Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как переоформить ипотеку, чтобы квартира полностью принадлежала супруге?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Раздел имущества

Здравствуйте. Есть ипотека, и брачный договор, по которому квартира, купленая в браке, принадлежит только мужу, жена не созаёмщик. На данный момент из совместнонажитого имущества только эта ипотечная квартира. Как переоформить всё так, чтобы квартира стала полностью собственностью супруги? Если муж с согласия банка сделает на жену дарственную на квартиру в ипотеке,  брачный договор расторгнется – будет ли квартира всё равно считаться совместнонажитым в случае договора дарения со стороны мужа?

Некрасова Вера Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 28 лет
Здравствуйте. Квартира в собственности у вас или у банка? Вы пишите в собственности, тогда при чем тут банк? Если в собственности всё-таки у банка, то как муж подарит Вам квартиру, принадлежащую банку?
Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, юрист - Вера Анатольевна.
Спасибо за ответ
Гость

Это мне нужно Вам пояснять, что ипотечная собственность находится в залоге, но банк не является собственником? С разрешения банка разрешается как сдача в аренду, так и дарение. Почему бы банку не оплачивать тогда налог на квартиру, следуя Вашей логике)))

Некрасова Вера Анатольевна
Некрасова Вера Анатольевна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 28 лет

У Вас в ипотечном договоре прописана фраза, что возможно дарение с согласия банка?

Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, юрист - Вера Анатольевна.
Спасибо за ответ
Юристы по разделу имущества

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Здравствуйте! Возможно, лучше с согласия банка заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Гость

Которое может быть оспорено в случае развода?

Чеботарев Василий Сергеевич
Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 36 лет

Оспорить можно всё и брачник и дарение и тд. Достичь положительного результата нет

Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Дарение - безвозмездная сделка, квартира совместным имуществом считаться не будет.

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Гость
От всей души благодарю вас, Георгий Владимирович, за помощь и участие!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте. Ситуация следующая: квартира в ипотеке оформлена на мужа, есть брачный договор, по которому имущество принадлежит только ему, жена не участвует в ипотеке. Хотите переоформить квартиру на жену.

Основные моменты и риски:
1. Переоформление ипотечной квартиры возможно только с согласия банка. До полного погашения ипотеки квартира находится в залоге у банка, любые сделки (дарение, продажа) требуют письменного согласия банка-кредитора.
2. Дарение квартиры между супругами возможно, но только при согласии банка. После дарения жена станет собственницей квартиры, но залог по ипотеке останется.
3. Брачный договор регулирует режим имущества в браке. Если вы его расторгнете или измените, по умолчанию применяется режим совместной собственности на имущество, приобретённое в браке. Однако, если квартира будет подарена жене, она станет её личной собственностью на основании дарения, даже если дарение произошло в браке (ст. 36 Семейного кодекса РФ).
4. Квартира, подаренная супругу во время брака, не считается совместно нажитым имуществом при разделе, поскольку получена по безвозмездной сделке (дарение).

Ваши действия:
- Получить согласие банка на дарение квартиры жене.
- Оформить договор дарения у нотариуса (часто банки требуют именно нотариальное оформление).
- Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
- При необходимости расторгнуть или изменить брачный договор.

Важный нюанс: Если квартира будет подарена жене и это подтверждено договором дарения, квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом, даже если брачный договор будет расторгнут. Это связано с тем, что подаренное имущество не делится при разводе (ст. 36 СК РФ).

Однако возможны индивидуальные риски и особенности (например, условия кредитного договора, требования банка, налоговые последствия). Рекомендую проконсультироваться с юристом для сопровождения сделки и исключения ошибок. Если потребуется помощь — обращайтесь, помогу решить вопрос комплексно.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
557 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
325 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Отказ от квартиры в пользу другого при разводе

    4 ответа

    Доброго времени суток! Собираюсь подавать на развод. Есть квартира купленная в браке в ипотеку. Покупалась в основном за средства продаж моей добрачной квартиры + немного общих денег + мат капитал…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    доли нужно выделить на детей + супругов. по остаткам с учетом изложенных данных смотреть на какую долю он еще может…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    если не подавать на раздел, квартира будет оспорима. А доли да, после ипотеки по мк соглашением детям доли выделите (…
    Перейти к вопросу

  • Как разделить квартиру

    4 ответа

    Квартира приобретена в браке, оформлена на меня, имеются 2 несовершеннолетних детей. В разводе 1 год. можно ли не делиться имущество, чтобы квартира полностью осталось при мне

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Добрый день. Вправе при отсутствии спора между сторонами заключить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Ситуацию необходимо анализировать индивидуально.
    Хвощева Ванда Валерьевна

