Может ли сдавать внучка комнату, в общежитии,которая приобрела бабушка.?

Отвечаю как юридический консультант в России:

1. Кто может сдавать комнату?
Сдавать комнату в аренду (или внаем, если речь о жилом помещении) может только собственник или его представитель по доверенности. Если собственником является ваша бабушка, то только она может заключать договор найма (аренды) с третьими лицами.

2. Можно ли заключить договор на вас?
Если вы НЕ являетесь собственником комнаты, то самостоятельно заключить договор и сдавать эту комнату не имеете права. Даже если живете там или помогаете бабушке.
Исключение — если у вас есть доверенность от бабушки, в которой прямо указано право сдачи ее недвижимости в аренду (найм), подписания соответствующих договоров, получения платежей и т.д.

3. Что делать, если бабушка за границей?
Если бабушка готова оформить на вас доверенность, она может сделать это:

- В российском консульстве в своей стране — доверенность будет сразу на русском языке и с российской консульской печатью.
- У местного нотариуса — в этом случае доверенность нужно будет перевести на русский язык и сделать апостиль (или консульскую легализацию, если нет Гаагской конвенции между странами).

В доверенности обязательно должны быть указаны полномочия на сдачу имущества в аренду/наем, заключение и подписание договоров, получение платежей (если это нужно).

4. Как писать договор?
- Если доверенность оформлена — вы указываете себя как представителя бабушки (по доверенности), а собственником выступает бабушка.
- В договоре указываются паспортные данные бабушки (как собственника) и ваши — как представителя, с упоминанием доверенности (номер, дата выдачи, кем выдана).
- К договору прилагается копия доверенности.

Пример формулировки:
> Собственник: Иванова Мария Ивановна, 19xx г.р., паспорт ..., проживающая по адресу ..., в лице своего представителя Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании доверенности № ..., выданной ... (кем, когда), именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны...

5. Если доверенности нет
Без доверенности любые договоры от вашего имени будут недействительны, арендатор не сможет встать на временный учёт, а у вас могут быть проблемы с соседями, управляющей организацией и т.п.

6. Налоги
Сдача квартиры/комнаты облагается НДФЛ — собственник должен подавать декларацию и платить налог с дохода от сдачи в аренду.

---

Резюме:
- Сдавать комнату может только собственник или его представитель по доверенности.
- Договор подписывает бабушка лично или вы — как её представитель по доверенности.
- Без доверенности вы не можете сдать комнату официально.
- Для оформления доверенности бабушка обращается в российское консульство или к местному нотариусу с последующим переводом и апостилем.

Если нужно, могу выслать пример договора найма с формулировками для случая представления по доверенности.