-
Вопрос № 00157558
Здравствуйте, я сирота . Месяц назад приватизировала квартиру . Ранее прописывала там дочь (у нас есть ипотечная квартира ) теперь сказали выделить там долю дочери , но я хочу продать эту квартиру , подскажите пожалуйста как быть ?
Здравствуйте. Выделить долю дочери в приватизированной квартире вы обязаны, если использовали маткапитал при её покупке или если того требует закон (например, при приватизации с участием несовершеннолетних). Если маткапитал не использовался и дочь не была собственником до приватизации, то выделять долю не обязательно. Если же обязаны, то без этого продать квартиру не получится — опека не даст разрешения. Сначала выделяете долю, потом продаёте. Или можете продать квартиру и одновременно выделить долю в новом жилье, но это сложнее: нужно согласие опеки и чёткое обоснование, что права дочери не ухудшатся. Если квартира ипотечная, там свои нюансы — нужно согласие банка. В любом случае, начните с выяснения, обязаны ли вы вообще выделять долю. Если нет — продавайте спокойно. Если да — либо выделяйте, либо ищите вариант с заменой доли в другом жилье.
Здравствуйте! При приватизации квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребёнок, он автоматически становится одним из собственников. Это требование закона, направленное на защиту прав ребёнка. Если дочь была включена в число собственников при приватизации, то её доля в квартире уже оформлена, и вы не можете продать недвижимость без учёта её интересов. Согласно ст. 37 ГК РФ и ст. 20 Закона №48-ФЗ, продать квартиру с долей ребёнка без согласия органов опеки и попечительства нельзя. Такую сделку просто не зарегистрируют.
