Ответ нейросети:
Отвечаю как юрист-консультант:
В России продажа квартиры без уплаты НДФЛ (налога с дохода физических лиц) возможна, если с момента возникновения права собственности прошло минимально установленное законом время (т.н. минимальный срок владения). Для наследства или приватизации этот срок —
3 года (ст. 217.1 НК РФ).
В вашем случае:
- Квартира принадлежала двум собственникам.
- Один умер в феврале, другой — в августе.
- После их смерти наследники получили право собственности на доли умерших.
Когда начинается отсчет 3 лет?
Три года начинают отсчитываться С ДАТЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ у наследника, а право собственности возникает с момента открытия наследства, то есть с даты смерти каждого из собственников (ст. 1114 ГК РФ).
Пример:
- Первый собственник умер, допустим, 10 февраля 2021 года.
- Второй — 15 августа 2021 года.
- Вы вступили в наследство на их доли.
Без налога можно продать:
- Долю, полученную после смерти первого, — с 11 февраля 2024 года
- Долю, полученную после смерти второго, — с 16 августа 2024 года
(т.е. три года с даты смерти каждого из собственников).
Важно:
Если вы продаёте всю квартиру, налоговая будет считать срок владения для каждой доли отдельно. Долю, срок владения которой менее 3 лет, по закону придется декларировать и возможно платить налог, если сумма превышает необлагаемый минимум.
Резюме:
- 3 года отсчитываются с даты смерти каждого собственника, по каждой доле отдельно.
- По истечении 3 лет, начиная с даты смерти (а не с даты свидетельства о наследстве или регистрации в Росреестре), можно продать долю без налога.
При необходимости уточнения по конкретным датам — напишите!
