Продажа квартиры с несовершенолетним?

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

Если третий собственник согласен на продажу, то он может выдать нотариальную доверенность лицу, которому доверяет на продажу его доли.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Безусловно, через консульство РФ в стране пребывания.

Если нужна подробная консультация, составление документов для совершения сделки, обращайтесь

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Конечно, можно. Пусть присылает доверенность, оформленную в установленном законом порядке, на продажу его доли.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Обратитесь в орган опеки и попечительства. Вам не обойти закон.

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, вы можете направить заявление в органы опеки на разрешение продажи имущества и оформить доверенность на продажу вашей доли. В результате когда вы получите постановление опеки, представлять интересы младшего ребёнка будет отец, а третье лицо по доверенности будет представлять ваши интересы

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нужна не только доверенность на продажу долей, но и согласие органов опеки, на продажу доли несовершеннолетнего. Сначала согласие, а потом доверенность.

Золдак Сергей Анатольевич

Свяжитесь по данному вопросу с органом опеки по новому месту жительства, может они подскажут

А доверенность на продажу вашей доли и доли несовершеннолетнего можете дать и супругу, он выступит со стороны продавца за себе, вас и ребенка по доверенности.

Ким Галина

Без опеки в совершении сделки вам не обойтись. Переговоры с опекой может вести ваш супруг на основании выданной ему доверенности с соответствующими полномочиями, а так же согласия. Возвращаться в город для совершения сделки вам не потребуется.

Понадобится детальная консультация по сделки, подготовка документов, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Должно быть согласие опеки на сделку.

Иначе при продаже будут проблемы.

Доверенность, согласие на продажу вы выдаёте супругу. Он проводит сделку без вашего присутствия и без возвращения в город.

Если нужна подробная консультация, юридическое сопровождение сделки, составление всех документов, обращайтесь.

Услуги платные

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Сосед пусть подаёт иск о признании доверенности недействительной.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Можете в полицию подать заявление о мошеннических действиях

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Нужно всё-таки обратиться в психиатрическую больницу и признавать недееспособной в судебном порядке с назначением опекуна. И отзывать доверенность. Иначе доверенность действующая. И по доверенности человек будет совершать от её имени действия

Байдак Зоя Михайловна

Срочно иск в суд о признании недееспособной и установлении опеки. Суд назначит экспертизу. В иске попросите наложить запреты на регистрацию сделок. К нотариусу - узнайте кто выдал доверенность и на что. Единая база нотариальных доверенностей. В иске еще пропишите про доверенность. Ходить в психбольницу как советуют не нужно. Суд все равно назначит экспертизу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужен иск с обеспечительными мерами в суд с целью приостановки сделки.

СудМед экспертизу назначит суд, чтобы не тянуть время.

Если нужна подробная консультация составление документов в суд, обращайтесь.

Услуги платные

Ватолин Александр Иванович

Данный случай выглядит как нарушение условий договора купли-продажи квартиры со стороны продавца. Если продавец получил полную оплату за квартиру и подписал договор, то он не может просто так расторгнуть его без вашего согласия.Следствие может рассматривать этот случай как мошенничество, если будет доказано, что продавец сознательно обманул вас, продавая квартиру, зная о том, что не имеет права на ее продажу. Если будет установлено, что продавец действительно обманул вас, то вы можете потребовать от него возмещения убытков, связанных с этой сделкой.Рекомендуется обратиться к юристу или адвокату на платной основе для оказания комплексной помощи. При необходимости обращайтесь. Успехов Вам!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Передумала не является основанием для расторжения договора купли-продажи.

С большей долей вероятности если их не убедит аргументированная досудебная претензия, придеться обращаться в суд.

Не исключаю, что это хорошо спланированная схема. Но уверяю, полиция вам откажет в возбуждении уголовного дела, а отправит решать вопрос в суд. Действовать нужно быстро.

Если нужна подробная консультация и составление документов, обращайтесь. Услуги платные

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Продажа квартир до введения дома в эксплуатацию возможно путём заключения договора уступки прав по дду. При использовании маткапитала вы обязаны выделить доли детям, но раз вы намерены продать до регистрации прав собственности, тогда возвращаете маткапитал, продаете, а на новую используете. Если возникнут вопросы или нужна будет помощь с подготовкой документов, обращайтесь 89087389208

Ермилов Анатолий Витальевич

Уважаемая Яна! Принудительный выкуп доли собственности возможен только на основании решения суда. Если часть незначительная и ее невозможно выделить в натуре, то к недвижимости может применяться п. 4 ст. 252 ГК РФ. Для сведения: п. 36 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6 и 8 (в ред. от 25 декабря 2018 г.) разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей и других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. В п. 1 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 Верховный Суд разъяснил, что "... оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. В связи с этим, - пояснил ВС, - суду надлежало оценить соответствие отказа ответчика от выплаты ему денежной компенсации в счет стоимости его доли в общем имуществе требованиям добросовестности...".

