Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Выкуп гос квартиры?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Здравствуйте, 3-кв. частный дом, для выкупа одной из гос. квартир переводим ее в нежилое помещение с последующим выкупом и переводом обратно в жилое.
Какой риск может возникнуть после подтверждения согласия о переводе в нежилое? Может муниципалитет после перевода отказать в выкупе, завысить цену (сейчас она не обозначена)?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте.

Главный риск — вы теряете право на льготный выкуп до того, как цена согласована. Муниципалитет действительно может отказать в продаже или установить высокую рыночную цену, так как квартира станет нежилым помещением. Ваша защита — получить официальное письменное согласие на выкуп с указанием точной цены ДО перевода помещения в нежилое. Без этого документа вы сильно рискуете.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Гость
Огромное спасибо, Евгений Константинович, за ваш профессиональный совет!
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Фазлеева Айгюль Фирдусовна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает адвокат
Стаж 21 год
А зачем переводить в нежилое? Разве не легче узаконить жилое путем приватизации? Нежилое муниципалитет может вам продать по рыночной стоимости или через аукцион или через 159й закон. Рыночную стоимость будет определять оценщик, выбранный Администрацией, да могут попросить завысить.
Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Вы описали распространённую на практике схему: сначала муниципальная квартира в частном доме переводится в нежилой фонд, а затем выкупается с последующим возвращением статуса жилого помещения. Такая схема применяется, когда выкуп муниципального жилья невозможен или затруднён, а нежилое имущество может быть отчуждаемо по другим правилам.

Риски, которые могут возникнуть после согласования перевода квартиры в нежилое помещение:

1. Отказ в продаже после перевода в нежилой фонд
Законодательство не обязывает муниципалитет продавать нежилое помещение, даже если перевод в нежилой фонд согласован. Могут возникнуть следующие ситуации:
- Муниципалитет может изменить свою позицию и отказаться от продажи, ссылаясь на необходимость использования помещения для муниципальных нужд, сохранения в муниципальной собственности и т.д.
- Могут измениться нормативные акты, регулирующие порядок и основания приватизации/продажи муниципального имущества.

2. Завышение цены выкупа (отсутствие фиксированной цены)
- Как правило, продажа муниципального нежилого имущества проводится только через аукцион или по рыночной оценке (ст. 39.6, ст. 39.7 ЗК РФ, ФЗ № 178 "О приватизации государственного и муниципального имущества").
- Если цена не оговорена заранее и выкуп не производится по преимущественному праву (например, для арендатора), цена может быть определена по итогам независимой оценки или на основании аукциона. Муниципалитет может назначить аукцион — и помещение уйдет тому, кто предложит наибольшую цену.
- Цена нежилого помещения, как правило, выше аналогичного жилого, кроме того, возможны дополнительные расходы на оформление и оплату перевода обратно в жилой фонд.

3. Изменение законодательства или позиции органов власти
- На момент принятия решения о переводе и выкупе порядок и условия могут измениться, в том числе в части ограничения приватизации муниципального имущества.

4. Технические и юридические сложности с обратным переводом
- После выкупа при попытке перевести помещение обратно в жилой фонд могут возникнуть препятствия, связанные с требованиями к жилым помещениям (например, площадь, инженерные сети, отдельный вход, согласие других собственников и т.д.).

Рекомендации:
- Проконсультируйтесь с местным комитетом по управлению имуществом: уточните, предусматривается ли продажа конкретного помещения, на каких условиях и по какой процедуре.
- Попросите предоставить проект договора или решение о принципиальной продаже (пусть даже в предварительной форме) до перевода помещения в нежилой фонд.
- Оцените целесообразность схемы: иногда проще и дешевле добиться выкупа жилого помещения по программам приватизации или расселения.
- Будьте готовы к тому, что перевод в нежилой фонд не гарантирует последующий выкуп по заранее известной цене.

Обобщая:
Да, муниципалитет может после перевода квартиры в нежилой фонд отказать в продаже или выставить помещение на торги по рыночной цене, которая может оказаться существенно выше ожидаемой. Риски отказа или завышения цены есть, если заранее нет письменных гарантий или соглашения о продаже.

Если нужна более детальная консультация по вашей ситуации или подготовка документов — обращайтесь, готов помочь!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
361 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Арендные отношения ?

