Как выписать из договора на передачу квартир в собственность граждан?

Здравствуйте. В соответствии с законом любая переуступка в праве оформляется трехсторонним договором. Да. Обязана заключить договор

С 01 сентября 2023 года вступают в силу Федеральный закон от 18.03.2023 № 71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона “О газоснабжении в РФ” и Жилищный кодекс РФ», а также Постановление Правительства РФ от 29.05.2023 №859, которые вносят существенные изменения в порядок оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (ТО ВДГО/ВКГО).Обязанность собственника газифицированного индивидуального жилого дома или квартиры многоквартирного дома заключить договор на ТО ВДГО/ВКГО со специализированной организацией теперь прямо закреплена в Жилищном кодексе РФ. Наличие такого договора является обязательным условием для оказания услуги газоснабжения.

требование о повторном заключении договора не является законным, если уже подписали, плохо.

Здравствуйте.

Приватизировать и оспорить - не та последовательность.

Договор оспаривается когда он изучается, причём 2 договора, первоначальный и новый. Основания для оспаривания есть, однако не всё так легко и просто. Обязательства по оплате услуг ЖКХ должны быть исполнятся надлежащим образом.

Что-то можно сделать, но это индивидуально.

Добрый день

В данной ситуации ваши права нарушены по нескольким направлениям:

1. Неправомерность штрафа:
- Проверка газового оборудования должна проводиться в согласованное время
- Присутствие взрослого лица обязательно
- Односторонний отказ от обслуживания без предварительного уведомления незаконен
- Выставление штрафа за непроведение проверки неправомерно, так как обслуживание было проведено

Ваши действия должны быть следующими:

1. Оспаривание штрафа:
- Напишите жалобу в газовую службу
- Приложите копии:
* Договора на обслуживание
* Документов о проведенном обслуживании
* Копии паспорта
* Доверенность от супруга (если есть)

2. Решение вопроса с договором:
- Попросите супруга оформить нотариальную доверенность на представление его интересов
- Обратитесь с этой доверенностью в газовую службу
- При отказе в выдаче договора - запросите письменный отказ

3. Жалобы в контролирующие органы:
- В газовую службу региона
- В Роспотребнадзор
- В жилищную инспекцию

4. При необходимости - в суд:
- Оспаривание неправомерного штрафа
- Признание действий газовой службы незаконными
- Взыскание компенсации за необоснованные требования

Важные моменты:
- Сохраняйте все платежные документы
- Фиксируйте все обращения и ответы
- Требуйте письменных отказов при любых отказах в предоставлении услуг
- При необходимости запросите юридическое сопровождение

Помните, что газовая служба обязана:
- Согласовывать время проверки
- Предоставлять документы о праве на проведение проверки
- Не может штрафовать за непроведение проверки, если обслуживание уже проведено
- Должна идти навстречу при решении вопросов с договорами

При грамотном оформлении документов и последовательных действиях вы сможете оспорить неправомерный штраф и решить вопрос с договором.

Здравствуйте, такое понятия как ордер уже нет в законодательстве. Есть договор соц. найма в, который администрация обязана с внести несовершеннолетних детей так как они зарегистрированы как члены семьи нанимателя. Обращайтесь с письменным заявление в администрацию. Можно написать заявление в прокуратуру по поводу нарушение администрацией жилищных прав несовершеннолетних

Здравствуйте! Когда выдавали ордер, детей ведь ещё не было, поэтому в ордере их нет. Их надо указать в договоре найма. Настаивайте на этом. Требуйте письменный отказ. Будет письменный отказ, можно будет обратиться в суд. Можете обращаться ко мне, помогу составить исковое заявление (услуга платная).

Добрый день. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать договор найма жилого помещения. Особенно условия по поводу изменения размера платы, и срока действия договора.

В силу пункта 2 ст. 682 Гражданского кодекса РФ одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Из Ваших слов усматривается, что договор прекратил свое действие (но нужно изучать его условия, может быть закреплена автоматическая пролонгация) и по сути Вы уже должны были покинуть жильё. Или же заключить новый договор с этим наймодателем или другим.

Арендодатель имеет право повысить арендную плату 1 раз в год, значит нарушений с его стороны нет. Уведомил заранее, посмотрите условие об уведомлении в договоре, так как он продолжает действовать. Лучше согласиться повышением, чем искать новое жилье, не известно еще с каким новым арендодателем столкнетесь.

Добрый день! Вероятность возврата денежных средств за "непрожитое" время по вашему описанию — низкая, если договором прямо установлен невозврат при досрочном расторжении по инициативе нанимателя и форс-мажор не доказан. Проверьте договор, нет ли пунктов о «существенном изменении условий» (повышение оплаты может трактоваться так) крайне редко, но встречается. Если договор составлен неграмотно или явно ущемляет ваши права, можете обратиться к юристу для изучения возможностей оспаривания, но в стандартных случаях суд обычно на стороне пункта договора.

Если мой ответ Вам помог, прошу оставить положительный отзыв в шапке профиля юрист. Спасибо

Нужно посмотреть договор для начала.

Здравствуйте, кто вам отказывает в регистрации? Если ребенок был зарегистрирован в аварийном жилье, то при переселении регистрация должна за ним сохраниться.. Снять с регистрационного учета можно только в судебном порядке.

Ответ на Ваш вопрос о переоформлении договора соцнайма и приватизации жилья:
Ваши обстоятельства:
• вы — дочь умершей ответственной квартиросъёмщицы;
• проживаете и зарегистрированы в муниципальной квартире с 1986 г.;
• вместе с вами зарегистрированы двое ваших детей (1999 и 2009 г. Р.);
• долгов по ЖКУ нет;
• место жительства — г. Реутов (Московская обл.).
Цель: переоформить договор социального найма на себя и в дальнейшем приватизировать жильё.

1. Правовая основа переоформления договора соцнайма
Ключевая норма — ч.2. Ст. 82 Жилищного кодекса РФ: «Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя»
Что это значит для вас:
• вы имеете право стать новым нанимателем, так как:

o являетесь совершеннолетней и дееспособной;
o были зарегистрированы и проживали в квартире на момент смерти матери;
o не имеете долгов по ЖКУ.
• Муниципалитет обязан предложить вам договор социального найма (а не коммерческого).
Дополнительные нормы:
 ст. 69 ЖК РФ определяет круг членов семьи нанимателя (супруг, дети, родители и др., ведущие общее хозяйство);
 п. 2 Ст. 686 ГК РФ установлено, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Важно:
• если другие совершеннолетние жильцы не дают согласия, вопрос решается в суде;
• несовершеннолетние дети (до 18 лет) не дают согласие, но их права учитываются при приватизации.
2. Порядок переоформления договора соцнайма
Шаг 1. Соберите документы:
• заявление о переоформлении договора (форма уточняется в муниципалитете);
• ваш паспорт;
• действующий договор соцнайма (или ордер, если выдан до 2005 г.);
• свидетельство о смерти матери (получите в ЗАГСе);
• выписка из финансово лицевого счёта (подтверждает отсутствие долгов);
• документы, подтверждающие родство (если требуется);
• нотариально заверенное согласие других совершеннолетних жильцов (если они есть).
Шаг 2. Подайте документы в уполномоченный орган:
• местная администрация (жилищный отдел);
• МФЦ;

• через региональный портал Госуслуг (если доступна услуга).
Шаг 3. Дождитесь решения:
• срок рассмотрения — до 30 дней;
• при положительном решении с вами заключат новый договор, где вы будете указаны как наниматель.

3. Приватизация: когда и как
Можно ли приватизировать сразу?
Нет. Сначала нужно переоформить договор соцнайма на вас. Только после этого вы сможете начать приватизацию.
Кто может участвовать в приватизации:
• все зарегистрированные в квартире, включая несовершеннолетних детей;
• каждый имеет право на равную долю;
• совершеннолетние могут отказаться от доли (нотариальный отказ);
• несовершеннолетние включаются в приватизацию автоматически (исключение — разрешение органов опеки).
Нормативная база: • Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. От 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

• несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации жилья, сохраняют право на однократную приватизацию после совершеннолетия (ч. 1 Ст. 2, Ч. 2 Ст. 11 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).

4. Может ли муниципалитет отказать и настаивать на коммерческом найме?
Нет, не может.
• Закон обязывает предложить договор социального найма, а не коммерческого.
• Коммерческий наём:
o не даёт права на приватизацию;
o предполагает плату за пользование жильём;
o вводится только по соглашению сторон.
Если муниципалитет настаивает на коммерческом найме:
1. Запросите письменное обоснование отказа.
2. Обратитесь в прокуратуру или суд с требованием защитить ваши жилищные права.
Справочно: п.2. Ст. Статья 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
«Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество. П.3 Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 (ред. От 18.07.2016) "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений"»

5. Расчёт возраста детей (на 2025 год)
• Ребёнок 1999 г. Р.:
2025−1999=26 лет (совершеннолетний, может самостоятельно выразить согласие/отказ).
• Ребёнок 2009 г. Р.:
2025−2009=16 лет (несовершеннолетний, включается в приватизацию автоматически; для отказа нужно разрешение органов опеки).

6. Рекомендации
1. Для переоформления договора:
- подайте заявление как можно скорее;
- соберите все документы заранее;
- если есть споры с другими жильцами — обратитесь в суд.
2. Для приватизации:
- дождитесь переоформления договора соцнайма;
- подготовьте паспорта, свидетельства о рождении, выписки из домовой книги;
- получите нотариальные отказы (если кто то из совершеннолетних не хочет участвовать).
3. Если возникают проблемы:
- запросите письменные разъяснения муниципалитета;
- обратитесь к юристу по жилищному праву;
- при необходимости подайте жалобу в прокуратуру или иск в суд.

7. Итог:
• Вы имеете право переоформить договор соцнайма на себя.
• Муниципалитет не вправе навязывать коммерческий наём.
• Приватизация возможна только после переоформления договора.
• В приватизации участвуют все зарегистрированные, включая несовершеннолетних.
Для защиты прав используйте нормы "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. От 04.11.2025) (с изм. И доп., вступ. В силу с 14.12.2025), "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. От 24.06.2025, с изм. От 16.12.2025), Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. От 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"., Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 (ред. От 18.07.2016) "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений"» С Благодарностью.

В случае смерти ответственного квартиросъёмщика, зарегистрированные лица имеют преимущественное право на перезаключение с ними договора социального найма. Обращайтесь и пишите заявление на переоформление договора. Если откажут - истребуйте письменный отказ и это можно оспорить в суде.

Да, правомерно требование о заключении нового договора, так как изменился состав жильцов и это ни на что не влияет.

Вы вправе не подписывать новый договор и требовать неустойку за просрочку передачи квартиры по первоначальному договору, если застройщик нарушит установленный срок.

Здравствуйте. Договор найма действителен независимо от уплаты налогов. Квартирант вправе предоставить его копию для получения компенсации. Росгвардия проверяет факт найма и размер платежей, но не уплату налогов наймодателем. Это разные отношения. Ваша неуплата налогов — ваше нарушение, оно не лишает квартиранта права на компенсацию и не делает договор недействительным. Однако если договор будет проверен ФНС в рамках иных мероприятий, у вас возникнут обязанности по уплате налога и штрафа. Для минимизации рисков можно заключить новый договор с даты регистрации самозанятости и с этого момента платить налог. Но для компенсации квартиранту подойдёт и текущий договор. Проверки ФНС по запросу Росгвардии маловероятны. Рекомендую легализовать доходы.

Здравствуйте рекомендую обратиться к агенту по продаже жилья.