Выписка главного квартиросъемщика?

Отвечаю как юридический консультант по российскому жилищному праву:

Ваша ситуация достаточно распространённая и требует подробного анализа. Вот ключевые моменты, которые нужно учесть:

1. Кто является нанимателем жилого помещения?

Судя по вашему описанию:

- Изначально ордер был выдан на вашу маму, и в ордере указаны были вы.
- Затем ваша мама прописала туда отца.
- После выписки матери отец стал основным квартиросъёмщиком (нанимателем).
- Вы впоследствии прописались в этой комнате, проживаете там много лет, прописали своих детей.

2. Права нанимателя и членов его семьи

По Жилищному кодексу РФ (ЖК РФ), если жилое помещение предоставлено по договору социального найма (а в коммуналках, как правило, именно так), то нанимателем считается лицо, на имя которого оформлен договор социального найма (или ранее был выдан ордер).

Члены семьи нанимателя (дети, супруги, родители и др.), которые вселились и прописаны, также обладают правом пользования этим жилым помещением.

3. Смена нанимателя

Если основной наниматель (ваш отец) фактически выехал и не проживал длительное время, возможно, есть основания признать нанимателем вас. Однако это происходит только через суд и, как правило, при согласии собственника (организации, управляющей комнаты в коммуналке — чаще всего муниципалитет). Основанием может быть длительное фактическое проживание, оплата коммунальных услуг, отсутствие интереса со стороны предыдущего нанимателя.

4. Выписка (прекращение права пользования)

Выписать (прекратить право пользования) бывшего нанимателя возможно в судебном порядке при наличии следующих оснований (ст. 83 ЖК РФ):

- Лицо добровольно выехало и утратило связь с жилым помещением.
- Лицо не проживает и не участвует в оплате коммунальных услуг длительное время (обычно более 6 месяцев).
- Лицо сдает комнату посторонним лицам без согласия других жильцов и собственника.

Однако, если ваш отец не утратил права нанимателя, не был официально выписан, не лишён статуса нанимателя по решению суда, просто факта отсутствия может быть недостаточно, особенно если он сохраняет регистрацию и может доказать, что временно отсутствовал.

5. Что делать?

- Соберите доказательства, что вы проживаете в комнате длительное время, оплачиваете коммунальные услуги, сделали ремонт и т.д.
- Узнайте, кто сейчас является официальным нанимателем — обратитесь в управляющую организацию (ЖЭК/ДЕЗ, муниципалитет) и получите копию договора социального найма или ордера.
- Если вы являетесь нанимателем, отец — бывший член семьи нанимателя, который выехал и не проживает, можно подать иск в суд о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
- Если наниматель — ваш отец, а вы лишь зарегистрированы, он имеет право проживать там и вселяться, препятствовать этому вы не сможете на законных основаниях.

6. Судебная перспектива

- Если вы докажете, что отец долгое время не проживал, не участвовал в оплате, не поддерживал связь с помещением — есть шансы на удовлетворение иска о признании его утратившим право пользования.
- Но если отец официально остаётся нанимателем (или является собственником, если комната приватизирована), выписать его нельзя, и он имеет право вселиться.

7. Важно!

- Если комната не приватизирована, то всё решается в рамках договора социального найма.
- Если приватизирована — смотрите, кто собственник. Если собственник — отец, выписать его невозможно.

---

Рекомендация:
1. Получите выписку из домовой книги и договор социального найма (либо выписку из ЕГРН, если жильё приватизировано).
2. Консультируйтесь с юристом с документами на руках — многое зависит от формальных нюансов.

Если будут дополнительные детали по статусу комнаты (приватизация, наниматель, состав прописанных), дайте знать — уточню ответ.

---

Вывод:
Выписать отца удастся только при доказанности его утраты права пользования (длительное отсутствие, отсутствие участия в содержании, отсутствие интереса к помещению и т.д.), и если вы или ваши дети стали нанимателями. Если он по-прежнему наниматель или собственник — выписать его не получится.

Если нужны образцы исков или помощь с процессуальными документами — дайте знать.