Тюленева Елена Вячеславовна

Можно это сделать. Услуга платная. В ЛС вам любой юрист составит иск

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если 3-й собстенник не имеет существенного интереса к доли, не несет бремя содержания за долю в силу ст 210 ГК РФ, а также при наличие иных условий, да можете в судебном порядке. Такие судебные процессы имеют определённые особенности. Если нужна помощь, в составлении иска, обращайтесь 89087389208

Бронштейн Александр Михайлович

Имущество, нажитое в браке, является общей собственностью.

Соответственно продать его нельзя.

Половину от того что платите можно взыскать с мужа. Следите за сроком исковой давности. Он три года.

Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы!

Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ. Зайдите в раздел, поставьте оценку и напишите текст отзыва.

Фокеева Наталья Юрьевна

При продаже квартиры, купленной в браке, вам нужно будет получить согласие бывшего мужа. Вам лучше бы найти его и заключить нотариальное соглашение о разделе имущества.

Дело в том, что без раздела имущества муж так и будет иметь право на долю в квартире.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Поторговаться с мужем и заключить брачный договор, так как алименты не платит, если подавали на алименты.Тут есть простор для торга.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте, продать приобретенную в браке квартиру, значит сделка оспорима. Подайте на раздел совместно нажитого и кредита. Удачи

Ким Галина

При таких условиях квартира будет презюмироваться как совместная собственность. Можете, конечно продать и без согласия супруга, но сделка может быть оспорена в судебном порядке. С другой стороны, 10 лет - слишком большой срок со всеми неизвестными, включая изменений в законодательстве. Но, в описываемой вами ситуации, можно реализовать план единоличного владения квартирой.

Головина Мария Александровна

Дооформить документы и продать. Если второй собственник будет против продажи квартиры, то вы ничего не сможете толком сделать. Это проблема долевой собственности

Сокол Сергей Валерьевич

договаривайтесь

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Без согласия второго наследника никак.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Надо в ситуации разбираться. Что за долги, кто из собстенников не оплачиват, за какой период возникли долговые обязательства, фактически было ли взыскание долгов. Каковы доли наследников?

В судебном порядке можно попробовать решить проблему, как вариант.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Вам будет необходимо согласие органов опеки.

Золдак Сергей Анатольевич

С согласия опеки на одновременную продажу доли и выделения доли в своей квартире. Потом удостоверяется нотариальная продажа квартиры с долей ребенка

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте обратитесь в орган опеки и попечительства они помогут прояснить ситуацию, делайте все через нотариуса

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выделяйте соразмерную долю ребенку в другой квартире, эту продавайте.

При отказе опеки просите у них письменный отказ на обращение о согласовании в проведении сделки.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки обращайтесь

Золдак Сергей Анатольевич

Заявление в опеку от мамы, папы и сына с согласия мамы, открытый счет в банке на имя несовершеннолетнего, (с учётом того что в Минске сможете им воспользоваться).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Разрешение от органов опеки, что стоимость доли сына будет положена ему на счет, либо приобретать ему долю, по новому месту проживания.

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте Любовь! Вам необходимо обратится с этим вопросом в опеку, там вам все разъяснят, если это не поможет, то можете обращаться к юристам. Любое отчуждение долей несовершеннолетних происходит с разрешения опеки.

Ким Галина

Доли были выделены при использовании мат капитала или с ним не связаны?

Окажу юридическую помощь: консультации; подготовка всех необходимых документов. Звоните.

Меньшикова Ольга Борисовна

Ваша ситуация вполне разрешима. Позвоните мне, пожалуйста, или напишите в вотсапп. Объясню подробно, как действовать. Опыт работы адвокатом 23 года.

Золдак Сергей Анатольевич

Увы. Если не договоритесь и не выпишется, продавайте. С обременением будет дешевле конечно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Изучить бы это завещательное возложение, что бы не промахнуться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно, но нужно изучить все документы

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте смотря какая собственность. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Носиков Андрей Александрович

Каринэ Здравствуйте. По вашему запросу готов предоставить юридическую помощь и консультацию, в том числе удаленно - онлайн. Позвоните мне по номеру телефона указанному в моем профиле, все детально проговорим. Буду рад помочь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственника вправе продать свои доли третьим лицам при соблюдении преимущественного права. С долгами нужно разбираться. Утверждать однозначно о невозможности продажи и доли должника не стоит, если не знаете законных оснований и вариантов решений.

Юридическое сопровождение сделок не относится к бесплатным услугам.

Камынин Илья Юрьевич

Продать квартиру можно без всяких проблем. Долг не мешает продаже квартиры. В договоре купли-продажи желательно указать на кого переходит задолженность по коммуналке, если это обстоятельство не будет согласованно договором, то долг остается за продавцом. Для более подробного разъяснения, пишите в вац ап.

Курбангалеева Людмила

Чтобы продать долю вам нужно для начала предложить её другим сособственникам, так как у них есть преимущественно право покупки, а потом если они откажутся или не ответят в течении установленного срока вы можете её продать

Чеботарев Василий Сергеевич

Прежде всего необходимо согласие опеки и иные собственники в сделке будут участвовать продавцами

Байдак Зоя Михайловна

Без согласия родителей и опеки вы не сможете распорядиться квартирой.

