Ответ нейросети:
Здравствуйте!
Ваша ситуация, к сожалению, довольно распространённая. Отвечаю по существу:
1. Теоретически, продать квартиру возможно, если в документах, подтверждающих право собственности (выписка из ЕГРН/свидетельство о праве собственности), а также в домовой книге/поквартирной карточке умерший снят с регистрационного учёта.
2. Однако, если в адресной справке (форма №9/№12, справка о зарегистрированных лицах) по ошибке числится умерший, у покупателя или банка (если идёт ипотека) могут возникнуть вопросы. Это может затянуть или даже сорвать сделку, поскольку адресная справка часто прилагается к пакету документов на сделку.
3. Решение проблемы:
- Обратитесь в паспортный стол (МФЦ, отделение МВД по вопросам миграции) с заявлением об исправлении ошибки. Приложите свидетельство о смерти, подтверждение снятия с регистрационного учёта, выписку из домовой книги.
- Обычно исправление занимает от 1 до 10 рабочих дней.
- После внесения исправлений закажите новую адресную справку.
4. Юридически факт регистрации умершего не влияет на право собственности и возможность распоряжения квартирой, однако покупатели и нотариусы требуют “чистые” справки, чтобы избежать рисков.
5. Если очень срочно, можете объяснить покупателю ситуацию, предоставить все подтверждающие документы (свидетельство о смерти, документы о выписке), но большинство нотариусов и банков попросят сначала устранить ошибку в справке.
Вывод:
Рекомендуется сначала устранить ошибку в паспортном столе, получить правильную справку — это убережёт вас от лишних вопросов и рисков срыва сделки.
Если потребуется помощь с обращением в госорган или подготовкой заявления — обращайтесь!
С уважением,
Юридический консультант
