Отказ недвижимости по причине,банкротства физ лица?

(3 ответа)

Гость

Вопрос № 00016084
02.05.2023 13:50

Добрый день. Такой вопрос,хотели взять в ипотеку жилье. Банк даёт отказ по недвижимости,так как один из собственников,их там двое, получил статус банкрота год назад. Банк говорит,что это большой риск,покупать у него жилье,так как наша сделка может быть аннулирована в любой момент. Что три года ему нельзя ничего продавать. Может ли собственник написать дарственную на сестру и она нам продаст квартиру или тоже рисковано? Не знаем как быть

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

02.05.2023 18:17

Телефон

Может написать дарственную, но это ровным счетом ничего не даст, а лишь ухудшит положение. Дарения при банкротстве -миф в части защиты имущества от притязаний кредиторов.

Для того, чтобы знать как быть, необходимо изучать все документы.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов по сделке, звоните.

Спасибо за ответ

Спросить

Медведева Анастасия Андреевна

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

02.05.2023 14:51

Телефон

Здравствуйте, чтобы проанализировать риски - необходимо смотреть документы, проверять сестру на предмет долгов/банкротства.

Спасибо за ответ

Спросить

Медведева Анастасия Андреевна

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

02.05.2023 14:54

По поводу самого собственника имеет значение - завершено ли банкротство, но даже, если оно завершено, банк может считать эту квартиру проблемным активом. Если банкротство в процессе - то сделка однозначно оспорима. Много нюансов, нужны конкретные координаты людей и тд.

Спасибо за ответ

Спросить

Анпилогов Герман Владимирович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

02.05.2023 14:05

Телефон

Все сделки совершенные после банкротства будут признаны недействительными по иску заинтересованной стороны

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

380 юристов отвечают

22 минуты среднее время ответа

106 вопросов за сутки

Должна ли я платить налоги за договор дарения комнаты?

5 ответов

Сосед желает подарить мне комнату в коммуналке, хочет написать дарственную, обязана ли я платить налоги? Если да, то в какой срок?!Если я не смогу оплатить сразу большую сумму, что делать?! Т.к налоги не маленькие.

Шереметьев Павел Владимирович

При получении комнаты в дар необходимо заплатить налог в размере 13% от ее кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход собственности к одаряемому. В соответствии с п.4 ст.228 налог на дарение недвижимости должен быть уплачен до 15 июля года, следующего за отчетным периодом. Если вы не оплатите налог вовремя, Вас ожидают штрафные санкции в виде пени, затем возможно обращение Фнс в суд.

Овчинников Николай Анатольевич

Да, обязаны оплатить налог на доход в размере 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости до 1 марта следующего года.

Стюф Вероника Григорьевна

Договор дарения делается у нотариуса, там и можете уточнить про налог. Удачи

Макаровская Наталья Валетиновна

Налог на полученное в дар имущество, конечно, платить придётся. Если Вы постоянно или преимущественно проживаете в РФ (налоговый резидент РФ) - платите примерно 13% от кадастровой стоимости объекта. До конца апреля следующего года подаёте декларацию в ФНС, затем до 15 июня - должны оплатить налог. Если не оплатите в срок - на сумму долга будут начисляться пени, затем долг и пени взыщут в судебном порядке.

Шиманская Ольга Борисовна

Да вы будете обязаны по договору дарения заплатить 13% НДФЛ от кадастровой стоимости квартиры, поэтому лучше договор купли-продажи, пусть в нем будет указана любая чисто формальная цена, но тогда налог вы платить не обязаны и в данном случае действует свобода договора гарантирует.
Дарственная имущества несовершеннолетнему?

4 ответа

Добрый день!
Во время брака мной были приобретены два земельных участка, на которых мы с мужем построили дом, но не зарегистрировали его. В марте этого года мы развелись и суд присудил выделить долю в ПРАВЕ в участках и доме, чтобы у каждого было по 1/2 доли, несмотря на то, что я в суде доказывала, что супруг почти не работал и покупка участков и стройка велась на мои деньги. Раздела имущества как такого не было, так как муж подал в суд заявление, в котором менял основание и предмет иска, то есть иск назывался: о разделе имущества, но по факту это был просто выдел доли в праве.
После суда решение бывший супруг не отнес в регпалату. Вчера я заказала выписки из ЕГРН и выяснилось, что я до сих пор числюсь единственным владельцем участков и дома, хотя после суда прошло уже полгода.
Я хочу обезопасить себя и ребенка и хочу написать дарственную на него, ему 5 лет. Вопрос, кто будет распоряжаться его имуществом до 18 летия, смогу ли я если понадобиться продать дом как мать?
И второй вопрос. Если бывший супруг узнает, что я подарила имущество сыну, в течение какого времени он сможет оспорить сделку ?

Зубов Вадим Васильевич

Доброе утро. Считаю, что бесполезно делать это, именно потому, что решение вступило в силу. Переоформление на ребёнка не даёт ничего, ребёнок не станет добросовестным приобретаетелем. Распоряжаться, конечно же, будите Вы, но с согласия органов опеки, а это согласие ещё получить надо...

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Решение суда о выделе супружеской доли вступило в силу? Дарственную вы хотите написать на 1/2 своей супружеской доли или на весь участок и на весь дом? Если на весь дом, то оспорить данную сделку(дарственную) супруг может с момента, когда он узнает, так как есть решение суда, вступившее в законную силу, только не внесены сведения в ЕГРН. По вопросу распоряжения имущества несовершеннолетнего- Несовершеннолетний может владеть и пользоваться своим имуществом, а вот распоряжаться сможет самостоятельно только по достижении совершеннолетия – восемнадцати лет. От имени малолетних в сделке действуют их законные представители- родители, усыновители, опекуны, только с разрешения органов опеки и с удостоверением нотариуса. Если муж до сих пор не подал документы(решение суда) в Росреестр для регистрации права на свою 1/2 долю, это не значит, что её у него нет.

Осипова Надежда Александровна

Оспорить сможет в теч 3х лет после того, как узнает, что его права нарушены. То есть не с даты дарения! Продать дом, который оформлен, на ребенка можно будет толтко с согласия органа опеки, а опека даст согласие только с разрешения отца ребёнка. Поэтому, конечно, не рекомендую так поступать

Ким Галина

Почему не обжаловали судебное решение в апелляции?
Как оформить дарственную

3 ответа

Здравствуйте документы на участок на Украинском языке нужно ли переоформление на российские документы что бы написать дарственную на родственника ?

Давыдов Денис Валентинович

Сделайте нотариально заверенный перевод.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Если это ЛНР и ДНР, то переводить правоустанавливающие документы не нужно. В Росреестре сами разберутся. Готовьте новый договор на русском и сдавайте в мфц
Выделение доли в квартире. ?

3 ответа

Здравствуйте. Мои родители приезжие. Приехали в Москву в 80. Сначала были общежития, потом после заключения брака дали комнату в коммуналке. После смерти жильцов второй комнаты, комнату выкупил новый сосед. После предложил разъехаться. В итоге после переехали в двушку на окраине. Я и брат были несовершеннолетние. Мать приватизирована все на себя. Вопрос: могу ли я через суд выделить свою долю в собственность? Может ли мать меня сейчас выписать как собственник? Может ли написать дарственную на квартиру на чужого человека без моего ведома пока она является единственным собственником? Как мне правильно выделить долю?

Назаренко Михаил Викторович

вы не можете выделить себе долю того, что Вам не принадлежит. Ведь собственником является Ваша мать. Дарственную можно написать на кого угодно. Это право распоряжаться своим имуществом. Выписать Вас могут через суд, но при определенных обстоятельствах. Иного написать не могу, так много неизвестных фактов в Вашей истории.

