Погашение ипотеки третьим лицом?

Здравствуйте, Ольга! Во-первых, стоит отметить, что данная ситуация не является классической сделкой, а представляет собой погашение ипотечного жилья, которое в результате станет единственным. Во-вторых, на практике такие сделки обычно не оспариваются, поскольку в этом нет смысла, даже если речь идет о предпочтительном погашении перед другими кредиторами. Однако каждый случай индивидуален и зависит от практики и опыта юриста. Если потребуется, вы можете обратиться за консультацией по вопросам банкротства.

Добрый день! Риск оспаривания конечно имеется, тем более если он "прогуляет" эти 500тр, а не погасит другие кредиты, помимо ипотеки. К банкротству нужно готовится, в его же интересах чтобы сделку не оспорили так как оспоренная сделка грозит ему неосвобождением от долга. Думаю этот момент нужно донести до продавца квартиры, чтобы обратился к грамотным специалистам в банкротстве. Ну а наша команда готова оказать квалифицированную помощь в данном вопросе, обращайтесь.

Здравствуйте.

Арбитражный управляющий будет оспаривать сделку, совершенную в течение 3-х до введения банкротства.

Практически каждая 10-я сделка проводится при наличие значительных долгов у продавца (собственника), находящегося в предбанкротном состоянии. Такие сделки имеют место быть. В целях безопасности покупателя при такой сделки нужны верно составленые документы.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

В процедуре банкротства возможно заключение мирового соглашения в отношении ипотеки, если она для вас является единственным жильём. Но тут нужно учесть много иных нюансов, поэтому советую более детально проанализировать ситуацию.

Здравствуйте.

Всё имущество должника будет входить в состав конкурсной массы, включая доли в совместно нажитом имуществе. Исключить имущество из состава конкурсной массы вправе только суд. Нельзя однозначно утверждать, что ипотечное жильё может быть исключено из состава конкурсной массы, для этого нужно направлять в суд обоснования, как минимум. Автоматически суд не исключает имущество из конкурсной массы.

Здравствуйте!

Насчет сделки с единственным жильем могу сказать Вам, что ее оспаривание маловероятно, хотя все зависит от суммы сделки, от распоряжения средствами, от наличия/отсутствия просрочек в обозначенный период. При этом я бы посоветовала Вам обратить внимание на ипотеку - именно она у Вас под риском, даже при наличии у Вас брачного договора, так как надо проверить когда он заключался и уведомлены ли кредиторы. Знали ли кредиторы о договоре, каковы условия брачного договора и что прописано в кредитном договоре: кто заемщик, кто созаемщик. Ипотека не равно единственное жилье в данном случае.

В общем, Ваше дело непростое и требует особого внимание к деталям, чтобы не сделать хуже ситуацию и пройти безопасно процедуру банкротства, для этого Вы можете написать мне по контактам, которые указаны на странице, также есть вариант написать в мессенджер, в телеграмм.

Мы обсудим Ваше дело, я проведу анализ Вашей ситуации и дам рекомендации по дальнейшим шагам.

С уважением, юрист по банкротству, Погосян Мария!

Вопрос действительно сложный. Брачный договор могут признать недействительным, как направленным на намеренное отчуждение собственности, с целью исключения имущества из конкурсной массы, что ухудшает положение кредиторов. Так же могут признать и сделку купли продажи квартиры недействительной. Жилой дом в ипотеке, значит в залоге у банка, будет сложней включить в конкурсную массу, но вполне возможно, так как дом вы покупали в браке, и это ваша совместная собственность.

Ситуация в 2026 году регулируется нормами о совместно нажитом имуществе. Несмотря на то, что долги — только мужа, а ипотека и авто — на вас, риск для активов существует, но он управляем.

1. Ипотечное жилье
Поскольку дом куплен в браке, он считается общей собственностью, даже если оформлен на вас.

• Риск: Если бы ипотека была выплачена, дом как «единственное жилье» был бы защищен. Но пока он в залоге, он уязвим. Кредиторы мужа могут попытаться заявить права на его 1/2 доли.
• Защита: В 2026 году действует закон о локальном мировом соглашении. Чтобы сохранить дом, вам нужно будет в суде доказать, что вы исправно платите ипотеку, и заключить соглашение с банком. Это выведет дом из-под удара долгов мужа.

2. Кредитный автомобиль
Здесь риск выше. Автомобиль — не жилье, на него нет иммунитета.

• Доля мужа (50%) в машине теоретически подлежит реализации. Однако, поскольку авто в залоге у другого банка, «обычные» кредиторы мужа не могут его забрать просто так.
• Ваш аргумент: Деньги родителей. Вам нужно собрать документы (договоры дарения денег, выписки со счетов), подтверждающие, что первый взнос за авто — это личный подарок вам от родителей. Это поможет исключить машину из совместно нажитого имущества или уменьшить долю мужа до минимума.