    2 ответа

    Здравствуйте. В нашем многоквартирном доме арендовал (ИП) нежилое помещение на первом этаже. Его деятельность (интерактивный парк) мешает шумом.Перекрытия пол,стены так или иначе общие с нашей квартирой. Ранее был магазин одежды,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При возбуждении дела по административного правонарушения, арендатор будет привлечён к ответственности в виде штрафа. На арендатора повлиять можно привлечением…
    Колесник Степан Сергеевич

    Колесник Степан Сергеевич

    Добрый день. Необходимо подготовить соответствующее мотивированное обращение в прокуратуру о проведении проверки. Могу оказать помощь
    Перейти к вопросу

  • Жилое и нежилое помещение

    5 ответов

    Продаются квартиры на цокольном этаже многоквартирного дома. Но без прописки, потому что помещение оформлено как нежилое. Можно ли жить в такой квартире? Как платить за ЖКХ? Как платить налоги? Спасибо.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Можете жить, ваша собственность, но лучше перевести в жилое. Прописки там не будут. Налог будете платить больше, чем за…
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Если помещение имеет статус Нежилого то жить в нём нельзя. В этом то и суть. Тогда переводите статус с…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли провести бесплатную строительная экспертиза, или не за свой счёт?

    3 ответа

    Можно ли провести бесплатную, за счёт ответчика, надзорными органами, правоохранительными(КСУП зарег. 27.07.2022 о проверке законности выданного разрешения на смену статуса помещения) и т.п экспертизу на соответствие сделанной перепланировки с проектом…

    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    в судебном порядке
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Если вы заинтересованы в положительном разрешении вопроса и проведение экспертизы в этом участвует, то лучше оплатить,
    Перейти к вопросу

  • Перевод из нежилого в жилое

    2 ответа

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, на первом этаже МКД (5-ти этажки), имеется нежилое помещение с отдельным входом (вход с фасада здания), входа/выхода в подьезд нет и нет возможности организации такового. Помещение…

    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Добрый день! Этот вопрос надо поручать решить специалисту в области эксплуатации жилых помещений. Специалист осмотрит нынешнее состояние помещения бывшего детского…
    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Добрый день. Возможность перевести есть, всё что для этого необходимо документы в жилищном кодексе указано
    Перейти к вопросу

  • Как помешать соседям перевести квартиру в нежилое помещение

    6 ответов

    Здравствуйте. Как помешать соседям через стенку на 1 этаже перевести квартиру в нежилое помещение, с последующим открытием магазина?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Перевод жилого в нежилое должно быть согласовано общим собранием собственников, согласие примыкающих квартир. Даже на данном этапе можно всё…
    Плясунов Константин Андреевич

    Плясунов Константин Андреевич

    Здравствуйте. Вы можете подать в суд ст.3 ГПК РФ.
    Перейти к вопросу

  • Нежилое помещение

    2 ответа

    Здравствуйте! В многоквартирном доме есть жилые помещения и нежилые ( кладовки). Жил в дома установили Шлакбаум на придомовой территории и не разрешают въезд на территорию двора собственникам нежилых помещений. Это…

    Дьяков Дмитрий Геннадьевич

    Дьяков Дмитрий Геннадьевич

    Здравствуйте. Нет, не законно. Собственники нежилых помещений имеют право пользования придомовой территорией. Ограничение доступа возможно только по решению общего собрания…
    Косарев Денис Борисович

    Косарев Денис Борисович

    Здравствуйте! Вопрос о законности установки шлагбаума и ограничения доступа на придомовую территорию в многоквартирном доме регулируется несколькими аспектами гражданского и…
    Перейти к вопросу

  • Продажа недвижимости не в браке

    2 ответа

    Добрый день ! Хочу продать нежилое помещение . Имеет ли несовершеннолетний ребенок какие то права ? Я собственник и отец ребенка не в браке .

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Дети не имеют прав на собственность родителей и наоборот. Исключение - внесение мат капитала в покупку жилой недвижимости. Продать…
    Колесник Степан Сергеевич

    Колесник Степан Сергеевич

    Продавайте
    Перейти к вопросу

  • Какой платежный документ должна выставлять УК собственнику нежилого помещения в мкд?

    2 ответа

    Здравствуйте. В многоквартирном доме сменилась управляющая компания. Мне, как собственнику нежилого помещения в этом доме, прислали квитанцию за содерж и текущий ремонт ЖИЛОГО помещения с номером лицевого счета, пояснили, что…

    Дулепов Сергей Вениаминович

    Дулепов Сергей Вениаминович

    Добрый день! Письменно потребуйте заключить с Вами договор управления в редакции, утвержденной общим собранием (ст. 162, ст. 161 ЖК РФ).…
    Фикачев Игорь Владимирович

    Фикачев Игорь Владимирович

    норм там достаточно нарушено из того что вы говорите. Лучше конечно квитанцию посмотреть что бы понимать
    Перейти к вопросу

  • Платить ли за вывоз ТБО в СНТ

    3 ответа

    Оплачивают ли собственники участка в СНТ имея нежилое помещение вывоз ТБО ?

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Порядок оплаты вывоза тбо с территории снт определяется органами управления снт в соответствии с уставом и, как правило, с решением…
    Перейти к вопросу

  • Нежилое помещение в подъезде

    4 ответа

    В подъезде жилого дома есть нежилое помещение, вход в которое осуществляется через 1 дверь внутри самого подъезда (не с улицы). В этом нежилом помещении находятся стояки хвс и отопления. Дом…

    Шикарев Роман Владимирович

    Шикарев Роман Владимирович

    считаю, что имущество, в котором присутствуют общедомовые коммуникации, не может принадлежать частному лицу на праве собственности. Можно и нужно обратиться…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Сейчас так или иначе сети находятся под присмотром собственников нежилого помещения. Какая цель истребовать это помещение? Отменить сделку можно в…
    Перейти к вопросу

  • Вывоз ТБО нежилые помещения

    2 ответа

    Нежилое помещение в Москве 300 метров. На 50 метрах сидит мед центр 2 человека (врач и медработник), остальное пустует. Региональный оператор выставляет счет на вывоз ТБО по общему метражу ,…

    Розум Александр Валерьевич

    Розум Александр Валерьевич

    Добрый день. Это корректно, поскольку для оператора не играет роли, как используются помещения. Если мы говорим о перераспределении расходов между…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Это зависит от договора и региональной методики: регоператор вправе начислять плату по всей площади, если так предусмотрено тарифом или…
    Перейти к вопросу

  • Нежилое помещение в аварийном доме

    1 ответ

    МКД признан аварийным и подлежащим сносу в 2024г, дом попал в региональную программу по расселению, бюджет на расселение заложен на 2026г, расселение еще не началось. В данном МКД владею нежилыми…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Требовать выкуп можно после официального признания дома аварийным и издания конкретных актов о расселении/сносе и включении помещений в программу.…
    Перейти к вопросу

  • ТСЖ против меня

    4 ответа

    Ситуация следующая. Я купила нежилое помещение в жилом доме, это цоколь, вход находится не внутри двора, где парадные, а снаружи, где только коммерция. Моë помещение граничит только с парковой. Я…

    Даньков Андрей Павлович

    Даньков Андрей Павлович

    Здравствуйте. Подобные действия незаконны - вы как собственник помещения вправе заключить договора с поставщиками света и воды напрямую, а если…
    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Вы вправе, как собственник помещения, самостоятельно заключить договора с поставщиками коммунальных ресурсов и не спрашивать согласия ТСЖ. Вы вправе вести…
    Перейти к вопросу

  • Аварийный дом

    1 ответ

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста,у меня есть нежилое помещение в доме, признанном аварийным. Как могут быть защищены мои права на это помещение. Могут ли в замен предоставить равноценное нежилое помещение или только…

    Куприянова Ирина Александровна

    Куприянова Ирина Александровна

    Добрый день! Могут. Законодательством этот момент не урегулирован, но согласно практике действует порядок как с жилыми помещениями.
    Перейти к вопросу

  • Комерция

    2 ответа

    Хочу перевести квартиру на 1 этаже в нежилое помещение. Можно ли в начале заняться с оформлением перепланировки квартиры? А только потом падать документы для оформления в нежилое? Не станет ли…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Можно сначала оформить проект перепланировки квартиры, а затем подать документы для перевода её в нежилое помещение
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Нет, так делать нельзя и крайне нежелательно. Это станет большим препятствием. Порядок действий строго обратный: 1. Сначала получаете разрешение…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Меньшиков Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.8
    10 отзывов
    Юрист

    Меньшиков Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Уфа
    • Стаж более 16 лет
    • 134 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Профессиональный юрист, специализируюсь на гражданском праве. Являюсь экспертом телеканалов ВГТРК Башкортостан, Вся Уфа и БСТ.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме