Как продать квартиру ?

Давайте разберёмся по порядку, с учётом российского законодательства.

1. Ваша ситуация:
- Умерла жена.
- У неё в собственности была одна квартира – её доля перешла одной из дочерей, вы и вторая дочь отказались от наследства.
- Есть ещё одна квартира, оформленная только на вас, но приобретённая во время брака.
- Сейчас вы хотите продать эту "вашу" квартиру, но вам говорят, что нужно вступить в наследство, прежде чем продавать.

2. Важные юридические моменты:
- Всё имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ), если не доказано иное (например, брачный договор, дарение, наследование и пр.).
- Если квартира была куплена во время брака, даже если она оформлена только на вас, она считается совместно нажитой (совместная собственность супругов).
- После смерти супруги её доля в совместно нажитом имуществе входит в наследственную массу.

3. Почему вам говорят, что нужно вступить в наследство:
- После смерти жены её доля в вашей (оформленной на вас) квартире автоматически не переходит к вам.
- Если вы написали отказ от наследства (в том числе от её 1/2 в этой квартире), право на эту долю возникает у других наследников (дочерей).
- На данный момент, ваша квартира юридически принадлежит:
- 1/2 — вам (ваша доля как супруга),
- 1/2 — наследникам вашей жены (если вы отказались от наследства, а дочь вступила — значит, её доля).
- Для совершения сделки (продажи) требуется, чтобы были определены правообладатели всей квартиры. Если часть квартиры юридически ещё не оформлена на наследника (или наследники не вступили в наследство полностью), продать квартиру невозможно.

4. Можно ли продать без вступления в наследство?
- *Нет*, продать квартиру, приобретённую в браке, без оформления наследственных прав и выделения долей невозможно, даже если квартира была оформлена только на вас.
- Нужно завершить процедуру оформления наследства на долю умершей супруги, чтобы в ЕГРН были указаны актуальные собственники.

5. Что делать:
- Если вы уже отказались от наследства, то доля вашей жены должна быть оформлена на наследника (дочь).
- Вам и дочери (наследнице) нужно совместно продавать квартиру, либо выкупить у неё её долю.
- Если наследство ещё не оформлено — дочери нужно довести процедуру до конца и зарегистрировать право собственности на свою долю.

Вывод:
Вы не можете продать квартиру, которая была оформлена на вас, но приобреталась в браке, без оформления наследства на долю вашей жены. Для продажи потребуется согласие и участие всех собственников, указанных в ЕГРН.

Рекомендация:
Обратитесь к нотариусу или юристу для завершения оформления наследства и выделения долей в праве собственности, после чего сможете продать квартиру.