3. Роль ребенка
Наличие несовершеннолетнего — сильный довод для сохранения дома, особенно если в него вложен маткапитал. Органы опеки будут против продажи единственного жилья.

Главная задача — юридически подтвердить, что активы куплены на личные средства (деньги родителей) и защищены залогом. Мы поможем составить мировое соглашение по ипотеке и защитить автомобиль от посягательств кредиторов мужа. Свяжитесь со мной для разработки стратегии.

Здравствуйте, Олеся!

Кредитную залоговую машину заберут с высокой долей вероятности(статья 213.25 Закона о банкротстве), то что она зарегистрирована на супруге значения не имеет, так как обеспечен кредит залогов, а имущество в любом случае совместно нажитым считается (статья 34 Семейного Кодекса Российской Федерации). Далее, вопрос по ипотеке - тут есть шансы сохранить при условии, что ипотека исправно платится, есть третье лицо со стабильным доходом и жилье единственное, но это не автоматически происходит, а как исключение и это надо понимать перед тем как идти в процедуру (статья 213.10-1 Закона о банкротстве).

Оставшиеся кредиты же можно будет списать. Могу помочь с сопровождением всего банкротства, чтобы не усугубили ситуацию и не сделали хуже.

Здравствуйте. Я — Кирилл Горин, арбитражный управляющий и юрист по банкротству физических лиц.

Нет, это не всегда незаконно. На практике 50% ПМ на ребенка встречается довольно часто, если суд исходит из того, что содержать детей должны оба родителя, а значит на вас относят только половину прожиточного минимума на каждого сына.

То есть автоматически требовать 100% ПМ на каждого ребенка только потому, что они ваши дети, нельзя. Но если фактически детей содержите только вы, второй родитель не участвует, алименты не платит или его дохода нет, тогда есть смысл обращаться в суд с ходатайством об увеличении суммы и просить уже полный ПМ на каждого ребенка. Здесь решают документы: состав семьи, сведения о доходах второго родителя, алименты, расходы на детей.

По ипотеке тоже важно понимать: управляющий не обязан сам по себе отдельно выдавать деньги на ее погашение только потому, что квартира в ипотеке. Такой вопрос обычно решается отдельно и не автоматически. То же самое со съемным жильем: знакомому, скорее всего, это дали не “просто так”, а через отдельное ходатайство и с подтверждением реальных расходов.

Если говорить по сути, ваша ситуация не выглядит однозначно незаконной, но она может быть заниженной именно если дети фактически полностью на вашем обеспечении. Тогда надо не спорить устно, а идти в суд с отдельным ходатайством об исключении из конкурсной массы большей суммы.

На вас и детей должны выплачиваться полные ПМ по России, за исключением регионов, где ПМ в регионе больше прожиточного по России (Москва, МО). Вы в парве оспорить такие действия фин. Управляющего, но для начала лучше попытаться мирно это урегулировать и уточнить мотивы.

Что касается денег на съем, это происходит как правило путем исключения денежных средств из конкурсной массы на съем жилья, то есть подается ход-во, и оно должно быть удовлетворено судом (это как у вашего знакомого).

В вашем случае на ипотеку денежные средства исключить невозможно, тк это ваше обязательство, которое вы добровольно исполняете для сохранение жилья.

Здравствуйте. Из вашего описания не совсем понятна ситуация. Вышлите на вацап решение суда, посмотрю, тогда думаю понятнее будет.

Вы указываете что суд не освободил вас от кредитных обязательств. Значит, оснований для прекращения ИП нет.

Добрый день! Значит, данная госпошлина попала в разряд так называемых текущих платежей. Это первый и самый основной возможный источник проблемы. Второй вариант: арбитражный суд включил эту госпошлину в состав реестровых кредиторов вместе с суммой взыскания по судебному решению. Тогда судебному приставу надо предоставить то определение арбитражного суда, в котором указана именно та самая конкретная госпошлина. Судебный пристав проверит этот факт и завершит исполнительное производство.

Здравствуйте видимо ваш финансовый управляющий не включил в реестр кредиторов.

Да, можете.

Здравствуйте. Приставы не вправе «закрыть» ИП — госрегистрацией и снятием с учёта занимается налоговая по правилам ФЗ №129‑ФЗ «О госрегистрации…». Банкротство ИП инициируется заявлением в арбитражный суд в порядке ФЗ №127‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», МФЦ лишь принимает/передаёт документы. ФССП по ФЗ №229‑ФЗ «Об исполнительном производстве» исполняет решения/взыскивает, может обратиться в суд с заявлением о банкротстве, но самостоятельно ликвидировать ИП не вправе. Действуйте через суд или налоговую.

