Оплата воды?

Здравствуйте! Ваш вопрос очень актуален и распространён, особенно в ситуациях, когда собственность и пользование недвижимостью не совпадают.

Краткий ответ:
По закону, оплачивать коммунальные услуги должны все собственники и/или фактические пользователи жилья, если иное не установлено соглашением между собственниками. Однако ресурсоснабжающие организации действительно выставляют счета *собственникам*, а не только зарегистрированным лицам (прописанным), если нет отдельного договора с фактическим пользователем.

Подробно по Вашей ситуации:

1. Кто должен оплачивать услуги?

- Собственники несут солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг (ст. 30 ЖК РФ).
- Однако, если по адресу зарегистрирована только сестра и только она фактически проживает, Вы вправе требовать от нее компенсацию части расходов за коммунальные услуги, если оплата производится с Вашего счета.

2. Почему счета идут на папу

- Если папа до сих пор является собственником доли дома, ресурсоснабжающая организация (РСО) будет выставлять счет на него, пока не изменится лицевой счет.
- Регистрация (прописка) влияет на расчет некоторых услуг (например, водоснабжения по нормативу), но не на то, на кого выставлен счет.

3. Как сделать, чтобы платила сестра

Вариант 1. Заключить отдельный договор
- Обратиться в водоканал (или управляющую компанию, если она есть) с заявлением о перерасчёте услуг на фактического пользователя (сестру). Обычно требуется:
- заявление,
- документы о собственности,
- справка о регистрации по месту жительства (что прописана только сестра),
- подтверждение, что остальные не проживают (справка из управляющей компании или местной администрации).
- Иногда водоканал может заключить отдельный договор с фактическим пользователем (сестрой), но это не обязанность РСО, они подходят формально.

Вариант 2. Разделить лицевой счет
- Официально разделить лицевой счет на доли каждого собственника (если это допускает водоканал по их внутренним правилам). Тогда каждый оплачивает "свою" часть.

Вариант 3. Претензия к сестре
- Если сестра не идет на контакт, Вы можете оплачивать свою часть (или не оплачивать вовсе) и затем через суд требовать с неё возмещения понесённых расходов, так как только она фактически пользуется домом.
- Для этого сохраняйте все платежные документы и собирайте доказательства, что Вы и папа не проживаете в доме (справка о составе семьи, показания соседей и т.п.).

Вариант 4. Переоформление лицевого счета
- После вступления в наследство и регистрации права собственности на доли, можно попробовать обратиться в водоканал с заявлением об изменении абонента (например, на всех собственников или на сестру как фактического пользователя).

4. Итоговый совет:

- Письменно обратитесь в водоканал с заявлением, приложите справку о составе семьи (что прописана только сестра), объясните ситуацию, потребуйте перерасчёта.
- Приложите копии свидетельств о праве собственности, решения о вступлении в наследство.
- Попросите провести перерасчёт по количеству зарегистрированных лиц.
- Если откажут, письменно получите отказ.
- После этого можете обратиться в суд с иском к сестре о взыскании с неё понесённых расходов по оплате коммунальных услуг за прошлое время.

Важно:
Пока лицевой счет оформлен на папу, долг будет числиться за ним. Если не оплачивать, могут быть проблемы — пеня, суд, исполнительное производство.

Рекомендация:
Постарайтесь урегулировать вопрос мирно либо перевести лицевой счет на сестру, либо заключить соглашение между собственниками о порядке пользования и оплаты коммунальных услуг. Если это невозможно — сохраняйте все документы и оплачивайте только свою часть, а затем взыскивайте расходы с сестры в судебном порядке.

Если потребуется образец заявления или искового заявления — пишите, подготовлю для Вас.