Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Рассчитывается ли стоимость доли в общем имуществе МКД?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX

Должна ли экспертиза рассчитывать стоимость доли в общем имуществе МКД для определения стоимости квартиры?

Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

С юридической точки зрения, экспертиза при определении стоимости квартиры в многоквартирном доме должна учитывать стоимость доли в общем имуществе МКД, так как она входит в состав права собственности на квартиру.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Юристы по прочим услугам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант в России.

При определении стоимости квартиры экспертиза, как правило, исходит из рыночной стоимости объекта недвижимости — квартиры как единого объекта, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Квартира в многоквартирном доме (МКД) в соответствии с российским законодательством (ст. 36 Жилищного кодекса РФ) включает не только жилое помещение, но и право собственности на долю в общем имуществе дома (лестничные клетки, крыши, подвалы, инженерные коммуникации и т.п.).

Однако при оценке квартиры как объекта недвижимости стоимость доли в общем имуществе МКД уже считается включённой в стоимость самой квартиры. Эксперт-оценщик определяет стоимость квартиры как единого объекта, не выделяя отдельно стоимость доли в общем имуществе. Это связано с тем, что такая доля неотделима от права собственности на квартиру и не может быть реализована отдельно.

Вывод:
Экспертиза НЕ должна отдельно рассчитывать стоимость доли в общем имуществе МКД для определения стоимости квартиры. Эта стоимость уже включена в общую рыночную стоимость квартиры как объекта недвижимости. Оценка проводится на основании совокупной стоимости квартиры с учётом всех ее характеристик и прав, включая долю в общем имуществе.

Обоснование:
- п. 1 ст. 36 ЖК РФ;
- п. 7 Приказа Минэкономразвития РФ № 560 от 20.05.2015 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО № 7)";
- стандартные методики оценочной деятельности.

Важно: Если речь идет о судебной экспертизе или оспаривании кадастровой стоимости, эксперт действует по заданиям суда или заказчика. Однако даже в таких случаях стоимость квартиры определяется как единый объект, а не как сумма стоимости помещения и доли в общем имуществе.

Если необходимы ссылки на судебную практику или нормативные акты — уточните, пожалуйста.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
361 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Есть ли такой закон?

    4 ответа

    Добрый день. Недавно узнали интересную информацию и хотелось бы знать правдива она или нет. Мой муж в разводе и у него есть ребёнок, дочка живёт с мамой. Он взял квартиру…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, не может. Никаких прав ни у бывшей ни у ребёнка на данную квартиру не возникает и не будет…
    Перейти к вопросу

  • Есть ли шанс получить аванс от риелторского агенства?

    1 ответ

    Есть ли шанс получить аванс от риелторского агенства? Я заключила договор с риелтторским агентством по поиску съёмной квартиры. Требовалась сьемная квартира на время командировки. Менеджер предложила вариант по квартире, и…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Да, аванс вернуть можно. Поскольку агентство не выполнило свои обязательства не предоставило квартиру, соответствующую заявке, и не обеспечило срочное…
    Перейти к вопросу

  • Кто проводит мониторинг мкд?

    3 ответа

    Кто проводит мониторинг технического состояния многоквартирных домов администрация района или поселения?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Отделы в администрации. В каждом регионе они по разному называются, например, функционал может быть отнесён к жилищному департаменту. По…
    Кайдаш Александр Владимирович

    Кайдаш Александр Владимирович

    Вы квитанцию посмотрите на оплату ЖКУ, вот кому плата идет, тот и отвечает, раз нет никого на селе.
    Перейти к вопросу

  • Можно ли устанавливать блокираторы на стоянке МКД?

    2 ответа

    Могут ли автовладельцы устанавливать блокираторы на общей стоянке возле МКД? Недавно расширили стоянку, закатали в асфальт, установили бордюры возле МКД в рамках ремонта прилегающей территории. Сразу же выползли жильцы с…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если это территория МКД, то должно быть определено её назначение, порядок пользования под парковку, разработаны правила пользования парковкой, с…
    Жирнов Юрий Михайлович

    Жирнов Юрий Михайлович

    Здравствуйте, выделение земельных участков из числа общего имущества МКД возможно только на основании общего решения собственников МКД. В противном случае…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос жителей МКД

    3 ответа

    Администрация предложила принять в общедолевую собственность жителям МКД земельный участок, на котором находится септик. В собственности написано земельный участок с инженерными сетями, будет ли правомерна сделка?

