-
Вопрос № 00150212
Стоит ли вкладывать материнский капитал в ипотеку при разводе? Муж хочет вложить капитал и выставить квартиру на продажу, после 1 млн отдать на полное погашение ипотеки, 1 млн забрать себе, 2 млн отдать мне с детьми. Боюсь, что обманет с деньгами или не выставит на продажу. Такой вариант возможен? Важная информация-по ипотеке мы со заемщики.
Использовать маткапитал в описанной схеме при разводе и отсутствии доверия к мужу не стоит: деньги фактически «зальются» в общее имущество, а дальше всё будет зависеть от его доброй воли и будущих соглашений или суда.
При этом маткапитал привязывает к квартире права детей (обязательное выделение долей, контроль опеки), и быстро «продать и просто поделить деньги 1+1+2 млн» без формального учета интересов детей, участия банка и органов опеки по сути нереализуемо и рискованно по оспариванию.
Оптимально либо вообще не вкладывать маткапитал в эту ипотеку и решать квартиру как обычное совместное имущество созаемщиков (через соглашение о разделе/выкуп доли или суд), сохранив маткапитал для будущего жилья на вас и детей; либо использовать его только в рамках чёткого юридического плана: письменное (желательно нотариальное) соглашение между супругами, согласованный с банком порядок погашения и продажи, выделение долей детям и разрешение органа опеки при продаже.
Здравствуйте! Это очень рискованный план. Без жёстких юридических гарантий вы можете остаться ни с чем.
Главные риски:
Муж может не продать квартиру после вложения маткапитала, и вы останетесь в ипотеке.
После продажи он может не отдать обещанные 2 млн, и взыскать их будет сложно.
Банк может не разрешить досрочную продажу, если ипотека не погашена.
Что делать безопасно:
Заключите нотариальное бракоразводное соглашение, где подробно пропишите всю схему: вложение маткапитала, обязательство продать квартиру, точное распределение денег (например, «2 млн — жене на счёт»). Это будет законным договором.
Обратитесь в суд для раздела имущества и утверждения этого плана судебным решением. Это самая надёжная гарантия.
Без письменного и заверенного соглашения или решения суда соглашаться нельзя.
Каждый вариант имеет достоинства и недостатки. При использовании материнского капитала на погашение ипотеки вы уменьшите свою финансовую нагрузку, так как кредит относится к совместным обязательствам вас и супруга. Если решите сохранить материнский капитал, то спор о квартире и кредите с большой долей вероятности станет камнем преткновения при разделе имущества и приведет к судебному разбирательству. Вам необходимо определить и оценить сильные и слабые стороны каждого варианта и только после всестороннего анализа принимать решение.
