Переоформления жилья от владельца, который не проживает в РФ?

Здравствуйте! Отвечаю на ваш вопрос с учётом действующего законодательства Российской Федерации и особенностей правового положения территории ЛНР (Луганской Народной Республики).

1. Переоформление жилья в ЛНР

С 2022 года ЛНР признана субъектом Российской Федерации, и на её территории постепенно вводится российское законодательство, в том числе в сфере недвижимости и сделок с ней.

2. Кому принадлежит жильё?

Если жильё официально зарегистрировано на собственника (хозяина), который выехал за границу, без его согласия или участия переоформить право собственности на других лиц нельзя. Исключение — наследование или судебные решения (например, признание права собственности по приобретательной давности, но это очень сложная процедура и требует длительного проживания без документов, подтверждающих передачу прав).

3. Переоформление по доверенности

Переоформить жильё на родственников можно, если собственник выдаст доверенность на совершение соответствующих сделок в пользу родственников.

- Доверенность, выданная в российском посольстве за границей (например, в Бельгии):
Такая доверенность действительна на территории России, если она оформлена у российского нотариуса (консула) и содержит необходимые полномочия (например, продажа, дарение, оформление права собственности и т.д.). Доверенность должна быть с апостилем/консульской легализацией, если выдана не российским консулом, и переведена на русский язык.

- Генеральная доверенность, выданная при Украине:
Если доверенность была выдана до 2014 года украинским нотариусом, на территории ЛНР её могут признать действительной только при условии, что срок её действия не истёк и она не была отозвана. Однако российские органы могут отказать в приёме украинских доверенностей, выданных до перехода территории под юрисдикцию РФ, особенно если речь идет о регистрации прав на недвижимость в Росреестре. На практике часто требуют именно российскую доверенность (или оформленную у российского консула).

4. Рекомендации по действиям

1. Проверьте срок действия доверенности и наличие необходимых полномочий (продажа, дарение, оформление права собственности и т.д.).
2. Если есть возможность — получите новую доверенность от собственника через консульство РФ в Бельгии (это самый надёжный вариант).
3. С доверенностью обратитесь в МФЦ или к государственному регистратору по месту нахождения недвижимости для переоформления права собственности.
4. Если доверенность украинская и срок её действия истёк — необходимо получить новую.
5. Если собственник не может оформить доверенность (например, утрата дееспособности), возможны только судебные процедуры.

5. Обращение к нотариусу

Рекомендуем проконсультироваться с нотариусом по месту нахождения недвижимости (в ЛНР), чтобы узнать, примет ли регистрирующий орган вашу доверенность (особенно украинскую). Нотариус также поможет правильно составить договор (купли-продажи, дарения и др.).

---

Кратко:
Доверенность, выданная в российском посольстве, будет действительна для оформления сделок с жильём в ЛНР/РФ. Украинская доверенность, выданная до вхождения ЛНР в состав РФ, может вызвать сложности, и её вряд ли примут для регистрации перехода права собственности в российских органах. Наилучший вариант — получить новую доверенность у российского консула в Бельгии.

Если нужны образцы доверенности или более подробная инструкция — уточните, пожалуйста, детали.