Вопрос покупки доли?

Отвечаю по существу ваших вопросов, исходя из российского законодательства (ГК РФ, ст. 250 о преимущественном праве покупки доли):

---

1. Можно ли оспорить сделку, если продавец продаст долю третьему лицу и потребовать перевод права собственности на себя, если в уведомлении о продаже не было условия о задатке?

Кратко: Да, у вас есть право на оспаривание такой сделки, если в уведомлении не было условия о задатке, а потом продавец требует его.

Подробно:
- Продавец, предлагая вам выкупить долю, обязан письменно уведомить вас обо всех существенных условиях предстоящей сделки (цена, порядок расчёта, иные важные условия). В уведомлении НЕ было указано про задаток, а значит, требовать от вас задаток — незаконно.
- Ваше согласие в письменной форме (ответное письмо) означает, что вы приняли условия сделки на изложенных условиях.
- Если продавец после этого продаёт долю третьему лицу на тех же условиях (или лучше, например, дешевле или без задатка и т.п.), вы вправе:
- в течение 3 месяцев с момента, когда узнали или должны были узнать о совершении сделки, предъявить иск о переводе на себя прав покупателя (ст. 250 ГК РФ).
- при этом вам необходимо доказать, что вы были готовы приобрести долю на предложенных условиях, направили продавцу письменное согласие, и не уклонились от сделки.
- Если в договоре с третьим лицом отсутствует условие о задатке, а вам продавец такое требовал — это также весомый аргумент в вашу пользу.

Вывод: Если продавец не указывал в уведомлении про задаток, а потом отказал вам в продаже по этой причине — у вас высокие шансы в суде.

---

2. Как быть, если вы планировали покупать долю в ипотеку, а при подаче иска о переводе прав нужно внести всю сумму по сделке?

Проблема:
- По закону (п. 3 ст. 250 ГК РФ), при подаче иска о переводе прав вам нужно внести на депозит суда сумму, которую должен был уплатить покупатель по сделке.

Решение:
- Судебная практика признаёт, что в ситуации с ипотекой (когда покупка происходит за счёт кредитных средств), истец может предоставить суду:
- либо подтверждение одобрения ипотеки банком,
- либо гарантийное письмо банка о готовности перечислить деньги на счёт продавца/суда после вынесения решения.
- В ряде случаев суды идут навстречу и разрешают внести не «живые деньги», а предоставить подтверждение кредитного одобрения и готовности перечисления.
- Поэтому при подаче иска укажите, что покупка предполагалась в ипотеку, приложите все документы, подтверждающие одобрение кредита и возможность оплаты по решению суда.

Рекомендация: Получите у банка письмо о готовности выдать кредит при переводе права собственности и приложите его к иску. В ходатайстве просьба учесть специфику расчётов по ипотеке и не требовать внесения всей суммы «живыми» деньгами.

---
Вам нужно:
- Собрать все переписки, письма, уведомления, квитанции о направлении писем, документы по банку.
- При необходимости — быстро обратиться к нотариусу и в суд при нарушении вашего права.

---
Итог:
1. Да, вы можете оспорить сделку и требовать перевода права собственности, если требование задатка не было в изначальном уведомлении.
2. При ипотеке приложите документы об одобрении кредита; суд должен учесть это и не требовать внесения всей суммы на депозит.

Рекомендация: Обратитесь к юристу для составления грамотного иска с учетом всех нюансов вашей ситуации.

---
Если потребуется шаблон заявления или ходатайства для суда — могу подготовить.