-
Вопрос № 00148900
Добрый день. Подскажите как при разводе делится 2к квартира которая в ипотеке но с одним интересным нюансом?
А нюанс следующий...
В браке мы купили однушку в ипотеку и по истечению ипотеки я переписал свою половину на супругу. И понятно это стала ее квартира.
Позже она захотела большую 2к квартиру, продала 1ку, сама взяла ипотеку, деньги за 1ку внесла взносом за 2к квартиру.
И вот тут у меня вопрос. При разводе эти деньги учитываются как ее и как ее доля? Или же новая квартира в любом случае делится 50х50?
Добрый день.
В Вашем случае Вы подарили свою долю супруге через договор дарения? Если так, то Вы добровольно отказались от своего имущества и не можете на него претендовать.
Далее, пусть и в браке, но Ваша супруга продала личное имущество и за счет этих средств купила иное имущество.
По-умолчанию, имущество принадлежит 50х50, поскольку куплено в браке. Но при этом, если будет раздел в суде имущества в течение 3 лет после расторжения брака, то суд встанет на сторону жены и оставит 2-к квартиру полностью за ней. При этом Вам положена от жены выплата половины сумм, которые были направлены в оплату ежемесячных платежей по ипотеке в период брака. Это если Вы не будете аргументированно возражать.
А возражения у Вас могут быть только одни: передача прав жене на Вашу долю должна быть представлена Вами как фиктивная сделка, с той целью, чтоб на Вас не было имущества (причину придумайте любую для суда). Поскольку имущество (1-к квартира) было приобретено в браке то переоформление на жену не подразумевало добровольный отказ от своего имущества. Если у жены не сохранилось переписок в мессенджерах, согласно которым Вы добровольно отказываетесь от имущества, то суд при правильной линии защиты встанет на Вашу сторону.
Все упирается в то, как удастся ли Вам доказать суду, что отчуждение доли - НЕ было добровольным отказом от своего имущества.
Квартира не будет делиться 50/50. Она будет разделена пропорционально вложенным средствам. Средства от продажи 1к квартиры признаются её личной собственностью (согласно ст. 36 СК РФ), так как вы добровольно подарили ей свою долю. Эта сумма (в процентном соотношении от стоимости новой квартиры) вычитается из общего имущества. Только та часть 2к квартиры, которая была оплачена за счет ипотечных платежей в браке, признается совместно нажитым имуществом и делится пополам. Если 1к квартира покрыла 60% стоимости новой, а ипотека — остальные 40%, то при разводе супруга получит 80% (60 личных + 20 совместных), а вы — 20%.
Спсибо Вам. В комментариях еще ответил Евгений и его мнение, что т.к. 1К. Квартира куплена уже в браке - то при продаже ее эти деньги считаются совместными. Там еще нюанс что ипотека по 1ке была на мне.
Евгений ошибается, так как не учитывает факт дарения. Тот факт, что 1к квартира была куплена в браке и ипотека была на вас, перестал иметь значение в момент переоформления вашей доли на супругу. Дарение (ст. 36 СК РФ), то есть передача доли супруге — это безвозмездная сделка. С этого момента квартира перестала быть «совместной» и стала личной собственностью жены. Деньги от продажи личного имущества, вложенные в новое жилье, сохраняют статус личных средств. Это подтверждается сложившейся судебной практикой (Постановление Пленума ВС РФ №15). Суд признает личными те средства, которые поступили от продажи именно «подаренной» недвижимости. Совместным будет признано только то, что выплачено по второй ипотеке сверх этой суммы.
Доброго дня! Исходя из норм СК РФ, двухкомнатная квартира будет являться совместно нажитым имуществом. Касаемо размера доли - каждому из супругов полагается также по 1/2 в праве на квартиру. Вы на основании чего свою долю оформили на супругу в однокомнатной квартире? Согласно ст. 39 СК РФ: При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Здравствуйте. Я переписал на нее квартиру потому что она переживала что у нее ничего нет.
А теперь у нас накалены до развода отношения и я боюсь, что половина цены двушки внесена с денег продажи 1к кв.
Т боюсь что она может это в суде предъявить и забрать условно 50% как бы за деньсги с 1к кв и остальные 50 % доли пополам. Вот что меня интересует.
И ответ юриста выше не согласовывается с вашим я в замешательстве если честно
Вы уточните у юриста, почему он считает, что двухкомнатная квартира будет собственностью супруги )))
Это Ваше совместно нажитое имущество. Однокомнатная квартира - совместно нажитое, не важно, что вся квартира была при продаже на супруге.
Согласно ст. 34 СК РФ: К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Внизу под вопросом ИИ дал такой ответ:
Ключевые моменты по закону
Согласно ст. 34, 36 Семейного кодекса РФ:
- Всё имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью.
- Имущество, приобретённое до брака или полученное в дар/по наследству, является личной собственностью супруга.
НО: Если при покупке имущества во время брака были использованы средства, принадлежавшие одному из супругов (например, от продажи его личного имущества), другой супруг может требовать признания за ним права на соответствующую долю в этом имуществе (ст. 37 СК РФ).
Как это работает на практике?
- Двухкомнатная квартира, купленная в браке, по умолчанию считается совместной собственностью, даже если ипотека оформлена только на одного из супругов.
- Если при её покупке использовались личные средства одного из супругов (а именно, деньги от продажи однокомнатной квартиры, которая была только на супруге), то супруг может требовать увеличения своей доли в этой квартире на сумму вложенных личных средств.
Есть одно "НО!" - однокомнатная квартира - совместно нажитое имущество, на ее приобретение были использованы совместные средства. Согласно ст. 36 СК РФ: Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Однокомнатная квартира к такому имуществу не относится.
Вот теперь сложилось в голове. Огромное спасибо Вам и хорошего дня!
Рад был помочь! НЕ могу опять же согласиться с коллегой о не равном разделе квартиры. Однокомнатная приобретена в период брака и в каждой доле одного из супругов автоматически есть доля второго.
Вы знаете все равно мнения разные. Ведь с одной стороны 1к квартира куплена в браке и полностью погашен долг. Потом я ей дарю свои 50%.
Вроде бы это ее квартира получается.
Но как я понял нюанс в том, что это не добраяное имущество а уже в браке приобретенное. И если бы она хотела просто продать и потратить деньги к примеру на отдых, я бы не мог претендовать на это. А если она продала ее и купила 2к, то я могу претендовать на 50% от стоимости 2к.
Спасибо вам огромное. Отлегло немного.
Сейчас спрошу)
Брачных Договоров между нами нет.
Добрый день!
Если Вы переписали долю за 1 комнатную и ничего не вносили за 2 комнатную квартиру, то квартира полностью супруги.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста это точно так как пишите? Просто есть противоположное мнение в ответах.
Может я поясню нюансы если это поможет?
Если Вы переписали свою долю, то 1 комнатная квартира ее, если двухкомнатную квартиру она купила в браке и Вы также платите ипотеку за нее либо платит она из общих денег, а деньги являются совместными в браке, то на нее Вы можете претендовать, опять же в части внесенных средств.
