-
Вопрос № 00093405
Добрый день! Девушка сирота, инвалид 2 группы, 20 лет. Имеет собственности 1/3 доли общежития 6 кв.м., 1/5 долю квартиры (две комнаты из 3х комнатной квартиры) 6 кв.м. Скажите, пожалуйста, как считать обеспеченность жилым помещением? Нужно взять общую площадь помещения или только жилую и разделить на количество прописанных или собственников? А если есть доли в квартире и общежитии в права собственности не вступили, что делать, то есть собственники -умершие люди, как считать обеспеченность жильем? Доли будут складываться квартиры и общежития?
Если обеспеченность жильем будет считаться по доли собственности 6+6=12 кв.м. - это больше учетной нормы. Значит, не попадаем под получение квартиры?
Но в этих жилых помещениях нет возмозможности жить, так в общежитии есть доля младшей сестры, отчима и он сдает общежитие, а в квартире отключены электричество, отопление, вода за долги. Можно ли доказать, что жить невозможно в данных помещениях и сирота будет претендовать на квартиру?
Юлия, здравствуйте! Вопрос очень важный и непростой, так как касается права сироты на предоставление жилья. Попробую объяснить по шагам.
---
🔹 Как считается обеспеченность жильём
1. Сироты имеют право на предоставление жилья от государства (ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ от 21.12.1996 г., ст. 57 ЖК РФ).
2. При оценке обеспеченности учитываются все доли собственности сироты (вне зависимости от того, может она фактически пользоваться ими или нет).
Да, доли в разных помещениях складываются.
Считается общая площадь доли, а не только «жилая».
Сравнение идёт с учётной нормой по региону (например, 12 кв.м. на человека, в Вологодской области может быть чуть больше или меньше — уточните в постановлении администрации).
---
🔹 Проблема: доли «мертвые» (невозможно реально проживать)
Закон и судебная практика исходят из фактической возможности проживания. Если помещение:
не пригодно для проживания (отключены свет, отопление, вода, аварийное состояние),
занято другими людьми, с которыми невозможно проживание,
находится в долевой собственности и нет возможности реально выделить комнату,
то сирота имеет право требовать признания этого жилья непригодным для проживания.
---
🔹 Что делать в вашем случае
1. Собрать документы:
Выписки из ЕГРН по обеим долям,
Акт о непригодности помещения (через администрацию или жилищную инспекцию),
Справки об отключении коммунальных услуг,
Доказательства невозможности проживания (например, что отчим сдает комнаты, доля фактически не выделена).
2. Подать заявление в орган опеки/администрацию с просьбой поставить сироту на учёт как нуждающуюся в жилье, указав, что фактически она обеспечена менее нормы и жильё непригодно.
3. В случае отказа — обжаловать в суд.
Суд может признать доли не учитываемыми при определении обеспеченности и обязать администрацию предоставить жильё.
---
⚖ Судебная практика
Верховный Суд РФ неоднократно указывал, что при обеспечении сирот жильём нужно учитывать реальную возможность проживания, а не только «формальные доли» (например, Определение ВС РФ от 22.03.2019 № 69-КГ18-22).
То есть даже при 12 кв.м. в собственности суд может признать, что это не исключает право на жильё.
---
✅ Итог:
Да, по закону доли суммируются (6+6 = 12 кв.м.), и формально это больше нормы. Но у вас есть сильный аргумент — невозможность проживания. Если вы докажете непригодность, сирота сможет претендовать на отдельную квартиру.
Для расчёта обеспеченности жилым помещением нужно взять общую площадь всех помещений, которые есть у гражданина или членов его семьи, и определить уровень обеспеченности исходя из суммарной площади этих помещений.
