Как переоформить ипотеку, чтобы квартира полностью принадлежала супруге?

1. доли нужно выделить на детей + супругов.
2. по остаткам с учетом изложенных данных смотреть на какую долю он еще может претендовать во избежание дальнейший суд. разбирательств и споров.
3. Если не подавать на раздел имущества, то квартира останется мне и после выплаты ипотеки, я смогу выделить доли только себе и детям? - нет, не так, права у него есть и будут см..п. 2
4. при наличие его согласия и волеизъявления можете заключить соглашение с участием банка через нотариуса.

Добрый день. Вправе при отсутствии спора между сторонами заключить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Ситуацию необходимо анализировать индивидуально.

Добрый день!

При разводе «донорская» ипотека делится по тому же принципу, что и любая совместная ипотека, так как оба супруга (заемщик и донор) являются созаемщиками и несут солидарную ответственность. Основные варианты решения проблемы — это самостоятельное погашение долга одним из супругов (с компенсацией другому), переоформление ипотеки на одного из супругов (при согласии банка), или продажа квартиры с разделом оставшейся после погашения долга суммы

Вы можете сделать как хотите. Напрмеи в виде мирового при разделе имущества. \\Или в брачном договоре.

Здравствуйте! Это решается в судебном порядке. Нужно правильно составить иск и защищать свои права в суде. Пишите на Ватсапп, поможем.

1. при согласии заемщика, банка.
2. раздел судебный: делится как имущество так и обязательства, оставшиеся к исполнению по ипотеке.Доли при разделе ипотеке могут быть равными, а могут с компенсацией.
3. раздел договорной - через нотариуса с согласия банка.
4. грамотная продажа

1. так начинать надо с изучения иска с ее выставленных требований + доводов.
2. варианты развития событий юристы предоставляют по конкретике, а не по домыслам.
3. в можете остаться с имуществом + долгами по ипотеке или получить незначительную дольку в кв., которую она впоследствии у вас благополучно выкупит
4. большое значение имеет срок действия ипотеки, кем и сколько по времени+ финансам выполнялись обязательства по договору.
5. зависит от мотивированных на праве возражений со всеми контрдоказательствами относительно ее требований, подаваемых в суд ответчиком.
6. относительно перевода договора ипотеки только на нее зависит от ее платежеспособности + согласие банка
7. получите что-то или по минималке во много зависит от грамотности и мастерства юристов, которые будут готовить документы + выстраивать защиту сторонам процесса.

Здравствуйте.

В общем порядке суд по закону производит раздел имущества, долгов в равных долях пока не доказано обратное. При выплате ипотеки сторона вправе требовать компенсацию. Вы при получении иска должны в суд направить обоснованные возражения относительно заявленных требований или подать встречный иск.

Поэтому нужен сам иск, с которым необходимо работать, составлять юридически грамотные возражения по всём фактическим обстоятельствам с учётом правовых нюансов.

Здравствуйте.

Нужно его добровольное согласие на изменения состава собстенников, выходу из договора, согласия банка. Право на квартиру принимаются вместе с долгами если ипотека не выплачена. Он вправе требовать компенсацию за долю, к также за те платежи, которые он выплачивал за себя и за вас если вы ничего не платили по ипотеке. Также раздел имущества может быть в судебном порядке, тоже с компенсаций за долю. То, что указано в договоре 50/50 не является бесспорным основанием невозможности перераспределения долей.

Здравствуйте пока вы в браке рекомендую составить брачный договор (контракт), заверяете у нотариуса, потом в банк, но не все банки соглашаются на замену заемщика. Если нужна помощь в составлении иска пишите в вацап

Да, сперва необходимо произвести официальный раздел имущества. Для этого существует несколько вариантов:

Заключение добровольного соглашения о разделе имущества у нотариуса.
Оформление дарения или купли-продажи доли одним супругом другому.
Обращение в суд, если мирно договориться не удаётся.
Только после юридического закрепления перехода доли квартиры от бывшей супруги к вашему брату можно переходить к процедуре отказа от статуса созаемщика. Эти два процесса взаимосвязаны, но происходят последовательно: сначала решается вопрос с долями, затем — с банковскими обязательствами.

Несмотря на наличие ипотеки, собственниками квартиры являются оба супруга, а банк выступает лишь залогодержателем. Право собственности возникает непосредственно в момент регистрации сделки в Росреестре, а не после выплаты ипотеки.

Следовательно, если ваш брат сменит статус заемщика на вас и вашу супругу, это не повлечет автоматического перехода долей квартиры к вам. Вы получите только кредитные обязательства и сможете стать собственниками только тогда, когда завершится процедура раздела имущества между бывшими супругами и произойдет передача всей квартиры вашему брату.

