Ответ нейросети:
Здравствуйте! Отвечаю на ваш вопрос с учётом российского законодательства (актуально на 2024 год).
Кратко по ситуации
Вы имеете доли в двух квартирах:
-
1/3 в квартире 67 м² (ваши родственники — папа и бабушка — также с долями, вы там прописаны и проживаете),
-
2 м² в квартире 45 м² (мамина квартира, там прописаны несовершеннолетние дети).
У вас есть долги по кредитам, по которым уже прошли суды, и исполнительное производство у судебных приставов. Вас волнует возможность взыскания/реализации вашей доли в квартире.
---
## 1. Могут ли приставы обратить взыскание на вашу долю?
В общем случае: да, приставы могут обратить взыскание на долю в праве собственности на квартиру, если иного жилья у должника нет. Но есть важные нюансы:
Единственное жильё
- По статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ
единственное пригодное для проживания жильё не может быть реализовано за долги.
- Однако, если у должника
есть только доля в квартире (а не вся квартира целиком), то суды и приставы часто считают, что доля сама по себе — не "единственное жильё".
Доля — не квартира
- Это не отдельная изолированная квартира, а право на часть общей квартиры.
- Взыскание на долю допускается, если у должника нет другого жилья.
Принятая судебная практика
-
Приставы вправе выставить на торги вашу долю, если она не является малозначительной (например, не менее 1/4 или 1/3 — это не "ничтожно малая" доля).
- После продажи доли на торгах, новый собственник вправе через суд требовать выдела доли в натуре, либо вселения, либо компенсации.
Но есть исключения:
- Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети (в вашем случае — только в маминой квартире и не в квартире, где ваша 1/3), то приставы не могут обратить взыскание на долю в этой квартире без согласия органов опеки и попечительства. Но ваша 1/3 находится в другой квартире, где, судя по вашему описанию, детей не прописано.
- Если ваша доля настолько мала, что её невозможно использовать как отдельное жильё (например, 2 м²), то её не будут изымать (по практике, меньше 1/4 часто признают "ничтожной" для самостоятельного проживания).
---
## 2. Что касается вашей ситуации
-
1/3 в квартире 67 м²: Пристав может выставить на торги вашу долю, несмотря на то, что вы там прописаны и это ваше единственное жильё. Это соответствует сложившейся судебной практике.
-
2 м² в квартире 45 м²: Такая малая доля вряд ли будет изъята, к тому же там прописаны дети.
---
## 3. Что делать?
Советы:
1.
Банкротство. Рассмотрите возможность банкротства физического лица. С 2020 года процедура стала проще, есть бесплатное внесудебное банкротство через МФЦ (если долги до 500 тыс. рублей и нет официального дохода/имущества, кроме единственного жилья). Но доли могут быть реализованы в рамках процедуры.
2.
Мировое соглашение с банками. Попробуйте договориться о реструктуризации долга.
3.
Прописать несовершеннолетнего (если есть такая реальная возможность и ваш ребенок): если вы пропишете в своей доле несовершеннолетнего ребенка, реализация доли затруднится, потребуется разрешение органов опеки.
4.
Переоформление доли. Рассмотрите возможность отчуждения доли родственникам (до возбуждения/в рамках исполнительного производства пристав может оспорить такую сделку как фиктивную).
---
## 4. Итог
Да, пристав может выставить на торги вашу долю (1/3 квартиры), несмотря на то, что это ваше единственное жильё, если не прописаны несовершеннолетние дети и доля не ничтожно мала. Ваша малая доля (2 м²) не подлежит взысканию.
Рекомендую обратиться к юристу очно для оценки всех нюансов вашей ситуации (кто прописан, когда приобретена доля, были ли попытки переоформления, ваше имущественное положение и т.д.).
---
Если будут дополнительные вопросы — пишите!
