-
Вопрос № 00150268
До регистрации брака у каждого супруга есть квартира в личной собственности и завещания на своих сыновей от первого брака. Надо ли заключить брачный договор чтобы закрепить личное имущество? Перейдёт ли имущество пережившего супруга по завещанию полностью? Какие есть варианты, кроме договора ренты? Дети живут в другом городе.
Здравствуйте. Да, брачный договор необходим, чтобы закрепить личное имущество каждого супруга и исключить его из состава совместной собственности. Без договора квартиры, приобретённые до брака, останутся личными, но улучшения и вложения в них в браке могут создать спорные доли. Завещание каждого супруга на своих детей будет действовать независимо от брачного договора, и имущество перейдёт наследникам полностью, кроме обязательной доли, если есть нетрудоспособные наследники. Альтернатива брачному договору — соглашение о разделе имущества (уже имеющегося) или оформление дарственных на детей сейчас, но это риск потери права пользования квартирой. Рента нежелательна из-за сложности. Лучше — брачный договор плюс завещание.
Спасибо. Подскажите где и как оформить соглашение о разделе имущества? До регистрации брака?
Здравствуйте! Да, брачный договор — лучший способ закрепить, что эти квартиры останутся личной собственностью каждого и не станут общими.
По завещанию имущество пережившего супруга перейдёт указанному сыну полностью, но супруг имеет право на обязательную долю в наследстве, если является пенсионером или инвалидом.
Кроме договора ренты, можно рассмотреть вариант безвозмездного пожизненного пользования с завещанием или передачу квартир в доверительное управление независимому управляющему, который будет следить за имуществом в интересах ваших детей.
При передаче квартиры в доверительное управление переживаний супруг не будет иметь обязательную долю?
Брачный договор нет смысла заключать, это и так личное имущество приобретенное до брака. При смерти одного из супругов, второй нетрудоспособный супруг в независимости от наличия завещания будет иметь обязательную долю в наследстве
Спасибо за ответ. Возможно ли нотариально обоим супругам отказаться от обязательной доли пережившего супруга?
Нет, заранее отказаться от обязательной доли нельзя, но в момент вступления в наследство можно написать отказ в пользу основного наследника