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Да, сделка правомерна, так как земельный участок под многоквартирным домом (МКД) и необходимыми для его эксплуатации объектами (включая септик, как…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Сделка по передаче земельного участка с инженерными сетями (септиком) в общедолевую собственность жителей МКД будет правомерна и соответствует требованиям…
    Перейти к вопросу

  • Соседи возмущаются на мою собаку.

    2 ответа

    Здравствуйте. Живу в многоквартирном доме. Недавно завела собаку крупной породы (помесь лабрадора и алабая. Девочка). Собака у меня добродушная, не агрессивная. Гуляем только на поводке с намордником. Сегодня, когда ко…

    Субарева Елена Сергеевна

    Субарева Елена Сергеевна

    Всегда соблюдайте правила выгула (намордник, ошейник, пакетик) и ни о чем не беспокойтесь. Во дворах много камер, в случае конфликтных…
    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Здравствуйте, не переживайте, это вашим соседям нужно доказать, что вы нарушаете нормы. Если хотите, дам вам подробную информацию
    Перейти к вопросу

  • Выплаты стимулирующего характера

    1 ответ

    Нужно ли производить стимулирующую выплату постоянного характера инструктору по лечебной физкультуре в МКДОУ -психологическом центре

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Да, стимулирующие выплаты постоянного характера производятся согласно локальным актам учреждения и отраслевому соглашению.
    Перейти к вопросу

  • Собачий лай

    3 ответа

    Живу в МКД, под моими окнами есть частный дом, в котором обитает около 15 собак, стоит лай круглосуточно. На что ссылаться в заявлении в полицию, что бы собственника дома как-то…

    Шефер Александр Семенович

    Шефер Александр Семенович

    Для решения проблемы с постоянным лаем собак и привлечения к ответственности собственника частного дома, вам следует обратиться в полицию с…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Имеет место нарушение закона о тишине
    Перейти к вопросу

  • Регистрация ООО по месту регистрации учредителя

    3 ответа

    Можно ли зарегистрировать ООО по адресу регистрации учредителя для ведения деятельности УО по управлению МКД, если фактически детятельность будет вестись по другому адресу?

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Да, зарегистрировать ООО по домашнему адресу учредителя для управления многоквартирными домами можно, и закон это прямо разрешает. Однако в сфере…
    Круглова Наталия Владимировна

    Круглова Наталия Владимировна

    Да, зарегистрировать ООО по адресу регистрации учредителя для ведения деятельности управляющей организации (УО) можно. Закон это полностью разрешает, однако здесь…
    Перейти к вопросу

  • Сможем ли обменять этот товар на новый или вернуть за него деньги?

    2 ответа

    Покупали кофеварку в днс, кофеварка имеет такую функцию как подключение к wi-fi. У нас так и не получилось её подключить. Даже писали производителю, производитель сказал что возможно брак блока модема.Сдали…

    Бучко Марина Леонидовна

    Бучко Марина Леонидовна

    Если экспертиза подтвердит, что товар неисправен, продавец обязан будет заменить товар.
    Мерзликин Алексей Борисович

    Мерзликин Алексей Борисович

    Такое право предусмотрено законом, но надо учитывать сроки возврата или обмена товара по каждому конкретному случаю.
    Перейти к вопросу

  • Применимы ли новые нормы к постройкам выполненным по старым?

    4 ответа

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста: сосед подал в суд на раздел общедолевого имущества, и переведения дома в блоки. Для решения в свою пользу он хочет применить закон о блокированных постройках к дому…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если дело судебное изучается поданный иск, заключение эксперта иные доказательства, приложенные в дело. Только так формируются возражения в суд.
    Собанин Виктор Викторович

    Собанин Виктор Викторович

    Вам уже отвечали на данные вопросы, зачем повторяться
    Перейти к вопросу

  • Оцените, пожалуйста, действие моего представителя

    4 ответа

    Сейчас в России активно готовятся представители малого бизнеса, а именно вейп шопы, к акцизной продукции. Нужна консультация, какие документы должны быть, на кого ложиться ответственность и какие крайние сроки для…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. По сути в чем вопрос? Хотите узнать насколько компетентного специалиста вы наняли и стоит ли ему платить за работу?…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Не понятно вы кто по делу истец или ответчик. Если сторона, которой отказано в иске, то взыскание с вас за…
    Перейти к вопросу

  • Психиатрия

    4 ответа

    Нужна ли мне психиатрическая экспертиза? Я довела себя до гниения организма и костей впрямом смысле с целью умереть. Кости расплавились от гноя как сахар. Какие инстанции мне нужно пройти?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вам нужно обратиться в районный пнд
    Ивченко Оксана Борисовна