    Хвощева Ванда Валерьевна

    все зависит от позиции вашего бывшего супруга для этого вы можете заключить соглашение о разделе имущества. Если же вы хотите…
    Перейти к вопросу

  • Как делится донорская ипотека при разводе

    1 ответ

    Здравствуйте, планирую расписаться и потом взять донорскую ипотеку совместно со своей сестрой. Вопрос таков, как будет делится данная квартира в случае развода с супругой. Или квартира полностью будет принадлежать донору…

    Коробова Евгения Михайловна

    Коробова Евгения Михайловна

    Добрый день! При разводе «донорская» ипотека делится по тому же принципу, что и любая совместная ипотека, так как оба супруга…
    Перейти к вопросу

  • Раздел имущества при разводе

    1 ответ

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы с мужем хотим развестись (есть ребенок). Мы в браке приобретали квартиру в ипотеку (я иду как посредник). Он хочет передать квартиру полностью мне без какой-либо компенсации,…

    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    Вы можете сделать как хотите. Напрмеи в виде мирового при разделе имущества. \\Или в брачном договоре.
    Перейти к вопросу

  • Суд по разделу имущества

    5 ответов

    Развелись с мужем,он еще у браке по договору дарения,перевел квартиру на ребенка. Сейчас квартира полностью на сыне. Также в браке был куплен автомобиль. Сначала он был на организации,в последние я…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Наиболее вероятно: по автомобилю — раздел или компенсация;по квартире — требование не о разделе самой квартиры, а об учете ее…
    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Здравствуйте, как следует из вашего обращения, у вас совместно нажитым в браке имуществом является квартира и машина. На момент расторжения…
    Перейти к вопросу

  • Какие успехи раздела имущества в моем случае?

    1 ответ

    Собираюсь подавать на раздел имущества. Квартира в ипотеке и в гос помощи «молодая семья». Гос помощь эту мы еще не получили. В дом клик сказали что с такой гос помощью…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Шансы на раздел имущества через суд высокие: Вы вправе требовать выплаты компенсации за Вашу долю либо передачи доли ребенку. Госпошлина…
    Перейти к вопросу

  • Раздел квартиры в ипотеке

    5 ответов

    Здравствуйте. Планирую разводиться с мужем. У нас двое детей. И ипотечная квартира, мат кап был как первоначальный взнос. Главный заемщик - муж, я - созаемщик. Возможен ли такой вариант, чтобы…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Это решается в судебном порядке. Нужно правильно составить иск и защищать свои права в суде. Пишите на Ватсапп, поможем.
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    при согласии заемщика, банка. раздел судебный: делится как имущество так и обязательства, оставшиеся к исполнению по ипотеке.Доли при разделе ипотеке…
    Перейти к вопросу

  • Ипотека

    6 ответов

    Здравствуйте Предстоит суд по разделу имущества (Ипотечная квартира ,с вложением мат.капитала ) Бывшая жена,подала иск на раздел ипотечной квартиры ,сам иск еще не видел Но она хочет переоформить ипотеку на…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    так начинать надо с изучения иска с ее выставленных требований + доводов. варианты развития событий юристы предоставляют по конкретике, а…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В общем порядке суд по закону производит раздел имущества, долгов в равных долях пока не доказано обратное. При выплате…
    Перейти к вопросу

  • Развод без раздела имущества

    4 ответа

    Хочу развестись с мужем. Квартира в ипотеке, куплена год назад в браке. Долевая собственность 50/50. Готова переоформить ипотеку на себя. Что нужно делать с юридической точки зрения, чтобы договориться с…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нужно его добровольное согласие на изменения состава собстенников, выходу из договора, согласия банка. Право на квартиру принимаются вместе с…
    Стюф Вероника Григорьевна

    Стюф Вероника Григорьевна

    Здравствуйте пока вы в браке рекомендую составить брачный договор (контракт), заверяете у нотариуса, потом в банк, но не все банки…
    Перейти к вопросу

  • Как бывшая жена может отказаться от доли в ипотечной квартире?

    2 ответа

    Мой родной брат взял квартиру в ипотеку (новостройка) по гос поддержке в 2023 году, будучи в браке. Общих детей нет, есть сын у жены, но брат не оформлял опекунство/усыновление. Так…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Да, сперва необходимо произвести официальный раздел имущества. Для этого существует несколько вариантов: Заключение добровольного соглашения о разделе имущества у нотариуса.…
    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Здравствуйте! Прежде всего, нужно отметить, что отказ от статуса созаемщика не означает автоматического отказа от доли в имуществе. Согласно ст.…
    Перейти к вопросу

  • Раздел ипотечной квартиры

    5 ответов

    Хочу развестись с мужем. У нас ипотека, примерно 1/3 выплачена. Не хочу терять квартиру, хочу остаться в ней с детьми. Материнский капитал не вложен в эту квартиру. У родителей есть…

    Биктимиров Ильдар Вильевич

    Биктимиров Ильдар Вильевич

    Здравствуйте. Банки, как правило, не идут на изменение условий кредитного договора с ипотекой. Если у Вас с мужем нет разногласий,…
    Гаркушенко Алексей Александрович

    Гаркушенко Алексей Александрович

    Здравствуйте. Да, это возможно. Обращайтесь, помогу Вам в вопросах расторженя брака, взыскания алиментов и раздела совместно нажитого имущества. Мои контакты…
    Перейти к вопросу

  • Начисляются ли % на наследственные деньги?

    3 ответа

    Здравствуйте! В 2013 году была продана наследственная квартира мужа за 3,5 млн. Деньги они поделили с сестрой: ей 2 млн, ему 1,5. Из этих денег он внес первоначальный взнос 900…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Ваше несогласие с расчетом, который предлагает муж, полностью оправдано. Сумма в 3 миллиона рублей, которую он называет своим личным…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Довод супруга о том, что 900 тысяч рублей превратились в 3 млн за счет процентов, юридически несостоятелен. Наследственное имущество признается…
    Перейти к вопросу

  • Ипотечная квартира при разводе

    5 ответов

    Добрый день! Приобрели квартиру в ипотеку, доли не выделяли, оплаты проводились вовремя, просрочек не было. В данный момент времени с мужем находимся на стадии развода, муж не согласен продавать квартиру…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    перед подачей иска в суд нужно разобраться с долями детей (выделять их в ипотечной квартире), вашими долями, с учетом того,…
    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Вы можете через суд выделить детям долю в квартире. Для правильного подсчета долей необходимо ознакомится со всеми документами.…
    Перейти к вопросу

  • Развод с двумя детьми , ипотечная квартира, имущество

    8 ответов

    Здравствуйте, разводимся с мужем, я ухаживаю за детьми 5 и 3 года. (Дети в сад не ходят по причине здоровья. У дочери серьезная непереносимость продуктов. ) Имеем ипотечную трехкомнатную квартиру…

    Абулхатинов Дамир Ерболович

    Абулхатинов Дамир Ерболович

    Добрый день. При разделе ипотечной квартиры, обязанность платить ипотеку будет равная у обоих супругов, если один из них не платит,…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Дети не имеют право на имущество родителей, а родители - детей в силу закона. Кроме доли детей по МК иных…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Разделу имущества

  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • +12 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Доленко Андрей Андреевич — профиль на HARANT
    9.9
    59 отзывов
    Юрист

    Доленко Андрей Андреевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 40 судебных дел
    • +12 специализаций
    Андрей Доленко и его команда — это группа опытных практикующих юристов с 20-летним стажем, которые специализируются в различных отраслях права.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Раздел имущества
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Сараев Михаил Юрьевич — профиль на HARANT
    9.6
    6 отзывов
    Юрист

    Сараев Михаил Юрьевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 12 лет
    • 141 судебное дело
    • Раздел имущества
    • +11 специализаций
    Руководитель юридического центра Пост Фактум - многопрофильный юридический центр, по защите прав граждан и бизнеса.
    Перейти
  • Юрист Татаренок Михаил Михайлович — профиль на HARANT
    10.0
    63 отзыва
    Юрист

    Татаренок Михаил Михайлович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 18 лет
    • 304 судебных дела
    • +12 специализаций
    Юрист. Осущecтвляю юридическую деятельнocть c 2010 гoдa. Опыт в различных сферах деятельности более 15 лет. Представитель в судах.
    Перейти
  • Юрист Хакимов Ильдус Галимьянович — профиль на HARANT
    10.0
    33 отзыва
    Юрист

    Хакимов Ильдус Галимьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Уфа
    • Стаж более 21 года
    • 207 судебных дел
    • Раздел имущества
    • +6 специализаций
    Работаю ответственно и предлагаю разумные цены для частных лиц и организаций. Специализируюсь на представлении интересов по семейным спорам, включая раздел…
    Перейти
  • Адвокат Нигматзянова Екатерина Викторовна — профиль на HARANT
    10.0
    23 отзыва
    Адвокат №2177

    Нигматзянова Екатерина Викторовна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Уфа
    • Стаж более 28 лет
    • 324 судебных дела
    • Раздел имущества
    • +11 специализаций
    Опытный адвокат в семейных, наследственных, жилищных, земельных, арбитражных делах. Занимаюсь спорами о Защите прав потребителей и ДТП, банкротством юр.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме