Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как выделить долю в залоговой квартире?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Квартира находится в залоге у банка по потребительскому кредиту, можно ли выделить в этой квартире долю несовершеннолетнему ребёнку?

Урванцев Евгений Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 16 лет
Доброго дня! В связи с чем долю выделяете? Если нет обязанности выделить, то только с согласия банка. Банк вряд-ли даст такое согласие, но попробовать можно
Для составления заявления и получения более подробного ответа, можете обратиться ко мне в личные сообщения. Это платная услуга. С Уважением, Урванцев Евгений
Спасибо за ответ
Татьяна

В связи с тем, что в частном доме где сейчас у н/л ребёнка доля хотим продать, поэтому хотели выделить в залоговой квартире, это возможно?

Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Урванцев Евгений Владимирович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 16 лет
С согласия банка и органов опеки будет сделка. Нотариальная. Либо деньги на счет ребенка при продаже доли в доме нужно будет положить.
Для составления заявления и получения более подробного ответа, можете обратиться ко мне в личные сообщения. Это платная услуга. С Уважением, Урванцев Евгений
Спасибо за ответ
Татьяна
Спасибо за вашу внимательность и детальный ответ! Желаю вам больших профессиональных успехов.
Байдак Зоя Михайловна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Можно в судебном порядке, но квартира все равно остается в залоге.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Спасибо за ответ
Татьяна

Здравствуйте, подскажите, а закон с июля 2025 года, что согласие банка не требуется или это не так?

На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант в России:

Если квартира находится в залоге у банка по потребительскому кредиту (ипотеке), любые действия, связанные с распоряжением правами на эту квартиру, в том числе выделение доли несовершеннолетнему ребёнку, требуют согласия залогодержателя — банка.

Разъяснения:

1. Статус квартиры:
Когда квартира в залоге, она обременена правами банка. Это означает, что собственник не может свободно распоряжаться квартирой (например, выделять доли, продавать или дарить её) без получения письменного согласия банка.

2. Выделение доли несовершеннолетнему:
Обычно выделение доли несовершеннолетнему происходит через договор дарения, купли-продажи, либо при приватизации. Любая из этих сделок с заложенной квартирой требует согласия банка в соответствии со ст. 346 Гражданского кодекса РФ.

3. Дополнительная процедура:
• Если банк согласен, вы заключаете с ним дополнительное соглашение о выделе доли.
• Сделка по выделению доли несовершеннолетнему также подлежит согласованию с органами опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве»), поскольку затрагиваются имущественные интересы ребёнка.

4. Риски:
Банк не всегда соглашается на такие сделки, поскольку увеличение количества собственников (особенно несовершеннолетних) затрудняет возможное обращение взыскания на квартиру в случае неплатежа по кредиту.

Вывод:
Выделить долю несовершеннолетнему ребёнку в квартире, находящейся в залоге у банка, можно только с письменного согласия банка и разрешения органов опеки и попечительства.

Рекомендация:
Обратитесь в банк с официальным запросом о возможности выделения доли. Если банк даст согласие, подготовьте пакет документов для органов опеки. Только после получения всех разрешений возможно оформить сделку у нотариуса и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Если потребуется более подробная консультация по документам или процедуре — обращайтесь.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
555 юристов отвечают
6 минут среднее время ответа
166 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Отказ от доли в приватизированной квартире

    4 ответа

    Добрый день, необходима консультация в части продажи приватизированной квартиры. Квартира находится в собственности. 1/4 доли мои и 3/4 принадлежат моей матери. Квартиру хотим продать. Мне необходимо отказаться от своей доли…

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Доброго дня, Вы можете у нотариуса оформить сделку дарения, препятствия в этом отсутствуют, интересы детей не затрагиваются
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если у вас ипотечный покупатель, то первоначально договор дарения доли вашей матери более предпочтителен. Если покупатель за личные средства…
    Перейти к вопросу

  • Квартирный вопрос

    3 ответа

    Можно ли оформить документы на квартиру, находясь, здесь в России, если квартира находится в Донецкой области? А единственный человек, участвовавший в приватизации умер?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можно, но видимо позже, сейчас не до этого, бои идут.
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Если квартира была уже приватизирована, можно вступить в наследство, если муниципальное -нет. на стадии приватизации - можно, но сложно. Отсюда…
    Перейти к вопросу

  • Как по закону не пускать человека если квартира в долевой собственност?

    2 ответа

    Добрый день квартира находится в долевой собственности, в долях она у меня у моей мамы и деда. У нас в семье конфликт приходит мамина сестра к её отцу ( деду)…

    Кочетков Максим Игоревич

    Кочетков Максим Игоревич

    Здравствуйте. Владение, пользование, распоряжение долевой собственностью только по взаимному согласию сторон. Но, к сожалению, приходить к деду его дочери на…
    Татикян Кристина Андреевна

    Татикян Кристина Андреевна

    Добрый день. Ваш дедушка имеет право пользоваться имуществом по своему усмотрению, так же, как и Вы, соответственно он может впускать…
    Перейти к вопросу

  • Снятие с регистрации несовершеннолетнего?

    4 ответа

    Здравствуйте! На данный момент в муниципальной квартире зарегистрированы 2 человека (наниматель - бабушка), и ее несовершеннолетний внук. Внук был зарегистрирован в 2006 году дочерью нанимателя, на тот момент она была…

    Корчуганова Наталья Вячеславовна

    Корчуганова Наталья Вячеславовна

    Добрый день, я думаю, Вам нужно обратиться в суд с требованием о признании утратившим права пользования жилым помещением ребенка и…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В данном деле лучше через суд выписать внука. Доказать и обосновать требования по иску. Если нужна подробная консультация составление…
    Перейти к вопросу

  • Выселение из квартиры

    3 ответа

    Здравствуйте, я задолжал за коммунальные платежи почти 500 т.р., квартира находится в полной моей собственности, приватизирована, копи судебных решений приходят постоянно, подают в суд жкх, за свет и тд. Подскажите…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если не будете платить за коммуналку и когда сумма долга будет значительной взыскатель вправе наложить арест на имущество, а…
    Вихарев Александр Евгеньевич

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Здравствуйте! Так как Вы являетесь собственником квартиры, то выселение Вам не грозит. Возможно наложат арест на имущества, которое находится в…
    Перейти к вопросу

  • 1/3

    5 ответов

    Здравствуйте у меня такая проблема с женой разашолся уже давно. У меня есть 1/3 квартиры у сына есть 1/3 квартиры у отца есть 1/3 квартиры он квартиросьемщик. Квартира находится в…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Продажа квартиры с долями, к тому же с долями несовершеннолетних (если сын несовершеннолетний) происходит с согласия органов опеки и…
    Высоцкая Галина Алексеевна

    Высоцкая Галина Алексеевна

    Сын несовершеннолетний? То есть вы приватизировали квартиру? Надо было не приватизировать. Попробуйте решить вопрос с органами опеки. Вы отец и…
    Перейти к вопросу

  • Установка видеокамеры в доме напротив

    1 ответ

    Здравствуйте! Живем в 5 этажном доме. Квартира находится на 4 этаже. Прям нам в окно стоит административное здание. Они поставили на крышу камеру видеонаблюдения, смотрят прям нам в окна. Прислали…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    В вашей ситуации нет однозначного ответа. Безусловно вы можете предъявить иск о демонтаже видеокамеры в связи с нарушением законодательства о…
    Перейти к вопросу

  • Обувь в общем коридоре

    2 ответа

    Здравствуйте.В общем коридоре,рядом с моей дверью стоит маленькая обувница,двое соседей которые живут не против того ,чтобы она стояла,появился третий новый сосед и сказал,чтобы мы её убрали, проходу она никому из…

    Собанин Виктор Викторович

    Собанин Виктор Викторович

    Что касается обувницы, то это нарушает правила противопожарной безопасности, - запрещено что-либо складировать в коридоре общего пользования и ущемлять его…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Коридор-общедомовое имущество. Пользование только по решению общего собрания жильцов дома. Так, что ваш сосед прав.
    Перейти к вопросу

  • РАЗДЕЛ ЖИЛИЩНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

    3 ответа

    Добрый день! Однокомнатная квартира имеет два собственника. Оба находятся в родственных связях - отец и дочь. Отец в данной квартире не прописан. Прописаны только дочь и сын( оба совершеннолетние). Коммунальные…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Долю в квартире вы можете продать, но маловероятно, квартира однокомнатная. Выдел в натуре невозможен технически. Сын может вам выслать…
    Морозов Эдуард Васильевич

    Морозов Эдуард Васильевич

    Рациональнее продать квартиру целиком. Если отец не согласен продать свою долю, а у вас есть покупатель на вашу, то перед…
    Перейти к вопросу

  • Приватизация жилья

    3 ответа

    Добрый день, двухкомнатная квартира находится в муниципальной собственности, есть договор соц найма, оформленный на мать, мы обе прописаны в этой квартире и у обоих есть собственность помимо этой квартиры. Можно…

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Здравствуйте! Нет принудить участвовать в приватизации нельзя, так как это не предусмотрено нормами действующего законодательства Российской Федерации. Участие в приватизации…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Мать может отказаться от участия в приватизации если по каким то причинам не хочет участвовать в приватизации. Варианты есть.
    Перейти к вопросу

  • Соглашение о выделении долей по материнскому

    4 ответа

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какую долю лучше выделить ребёнку (единственный) в соглашении о выделении долей по материнскому капиталу. Квартира находится в совместной собственности супругов (ДКП, стоимость 8200000 руб., 44,5 м2), использован…

    Логинова Ольга Владимировна

    Логинова Ольга Владимировна

    Добрый день, вам необходимо выделить минимальную долю ребенку в рамках суммы материнского капитала. Сумму сертификата делите на троих и в…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    как раз таки первый попавшийся предложен, требующий доработки.
    Перейти к вопросу

  • Купленная квартира в ипотеке

    8 ответов

    Здравствуйте, собираемся покупать квартиру,риелтор сказал ,что квартира находится в ипотеке, какие подводные камни нас могут ждать с этой квартирой ? Спасибо

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Любые последствия могут быть от несущественных до критических. Совершение сделки - это всегда риск, причем риск отложенного характера, поскольку хоть…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Квартира, находящаяся в ипотеки проводится с согласия банка. В любой сделки могут быть заложены определённые риски, не только, связанные…
    Перейти к вопросу

  • Как ограничить права на долю в квартире?

    5 ответов

    Что можно сделать ,что бы ограничить права сестры на долю в квартире? Квартира находится в трех долях моих 3/5 доли, у сестры 1/5. 20 лет она там не проживала и…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Что можно сделать, что бы ограничить права сестры на долю в квартире?- нет такого понятия как ограничение в правах собственности.…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. На право собственности не влияет лишение родительских прав, судимости или алкоголизм. Также не признают лиц, употребляющих недееспособными. Она имеет…
    Перейти к вопросу

  • Как переписать квартиру на себя

    8 ответов

    Квартира находится в собственности на меня и на сына, он женат и есть маленький ребенок.Модет он переписать свою половину на меня

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Модет он переписать свою половину на меня - да если квартира не входит в состав совместно нажитого имущества, даже если…
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Оформите дарственную
    Перейти к вопросу

  • Оплата за соцнайм

    3 ответа

    Здравствуйте! Квартира находится в соцнайме, а сам дом обслуживается ТСЖ. Соответственно всё платёжки формируются и приходят от ТСЖ. Оплачиваю обычно автоплатежом, не задумываясь. Но сейчас город обратился в суд взыскать…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Проще заплатить до суда, предоставив в суд квитанции об оплате.
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Привлечь тсж необходимо. Долг оплатить придется при его наличии.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    2 отзыва
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Кузнецов Николай Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    66 отзывов
    Адвокат №1467

    Кузнецов Николай Александрович Адвокат прошел модерацию

    • Ярославль
    • Стаж более 41 года
    • 47 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат получил первое высшее образование в Ярославском государственном университете в 1985 году. В 2002 году защитил кандидатскую диссертацию по экономике…
    Перейти
  • Юрист Шатунов Артем Алексеевич — профиль на HARANT
    10.0
    5 отзывов
    Юрист

    Шатунов Артем Алексеевич

    • Самара
    • Стаж более 21 года
    • 101 судебное дело
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Я помогу: 1. Взыскать ущерб (ДТП, залив, дерево, снег, яма). 2. Взыскать ущерб от залива квартиры нежилого помещения.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме