Предоставление маневренного жилья?

Здравствуйте! Можно ли перевести жилое помещение маневренного фонда в социальный найм?
Если в договоре о предоставлении жилого помещения маневренного фонда четко прописано, что нельзя приватизировать, продать… и так далее. Но можно перевести это жилье в соц найм?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Меневренный фонд и так предоставляется по соц найму и носит временный характер. Приватизировать нельзя в том порядке, в каком приватизации действует для обычного муниципального жилья.

Бронштейн Александр Михайлович

Жилье маневренного фонда предоставляется в соц.найм на определенный срок.

Дело № 2-1850/2023

УИД 74RS0017-01-2023-001447-06

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» июня 2023 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Щелокова И.И.,

при секретаре Решетниковой Д.А.,

с участием прокурора Казаковой Т.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к Аникушину Сергею Владимировичу, Аникушиной Светлане Васильевне о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее - ОМС КУИ ЗГО) в лице представителя Толстогузовой А.А. обратился в суд с иском к Аникушину С.В., Аникушиной С.В. о выселении ответчиков, зарегистрированных по адресу: , из вышеуказанного жилого помещения в жилое помещение маневренного фонда – комнату, площадью 12,4 кв.м., расположенную по адресу:

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, созданной в соответствии с постановлением администрации Златоустовского городского округа (далее - администрации ЗГО) от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществлен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: . В результате осмотра межведомственной комиссией принято решение о наличии оснований для признания многоквартирного аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, а все жилые помещения, находящиеся в доме, – непригодными для проживания и подлежащими изъятию у собственников. В соответствии с распоряжением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений», жилой дом, расположенный по адресу: , должен быть изъят для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу. По результатам визуального обследования вышеуказанного многоквартирного дома в соответствии с актом межведомственной комиссии установлена необходимость принятия срочных мер по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в маневренный фонд в добровольном или принудительном порядке, поскольку возможно обрушение жилого дома, в связи с большим износом дома и несущих конструкций.

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Аникушиным С.В. заключен договор социального найма № относительно жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, - двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 43,8 кв.м. по адресу: . Совместно с нанимателем в жилое помещение вселилась ответчик Аникушина С.В. – супруга нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ жителям , предлагалась однокомнатная квартира по адресу: , однако, в талонах осмотра ответчиками указано об отказе от предоставленного жилого помещения, по причине несогласия относительного его месторасположения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о том, что им распределено жилое помещение маневренного фонда по адресу: до настоящего времени ответа от Аникушина С.В., Аникушиной С.В. на обозначенное обращение не поступило. В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ помещение маневренного фонда находится в хорошем состоянии после ремонта. На стенах новые обои, на полу линолеум, радиаторы отопления, в каждой комнате рубильники для отключения электроэнергии, окна деревянные окрашенные. Места общего пользования включают в себя: кухню, санузел. Кузня просторная. В санузлы входит душевая кабина и четыре унитаза, две раковины для мытья рук. Во всех помещениях новые двери с замками. В настоящее время обеспечение ответчиков благоустроенным жилым помещением по договору социального найма не представляется возможным, при этом проживание ответчиков в многоквартирном доме по адресу , угрожает их жизни и здоровью; в связи с угрозой возникновения чрезвычайной ситуации, ввиду аварийного состояния вышеуказанного жилого дома, требуется срочное его расселение (л.д. 4-5, 73).

Представитель истца ОМС «КУИ ЗГО» Толстогузова А.А., действующая на основании доверенности от (т.1, л.д 7), в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Аникушин С.В., Аникушина С.В. в судебное заседание не явились о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.79)

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с чч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2,6.1,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституцией Российской Федерации гарантировано право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ст.ст. 27,35).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст.40).

В соответствии с ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее– ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При этом, как следует из п.1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст.ст.9,10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, право на жилище и вытекающие из наличия такого права жилищные правоотношения, должны реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства, злоупотребление правом недопустимо.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, утвержденным решением Златоустовского городского Собрания депутатов от 19.02.2004 № 709, действующим в редакции решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа № 36-ЗГО от 11.10.2021 (далее – Положение о ОМС «КУИ ЗГО»), ОМС «КУИ ЗГО» осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в соответствии с федеральными законами и иными нормативно правовыми актами, в том числе осуществляет передачу муниципального имущества во владение и пользование юридическим и физическим лицам, в том числе в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, на хранение, в залог в соответствии с действующими нормативными актами с заключением соответствующих договоров (п.п.4 п.12 Положения); является истцом и ответчиком в суде при рассмотрении исков и заявлений, связанных с осуществлением своих полномочий (п.27 Положения) (л.д.9-10).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией Златоустовского городского округа для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда и жилых помещений, находящихся в собственности граждан (далее – межведомственная комиссия), назначенной, в соответствии с постановлением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: , о чем составлен акт № обследования помещения. Согласно акту, вышеуказанное здание представляет собой двухэтажный дом, год строительства дома ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре дома обнаружены отклонения конструктивных элементов от горизонтали и вертикали соответственно, просадки, трещины, перекосы и другие повреждения в узлах соединяя элементов несущих конструкций; отмостка по периметру здания отсутствует. Во всех осмотренных помещениях наблюдаются многочисленные трещины по стенам и потолку; при осмотре фасада отмечены многочисленные трещины кладки с раскрытием 20 мм; частичное разрушение кладки цокольной части в районе санузла (вероятнее всего разрушение шлакоблока произошло вследствие его намокания); нарушение штукатурного слоя (трещины, отслоение, обрушение) внутри и снаружи дома. Физический износ дощатого настила, щели, гниль досок; выявлены следы намокания перекрытий, многочисленные трещины штукатурного слоя на потолке, частично его отслоение и обрушение; наблюдаются следы регулярных протечек внутридомовых инженерных систем, намокание деревянных балок межэтажных перекрытий, поражение древесины гнилью; в кровельном покрытии наблюдаются просветы, щели вследствие смещения листов шифера, трещины кровельного покрытия, происходит регулярное намокание деревянных конструкций стропильной системы; деревянные стропильные конструкции из-за регулярного замачивания подвержены биологическому разрушению, стойки и балки поражены гнилью и грибком; выявлено недостаточное количество утеплителя на чердачном перекрытии. Трубопроводы внутридомовых систем подтверждены коррозии, наблюдается капельная течь резьбовых соединений, многочисленные хомуты, отсутствуют гильзы и межэтажных перекрытиях.

В санузлах осмотренных квартир отмечаются деформации перекрытий и перегородка, многочисленные дефекты инженерных систем жилого дома, жители жалуются на регулярные протечки и засоры в системе канализации, трещины на стояках. В жилых помещениях второго этажа отмечается значительное провисание перекрытия, жалобы от жильцов на протечки с кровли.

Дефекты, отмеченные при визуальном осмотре, подтверждены заключением, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «СтройОптиум» (далее – ООО «СтройОптимум»), в соответствии с которым состояние несущих конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: , в целом, оценивается как аварийное; согласно заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, жилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу, не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На основании заключения ООО «СтройОптиум» комиссией сделан вывод о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д.17-18).

На основании представленных и рассмотренных документов, а именно: акта обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ,и в соответствии с «Приложением о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 межведомственной комиссией принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: , аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.20-21).

Распоряжением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений» земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , площадью 348 кв.м., изъят в целях сноса многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу (л.д.22).

В соответствии с выпиской из раздела «Муниципальная казна» Реестра муниципального имущества МО ЗГО, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение №, расположенное по адресу: , общей площадью 47,90 кв.м., является собственностью МО ЗГО и учитываются в муниципальной казне МО ЗГО (л.д.42).

Как следует из акта визуального осмотра, составленного межведомственной комиссией, установлена срочная необходимость принятия мер по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в маневренный фонд в добровольном или принудительном порядке (л.д.23).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЗГО (наймодатель) и Аникушиным С.В. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения за №, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 43,80 кв. м., по адресу: , для проживания в нем (л.д.24-25).

