Две доли недвижимости и банкротство?

Наличие двух объектов собственности при банкротстве всегда требует осторожности. В Вашем случае критически важно, какой объект суд признает единственным жильем.

Основные риски и правила:

1. Единственное жилье: По закону Вам обязаны оставить один жилой объект. Скорее всего, это будет доля 3/5 в квартире, где Вы зарегистрированы. Доля 1/6 в доме автоматически попадает под риск реализации на торгах как «лишнее» имущество.
2. Сделки ДО банкротства: Любые попытки подарить или продать долю 1/6 родственникам прямо сейчас крайне опасны. Финансовый управляющий проверяет все сделки за последние 3 года. Если Вы избавитесь от доли перед судом, сделку почти наверняка оспорят и отменят, а в списании долгов могут отказать из-за недобросовестности.
3. Незначительность доли: Ваша доля в доме (1/6) невелика. Если она мала в квадратных метрах и её сложно выделить в натуре, кредиторам может быть невыгодно её продавать. Однако решение об этом принимает управляющий и суд.

Как сделать процесс «безболезненным»:

• Ничего не дарите и не продавайте без консультации. Это главная ошибка, ведущая к потере и имущества, и шанса на списание долга.
• Обоснуйте статус единственного жилья: Нужно доказать, что именно квартира 3/5 является Вашим основным местом жизни.
• Вариант выкупа: Если доля 1/6 Вам дорога, её может официально выкупить с торгов кто-то из Ваших родственников по рыночной цене.

Ваша ситуация требует предварительного анализа «рыночной привлекательности» доли 1/6. Если она стоит копейки, её можно сохранить законно. Чтобы не спровоцировать отказ в банкротстве из-за поспешных сделок, обращайтесь за помощью ко мне. Я помогу выстроить стратегию защиты Ваших активов.

Здравствуйте, Ирина!

Преднамеренный вывод имущества до банкротства расценивается как уклонение от Долгов и может повлечь несписание долгов по статье 213.28 Заакона о банкротстве, разумным и надежным тут будет исключение доли из конкурсной массы через суд (статья 213.25 Закона о банкротстве). Вместе с тем, каждый кейс сугубо индивидуальный и у каждого свои нюансы, поэтому можете написать по контактным, указанным на странице - обсудим все подробнее.

С уважением, юрист по банкротству, Погосян Мария!

Здравствуйте! В вашей ситуации возможны варианты распоряжения долями до начала процедуры банкротства, однако любые сделки с имуществом, совершённые незадолго до банкротства, могут быть оспорены. В целом, наличие долей в недвижимости не препятствует признанию банкротства, но имущество, не относящееся к единственному жилью, может быть реализовано в счёт погашения долгов. Рекомендую подробно обсудить вашу ситуацию с юристом, чтобы выбрать наиболее безопасную стратегию.