Пожизненно наследуемое владение?

Рассмотрим ваш вопрос по существу с точки зрения российского законодательства и судебной практики.

1. Может ли гражданка Л. стать собственником части земельного участка?

Исходные данные:
- Земельный участок находится в статусе пожизненно наследуемого владения (ПНВ).
- Собственником участка является гражданка Т., получившая его по наследству (по закону «О введении в действие Земельного кодекса РФ» ПНВ при наследовании переходит к наследнику).
- Приватизация участка запрещена, так как он находится в исторической части города.
- Гражданка Л. владеет частью дома, но не имеет никаких прав на землю, документы на землю не оформлялись.
- Гражданка Л. требует отчуждения части земли в свою собственность, поскольку она владеет частью дома.

Правовой анализ:

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, расположенное на земельном участке, переходят и права на соответствующую часть земельного участка, необходимую для использования здания. Однако, это правило применимо только в случае, если на землю зарегистрировано право собственности или иное вещное право (например, аренда, постоянное (бессрочное) пользование и др.).

Пожизненно наследуемое владение — это право, которое не является собственностью. Согласно статье 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, участки, находящиеся в ПНВ, могли быть приватизированы, однако, в вашем случае приватизация запрещена в силу особого статуса земли.

Следовательно, гражданка Л., даже являясь собственником части дома, не может приобрести право собственности на часть земельного участка под домом, если:
- Приватизация участка невозможна по закону.
- Земельный участок находится целиком в ПНВ у гражданки Т.
- Никаких прав на землю у Л. не возникло ни в момент покупки дома, ни впоследствии.

В такой ситуации гражданка Л. может претендовать, максимум, на право пользования соответствующей частью земельного участка, необходимой для обслуживания своей части дома (право сервитута), но не на отчуждение в собственность.

Судебная практика подтверждает, что при невозможности приватизации земли и отсутствии регистрации прав на нее у покупателя части дома, последний не становится автоматически собственником части участка, а может только пользоваться землей в пределах, необходимых для эксплуатации своей части дома (Постановление Президиума ВАС РФ от 27.02.2007 N 12719/06).

2. Существуют ли сроки давности для подачи такого иска?

Иски о признании права собственности на земельный участок (или о разделе земельного участка) подлежат рассмотрению в общем порядке. Общий срок исковой давности по гражданским делам составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), начиная с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Однако, по делам о признании права собственности на недвижимость, если истец считает, что его право нарушено давно, суд может отказать в удовлетворении иска, если срок давности пропущен и нет уважительных причин для его восстановления.

В вашем случае:
- Гражданка Л. приобрела часть дома более 15 лет назад, но право на землю не возникло автоматически, поскольку земля находилась в ПНВ и приватизация запрещена.
- Если бы даже у Л. возникло право требовать оформление части земли, то срок давности для подачи такого иска начал бы течь с момента, когда она узнала или должна была узнать о нарушении права (например, с момента отказа в регистрации или невозможности оформить землю).

Однако, как указано выше, права на землю у Л. не возникло вообще, соответственно, и требовать отчуждения земли в собственность она не может даже с учетом срока давности.

---

Вывод:

- Гражданка Л. не может стать собственником части земельного участка, если участок находится в ПНВ и приватизация по закону запрещена.
- Срок исковой давности для подобных споров составляет 3 года, но в данном случае у гражданки Л. даже не возникло право на подобный иск.
- Гражданка Л. может претендовать только на право пользования частью земельного участка, необходимого для обслуживания своей части дома (сервитут).

Рекомендация: В случае обращения в суд гражданке Т. следует ссылаться на невозможность приватизации участка и отсутствие у Л. каких-либо прав на землю, кроме права пользования (при необходимости).

Если потребуется детальное составление правовой позиции или подготовка документов для суда, рекомендую обратиться за консультацией к юристу с предоставлением всех документов.