Ответ нейросети:
Здравствуйте!
При покупке квартиры по договору уступки прав требования (цессии) к застройщику, как правило, речь идет о покупке прав требования по
Договору долевого участия (ДДУ), заключенному с застройщиком в соответствии с 214-ФЗ.
Основные документы, которые должны быть:
1.
Договор уступки права требования (Договор цессии)
Заключается между первоначальным участником долевого строительства (цедентом — продавцом) и новым участником (цессионарием — покупателем).
2.
Основной договор (ДДУ)
К договору уступки прилагается копия (обычно нотариально заверенная) ДДУ, по которому возникло право требования.
3.
Документ, подтверждающий передачу денежных средств
Квитанции, платежные поручения, расписка о получении денег по договору уступки.
4.
Согласие застройщика на уступку
По 214-ФЗ требуется уведомление застройщика о состоявшейся уступке, но некоторые застройщики требуют своего согласия (смотрите условия вашего ДДУ).
5.
Акт сверки взаиморасчетов с застройщиком
Иногда может потребоваться для подтверждения отсутствия задолженностей.
6.
Документы, подтверждающие личность сторон
Паспорта, ИНН, доверенности (если действует представитель).
Договор о передаче долга необходим?
Нет, отдельный договор о передаче долга (договор перевода долга) не обязателен в стандартной схеме уступки права требования. По общему правилу, по договору цессии передаются только права требования (право на получение квартиры и иных прав по ДДУ), а перевод обязанности (долга) возможен только с согласия застройщика, и оформляется отдельно —
договором о переводе долга.
Когда требуется договор о переводе долга?
- Если по ДДУ не была полностью оплачена стоимость квартиры, и новый участник принимает на себя обязанность оплатить оставшуюся часть цены за квартиру за прежнего участника, тогда нужен отдельный договор о переводе долга.
- Такой договор заключается между:
- первоначальным участником (должником),
- новым участником (новым должником),
- и застройщиком (кредитором).
Без согласия застройщика перевод долга не допускается (ст. 391 ГК РФ).
Итак, если квартира полностью оплачена по ДДУ, и вы просто приобретаете право требования, — отдельный договор о переводе долга не нужен, только договор уступки.
Если есть непогашенная сумма по ДДУ, — оформляется и договор уступки, и договор о переводе долга с обязательным участием застройщика.
---
Рекомендация:
Перед заключением сделки обязательно проверьте всю документацию, проконсультируйтесь у юриста и уточните требования вашего застройщика по уведомлению/согласованию уступки.
Если нужны формы документов или подробная схема сделки — дайте знать!