Как следует из поквартирной карточки и адресной справки, в квартире, расположенной по адресу: , зарегистрирован по месту жительства Аникушин С.В., Аникущина С.В. (л.д. 64).

В связи с признанием многоквартирного дома , – аварийным и подлежим сносу, истцом заявлено требование о выселении ответчиков в жилое помещение маневренного фонда площадью 12,4 кв. м., расположенное по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Аникушина С.В. направлено извещение о необходимости явиться в ОМС «КУИ ЗГО» для осмотра распределённого помещения по адресу: в связи с принятием решения о срочном переселении граждан из аварийного жома . Согласно представленному почтовому уведомлению, почтовая корреспонденция получена, меры к явке и осмотру помещения ответчиками не предпринято (л.д.46,47).

Жилое помещение, расположенное по адресу: , как следует из акта его обследования от ДД.ММ.ГГГГ, находится в хорошем состоянии после ремонта. На стенах новые обои, на полу линолеум, радиатор отопления расположен в комнате, также в комнате находится рубильник для отключения электроэнергии, окно деревянное, окрашенное. Места общего пользования включают в себя: кухню, санузел, кухня просторная, в санузле размещена одна душевая кабина и четыре унитаза, имеются две раковины для мытья рук. Дверь в комнату новая с замком (л.д.82).

Таким образом, суд, с учетом юридически значимых обстоятельств, приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела жилой дом по адресу: , признан непригодным для проживания, в связи с установленным аварийным состоянием.

Доказательств выполнения каких-либо строительных работ, направленных на восстановление утраченных характеристик жилого помещения, при рассмотрении дела не установлено.

Предоставление гражданам в связи с переселением из непригодного для проживания помещения другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения маневренного фонда.

Согласно п. 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (ч.1 ст.106 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены, в частности, для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В силу ч.2 ст.106 ЖК РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.03.2009 № 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

Предложенное ответчикам для временного переселения помещение маневренного жилищного фонда расположено в границах МО ЗГО, соответствует требованиям жилищного законодательства.

В связи с тем, что обеспечение ответчиков благоустроенным жилым помещениям по договору социального найма не представляется возможным, а проживание в доме угрожает жизни и здоровью ответчиков, суд полагает, что требование ОМС «КУИ ЗГО» о выселении ответчиков в помещение маневренного фонда является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчиков в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 103, 198-199, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (ОГРН №) удовлетворить.

Выселить Аникушина Сергея Владимировича (паспорт серии №) из жилого помещения, расположенного по адресу: , в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу:

Выселить Аникушину Светлану Васильевну (паспорт серии №), из жилого помещения, расположенного по адресу: , в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу:

Взыскать с Аникушина Сергея Владимировича государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 150 (сто пятьдесят) руб.

Взыскать с Аникушиной Светланы Васильевны государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 150 (сто пятьдесят) руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Златоустовский городской суд Челябинской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.И. Щелоков

Мотивированное решение по делу изготовлено 30.06.2023.Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству 06.02.2024 14:15 06.02.2024
Передача материалов судье 06.02.2024 14:33 06.02.2024
Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 06.02.2024 15:28 06.02.2024
Судебное заседание 28.02.2024 11:00 №306 Объявлен перерыв 06.02.2024
Судебное заседание 05.03.2024 12:00 №306 Рассмотрение дела начато с начала Подача встречного иска (ст. 137 ГПК РФ) с подготовкой рассмотрения дела с начала 03.03.2024
Судебное заседание 26.03.2024 16:00 №306 Объявлен перерыв 05.03.2024
Судебное заседание 28.03.2024 10:30 №306 Заседание отложено ИНЫЕ ПРИЧИНЫ 26.03.2024
Судебное заседание 06.05.2024 09:00 №306 Рассмотрение дела начато с начала Вступлении в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора 06.05.2024
Судебное заседание 03.06.2024 09:00 №306 Заседание отложено ИНЫЕ ПРИЧИНЫ 06.05.2024
Судебное заседание 18.06.2024 15:00 №306 Вынесено решение по делу Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО 03.06.2024 Дом признан аварийный, их выселяют или как это понять?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Переселяют в жильё маневренного фонда

