Заберут ли квартиру за долги?

Доброе утро!Исходя из законодательства и судебной практики, риск принудительной продажи вашей квартиры в рамках банкротства супруга относительно низок, но не равен нулю. Квартира может быть защищена, однако это зависит от выполнения ряда условий и действий. Вашу ситуацию регулируют три ключевых фактора: новый закон о банкротстве, особый статус жилья, купленного с материнским капиталом, и условия вашего брачного договора. С августа 2024 года в закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» внесены изменения. Единственное жилье, даже купленное в ипотеку, не включается в конкурсную массу для продажи с торгов, если должник заключит с банком мировое соглашение. Ранее ипотечная квартира практически всегда подлежала реализации. По закону квартира не включается в конкурсную массу если; · Квартира является единственным пригодным для постоянного проживания жильем для семьи. · Отсутствуют просрочки по ипотечным платежам. · Банк-кредитор соглашается на мировое соглашение, которое утверждает суд. Если эти условия соблюдены, процедура банкротства в отношении Вашего супруга будет идти своим чередом (списание его долгов), а ипотека сохранится на прежних условиях. Несмотря на благоприятные изменения в законе, в вашем случае есть особенности, требующие внимания. 1. Использование материнского капитала: По закону, жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи: вас, супруга и детей. Если квартира по брачному договору оформлена только на вас, это может быть расценено как нарушение требований закона о маткапитале и повлечь претензии со стороны Пенсионного фонда РФ. 2. Финансовый управляющий или кредиторы в деле о банкротстве супруга могут попытаться оспорить сделку, по которой имущество (доля в квартире) было передано вам. · Если договор был заключен в течение трех лет до подачи заявления о банкротстве, его могут признать мнимой или притворной сделкой, совершенной для вывода имущества из-под взыскания. · Для оспаривания управляющему нужно будет доказать в суде, что основной целью сделки был именно вывод активов, а не реальное изменение имущественного режима супругов. 3. Обязательства по ипотеке: Важно понимать, на ком формально лежат обязательства по кредиту: · Если ваш супруг является единственным заемщиком по ипотеке, то в его банкротстве банк будет выступать в качестве ключевого кредитора. · Если вы являетесь созаемщиком, то на вас также ложится солидарная ответственность по кредиту. Обеспечьте безупречное и своевременное погашение ипотеки. Любая просрочка даст банку основание потребовать продажи залога. · В суде, рассматривающем дело о банкротстве, важно сразу заявить ходатайство об исключении квартиры из конкурсной массы и заключении мирового соглашения с банком. Проконсультируйтесь с юристом пусть он просмотрит условия вашего брачного договора, чтобы оценить вероятность его оспаривания. Также нужно соблюсти законодательства об использовании материнского капитала, (распределите доли на всех членов семьи) Новые нормы закона создают надежный механизм для сохранения единственного ипотечного жилья при банкротстве. Главными условиями являются исправное обслуживание кредита и готовность банка к сотрудничеству. Основной риск в вашем случае связан не с прямым изъятием квартиры по стандартной процедуре, а с возможными претензиями из-за нарушения правил использования маткапитала или с попытками оспорить брачный договор.

Здравствуйте!

Да, риски есть, поэтому надо продумать возможность банкротства с сохранением ипотечного жилья (статья 213.10-1 Закона о банкротстве) и оценить брачный договор, кредитный договор и условия банкротства, в целом. Ваш супруг или Вы можете написать мне в чат за анализом дела, проанализирую, подскажу порядок работы по банкротству и условия и соориентирую по стоимости. Контакты указаны на странице, как напишите ответит мой помощник.

С уважением, юрист по банкротству, Погосян Мария!