Как разрешить вопрос с арендатором?

Мне нужно было снять квартиру на длительный срок, и я нашёл в интернете подходящюю которая подходила по цене. Позвонил по телефону и мне сказали что надо оплатить услуги риелтора, после они дадут мне телефон собственника чтобы я с ним связался а тот в свою очередь покажет мне жильё. На фото была цена за месяц 8.000рублей + надо 5.500 оплатить услуги риелтора. Я оплатил в Сбербанке и чек сфотографировал и отправил по телефону. Мне сразу дали телефон собственника. Я позвонил но она предложила мне подойти завтра. Я ответил что хорошо и на всякий случай спросил сколько мне надо заплатить? Она мне сказала что 18.000,т.е.13.000 за квартиру за месяц и ещё 5.000 как залог. Как бы залог будет потом возвращён. Я ей говорю что на фото стояла цена 8.000,а она говорит вы что Я по этой цене не здавала. Я тут же перезваниваю менеджеру и всё ей сказал, на что она мне сказала чтобы Я подождал а она позвонит собственнику и потом перезвонит. Я ждал ждал но она не звонит, тогда Я позвонил опять сам, на что она ответила что в эту квартиру только что заселились, чтобы Я подобрал другую квартиру у них на сайте. Сайт у них называется "база капитал", Я зашёл на этот сайт и открыл их базу. Позвонил по одному телефону который указан на фото, но мне сказали что сдают по другой цене а не по той что указана на фото, мало того у меня ещё спрашивают откуда я взял их телефон и говорят что это объявление они давали 2 года назад. И так всё ихние объявления не соответствуют цене которые указаны на фото. Я позвонил опять менеджеру и сказал что этим должен заниматься риелтор ему ведь за это уплочено, и что я отказываюсь от ихних услуг, чтобы они вернули мне мои деньги которые Я уплатил на что они мне сказали что ищите и звоните собственникам сами, а деньги не собираются возвращать. Ответе мне пожалуйста, если я уплатил за услуги риелтора, то почему я должен искать жильё а не риелтор? Как мне быть дальше? Мне очень сильно нужно жильё, посоветуйте пожалуйста.

Ким Галина Владимировна

Совет: писать претензию на возврат денежных средств. Такие "услуги" были популярны несколько лет назад, когда людей разводили за "пустые" телефоны, видимо снова все возвращается.

Жилье придется искать самому)

Мерзликин Алексей Борисович

По вашему вопросу, могу пяснить вам следующее. В интернете очень много мошенников, ваши действия были изначально не правильные. Вам надо было обратиться в агентство недвижимости, которое официально работает, заключить с ним договор на услуги по подбору квартиры в аренду, где четко должны были прописаны условия такой услуги. Вы же увидев интернете объявление перевели деньги не понятно кому и за что и конечно нет ни каких документов, что это деньги за услуги риэлтора. К сожалению, деньги они вам добровольно не вернут. Во - вторых я бы вам рекомендовал обратиться с заявлением в правоохранительные органы, где изложить вашу ситуацию, здесь есть несколько моментов. Эти люди занимаются предпринимательской деятельностью, возможно не законно, в черную, соотвественно не платят налоги. Органы обязаны по заявлению провести проверку и по окончании вынести вердикт, либо возможно возбудят уголовное дело, либо откажут. Но отказ можно обжаловать. Что же касается возврата денег, то придется обращаться в суд с исковым заявлением.

Здравствуйте у меня такая проблема! Я развелась с мужем и хочу продать дачу. Я ее покупала в браке на свои деньги наеопленнве еще до брака. Когда покупала дачу муж сидел в тюрме на длительный срок на 4.8 года и не принемал участия в покупке. Приосвобождении не вкладывал вообще ни каких денег. Сейчас на данный момент находится в психушке. Как мне продать дачу подскажите пожалуйста

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Всё делается в судебном порядке.

Одним иском, с обоснованными и правильно составленными требованиям, решаются проблемы с возможными правопритязаниями супруга на имущество, а также продажи без необходимости получения от него согласий.

При этом признавать его ограниченно или полностью недееспособным не нужно.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

Вы можете разделить имущество через суд, чтобы дача была признана вашим имуществом, доказать в суде, что он отбывал наказание на момент покупки, если по счетам можно отследить, что вы, например, что-то личное продали, а затем купили дачу. Тогда его согласие не потребуется для реализации дачи. Так надёжнее, чтобы потом не оспорили сделку.

Я сняла в аренду квартиру на длительный срок с залогом, нужно было срочно переехать. На следующий день, при уборке квартиры у меня проявилась аллергия на шерсть( в большом количестве)в данной квартире. Мне по состоянию здоровья тяжело проживать в ней. Хочу съехать и вернуть арендную плату с залогом, как мне это сделать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и сроки, установленные самим договором. Для этого направляется уведомление арендодателю. Возврат, удержание залога установлен также договором, если конечно договор по содержанию юридически грамотный, а не пустышка из интернета.

Но готовьтесь, что будет спор из-за залога. Много нюансов, которые зависят от фактических обстоятельств.

Чеботарев Василий Сергеевич

Либо договориться с арендодателем. Либо Необходимо готовиться к судебным разбирательствам. В этих целях зафиксируйте наличие шерсти и аллергическую реакцию на нее.

Здравствуйте у меня такой вопрос у меня есть квартира но у ее имеется долги по жкх можно ли както ее здать в счет долгов в аренду на длительный срок чтобы там погасили долги и жили ато там газ отключен

Ким Галина Владимировна

можно, но для этого надо подготовить соответствующий договор найма/аренды, подписав его сторонами- нанимателем и наймодателем.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Такой вариант возможен при грамотном оформлении договора.

14.04.25 подписали договор аренды квартиры на длительный срок, но 15.04.25 нашли другой вариант о чем сообщили арендаторам и риэлтору через которого проводилась сделка, в ответ получили что ничего возвращаться не будет, ключи заберут через месяц. Есть ли возможность вернуть хотя бы часть денег?

Чеботарев Василий Сергеевич

Если добровольно не вернут, останется только судебный порядок

Как поступить правильно , переезжаем в питер 3 числа , нашли квартиру , чтобы снять на длительный срок , хочу чтобы на неё поставили бронь ,продавец говорит о задатке , как сделать чтобы все было официально с договором и без обмана?

Некрасова Вера Анатольевна

Могу оказать содействие в написании договора.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Предложите подпись договор с ЭЦП и переведите обязательно не по номеру телефона перевод, а по номеру карты.

Здравствуйте. Я сдала квартиру. При подписании договора было устно оговорено, что сдам только на длительный срок от года. Договор был составлен риелтором на 11 мес. Прошло всего 6мес., квартирант съезжает по личным причинам. Имею ли я право не возвращать депозит в размере 10 тыс. ? Ведь квартиросъемщик нарушил условия договора. В договоре прописано: залог возвращается при выезде. Проживание не менее 11 мес.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Если в договоре прямо указано, что залог возвращается при выезде, а также отдельно прописано условие о проживании не менее 11 месяцев, то вы вправе удержать залог, если наниматель съезжает раньше этого срока.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, вернуть залог вы обязаны, если жильё цело и аренда оплачена. По закону наниматель вправе съехать, предупредив за 3 месяца (ГК РФ ст. 687). Залог — только гарантия оплаты долга или ремонта, а не штраф. Условие «живёт не меньше 11 месяцев, иначе залог теряет» суд, скорее всего, признает недействительным. Оставить деньги можно лишь в счёт реально доказанных убытков — например, неоплаченных месяцев или ремонта.

После заключения договора аренды квартиры на длительный срок , нашлись недостатки, которые не понравились, можно ли сразу же расторгнуть договор и возвращается ли какая-то часть денег из аренды, залога и комиссии?

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Отказаться возможно, но, чтобы дать вам верную консультацию, необходимо ознакомиться с договором.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в вашем случае необходимо ознакомиться с договором это платная услуга

Добрый день, 5.06.2025 мы с мужем пришли посмотреть квартиру для съема на длительный срок, она нас устроила мы отдали деньги но ключи не получили потому что были тут вещи хозяев , мы решили подождать и получило ключи позже где-то около 10.06.2025
Прожили тут до января 2026 года, затем нам сказали о том что квартиру продают у нас есть договор до мая но он не заверенную юристом, далее мы 21.02.2025 мы сообщаем хозяину что нашли квартиру и не будем проживать до 18 марта и съедем раньше попросили вернуть оставшуюся сумму за квартиру , потому что полный месяц тут не будем жить а хозяин не возвращает говорит что не должен ничего

Кураев Геннадий Александрович

Здравствуйте, Наталья.

Для более полной консультации необходимо изучение договора найма жилого помещения.

По общему правилу обеспечительный платеж в силу статьи 381.1. ГК РФ подлежит возврату если иное не предусмотрено Договором.

А вот Договором как правило предусматривают что при досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя обеспечительный платеж возврату не подлежит.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Для верной консультации прикрепите, пожалуйста Ваш договор найма. Консультация с изучением документа платная - пишите, все разберем.

Здравствуйте, хотелось бы узнать вопрос такой, есть такая возможность снять квартиру на длительный срок с просроченным паспортом или нет? И делаются ли фото паспортов хозяевами квартиры?