    Ивченко Оксана Борисовна

    Здравствуйте Начните с вызова скорой психиатрической помощи, дальше они вас сами проинструктируют относительно инстанции
    Перейти к вопросу

  • Выбор учреждения для проведения судебно медицинской экспертизы

    2 ответа

    Здравствуйте, мне необходимо выбрать государственное учреждение проводящие судебно медицинскую экспертизу в сфере \"акушерство и гинекология\", какое учреждение можно выбрать ? Возможно, у кого-то из юристов были судебные дела связанные с…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нужно выбирать из федеральных государственных судебно- медицинских экспертных организаций. Нужно формировать четкие вопросы по существу спора, подавать ходатайство. А…
    Маслов Александр Анатольевич

    Маслов Александр Анатольевич

    я могу помочь в данном вопросе! С уважением к вам Анатолий!
    Перейти к вопросу

  • Хочу уйти от суда

    6 ответов

    Здравствуйте. На меня подан иск соседом. Суд вызывает на беседу. Если сделать вид, что я не получил повестку (пришла на гос.услуги) и \"залечь на дно\"? И потом вообще не ходить…

    Маслов Александр Анатольевич

    Маслов Александр Анатольевич

    если бы вы лучше бы мне объяснили в чем ваша проблема с соседом, то я бы смог бы лучше вам…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Что добьётесь? Суд удовлетворит иск, взыщет деньги если спор финансовый. Вы, собственно и не нужны. Дело может быть рассмотрено…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы рядом

  • Адвокат Благочев Пётр Вадимович — профиль на HARANT
    10.0
    39 отзывов
    Адвокат №1466

    Благочев Пётр Вадимович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 25 лет
    • 296 судебных дел
    • +12 специализаций
    ⚖️Юридическая помощь и защита Ваших прав опытным адвокатом и юристами! Чем скорее вопросами займутся профессионалы, тем ранее и проще будет…
    Перейти
  • Адвокат Смирнов Дмитрий Алексеевич — профиль на HARANT
    8.2
    2 отзыва
    Адвокат №808

    Смирнов Дмитрий Алексеевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Вологда
    • Стаж более 19 лет
    • 261 судебное дело
    • +12 специализаций
    Адвокат с более чем 15-летней практикой. Веду дела по уголовным, гражданским и арбитражным спорам. Работаю по всей Вологодской области.
    Перейти
  • Юрист Бурылов Андрей Васильевич — профиль на HARANT
    8.0
    17 отзывов
    Юрист

    Бурылов Андрей Васильевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Пермь
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Прочие
    • +1 специализаций
    Кандидат юридических наук (УрГЮА, 2003), окончил дневное отделение юридического факультета ПГУ в 1999 году. МЫ ВЫИГРАЕМ ВАШЕ ДЕЛО !!!
    Перейти
  • Юрист Ротов Владимир Сергеевич — профиль на HARANT
    7.9
    8 отзывов
    Юрист

    Ротов Владимир Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Тамбов
    • Стаж более 19 лет
    • 56 судебных дел
    • Прочие
    • +9 специализаций
    Юридическая помощь в Тамбове и области. Консультации, составление процессуальных документов, судебное представительство. Услуги по наследственным, страховым, жилищным, кредитным и иным…
    Перейти
  • Адвокат Колесникова Ирина Николаевна — профиль на HARANT
    8.4
    6 отзывов
    Адвокат №1080

    Колесникова Ирина Николаевна Адвокат прошел модерацию

    • Волгоград
    • Стаж более 21 года
    • 184 судебных дела
    • Прочие
    • +13 специализаций
    Опытный адвокат с отличной репутацией организует процедуру банкротства, защитит права по уголовным, гражданским, административным и арбитражным делам
    Перейти
  • Юрист Гуськов Сергей Сергеевич — профиль на HARANT
    9.4
    9 отзывов
    Юрист

    Гуськов Сергей Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Рязань
    • Стаж более 16 лет
    • 177 судебных дел
    • Прочие
    • +11 специализаций
    Юридическая помощь от профессионального юриста Гуськова Сергея Сергеевича со стажем частной практики с 2010 года по гражданским и административным делам.
    Перейти
  • Юрист Торопынин Юрий Семенович — профиль на HARANT
    7.8
    7 отзывов
    Юрист

    Торопынин Юрий Семенович Юрист прошел модерацию

    • Красноярск
    • Стаж более 8 лет
    • 89 судебных дел
    Основатель юридического центра "Торопынин". За более чем 30-летнею практику помог почти всему городу Красноярску и его окрестностям.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме