Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Кто отвечает за заброшенную квартиру?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Кто отвечает за квартиру в которой много лет никто не живет? Ситуация такая. Моя угловая квартира находится в многоквартирном 2этажном доме на втором этаже. А на первом этаже под моей заброшенная квартира. Т.е. там много лет никого нет и не появлялось. Какое-то время там была приоткрыта входная дверь (думаю кто-то пытался туда проникнуть), мы обратились в управляющую компанию и ее просто заколотили на один гвоздь. Сейчас там некоторые стекла выбиты. На улице минус 30 градусов. Предполагаю, что отопления в ней нет. Так вот к кому обращатся, если в моей квартире очень холодно, в часности из-за того, что в нижней квартире окна выбиты и отопления нет? И правомерно ли, что в нижней квартире нет отопления? И кто должен следить за выбитыми стеклами и их вставлять?

Хаулин Андрей Анатольевич
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Кто отвечает за заброшенную квартиру?
В первую очередь — собственник (даже если он не живет там).
Если собственник неизвестен или не реагирует, ответственность переходит к управляющей компании (УК). Она обязана поддерживать общедомовое имущество и предотвращать нарушения, влияющие на других жильцов.
Куда обращаться и что требовать?
1: Написать заявление в УК (обязательно письменно!) с требованием:
Закрыть выбитые стекла (закрыть окна временными щитами).
Проверить отопление в заброшенной квартире и возобновить его, если оно отключено.
Официально обратиться к правоохранительным органам для установления собственника и привлечения его к ответственности.
2: Если УК бездействует — жаловаться в: Государственную жилищную инспекцию (проведет проверку УК).
Прокуратуру (за бездействие УК и нарушение ваших прав).
Суд (для взыскания ущерба и принуждения к действиям).
Правомерно ли отсутствие отопления?
Нет. Отопление — часть общедомовой системы. Его самовольное отключение в одной квартире нарушает работу всей системы и нормы ЖК РФ (температура в жилых помещениях не должна опускаться ниже +18°C). УК обязана восстановить подачу тепла.
Кто должен вставлять стекла?
УК — как временная мера для сохранения тепла в доме. Далее она может взыскать расходы с собственника через суд.

Если вам понравился мой ответ и он оказался вам полезен. Пожалуйста оставьте отзыв во вкладке отзывы.
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю по сути вопроса и разъясняю ситуацию на основании российского законодательства и практики ЖКХ.

1. Кто отвечает за заброшенную квартиру?


Собственник квартиры несет ответственность за ее содержание, в том числе должен обеспечивать надлежащее состояние, не допускать разрушения, обеспечивать сохранность общего имущества и не создавать угрозу другим жильцам (ст. 30 ЖК РФ).

Если собственник неизвестен или давно не появляется, часто бывает сложно его разыскать, но юридически обязанность нести расходы и следить за состоянием квартиры остается на нем.

---

2. Кому обращаться по поводу холодной квартиры из-за нижней заброшенной?


# Ваши варианты действий:

- Обращение в Управляющую компанию (УК) / ТСЖ:
УК обязана обеспечивать сохранность общего имущества (ст. 162 ЖК РФ), а также реагировать на ситуации, угрожающие безопасности и интересам других жильцов. Выбиты окна, открытые двери, отсутствие отопления в квартире, из-за чего промерзают перекрытия — это потенциальная угроза и нарушение эксплуатации дома, и УК обязана предпринять меры для минимизации ущерба.

- Жалоба в жилищную инспекцию:
Если УК не реагирует, пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона (через сайт Госуслуг или в отделение по месту жительства).

- Роспотребнадзор:
Нарушение санитарных норм (например, промерзание стен, плесень и т.п.) — вопрос к Роспотребнадзору.

---

3. Правомерно ли, что в квартире нет отопления?


Нет, не правомерно.
В многоквартирном доме все квартиры должны быть подключены к системе отопления, если дом отапливается централизованно. Отключение отопления в отдельной квартире возможно только по специальному разрешению и с соблюдением всех технических норм (например, если жильцы официально перевели квартиру на автономное отопление и не нарушают работу общей системы).

Если собственник не платит за отопление:
Это не основание для отключения отопления, а основание для взыскания задолженности через суд.

---

4. Кто должен вставлять стекла и содержать квартиру?


Обязанность по ремонту окон, дверей, отопления, а также по предотвращению разрушения квартиры и негативного влияния на другие квартиры лежит на собственнике квартиры.
Но если собственник не установлен или не реагирует, УК обязана принять меры для предотвращения ущерба другим жильцам. Обычно это временные меры (забить окна, двери), параллельно УК должна искать собственника и взыскивать с него расходы.

---

5. Что делать:


1. Письменно обратитесь в вашу УК с требованием:
- провести обследование состояния заброшенной квартиры;
- восстановить остекление (или хотя бы заколотить окна);
- обеспечить наличие отопления, если оно было отключено без оснований;
- устранить причины промерзания вашей квартиры.

2. Потребуйте оформить акт обследования с указанием всех проблем.

3. Если УК не реагирует — жалуйтесь в жилищную инспекцию.

4. Попросите УК выяснить, кто собственник квартиры. Если собственник неизвестен, возможно, квартира муниципальная — тогда ответственность несет муниципалитет.

---

Итог:


- За квартиру отвечает собственник.
- За общее имущество и предотвращение ущерба другим — УК.
- Окна должны быть целыми, отопление — подключено.
- Начинайте с письменного обращения в УК, далее — в жилищную инспекцию.

Если потребуется образец обращения или жалобы — дайте знать, помогу составить.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
560 юристов отвечают
11 минут среднее время ответа
163 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Отказ от доли в приватизированной квартире

    4 ответа

    Добрый день, необходима консультация в части продажи приватизированной квартиры. Квартира находится в собственности. 1/4 доли мои и 3/4 принадлежат моей матери. Квартиру хотим продать. Мне необходимо отказаться от своей доли…

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Доброго дня, Вы можете у нотариуса оформить сделку дарения, препятствия в этом отсутствуют, интересы детей не затрагиваются
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если у вас ипотечный покупатель, то первоначально договор дарения доли вашей матери более предпочтителен. Если покупатель за личные средства…
    Перейти к вопросу

  • Квартирный вопрос

    3 ответа

    Можно ли оформить документы на квартиру, находясь, здесь в России, если квартира находится в Донецкой области? А единственный человек, участвовавший в приватизации умер?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можно, но видимо позже, сейчас не до этого, бои идут.
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Если квартира была уже приватизирована, можно вступить в наследство, если муниципальное -нет. на стадии приватизации - можно, но сложно. Отсюда…
    Перейти к вопросу

  • Как по закону не пускать человека если квартира в долевой собственност?

    2 ответа

    Добрый день квартира находится в долевой собственности, в долях она у меня у моей мамы и деда. У нас в семье конфликт приходит мамина сестра к её отцу ( деду)…

    Кочетков Максим Игоревич

    Кочетков Максим Игоревич

    Здравствуйте. Владение, пользование, распоряжение долевой собственностью только по взаимному согласию сторон. Но, к сожалению, приходить к деду его дочери на…
    Татикян Кристина Андреевна

    Татикян Кристина Андреевна

    Добрый день. Ваш дедушка имеет право пользоваться имуществом по своему усмотрению, так же, как и Вы, соответственно он может впускать…
    Перейти к вопросу

  • Снятие с регистрации несовершеннолетнего?

    4 ответа

    Здравствуйте! На данный момент в муниципальной квартире зарегистрированы 2 человека (наниматель - бабушка), и ее несовершеннолетний внук. Внук был зарегистрирован в 2006 году дочерью нанимателя, на тот момент она была…

    Корчуганова Наталья Вячеславовна

    Корчуганова Наталья Вячеславовна

    Добрый день, я думаю, Вам нужно обратиться в суд с требованием о признании утратившим права пользования жилым помещением ребенка и…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В данном деле лучше через суд выписать внука. Доказать и обосновать требования по иску. Если нужна подробная консультация составление…
    Перейти к вопросу

  • Выселение из квартиры

    3 ответа

    Здравствуйте, я задолжал за коммунальные платежи почти 500 т.р., квартира находится в полной моей собственности, приватизирована, копи судебных решений приходят постоянно, подают в суд жкх, за свет и тд. Подскажите…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если не будете платить за коммуналку и когда сумма долга будет значительной взыскатель вправе наложить арест на имущество, а…
    Вихарев Александр Евгеньевич

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Здравствуйте! Так как Вы являетесь собственником квартиры, то выселение Вам не грозит. Возможно наложат арест на имущества, которое находится в…
    Перейти к вопросу

  • 1/3

    5 ответов

    Здравствуйте у меня такая проблема с женой разашолся уже давно. У меня есть 1/3 квартиры у сына есть 1/3 квартиры у отца есть 1/3 квартиры он квартиросьемщик. Квартира находится в…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Продажа квартиры с долями, к тому же с долями несовершеннолетних (если сын несовершеннолетний) происходит с согласия органов опеки и…
    Высоцкая Галина Алексеевна

    Высоцкая Галина Алексеевна

    Сын несовершеннолетний? То есть вы приватизировали квартиру? Надо было не приватизировать. Попробуйте решить вопрос с органами опеки. Вы отец и…
    Перейти к вопросу

  • Установка видеокамеры в доме напротив

    1 ответ

    Здравствуйте! Живем в 5 этажном доме. Квартира находится на 4 этаже. Прям нам в окно стоит административное здание. Они поставили на крышу камеру видеонаблюдения, смотрят прям нам в окна. Прислали…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    В вашей ситуации нет однозначного ответа. Безусловно вы можете предъявить иск о демонтаже видеокамеры в связи с нарушением законодательства о…
    Перейти к вопросу

  • Обувь в общем коридоре

    2 ответа

    Здравствуйте.В общем коридоре,рядом с моей дверью стоит маленькая обувница,двое соседей которые живут не против того ,чтобы она стояла,появился третий новый сосед и сказал,чтобы мы её убрали, проходу она никому из…

    Собанин Виктор Викторович

    Собанин Виктор Викторович

    Что касается обувницы, то это нарушает правила противопожарной безопасности, - запрещено что-либо складировать в коридоре общего пользования и ущемлять его…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Коридор-общедомовое имущество. Пользование только по решению общего собрания жильцов дома. Так, что ваш сосед прав.
    Перейти к вопросу

  • РАЗДЕЛ ЖИЛИЩНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

    3 ответа

    Добрый день! Однокомнатная квартира имеет два собственника. Оба находятся в родственных связях - отец и дочь. Отец в данной квартире не прописан. Прописаны только дочь и сын( оба совершеннолетние). Коммунальные…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Долю в квартире вы можете продать, но маловероятно, квартира однокомнатная. Выдел в натуре невозможен технически. Сын может вам выслать…
    Морозов Эдуард Васильевич

    Морозов Эдуард Васильевич

    Рациональнее продать квартиру целиком. Если отец не согласен продать свою долю, а у вас есть покупатель на вашу, то перед…
    Перейти к вопросу

  • Приватизация жилья

    3 ответа

    Добрый день, двухкомнатная квартира находится в муниципальной собственности, есть договор соц найма, оформленный на мать, мы обе прописаны в этой квартире и у обоих есть собственность помимо этой квартиры. Можно…

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Здравствуйте! Нет принудить участвовать в приватизации нельзя, так как это не предусмотрено нормами действующего законодательства Российской Федерации. Участие в приватизации…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Мать может отказаться от участия в приватизации если по каким то причинам не хочет участвовать в приватизации. Варианты есть.
    Перейти к вопросу

  • Соглашение о выделении долей по материнскому

    4 ответа

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какую долю лучше выделить ребёнку (единственный) в соглашении о выделении долей по материнскому капиталу. Квартира находится в совместной собственности супругов (ДКП, стоимость 8200000 руб., 44,5 м2), использован…

    Логинова Ольга Владимировна

    Логинова Ольга Владимировна

    Добрый день, вам необходимо выделить минимальную долю ребенку в рамках суммы материнского капитала. Сумму сертификата делите на троих и в…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    как раз таки первый попавшийся предложен, требующий доработки.
    Перейти к вопросу

  • Купленная квартира в ипотеке

    8 ответов

    Здравствуйте, собираемся покупать квартиру,риелтор сказал ,что квартира находится в ипотеке, какие подводные камни нас могут ждать с этой квартирой ? Спасибо

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Любые последствия могут быть от несущественных до критических. Совершение сделки - это всегда риск, причем риск отложенного характера, поскольку хоть…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Квартира, находящаяся в ипотеки проводится с согласия банка. В любой сделки могут быть заложены определённые риски, не только, связанные…
    Перейти к вопросу

  • Как ограничить права на долю в квартире?

    5 ответов

    Что можно сделать ,что бы ограничить права сестры на долю в квартире? Квартира находится в трех долях моих 3/5 доли, у сестры 1/5. 20 лет она там не проживала и…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Что можно сделать, что бы ограничить права сестры на долю в квартире?- нет такого понятия как ограничение в правах собственности.…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. На право собственности не влияет лишение родительских прав, судимости или алкоголизм. Также не признают лиц, употребляющих недееспособными. Она имеет…
    Перейти к вопросу

  • Как переписать квартиру на себя

    8 ответов

    Квартира находится в собственности на меня и на сына, он женат и есть маленький ребенок.Модет он переписать свою половину на меня

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Модет он переписать свою половину на меня - да если квартира не входит в состав совместно нажитого имущества, даже если…
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Оформите дарственную
    Перейти к вопросу

  • Оплата за соцнайм

    3 ответа

    Здравствуйте! Квартира находится в соцнайме, а сам дом обслуживается ТСЖ. Соответственно всё платёжки формируются и приходят от ТСЖ. Оплачиваю обычно автоплатежом, не задумываясь. Но сейчас город обратился в суд взыскать…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Проще заплатить до суда, предоставив в суд квитанции об оплате.
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Привлечь тсж необходимо. Долг оплатить придется при его наличии.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    2 отзыва
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Богославцева Ольга Игоревна — профиль на HARANT
    9.9
    41 отзыв
    Адвокат №9753

    Богославцева Ольга Игоревна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 26 лет
    • 61 судебное дело
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат Ольга Богославцева - более 25 лет успешной практики. В реестре адвокатов Москвы №77/9191. Член Ассоциации Налоговых Консультантов.
    Перейти
  • Юрист Хаулин Андрей Анатольевич — профиль на HARANT
    9.9
    13 отзывов
    Юрист

    Хаулин Андрей Анатольевич Юрист прошел модерацию

    • Орёл
    • Стаж более 8 лет
    • 181 судебное дело
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Юридическая помощь, предоставляемая быстро, качественно и эффективно. Мы предлагаем услуги семейного юриста и юридическое сопровождение круглый год, 24/7.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме