Как продать квартиру которая пополам с братом?

Ситуация, описанная вами, к сожалению, довольно распространённая, и решение её требует либо согласия всех, либо обращения в суд. Давайте пошагово разберём ваши возможные действия как собственника доли в квартире:

1. Договориться добровольно

Это самый простой и быстрый способ: подписать соглашение о продаже квартиры, распределить денежные средства и разойтись. Но, как вы пишете, брат на это не идёт, решение его непредсказуемо. Без его согласия продать всю квартиру невозможно.

2. Продажа доли

По закону вы вправе продать свою долю любому лицу, но с соблюдением права преимущественной покупки вашего брата (ст. 250 ГК РФ):

- Вы обязаны письменно уведомить брата о намерении продать свою долю, указать цену и условия.
- Если в течение месяца брат не купит долю, вы вправе продать её третьему лицу на тех же условиях.
- Реально доли в "семейных" квартирах мало кто покупает, особенно если там кто-то проживает. Обычно покупателями выступают инвесторы с целью последующего "выкупа" всей квартиры по сниженной цене, либо "профессиональные скупщики", часто с целью давления на оставшихся собственников.

3. Выкуп доли через суд

Если вы проживаете в квартире, а брат и его дочь не проживают, можно попробовать обратиться в суд с требованием о выкупе его доли или, наоборот, чтобы он выкупил вашу, если у него есть средства. Но суд не может заставить его купить или продать долю. Принудительный выкуп возможен только в исключительных случаях (ст. 252 ГК РФ), например, если невозможно выделить долю в натуре, а пользование квартирой совместно невозможно.

Ваша ситуация частично подпадает под это: совместное проживание невозможно, но суды крайне неохотно идут на принудительный выкуп в равнодолевой собственности.

4. Раздел пользования

Можно обратиться в суд с иском о разделе порядка пользования квартирой. Вы и ваша дочь получаете в пользование определённые комнаты, брату и его дочери - другие (если они хотят вернуться). Это не решает проблему продажи, но фиксирует ваши "границы".

5. Альтернативы

- Попробовать обмен: иногда удаётся найти вариант обмена вашей квартиры на две меньшие с доплатой. Это сложно, но возможно через агентства недвижимости.
- Договориться о выкупе вашей доли братом (или наоборот). Иногда родственники соглашаются на рассрочку или снижение стоимости.

6. Вызов участкового или судебный запрет

Если брат возвращается, пьёт и устраивает скандалы — вы вправе вызывать полицию, фиксировать правонарушения. При систематических нарушениях можно обратиться в суд с требованием о выселении (но только если он не проживает, или как мера защиты по домашнему насилию).

---

## Практические советы

- Письменно уведомите брата о намерении продать свою долю.
- Если он не отреагирует — можете искать покупателя, хотя реально такие доли покупают с дисконтом.
- Если найдёте покупателя — оформляйте сделку через нотариуса.
- Если не найдёте — попробуйте через суд разделить порядок пользования (фиксировать свои комнаты).
- Параллельно фиксируйте все скандалы, вызывайте полицию — на случай, если потребуется защита ваших прав.
- Проконсультируйтесь с риэлтором: иногда удаётся найти вариант обмена.

---

Резюме:
Продать всю квартиру без согласия брата не получится. Продать свою долю — теоретически возможно, но это почти всегда невыгодно. Принудить брата к продаже через суд крайне сложно, но можно попытаться инициировать размен (через обмен), разделить порядок пользования или фиксировать нарушения его стороны для дальнейших действий.

Если потребуется помощь с составлением уведомления о продаже доли или судебных документов — обращайтесь, помогу подготовить образцы.