Ханова Наталья Михайловна

Здравствуйте, если на момент приватизации, вы были прописаны в квартире и были несовершеннолетними, то суд признает за вами право собственности на долю. Сейчас как собственник она может вас выписать. Дарение тоже может оформить

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте, очень мало информации, может буду не точен. Исходя из вопроса когда были несовершеннолетние вы с братом была приватизирована квартира. Поэтому у вас приобретено право пожизненного пользования и проживания и никакой суд не снимет с учета человека проживающего в квартире на момент приватизации ее но не приобретшему долю в ней. К сожалению право собственности на долю вы не получите, пока собственник Вам ее сам не даст.
Договор дарения

3 ответа

Мать написала дарственную на квартиру на сына, через пол года сын может написать дарственную на мать обратно? Будет ли в данном варианте иметь какие-либо права второй сын?

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день! Какую цель вы преследуете?

Байдак Зоя Михайловна

Только на наследство.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Может, но сделка будет подозрительна, с точки зрения налоговой, прокуратуры, в сделку вложены некие цели получения благ или избежания определённых последствий.

Второй сын при обратной сделке будет иметь права по наследству. Остальные права - по фактическим обстоятельствам.
Дарственная

9 ответов

Здравствуйте, у меня в собственности есть квартира, она в обременении, я могу написать дарственную дочке в таком случае?

Байдак Зоя Михайловна

Можете, но регистрация сделки не пройдет.

Фокеева Наталья Юрьевна

Смысла в таком договоре нет, так как, если объект в обременении, то сделки с ним Росреестр не регистрирует. То есть, ваше право к дочери не перейдет.

Кочергин Юрий Алексеевич

Нет, не можете. Затрагиваются интересы кредитора, кто наложил обременение. Но с согласия кредитора - могут проводиться сделки, например в случае обременения ипотекой: при замене собственника, новый собственник проходит скоринг - проверку на платежеспособность. Если все ок - банк выдает справку на одобрение сделки и перевод ипотеки (обременения) на нового владельца - проходит предварительная замена собственника. Со справкой уже банковской - к нотариусу, проводите сделку, заключая договор дарения, а потом - в Росреестр, после - в банк, вносятся новые данные в кредитное дело. Можно обойтись и без нотариуса, но растут шансы оспаривания сделки в будущем, например заключенной под обманом, давлением, угрозой жизни и тд.

Чеботарев Василий Сергеевич

Какое обременение? Если арест то не можете

Курбангалеева Людмила

Оформить можете, зарегистрировать не сможете

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, вам не поможет спасти квартиру от долгов. По другому имущество спасают. При обременении сделки не регистрируют.

Ким Галина

Договор дарение написать можете, но он вам, действительно не поможет, а только усугубит положение если наличествуют долги по кредитам. Это миф, что дарением сохраняется имущество. Тем более сделку вам не зарегистрируют. Способы сохранения имущества применяются строго по конкретным обстоятельства и явно не за бесплатно.

Маслов Александр Анатольевич

Подарить то вы можете! Но ни кто не переоформляет!

Маслов Александр Анатольевич

написать можете! Но дочка не сможет переоформить квартиру на себя! Александр!
Дарственная на квартиру

2 ответа

Здравствуйте, мне от отца досталась в наследство квартира, я ей владею 1.5 года. Хочу написать дарственную на родную сестру. Могу ли я это сделать и будет ли кто то из нас платить налог в 13 %. Кадастровая стоимость квартиры более 5 миллионов. У меня есть еще жилье. Сестра будет платить налог?

Кузьменко Сергей Николаевич

Доброго дня

Нет платить налог в 13 %. не прийдется на дар от близких родственников эта норма не распространяется. Ей прийдется платить налог только в случае продажи.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Как разъясняется в Письме ФНС России от 05.06.2012 № ЕД-3-3/1975@ налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию при получении в подарок недвижимости от членов семьи и (или) близких родственников.