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, на сколько просрочен паспорт? Если остались дополнительные вопросы, сообщите

Таскаева Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Тут все зависит от предпочтений арендодателя

Добрый день!
Ранее уже писала, хотела бы задать ещё вопрос по поводу того, что на соседнем доме установили без согласия жильцов секторные антенны LTE.
Вопрос в следующем: если жильцы дома самовольно (без предупреждения кого-либо) просто возьмут и снесут вышки, вызвав мастеров самостоятельно, какие у этого могут быть последствия, и будут ли вообще, учитывая, что пользование имуществом жильцов нелегально?
Прошу прощения за, возможно, глупый вопрос, но знаю именно такой кейс из Перми, жители просто сделали это самостоятельно, ни с кем не согласовывая, и за достаточно длительный срок к ним никто так и не вышел с претензиями или разбирательствами.
Благодарю заранее за ответ!

Арзуманян Раксана Владимировна

Самовольный демонтаж или повреждение оборудования оператора связи (даже установленного незаконно) — это серьезное правонарушение, которое может повлечь за собой уголовную ответственность. Несмотря на пример из Перми, подобные действия сопряжены с огромными юридическими рисками. Незаконность установки антенн не дает гражданам права уничтожать или изымать чужую собственность.

Что делать, если я удержала из залога деньги за проживание и неуплату за коммуналку с квартирантов, а они требуют вернуть его и подают в суд

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо разбираться детально с учетом конкретных обстоятельств и условий договора.

Грачёв Георгий Владимирович

Вам необходимо документально подтвердить каждое удержание: договор найма с условием о залоге, акты о задолженности по коммунальным платежам и акт о состоянии жилья при выезде. Имеется ли в Вашем договоре найма письменно закреплённое условие о праве удержания залога в счёт погашения долгов по коммунальным платежам и иного ущерба? Спор о возврате залога квалифицируется судами по-разному - как кондикционное требование либо как договорный спор, и выбор позиции защиты принципиально зависит от формулировок конкретного договора найма. Из практики: в большинстве подобных дел ключевым доказательством оказываются не слова сторон, а письменные акты фиксации долга, составленные до прекращения найма. Отсутствие таких актов в 8 из 10 случаев приводит к взысканию залога в полном объёме в пользу нанимателя. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Мне как сироте дали квартиру, по договору специализированного найма.
В этот договор вписали моих детей. Прошло 5 лет и со мной перезаключили договор с спец найма в соцнайм и в нем так же остались мои дети. Квартиру хотим приватизировать и продать. Дети в ней не прописаны и никогда в ней не жили! Можно ли исключить их из этого договора социального найма, без судов? Имеют они право, вносить моих детей в договор социального/спец найма, без моего согласия?!Жена и дети прописаны и проживают в другом городе.
Квартира, как и полагается сиротам- однушка 33 кв.м
Куда мне обращаться с этим вопросом?В опеку,или министерство имущественных отношений?

Васильева Галина Владимировна

День добрый, действительно детей просто так нельзя выселить и снять с регистрационного учета, т.к. по закону место жительство несовершеннолетних детей определяется местом жительством их родителей, однако по взаимному согласию родителей дети могут быть зарегистрированы либо у отца, либо у матери, если они проживают раздельно, как я поняла из вашего пояснения, мать с детьми проживают в другом городе, есть вариант без суда решить вашу проблему, пишите на ватсап, первичная консультация бесплатная

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Имеют право вносить детей, если они несовершеннолетние до 14 лет. Без судов никак не исключить. Выписать можно, но не просто, в отличае от выписке из жилья, находящегося в собственности. По вопросы выселения - в суд. Если нужна помощь в составлении мотивированного иска, обращайтесь.

Мне как сироте дали квартиру, по договору специализированного найма.

В этот договор вписали моих детей. Прошло 5 лет и со мной перезаключили договор с спец найма в соцнайм и в нем так же остались мои дети. Квартиру хотим приватизировать и продать. Дети в ней не прописаны и никогда в ней не жили! Можно ли исключить их из этого договора социального найма, без судов? Имеют они право, вносить моих детей в договор социального/спец найма, без моего согласия?! На момент получения квартиры, у детей, вместе с матерью, была и есть прописка в другой квартире!Куда мне обращаться с этим вопросом? В опеку, или министерство имущественных отношений?

Зубов Вадим Васильевич

Согласно части 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. (Конец цитаты). Поэтому: их место жительства предполагается вне зависимо от Вашего на то согласия. Дети Ваши? - да. Всё, значит живут вместе с Вами и прописаны вместе с Вами. (Таков закон). Вывод: без суда никак и да, имеют. (Более того: прошло 5 лет и со мной перезаключили договор. С Вашего согласия. Другое дело, если бы сказали: есть решение суда, которым мои дети оставлены с моей бывшей женой - из матерью).

Продали квартиру за средства жилищного сертификата, в какой срок должны поступить деньги на наш счёт?

Габриелян Кристина Гургеновна

добрый день! В течении 3 дней банк проверяет документы, отправляет заявку на перечисление денег с индивидуального счета. В течении 5-7 дней деньги поступают продавцу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сроки должны быть установлены в договоре. Как правило 3-10 дней зависит от своевременного предоставления документов и работы региональных структур.