан, он может сказать, что ничего не делал. Или отозвать договор и составить новый акт? Заранее благодарю.

Пилипенко Максим Алексеевич

Добрый день. Полагаю, есть необходимость в составлении нового акта, с указанием недостатков и ущерба имуществу. Учитывая, что суды принимают показания свидетелей и переписку в мессенджерах в качестве доказательств, у вас есть шанс восстановить нарушенные права. Иногда достаточно направить другой стороне исковое заявление, иногда приходится пройти несколько судебных инстанций.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Не все так печально, по привлечению подрядчика к ответственности. Присылаайте договор и подписанный акт. Будем разбираться. Возможно за это время ещё найдете скрытые недостатки, которые не были обнаружены при заселении. 89087389208