Как вернуть деньги с жильцов за жкх?

Исходя из вашего описания, дам подробный юридический разбор ситуации согласно российскому законодательству (Жилищный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ):

1. Договор найма закончился, но жильцы остались и внесли оплату

Ситуация с договором:
Если после окончания срока действия договора найма (аренды) жилого помещения наниматель продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений наймодателя, договор считается возобновленным на неопределённый срок на тех же условиях (ст. 684 ГК РФ).
Исключение: если в вашем договоре был прямой запрет на такое продление — тогда договор действительно прекратил своё действие, и жильцы фактически заняли квартиру без правовых оснований.

Ваш случай:
- Жильцы внесли оплату за проживание после окончания договора, вы её приняли — это значит, вы не возражали против их пребывания.
- Значит, договор считается возобновленным на неопределённый срок (если иное не указано в самом договоре).

2. Оплата коммунальных услуг (КУ)

Обязанность по оплате:
В большинстве стандартных договоров найма квартир, а также по умолчанию (если иное не указано), наниматель обязан оплачивать потребленные коммунальные услуги. Если жильцы пользовались помещением — они обязаны оплатить коммунальные услуги за весь период проживания, включая время после окончания основного срока договора (если они продолжают проживать по соглашению сторон).

Аргумент "вы не напоминали" юридически несостоятелен. Это обязанность жильцов — платить за коммунальные услуги, а не ваша — напоминать.

3. Как взыскать долг за коммунальные услуги

- Досудебный порядок:
1. Направьте письменное требование о погашении долга (заказным письмом с описью вложения либо через мессенджеры, если есть переписка).
2. Укажите сумму, период задолженности, основание (проживание и пользование коммунальными услугами), срок для оплаты (обычно 7-10 дней).
- Судебный порядок:
Если жильцы не оплатят долг добровольно, вы вправе обратиться в суд (мировой судья по месту нахождения квартиры) с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и (при необходимости) по найму.

4. Выселение жильцов

Если договор на неопределенный срок:
- Вы вправе отказаться от договора, предупредив жильцов за три месяца (ст. 687 ГК РФ).
- После истечения этого срока — жильцы обязаны освободить помещение.

Если договор прекратил действие, а жильцы не имеют права проживания:
- Вы вправе требовать освобождения квартиры немедленно как от "самовольных жильцов" (ст. 687 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ).
- В случае отказа — подавайте в суд иск о выселении.

5. Ответы на ваши вопросы:

1. Как вернуть деньги за КУ?
- Направьте письменную претензию жильцам с требованием оплатить долг.
- В случае отказа — обращайтесь в суд.

2. Могу ли я выселить жильцов? И когда?
- Если договор возобновился на неопределенный срок — предупредите их за 3 месяца, затем требуйте освобождения квартиры.
- Если договор не возобновился (например, был прямой запрет в договоре) — требуйте освобождения немедленно.

3. Договор продлился автоматически или нет?
- Если вы не возражали против дальнейшего проживания и принимали оплату — договор считается продленным на неопределённый срок по тем же условиям (ст. 684 ГК РФ).

4. Сейчас у нас фактически нет договора?
- Если вы принимали оплату и не возражали — договор есть, но на неопределенный срок.

---

Рекомендации

1. Соберите доказательства: переписку, платежи, квитанции по КУ, копию договора.
2. Письменно потребуйте оплатить долг и освободить квартиру (если хотите прекратить отношения).
3. Если не оплатят и не выселятся — обращайтесь в суд с иском о взыскании задолженности и/или выселении.

Если потребуется помощь в составлении претензии или иска — обращайтесь!

---

Важно!
В каждом конкретном случае могут быть нюансы по условиям договора. Если есть возможность — покажите текст договора юристу для более точного анализа.