Добрый день.

Есть четкая разница между реальным планом реструктуризации, который утвержден судом и формальным этапом реструктуризации в процедуре банкротства, который вводится при инициировании банкротства кредитором и предполагает, что фин.управляющий должен план реструктуризации утвердить.

Если у Вашего мужа формальная стадия реструктуризации без каких-либо графиков погашения платежей, то как только стадия будет завершена, начнется этап РЕАЛИЗАЦИИ имущества, в рамках которого квартира в ипотеке будет выставлена на торги. Заключайте с банком-кредитором (ипотечным) особое мировое соглашение, чтобы вывести квартиру из-под удара. Иначе Вы и Ваш муж ее потеряете.

Если же реструктуризация фактическая, с графиком платежей, утвержденным в арбитражном суда, важно своевременно производить оплаты строго по графику реструктуризации, чтобы процедура не была переведена в реализацию имущества.

Здравствуйте! Процедура реструктуризации долга в деле о банкротстве направлена на восстановление платежеспособности должника и погашение долгов по утвержденному плану реструктуризации, что позволяет ему сохранить имущество. Процедура регулируется законом № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)». Однако, если должник не выполняет план или есть другие основания (отсутствие дохода и т.д), суд может перейти к процедуре реализации имущества. В процедуре реализации подлежит продаже все имущество, выявленное финансовым управляющим и составляющее конкурсную массу. Залоговое (ипотечное) имущество подлежит реализации в случае направления залоговым кредитором в Арбитражный суд заявления о включении требований в реестр требований кредиторов Должника, как обеспеченное залогом имущества. Если судом требования удовлетворяются, залоговый кредитор направляет в адрес финансового управляющего Положение и порядке и сроках реализации залогового имущества, а финансовый управляющий в свою очередь организовывает торги. В соответствие с поправками, внесенными в ст. 213.10 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" суды могут утверждать отдельные мировые соглашения, которые позволяют сохранить единственное жилье, которое находится в залоге (ипотеке). Для этого необходимо направить в Арбитражный суд проект локального мирового соглашения, желательно уложиться в срок до включения заявленных требований в реестр требований кредиторов. При возникновении дополнительных вопросов можете обратиться ко мне за бесплатной консультацией по указанным в профиле каналам связи.

Здравствуйте!

А Вы по основаниям статьи 223.2 Закона о банкротстве подходите, к другим юристам обращались за уточнением стоимости банкротства через суд (она везде варьируется и все индивидуально), может Вам так лучше будет действовать с юристом. Впрочем, обдумаете этот момент еще раз. А что касается заявления, то указывать о банкротстве не нужно, у Вас заявление прямо не связано с этим, оставите формулировку как указали, но без "в связи с тем, что собираюсь подавать на банкротство".

Юлия, добрый день! Судебный пристав-исполнитель может действовать только в рамках закона, просто так по вашему заявлению он прекратить производство не сможет, для этого нужны веские основания. Также как и основания для внесудебного банкротства четко закреплены в законодательстве. По поводу стоимости процедуры банкротства, догрого соглашусь с вами, но! Все компании которые занимаются этим вопросом предоставляют рассрочку!

Здравствуйте, Мария!

Эффективность данного предложения оценить трудно, так как это зона ответственности именно их и риски именно их, могу предложить Вам альтернативу - проведу анализ Вашего дела, оценю ситуацию, расскажете почему хотите именно сохранить имущество, рассмотрим варианты и расскажу какие по ним риски и как лучше поступить, а далее для себя уже примете решение.
Если такой вариант интересен и хотите получить еще одно мнение по делу, чтобы не владеть информацией одного только специалиста - можете написать мне, проведем консультацию. Консультация бесплатна.

Бегите от такого менеджера. Имущество да еще и в залоге сохранить никак не получиться, при продажи залога без уведомления залогодателя и его разрешение ( а он его не даст) основание для не списания долга. Сделки ввиде брать кредита новых когда вы уже не можете исполнять обязательства, так же будет считаться не добросовестсным поведением и повод для не списания долга. Все сделки перед банкротство будут оспорены и признаны недействительными.

Помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, обеспечения нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав.

Вместе с тем необходимо учитывать обстоятельства конкретного дела о банкротстве и устанавливать баланс законных интересов должника и его кредиторов с учётом добросовестности (недобросовестности) поведения гражданина, индивидуальных характеристик принадлежащего должнику жилого помещения.

Другими словами, просто так только лишь из-за того, что дом является единственным жильем без рассмотрения других фактических обстоятельств, имеющих значение для дела суд может вынести решение не в вашу пользу. Поэтому нужно изучать все материалы дела.

Нет, такое имущество не реализуют, если дом и зем.участок не в залоге.