-
Вопрос № 00144283
Была квартира А. и семья из 3 человек. 1 из них (отец) выкупил две доли в квартире и теперь кватира А - его. заплатил НАЛИЧКОЙ стороне 1 (матери) и стороны 2 (Ребенку которому исполнилось только 18).
сторона 1 решила купить квартиру и была договоренность что квартира будет общей со стороной 2, в собстенники сторона вписала только себя. ребенка проигнорировать . квартира была куплена ЗА НАЛИЧКУ НА ТЕ ЖЕ ДЕНЬГИ ОТ ПРОДАЖИ квартиры А. короче суть в том что сторона 2 дала деньги думая что будет в доле а по факту оказалась без ничего и сторона 1 гонит из квартиры говоря это все моё и ккупила я .
сторона 2 хочет подтверждения что были потрачены и ее денги и иметь долю. разница в сделке между квартирой А и второй квартирой была коротка примерно недели две. сторона 3 готова подствердить что давались деньги от квартиры А на двоих человек.
реально ли подать в суд и выирать и признать долю во второй квартире?
прошло несклько лет.
Что нужно доказать суду
1. Факт передачи именно ваших (сторона 2) денег для покупки второй квартиры;
2. Волю сторон на то, что деньги использовались для покупки именно на двоих (устная договорённость, поручение, условие), либо, как минимум, факт имущественного вклада в покупку;
3. Связь между продажей квартиры A (источник денег) и покупкой второй квартиры (путь движения средств);
4. Что вы лишены доли/имущества вопреки достигнутой договорённости.
Чем больше документальных и независимых доказательств — тем выше шансы.
Какие иски можно предъявить
- иск о признании права общей долевой собственности на спорный объект (в силу вклада в оплату его приобретения);
- альтернативно/дополнительно — иск о взыскании неосновательного обогащения (возврат внесённой суммы + проценты за пользование чужими средствами);
- при наличии факта введения в заблуждение/мошенничества — требование о признании сделки притворной/ничтожной (реже и сложнее доказывается).
Какие доказательства собирать (приоритетно)
1. Свидетельские показания — сторона 3 и другие, кто видел передачу денег или слышал договорённости; лучше — письменные заявления/показания у нотариуса;
2. Документы о продаже квартиры A: договор купли‑продажи, акт приёма-передачи, где указаны суммы;
3. Любые квитанции/расписки/чеки о получении наличных стороной 1 и стороной 2; если есть расписки — большое преимущество;
4. Показания риелтора/нотариуса/сотрудников, участвовавших в сделке покупки второй квартиры;
5. Выписки/записи о снятии наличных (если были) — банковские данные, если получены;
6. Переписка (смс, мессенджеры), где обсуждался вклад/доля;
7. Запись с видеокамер, если есть;
8. Любые документы, подтверждающие, что вторая квартира куплена «за те же деньги» (платёжные поручения, договор с продавцом, акт передачи, при возможности — показания продавца).
Меры на случай, если прошло много времени
- если срок исковой давности практически истёк — действовать срочно; возможно применение обстоятельств, при которых сроком можно пренебречь (например, скрытие сделки, обман) — это требует анализа фактов;
- при отсутствии документов уделяйте максимум внимания свидетелям и их показаниям, а также любым косвенным свидетельствам (поведение стороны 1, устные заверения, переписка).
Вероятные исходы
- при убедительных доказательствах суд может признать за вами долю в квартире (в долевой собственности) пропорционально вашему вкладу;
- при недостатке доказательств чаще взыскивают сумму вклада (неосновательное обогащение) с ответчика, а не признают долю;
- при крайне слабых доказательствах иск может быть оставлен без удовлетворения.
Напишите, пожалуйста, сколько лет прошло с момента сделки, какие конкретно документы у вас есть (расписки, свидетельские контакты, договоры), и есть ли угроза, что квартира может быть отчуждена — тогда порекомендую следующий конкретный шаг (например, срочная подача заявления об обеспечении иска).
Да, с юридической точки зрения, при наличии подтверждения передачи денег и договоренности о совместной покупке, а также показаний свидетеля, сторона 2 вправе обратиться в суд с иском о признании права доли в новой квартире, однако успех будет зависеть от доказательств и сроков исковой давности.
Добрый вечер! Все зависит от доказательной базы. Сможете ли Вы доказать, что именно эти деньги были использованы для покупки второй квартиры? Необходимо подтвердить факт передачи денег на приобретение общей квартиры.