Здравствуйте! Прежде всего, нужно отметить, что отказ от статуса созаемщика не означает автоматического отказа от доли в имуществе. Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами в браке, является совместной собственностью. Поэтому, если ваша сестра хочет отказаться от своей доли в квартире, ей необходимо либо продать, либо подарить свою долю вашему брату. Этот процесс оформляется договором купли-продажи или дарения, заверенным нотариусом. Только после этого возможна смена заемщика в банке. После полного погашения кредита собственность перейдет новым владельцам, включая будущего ребенка, если вы планируете использовать материнский капитал.

Здравствуйте. Банки, как правило, не идут на изменение условий кредитного договора с ипотекой. Если у Вас с мужем нет разногласий, то и юрист особо не нужен. А так нужно знать собственность у вас с мужем долевая или совместная (без определения долей)? Так как Вы не компенсируете часть выплаченной суммы по рыночной стоимости квартиры, а выкупаете его Долю.

перед подачей иска в суд нужно разобраться с долями детей (выделять их в ипотечной квартире), вашими долями, с учетом того, что у вас имеется имущественная история в браке.

Правильное формирование требований по иску в сочетании с доводами, доказательствами влечет удовлетворение иска судом и наоборот.

понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Добрый день. Вы можете через суд выделить детям долю в квартире. Для правильного подсчета долей необходимо ознакомится со всеми документами. Также через суд можете разделить сумму ежемесячного платежа по ипотечному кредиту и разделить совместно нажитое имущество.

Дети не имеют право на имущество родителей, а родители - детей в силу закона. Кроме доли детей по МК иных прав у них нет, поэтому рассуждать о разделе имущества в бОльшую сторону из-за детей нет оснований.

Другое дело, суды вправе отойти от равенства раздела долей при наличие соответствующих относимых, для данных видов споров, доказательств. Часть неделимого имущества подлежит компенсации одному из супругов. Относительно раздела ипотеки тоже - будет компенсация исходя из конкретики. А вот насколько можно увеличить/уменьшить кв.м.в результате всего действа, надо разбираться детально. Разные виды алиментов, требует разного доказывания. Все, что вы задаете - итог зависит от ситуации, конкретных фактов и, конечно, опытности, вовлеченности юриста в дело, умению лавировать в праве.

делится квартира пополам между супругами за вычетом долей по маткапиталу. Квартира полностью вам не останется, если только не договоритесь с мужем

Квартира приобретена в браке: Это совместно нажитое имущество (ст. 34 СК РФ). По умолчанию доли супругов при разделе признаются равными (50/50), НО...
Использован материнский капитал: Это ключевой момент (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ). Использование маткапитала обязывает выделить доли всем членам семьи: обоим супругам и всем детям (включая старшего сына от первого брака, если он был включен в обязательство ПФР при использовании МСК). Дети уже являются собственниками долей!Раздел касается только долей супругов.

Как разделятся доли?

1. Обязательное выделение долей детям: Доли детям должны быть выделены в любом случае (если это не сделано ранее, это нужно сделать сейчас через ПФР и Росреестр, иначе раздел квартиры в принципе затруднен). Размер детских долей определяется соглашением или судом, но обычно стремятся к равенству. Например, если условно выделить по 1/4 на каждого: вам, мужу, ребенку 1, ребенку 2. Если старший сын включен, то по 1/5.
2. Раздел супружеских долей: Разделу подлежит только та часть квартиры, которая принадлежит супругам совместно. По умолчанию это 50% квартиры (если детей двое и доли не выделены). Но после выделения детских долей, разделу подлежит оставшаяся часть (например, 50% на двоих супругов, т.е. каждому по 25% от целого). Суд может отступить от равенства в вашу пользу.

3. Шансы на получение квартиры целиком или большей части высоки, если вы сможете доказать финансовую возможность: Главное условие – вы должны быть в состоянии самостоятельно обслуживать ипотечный кредит и выплатить бывшему мужу стоимость его доли (или компенсацию за нее). Суд очень охотно оставляет квартиру тому родителю, с которым остаются дети, при условии:
-Вы предоставите справки о доходах, достаточных для выплаты ипотеки и содержания детей.
-Вы согласны выплатить бывшему мужу компенсацию за его долю (это может быть рассрочено судом).
-Вы подтвердите, что дети проживают с вами.
Муж предлагает раздел только между супругами, игнорируя факт, что дети уже имеют свои доли. Он не может оставить себе квартиру целиком, так как часть ее принадлежит детям.

удачи!

Здравствуйте! Если квартира оформлена только на супруга, но при этом был использован маткапитал, то рекомендую обратиться в суд за разделом совместно нажитого имущества и выделением доли членам семьи по маткапиталу.

Добрый вечер, Ангелина!

любые сделки с ипотечной квартирой возможны только с согласия банка, у которого в залоге она находится.

на практике без погашения ипотечного кредита вероятность сделок с данной квартирой близка к 0.

теп более что бывший супруг оплачивает ипотеку, и банку выгоднее получать от него платежи по кредиту, чем соглашаться на сделку с ипотечной квартирой