Курбангалеева Людмила

Только с согласия сосьоственников и органов опеки

Батурин Артур Алексеевич

К сожалению, их согласие обязательно. Но можно через суд принудительно выкупить их долю, если у них есть другое жилье в собственности

Бронштейн Александр Михайлович

Все собственники участвуют в такой сделке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При продаже квартиры целиком нужно согласие всех совершеннолетних собственников, одобрено органов опеки. Если по какой-то причине часть собственников не будет соглашаться на продажу квартиры, то тогда нужно продумывать иные варианты в индивидуальном порядке.

Савенков Дмитрий Владимирович

Продать имущество дистанционно возможно. Для этого продавцу необходимо выставить объект на продажу, обсудить с покупателем детали сделки, подготовить контракт, подписать его с обеих сторон усиленной электронной цифровой подписью (ЭЦП) и отправить документы на сайт Росреестра. Но нерешённый вопрос, это вопрос показа!! Тут всё-таки доверенное лицо придётся поискать!! Мало кто покупает квартиру по фотографиям!!! Успехов!!

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Это осуществляется по доверенности. Но представитель не должен быть мошенником. Суммы за продажу должна идти на ваш расчетный счёт.

Байдак Зоя Михайловна

Заключите договор с риелтором, выдайте нотариальную доверенность, но без полномочий на получение денег и без подачи документов на регистрацию сделки. Сами получайте деньги и сами присутствуйте при подписании документов и сдаче их в МФЦ на регистрацию. В противном случае рискуете.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Предоставьте доверенность лицу, которому можно доверять. При этом не ослабляйте контроль за ним, участвуйте во всех обсуждениях итп. Вероятно, в совершении сделки лучше принимать участие лично

Кузьмина Александра Николаевна

Здравствуйте, есть два основных варианта:

1. продать через иное лицо, которое действует по доверенности;
2. продать посредством электронной сделки через МФЦ или Сбербанк.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете продать. Крайне не рекомендую выдавать какие то доверенности вообще, совсем тем более риэлторам, да и иных другим знакомым. Потом в сделке и так масса рисков для продавца. Объяснять в публичном чате нецелесообразно. Такие вопросы обсуждаются в индивидуальной консультации.

Курбангалеева Людмила

Вам лучше сделать это нв месте

Огневский Никита Владимирович

здравствуйте, можете сделать доверенность на третье лицо (чтоб он смог за вас расписаться в договоре).

Ким Галина

можно.

из разряда "вредных советов" выдай доверенность - потеряй квартиру, продал по типовой сделке через сбер - получил спор в суде если сделка будет заключена по рекомендуемым формам договоров на площадке). Не надо скидывать со счетов, что сделки - самые уязвимые в части интереса к ней со стороны разных недобросовестных личностей и изощренных мошеннических схем. как только почувствуют вашу некомпетентность, могут провести ее так, что в итоге не будет ни кв ни денег за нее. Временной интервал может быть разным совершенно. Чтобы провести сделки корректно верно по всем направлением следует ориентироваться по конкретике, выстроить план, сформировать грамотные полновесные договоры, с учетом всех ваших интересов.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Ваша бывшая супруга может оформить договор дарения своей доли в квартире. С согласия банка, конечно, предварительного и письменного. Аналогично и при продаже квартиры. Согласие банка, трёхсторонний договор покупки квартиры, покупатель платит банку, банк свои проценты и остаток по ипотечному кредиту высчитывает и разницу переводит продавцу квартиры. Доли детей в праве собственности требуют разрешения от опеки на их продажу. Несколько существенных условий (ограничений) на продажу такой квартиры обусловлены защитой интересов детей и кредитора. Условия выполнимые, решаемые.

Чеботарев Василий Сергеевич

Соглашение о разделе имущества или судебный порядок. Доя продажи, возможно, потребуется согласие органов опеки

Гуляева Нелли Врежовна

ВЫ не сможете ее продать, так как задействован материнский капитал, только с разрешения опеки. В данном случае с женой нужно было составить соглашение с учетом интересов детей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Должно быть грамотно составленное соглашение между вами иначе без него, супруга спокойно можете сказать, что ничего не было, а деньги просто подарены. Мат капитал далет основание выделить доли детям и вам. Вы вправе продать свою долю. Не написали погашена ли ипотека полностью или нет. Полностью вы можете продать квартиру если она согласится детскую долю вы продать не сможете. Разделы имущества, продажи всегда рассматриваются индивидуально, поскольку важны всё фактические обстоятельства, а также много правовых нюансов в сделках.

Ким Галина

сначала надо решить вопрос с долей детям или ребенку в этой квартире или другой, внести изменения в договор ипотеки если она еще не погашена или заключать соглашения. В вашем случае существуют несколько способов решения, но они могут быть применены только по конкретике.

После чего заниматься продажей с юридически грамотным проведением сделки.