-
Вопрос № 00154428
Добрый день, после смерти матери мой брат с отцом вступили в наследство. Хотим продать квартиру у отца 1/3 доли у брата 1/4 доли в квартире, у меня 1/2 доли( я не вступал в наследство, эта доля у меня больше 10 лет с момента покупки квартиры). Собственно вопрос, как избежать налога на продажу с их долей, насколько знаю с моей 1/2 я не должен платить налог с продажи, но так как они вступили в наследство и не владели своими долями больше 3-х лет им я как полагаю нужно будет оплатить налог с продажи 13%? Если я свою долю условно оценю в договоре большей суммой чем их две доли вместе взятые, это вызовет вопросы у налоговой? Условно квартира стоит 10 миллионов рублей я свою долю продам за 7? Положены ли им какие-то налоговые вычеты с их долей. Суть вопроса, максимально уменьшить налог с их долей если это возможно.
Здравствуйте. Их доли, полученные по наследству, можно продать без налога только после 3 лет со дня смерти мамы. Если продать раньше — налог 13% будет, но можно уменьшить: учесть расходы на покупку (если были) или вычет 1 млн руб. (Обычно делится по долям при одном договоре). “Задрать” цену вашей доли не спасёт и может вызвать вопросы, если цены выглядят ненормально.
Евгений Константинович, могли уточнить некоторые моменты:
Подскажите если сделать так, отец оформляет дарение на моего брата, что бы у него была 1/2. После продажи квартиры, брат покупает квартиру за 5 миллионов, грубо говоря все деньги полученные с продажи своей доли тратит на покупку новой квартиры, он же освобождается от налога верно?
Здравствуйте
Вам проще, чтобы отец и брат подарили доли вам и вы уже продадите квартиру не дожидаясь 3 лет (у вас право собственности более 10 лет начиная с момента приобретения первой доли). Для отца возможно это имущество является совместно нажитым
А имели доли в этой квартире наследники, принявшие наследство после смерти матери.От этого и будет зависеть ответ.
