Ответ нейросети:
Добрый вечер!
В вашем случае важно рассмотреть, с какого момента считается срок владения долей, которую вы приобрели у бывшего супруга, так как от этого зависит обязанность по уплате налога при продаже.
Кратко по ситуации:
- Квартира куплена в браке в 2014 году.
- В 2021 году после развода суд разделил квартиру, и у каждого из супругов появилась своя доля.
- В феврале 2024 года вы выкупили долю у бывшего супруга, то есть стали единственным собственником.
- В феврале 2026 года планируете продать квартиру.
Порядок налогообложения:
1.
Доля, которая была у вас с 2021 года (по решению суда):
Срок владения этой долей считается с момента регистрации права собственности на основании решения суда (скорее всего – июль 2021 года). Для освобождения от налога при продаже недвижимости, приобретённой после 1 января 2016 года, минимальный срок владения должен составлять 5 лет (ст. 217.1 НК РФ).
2.
Доля, выкупленная у бывшего супруга в 2024 году:
Срок владения этой долей начинается с момента регистрации вашего права собственности на основании договора купли-продажи (февраль 2024 года).
Ваша ситуация:
В феврале 2026 года с момента приобретения второй доли пройдет только 2 года, а с момента получения первой доли — около 4,5 лет. Таким образом, по обеим долям срок владения менее 5 лет.
Вывод:
Если квартира была получена в результате раздела имущества по решению суда, то минимальный срок владения для освобождения от налога составляет 5 лет. Аналогично и для выкупленной доли. При продаже квартиры в феврале 2026 года вы не сможете воспользоваться освобождением от НДФЛ, так как не исполнится 5 лет владения каждой из долей.
Что это значит:
- Вам нужно будет задекларировать доход от продажи квартиры и заплатить 13% НДФЛ с разницы между ценой продажи и суммой расходов на приобретение (или с кадастровой стоимости, если она будет выше, с учетом коэффициента 0,7).
- В качестве расходов вы сможете учесть стоимость покупки доли у бывшего супруга, а также доли, приобретенной по решению суда (обычно это половина от изначальной стоимости квартиры).
Важный нюанс:
Если квартира была получена по наследству или дарению от члена семьи или близкого родственника, срок может быть 3 года, но в вашем случае речь идет о разделе имущества и выкупе доли.
Рекомендуем:
Перед продажей уточнить точные даты регистрации права собственности на обе доли в Росреестре и проконсультироваться с налоговым консультантом для правильного расчета налоговой базы.
Если потребуется подробный расчет налога или помощь с декларацией — обращайтесь!
