РАЗВОД?

Исходя из описанной ситуации, разъясняю по каждому вопросу:

1. Квартира, приобретенная с использованием подаренных денег на первоначальный взнос и оформленная в ипотеку

- Подаренные деньги: Если мужчина подарил вам (или будущему супругу) деньги на первоначальный взнос и это подтверждается (например, есть расписка, перевод с пометкой "подарок", или свидетели), то эти деньги считаются вашей личной собственностью. Если такого подтверждения нет, обычно суд исходит из того, что средства были совместными или безвозмездно переданы.
- Погашение ипотеки до брака: Если ипотека (или её часть) выплачивалась до брака, то эта часть квартиры будет считаться вашей личной собственностью.
- Погашение ипотеки во время брака: Всё, что выплачено за квартиру во время брака (в счет основного долга по ипотеке, не процентов), считается совместно нажитым имуществом. Соответственно, эта часть квартиры подлежит разделу.
- Право на квартиру: Если квартира оформлена на вас, а мужчина подарил деньги и не было письменных обязательств по возврату или совместному владению, то он не имеет прямого права на квартиру. Однако, если он сможет доказать, что средства на первоначальный взнос или выплаты в счет ипотеки были именно его и он не дарил, а просто вложил, он может попытаться требовать компенсацию или признать свою долю через суд. Но если оформлено как подарок, шансы у него низкие.

2. Дом, гараж и участки, оформленные во время брака, но приобретённые до брака (по факту пользования, а не собственности)

- Если на момент регистрации брака эти объекты не были оформлены в собственность никем (ГСК — это членство, а не собственность), а в период брака они были зарегистрированы в собственность мужа, эти объекты считаются совместно нажитым имуществом только если доказано, что права собственности возникли именно за счет совместных средств супругов или усилий.
- По общему правилу, если имущество оформлено в собственность во время брака, оно считается совместно нажитым (ст. 34 СК РФ). Но если докажут, что право собственности возникло "по праву прежнего пользования" и на основании членства в ГСК до брака, суд может отказать в признании их совместной собственностью.
- В таких случаях судебная практика разная: иногда признают общим имуществом, иногда — личным мужа. Всё зависит от конкретных документов и обстоятельств (справки из ГСК, даты вступления, членские книжки и пр.).

3. Автомобиль, приобретённый во время брака, но не поставленный на учёт

- По закону, если машина куплена во время брака, она считается совместной собственностью независимо от того, на кого оформлена и поставлена ли на учёт (ст. 34 СК РФ). Даже если машина фактически не оформлена на кого-то из супругов, но есть документы о покупке в браке, она подлежит разделу.

---

Рекомендации:
- По ипотечной квартире: если оформлена на вас, и нет письменных соглашений о долях или совместной собственности, мужчина не имеет прав на долю, если не докажет обратное.
- По дому, гаражу и участку: скорее всего, мужу будет проще доказать, что это его личная собственность, если право собственности возникло на основании членства до брака. Но вы можете пытаться доказать, что оформление в собственность — это результат совместных усилий в браке.
- По машине: она подлежит разделу как совместно нажитое.

Если есть желание закрепить права на имущество, рекомендую обратиться к юристу для анализа всех документов (свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН, договоры, справки из ГСК, чеки и т.д.) — от этого может зависеть решение суда.

Если нужны образцы заявлений или более детальный разбор по вашему делу — уточните детали.