Игнатенко Анастасия Борисовна

Да их выселять должны, исполнительный лист выдан уже, решение не обжаловано

Наш дом расселяют, квартира 3х комнатная, переведена в маневренный фонд, с 2013 года меня и моих детей в ней прописывают. Сейчас дом признали аварийным, в администрации сказали, что это не их проблема, куда я должна деться с детьми. Дом у нас барак двухэтажный, на 8 квартир. В постановлении написано до окончания строительства дома на участке, полученным многодетной семьёй, с мужем, развелась, денег на строительство дома нет. Материнский капитал мизерный, даже 600 000 нету. Что делать? Куда обращаться. Сыну 25 лет, дочерям 15 и 13 лет.

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте!

В вашей ситуации администрация не имеет права оставить вас и ваших детей без жилья, так как вы проживаете в квартире маневренного фонда и дом признан аварийным. Вам необходимо действовать следующим образом:

1. Обратиться в администрацию с письменным заявлением
- Требовать предоставить другое жилье, так как ваш дом признан аварийным.
- Сослаться на статью 95 Жилищного кодекса РФ, согласно которой гражданам, проживающим в маневренном фонде, должно предоставляться другое временное жилье.
- Потребовать письменный ответ.

2. Обратиться в прокуратуру
- Подать жалобу на бездействие администрации.
- Прокуратура может обязать местные власти предоставить вам жилье или разъяснить порядок действий.

3. Обратиться в суд
- Если администрация отказывает в предоставлении нового жилья, можно подать иск в суд, требуя признания права на временное жилье.
- Суд может обязать муниципалитет предоставить вам жилье из маневренного фонда или вне очереди рассмотреть вопрос о переселении.

4. Проконсультироваться с юристом
- Можно обратиться в бесплатную юридическую помощь (если доход ниже прожиточного минимума, есть право на бесплатную консультацию).
- Юрист поможет составить заявление в администрацию и иск в суд.

Ваши дети несовершеннолетние, а значит, власти обязаны учитывать их права и предоставлять вам временное или постоянное жилье. Если требуется помощь в составлении документов, обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

В соответствии с правовой позицией, изложенной Постановлением Конституционного Суда РФ от 15 декабря 2022 г. N 55-П установлено, что «означенные конституционные начала взаимоотношений личности, общества и государства распространяются и на сферу жилищных отношений. Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения жилища (статья 40, часть 1). Вместе с тем Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях исходит из того, что Конституция Российской Федерации возлагает на органы государственной власти и местного самоуправления обязанность поощрять жилищное строительство и создавать условия для осуществления данного права (статья 40, часть 2), а малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (статья 40, часть 3). Из этих конституционных предписаний вытекает обязанность государства не только определить порядок принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в целях оказания содействия в обеспечении нормальных жилищных условий всем лицам, - но и предусмотреть гарантии судебной защиты прав заинтересованных лиц». В силу п. 16 "Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2023 года" установлено, «Впредь до внесения надлежащих законодательных изменений при применении оспоренных законоположений следует исходить из того, что граждане, относящиеся к указанной категории, подлежат внеочередному обеспечению по договору социального найма благоустроенными жилыми помещениями, равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд без оплаты возмещения, либо - если уполномоченными органами установлено, что нахождение в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, невозможно или создает непосредственную опасность для жизни или здоровья и при этом внеочередное обеспечение жилым помещением по договору социального найма не может быть осуществлено, - незамедлительному обеспечению жилыми помещениями маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей.

Здравствуйте. Дом признали аварийным но меня переселяют временно в маневренный фонд, моя квартира не пригодна для проживания и за нижний квартиры и виновники в этом администрация города собственники квартиры. Какой договор я должна подписать, чтобы моя квартира, которая сейчас в собственности должна была остаться за мной, и я после подписания договора маневренного фонда получила квартиру новую, в определённый срок по документам, а не денежную компенсацию или вообще на улице не оказалось?

Казберова Людмила Викторовна

Переселение в маневренней фонд это предоставление жилья временно, пока вам не будет предоставлено жилье. В дальнейшем вам будет предоставлено жилье либо по вашему согласию выплачена компенсация за изымаемое жилье. Другой вопрос что процесс переселения может затянуться на долгое время.

Бронштейн Александр Михайлович

Переселение в маневренный фонд может длится вечно. Вам следует обратится в суд

Подскажите пожалуйста, в 2013 году у моей семьи сгорел дом, мне на тот момент было 10 лет. Проживал с матерью и дядей. Мне 22, матери нет в живых, дядя не хочет этим заниматься. Так вот, вопрос такой: могу ли я получить по закону квартиру и каким образом? Нам выдавали комнату в общежитии маневренного фонда, сейчас договор на маневренный фонд расторгнут. Квартира была не за приватизирована. Я в этой квартире зарегистрирован

Даутов Олег Наилович

если у вас до 18 лет умерла мама и нет отца, либо он лишен родительских прав, то вы имеете право на жилье как лицо из числа детей сирот. Нужно обрщаться в администрацию района с заявлением о постановке на учет

Байдак Зоя Михайловна

Обратитесь в администрацию города. Если признают нуждающимся как ребенка оставшегося без попечения родителей, то включат в очередь, но придется ждать очень долго.

Дом, в котором я приобрел квартиру в ипотеку после 4 лет проживания был признан аварийным, в департамент жилищного управления предоставил моей семье квартиру в маневренном фонде. На вопрос о том, что делать с ипотекой, нам сказали, что мы продолжим дальше ее платить, а разницу между стоимостью квартир возместим после погашения ипотеки. Спустя 10 месяцев, нас вызвали в департамент, где заявили о том, что нужно идти в банк, узнать, одобрят ли нам вторую ипотеку для погашения разницы, но на перед сказали, что такое навряд ли случится и поставили перед фактом: погасить ипотеку, либо выплатить разницу стоимости старой квартиры и выделенной нам из маневренного фонда. Разница составляет порядка 2,4 миллиона рублей, тогда как остаток по ипотеке около 2,7 миллиона. Подскажите, можно ли выйти из данной ситуации "малой кровью"?

Воронин Дмитрий Борисович

добрый день! Ваш вопрос безусловно требует индивидуального разбора, рекомендую обратиться к компетентному юристу с соответствующими документами! Также надо проработать вопрос со страхованием, так как имеет место "утрата" предмета залога и возможно это страховой случай! При необходимости готов оказать содействие в решении данного вопроса!

Никифоренко Нина Андреевна

В вашей ситуации, к сожалению, довольно сложные обстоятельства. Для выхода из сложной финансовой ситуации существует несколько возможностей. Во-первых, вам может быть полезно обратиться в банк для обсуждения возможных вариантов реструктуризации долга, таких как снижение процентной ставки или продление сроков выплат. Во-вторых, вы можете рассмотреть возможность подачи заявления о банкротстве, если финансовые обязательства стали непосильными.В-третьих, проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на жилищном праве и ипотеке. Он сможет оценить вашу ситуацию и предложить индивидуальные решения, например, оспаривание оценки стоимости жилья или поиск других возможных решений с органами, предоставившими вам маневренное жилье.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как правильно написать образец разногласия по договора найма жилого помещения маневренного фонда?

Маркелов Максим Владимирович

Готовите протокол разногласий к договору. По спорным пунктам указываете свою редакцию либо внесение изменений. Если необходимо подготовить документ, обратитесь к любому юристу на сайте в личном сообщении.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.
Разногласие к Договору найма жилого помещения маневренного фонда №___ от «__»__20.
Я, ФИО, проживающий(ая) по адресу: _______, считаю спорными следующие положения договора:

п. __ — «……” — не соответствует фактическим обстоятельствам/закону; прошу изложить в редакции: «…».
п. __ — обязанность «…» подлежит исключению/изменению на: «…».
Прошу рассмотреть настоящее разногласие и направить письменный ответ в срок ___ рабочих дней. Приложения: копия договора, подтверждающие документы.
Дата _______ Подпись _______ Тел. _______

Здравствуйте! 8 год проживаю в квартире от маневренного фонда , в замен аварийного жилья. Уточнение! Нам сказали , что пока квартиру дадим двухкомнатную , но как придет очередь «дадим 2 квартиры : однокомнатную и двухкомнатную т.к. по закону меньше метражом дать не можем» Квартира в аварийном доме была 3-х комнатная площадью 74кв/м , но сейчас таких квартир нет . Вопрос! Могу ли я приватизировать эту двухкомнатную квартиру ?

Гибадуллина Алия Аслямовна

Здравствуйте. Денис, сможете приватизировать квартиру в случае заключения между уполномоченным органом и вами договора социального найма согласно ЖК РФ, Закона о приватизации жилых помещений.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Квартира, выданная из маневренного фонда, не подлежит приватизации, так как предназначена исключительно для временного проживания граждан, чьи предыдущие жилища признаны аварийными. Таким образом, приватизировать данную двухкомнатную квартиру не удастся. Советуем дождаться распределения обещанных постоянных жилых помещений, которые впоследствии можно будет приватизировать. ​

Доброго времени суток. Ситуация следующая. Сгорел дом 10 лет назад и предоставили жилье в маневренной квартире. Я являюсь матерью одиночкой несовершеннолетнего ребенка. Только в 2023 году я узнала, что имею право стать на очередь на соц жилье. Я встала на очередь на соц квартиру. Сейчас произошла следующая ситуация, мне пришло уведомление, что меня выселяют из квартиры в срочном порядке. Но как? Я не имею другого жилья и прописки кроме этой. Я живу в квартире маневренного фонда и прописываюсь каждые полгода туда. Так как хожу продлевать договор каждые пол года. После этого уведомления я пришла к руководителю жил отн. На что он мне ответил, что государство вам ничего не должно и давайте сами продавайте участок и покупайте себе жилье. Квартиру по соц найму вы долго не увидите, сначала идут расселения аварийного жилья. А на тех у кого нет вообще никакого жилья все равно. Сами себе помогайте. Участок может продаваться и 20лет. Что нам делать? Вопрос вот в чем. Имеет ли право в данном случае нас выселить из квартиры, если у нас нет другого жилья?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Маневренное жильё дают «временно, до предоставления другого» (ЖК РФ ст. 95). Пока новой квартиры или денежной компенсации нет, администрация выселять вас и ребёнка не вправе. Попросите письменный приказ о выселении, обжалуйте его в суд и прокуратуру, сообщите в опеку: выселение несовершеннолетнего без иного жилья незаконно. Продавать участок вас тоже никто не может заставить.

Арахова Диана Алексеевна

В вашем случае выселить вас из маневренной квартиры без предоставления другого жилья нельзя, если у вас и вашего ребенка нет другого жилого помещения. Вы имеете право проживать там до получения постоянного жилья по соцнайму.

Как можно решить проблему в правовом поле?
Ситуация:
Есть курящие соседи этажом ниже, которые постоянно курят в окно. Выше проживает молодая семья с маленьким ребенком (1 год), не являются собственниками (снимают квартиру). Весь дым сигарет от соседей снизу тянет в открытое окно молодой семьи с ребенком. Интервалы курения могут доходить до каждые 15 минут. В летнее время окна всегда открыты, т.к. невыносимая жара. На просьбы не курить в окно соседи не реагируют.

Махиня Евгений Александрович

Добрый день. Можно попробовать взыскать компенсацию морального вреда. Аналогичный кейс рассматривался даже на уровне Верховного Суда РФ. Взыскали моральный вред с курящего на балконе соседа, когда дым от сигарет затягивало в смежную квартиру. Определение Верховного Суда РФ от 07.11.2017 N 67-КГ17-16. Аргументация ВС РФ была такая: граждане, проживая в жилом помещении, имеют право на благоприятную окружающую среду, свободную от воздействия табачного дыма и любых последствий потребления табака, обусловленных курением соседей. Право гражданина пользоваться жилым помещением свободно, в том числе курить в нем, должно осуществляться таким образом, чтобы последствия потребления табака, которые могут вызвать проникновение табачного дыма или запаха табака в жилое помещение соседей, не распространялись за пределы помещения курящего лица и не причиняли неудобства соседям.

Яцына Дарья Васильевна

ну если именно в правовом поле, то можно пригласить участкового пусть проведет беседу с соседом. Но законом прямо не запрещено курить в собственной квартире.

Здравствуйте у меня такая проблема сдавал квартиру людям с апреля 2022 года. Заключал договор аренды до декабря 2022 года . Продлевать договор не стали так как поверил людям . За квартплату они платили вовремя без задержек. На днях они позвонили и сказали что съехали. Я встретился с ними не в своей квартире а по другому адресу который они сказали забрал ключи и поехал на квартиру. Когда подошёл к квартире увидел что входная дверь была сломана. Вышел сосед по квартире и сказал что квартирант сломал дверь и сказал ему что все возместит. Мол у него в квартире остались маленькие дети. Был вызов милиции . Когда я кое как открыл дверь в квартире был полный бардак . В коридоре на первом этаже стояли коляски квартирантов они видимо их забыли. Я позвонил квартирантом сказал про дверь мол за дверь они должны расплатиться а пока нет денег за дверь я забрал их коляску . Они сказали что подадут заявление в полицию за кражу их колясок. А за дверь мол не чего возмещать не будут . Посоветуй пожалуйста как мне быть в этой ситуации

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Нужно провести оценку причиненного ущерба оценочной организацией или строительной организацией по составлении сметной стоимости восстановительного ремонта. Затем предъявляете иск.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Делайте экспертизу причинения вреда своему имуществу. Далее досудебный порядок, иск в суд о взыскании причинённого ущерба и не только. В результате можно взыскать достаточно приличную сумму с них.

Запугивание полицией - пустое занятие.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь

В одном приложении арендовали квартиру в Москве на 9 дней, так как хотели полететь отдыхать с Дальнего Востока. В приложении нужно было полностью оплатить квартиру, договор прислали только после оплаты. За две недели до вылета узнаем, что многое количество рейсов отменяются либо переносятся из-за атак беспилотников. Сразу было принято решение никуда не лететь, так как есть маленькие дети. Написали в поддержку данного приложения и хозяину квартиры о возврате денежных средств, на что нам пришел отказ, объясняя это тем, что в приложении написано, что денежные средства ни в коем случае не возвращаются. Можно ли вернуть денежные средства при таких чрезвычайных ситуациях? Договор лично не подписывали, и ЭЦП тоже не подписывали.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. В Вашем случае договор оферты, оплатив Вы соглашаетесь с условиями договора. Можно попробовать через досудебную претензию потребовать со ссылкой на закон о защите прав потребителей.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, а что написано в договоре, по факту форс-мажорных обстоятельств и расторжении договора.

В квартире прописано 6 человек , 2 собственника я и папа. Можно ли претендовать на улучшение жилищных условий квартира 38 кв2 ? 2 из них маленькие дети племянники и 2 из них там не живут и имеют свою собственность и долю в другой квартире . Муж там не прописан.
Могу ли я подать заявление на улучшение жилищных условий и рассчитывать на субсидию молодая семья?

Носиков Андрей Александрович

Вы можете претендовать на улучшение условий, так как на каждого прописанного приходится по 6, 3 м², что меньше учетной нормы (обычно 10–15 м²). Согласно ст. 51 ЖК РФ, учитываются все зарегистрированные, даже если они не живут в квартире. Наличие собственности у племянников значения не имеет, важно лишь отсутствие жилья у вас и мужа. По программе «Молодая семья» (Постановление № 1050) вы можете получить субсидию, если вам нет 35 лет, вы признаны нуждающимися и имеете доход для оплаты остатка жилья.

Ватолин Александр Иванович

Подавайте заявление в администрацию или через МФЦ для официального расчета метров. Сначала нужно встать на учет как нуждающиеся, затем вступать в программу.

Добрый вечер. Мы оказались в очень не хорошей ситуации, мы многодетная семья, купили дом в снт для круглогодичного проживания, продавец уверяла что все отлично, жить можно круглый год, тепло, стены утеплённые итд. Итог заехали той зимой она была тёплая, снега не было, наступила зима сейчас стены промёрзают, дома как на улице, при этом топим и еще электрический котёл, дом остывает очень быстро, дом явно не для круглогодичного проживания, цена было тоже завышена, обманула продавец по полной программе, вроде взрослая женщина, видела что у нас маленькие дети, у меня просто нет слов, как так можно? Есть ли сейчас у нас возможность нанять экспертизу, или подать в суд либо о возврате части суммы какой то, для того чтоб вложить и утеплить его, провести электричество как положено , в котором тоже обманула ,так как он не стоит своих денег, либо полностью аннулировать сделку? 🙏🏻🙏🏻🙏🏻

Панькова Ксения Владимировна

Здравствуйте, рекомендую вам провести досудебную экспертизу, установить из каких материалов построен дом, и на какой срок в году в нем возможно проживание. Если проживание возможно только летом, то можно подавать иск об аннулировании договора купли-продажи, но в этом случае вы должны будете вернуть дом

Добрый день! Я проживаю в двухкомнатной квартире с бабушкой (нас три долевых собственника — у мамы с бабушкой по 1/4 доли, у меня 2/3). Я нахожусь в декрете с грудной двойней, мать в квартире не проживает, но бабушка решила подать в суд на разделение лицевого счета. В суде напела, что оплачивает квартиру она, про мой декрет умолчала. Ввиду отсутствия возможности УК разделить счет по договору нет, сделали просто отдельные платежки. Вопрос следующий: бабуле стало скучно и она подала на нас с матерью еще одно судебное, что мы должны ей возместить издержки адвоката в размере 70.000₽ — но, хотела бы уточнить, и повторить, что нахожусь в декрете с двойней, квартиру в течение последних трех лет оплачивала только я (есть все выписки из банка и мос. ру), а до этого мать, когда здесь с нами проживала. Бабушка в квартире НЕ убирается, ходит в уличной обуви, разделения счета на электричество НЕвозможно, опять же, до сих пор это оплачиваю я. Если мы с матерью подадим на апелляцию, при предоставлении всех данных об оплате (квитанции, выписки со счета, видео фиксацию хождения в зимней обуви после улицы по квартире, где проживают маленькие дети и ползают по полу), какие у нас шансы на выигрыш этой апелляции и возможно ли сделать встречный иск на принудительное медицинское освидетельствование по причине нестабильного психического состояния? (человек караулит нас на улице, оказывается в комнате на руках с моими детьми, а потом проклинает и говорит, что «во сне ей голос сказал», забывает выключить плиту, закрыть дверь и тд.). Уточню, что живем, как в коммунальной квартире и никаких родственных отношений нет, так как бабка от нас отказалась и «живет для себя». Мать не смогла присутствовать в суде, тк находится на больничном после госпитализации, а я с детьми. Заранее большое спасибо за ответ, если честно, уже не знаем, что делать, не хотелось бы сейчас заплатить за судебные тяжбы, чтобы потом опять заплатить за издержки в случае проигрыша.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день. Здесь первое что необходимо: изучить решение суда по делу. Заявление бабушки о взыскании судебных расходов. По судебным расходам необходимо составить письменные возражения. Что касается обжалования решения суда необходимо понимать было ли решение суда заочным или нет. Когда получено было Вами данное решение. Поскольку порядок оспаривания заочного решения отличается от обжалования решения суда.