Единственное жилье?

(2 ответа)

Здравствуйте, у меня и моих 2 детей есть единственная квартира , 68 метров , могут ли признать ее шикарной ? Цена 12 млн по рынку . Критерии роскошности тут есть ?! Банкротство .

Погосян Мария Гагиковна
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет
23.01.2026 11:02
Телефон

Здравствуйте!

Критериев единых роскошности нет, есть практика, где 3-этажные коттеджи считали единственным жильем, без роскоши, Ваш случай не попадает по практике под роскошь и жилье, на мой профессиональный взгляд, является единственным пригодным для проживания и если оно не в залоге, то забрать его у Вас не должны (статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Вы можете обратиться ко мне, проанализирую Вашу ситуацию (бесплатно) и помогу Вам с банкротством.

С уважением,

юрист по банкротству, Погосян Мария!

Запись на консультацию в телеграмме, есть и другие мессенджеры. Контакты в профиле моей страницы. По возможности оставьте отзыв. С уважением, юрист по банкротству Мария!
Арахова Диана Алексеевна
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года
23.01.2026 09:13
Телефон

Здравствуйте! Квартира площадью 68 кв.м и стоимостью 12 млн рублей, как правило, не относится к категории "роскошного" жилья при рассмотрении дел о банкротстве.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! Отвечаю на ваш вопрос как юридический консультант по теме банкротства физических лиц в России.

1. "Шикарность" квартиры и банкротство

В российском законодательстве понятие "роскошная" или "шикарная" квартира официально не определено. При банкротстве физлица основной критерий для сохранения жилья — это то, что оно является единственным пригодным для проживания жильём (ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ). Единственное жильё должника не подлежит реализации (продаже) в рамках процедуры банкротства, за исключением случаев, если жильё находится в ипотеке.

2. Исключения: когда могут продать квартиру

Судебная практика показывает, что иногда суды допускают реализацию единственного жилья, если оно явно превышает разумные потребности должника и его семьи, то есть является "роскошным". Но критерии "роскоши" нигде чётко не закреплены.

Что учитывают суды:
- Площадь (обычно свыше 100-120 кв.м на семью из 2-3 человек могут рассматривать как превышение разумных потребностей).
- Стоимость квартиры по сравнению со средней по региону (если стоимость в разы выше средней — это может быть аргументом).
- Количество проживающих (для семьи с детьми допустимая площадь больше).
- Соответствует ли квартира обычным условиям проживания данной категории граждан.

Ваш случай:
- Площадь: 68 кв.м на троих (вы и двое детей) — это не избыточно, даже по социальным нормам.
- Цена: 12 млн рублей — для Москвы и крупных городов это не считается "роскошью" (в среднем квартиры такой площади стоят примерно столько же или дороже).
- Квартира единственная и не находится в залоге (ипотеке) — значит, по закону должна быть сохранена за вами.

Судебная практика подтверждает, что квартиры площадью до 80-100 кв.м для семьи из 3 человек редко признаются "роскошными" и изымаются только в исключительных случаях, например, если речь идёт о пентхаусе или элитном жилье.

Вывод:
В вашем случае квартира площадью 68 кв.м стоимостью 12 млн рублей для семьи из трёх человек не подпадает под критерии "роскошного" или "шикарного" жилья. Оснований для её изъятия или продажи в рамках процедуры банкротства, как правило, нет.

Рекомендация:
При подготовке к банкротству укажите, что квартира — единственное жильё, опишите, что там проживаете вы и дети, приложите документы. Можно дополнительно сослаться на социальные нормы площади по вашему региону.

Если будут дополнительные вопросы — обращайтесь!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
605 юристов отвечают
8 минут среднее время ответа
446 вопросов за сутки
Алексеенко Андрей Васильевич Адвокат в Краснодаре Нилендер Евгений Игоревич Юрист в Тольятти Муратова Эллина Артемовна Адвокат в Рязани Борисов Кирилл Игоревич Юрист в Москве Пилипенко Игорь Александрович Юрист в Омске
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Банкротству физических лиц