Сдача доли квартиры в аренду?

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Доверенность от нотариуса, возьмите с собой ДКП, нотариус все пропишет.

Бабушкин Владимир Яковлевич

Нотариальная доверенность. Ей нужно прийти к нотариусу и адресовать данный вопрос нотариусу и они уже точно впишут в доверенность необходимые права. Когда вы приходите к нотариусу вам не нужно иметь при себе уже готовую доверенность. Или вот что я бы внес в доверенность (примерно): Даю право ФИО на заключение и подписание от моего имени любых документов, договоров, соглашений, актов с любыми организациями и учреждениями в отношении принадлежащей мне на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес. Также даю ФИО право на получение ключей, документов, справок в отношении принадлежащей мне на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Но еще раз повторю, придите к нотариусу и они на основании Вашего ДКП и объяснений на место оформят вам необходимую доверенность.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доверенность должна быть нотариально заверенной. В доверенности указываются все соответствующие полномочия, которые она вам доверяет.

Ракитин Василий Михайлович

Здравствуйте.

После продажи квартиры Вы к ней никакого отношения не имеете. Поэтому никакого согласия от Вас не требуется, никаких документов для продажи чужой квартиры Вы не должны подписывать.

Журавлев Александр Викторович

Ничего не должны давать

Шарина Юлия Сергеевна

Добрый день! Вы им не должны давать требуемый документ, т.к. он требовался только для оформления сделки между вашим мужем и ими, для последующих сделок ваше согласие не требуется.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, вы давали согласие, если сделка проходила через банк, то копия вашего согласия имеется и в банке тоже. Более подробная консультация в в’отсап

Ватолин Александр Иванович

Дубликат согласия, которое вы давали ранее можете взять у нотариуса, который его удостоверял.

Салманова Севилья Рафаэлевна

На основании того, что вы описали, риски для вас крайне минимальны, а скорее всего — вообще отсутствуют. Вот почему:

Договор не подписан — ни вами, ни арендатором. Без вашей подписи никакой юридической силы он не имеет.

Сканов документов не было — вы не отправляли фото паспорта, выписки из ЕГРН, свидетельства о собственности и т.д., а значит, подлинные документы злоумышленник использовать не может.

Вы указали только текстовые данные: паспортные реквизиты, регистрация, номер выписки и банковские реквизиты — этого недостаточно, чтобы оформить какие-либо сделки, особенно с учётом запретов, которые вы уже поставили.

Что может сделать мошенник с этими данными?
Максимум — попробовать составить поддельный документ, но:
– без вашей подписи он ничтожен;
– в Росреестре уже стоит запрет на регистрацию без вашего личного присутствия, что полностью исключает переоформление квартиры.
– Банки по одной только текстовой информации кредиты не выдают — для этого требуются оригиналы, сканы, ЭЦП или личное присутствие.

Менять паспорт?
Оснований для смены паспорта нет, и это не защитит от утечек, если вы потом снова где-то будете оставлять свои данные. При этом в будущем это вызовет только лишнюю бюрократию: менять ИНН, СНИЛС, обновлять в банках и т.п.

Что можно сделать для успокоения:
– Можно запросить выписку из Росреестра через «Госуслуги» или МФЦ, чтобы убедиться, что с квартирой всё в порядке.
– Можно поставить уведомления о любых действиях в ЕГРН через ЛК на сайте Росреестра или Госуслуг (при изменении информации вы получите сообщение).
– Можно запросить кредитный отчёт в НБКИ (раз в год бесплатно), чтобы убедиться, что на ваше имя никто не пытался оформить займы.
Вывод: на основании того, что у вас просто есть незавершённый вордовский документ с паспортными данными и номером выписки, — ничего плохого произойти не может. Ваших подписей, сканов, доверенностей нет. А с учётом выставленных запретов в ЕГРН вы абсолютно защищены от попыток оформить сделку с вашей недвижимостью.

Уваров Алексей Владимирович

Вы раскрыли персональные данные, что рискованно. Менять паспорт не обязательно, но внимательно следите за операциями с недвижимостью и счетами. Запреты в ЕГРН защищают квартиру от мошеннических сделок. Рекомендуется уведомить банк и оформить дополнительную защиту. Если нужна помощь — оставьте отзыв, буду признателен.

Кузнецов Артур Рудольфович

Если вы не подписывали договор, не отправляли сканы паспорта или свидетельства, а лишь переслали Word-файл с текстом данных, — угрозы прямого захвата имущества нет. Сам по себе текст без подписи и оригиналов документов не даёт юридической силы для оформления сделок. Хорошо, что в ЕГРН стоит запрет на регистрацию без личного участия — это надёжная защита.
Менять паспорт не обязательно, но можно оформить заявление об утечке персональных данных в МВД и Роскомнадзор — для подстраховки.
Если потребуется — подготовим заявление и рекомендации, как контролировать свою недвижимость и цифровой след.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Можете через Госуслуги подать заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника. Менять паспорт скорее всего нет оснований

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Порядок действий и условия исполнения ДДУ, передача ключей, указаны в самом договоре.

Соглашение не влияет на течение сроков сдачи дома, а лишь на предмет договора (объём, характер работ), оказываемых застройщиком.

Всё подводные камни, надводные айсберги разбираются при изучении документов: договора, допсоглашения и выяснения всех обстоятельств, с учётом всех правовых нюансов.

Услуги не относится к бесплатным.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Необходимо изучение документов. Только после этого вам может быть оказана помощь.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Дождитесь сдачи и после этого подавайте в суд с иском о взыскании. Под соглашение Вы подписали о расторжении условий отделки квартиры, поэтому на взыскание компенсации за несвоевременную сдачу это никак не повлияет

Баринова Оксана Викторовна

Генеральную доверенность. Она будет иметь право выступать от вашего имени. Принимать деньги от вашего именно. Не не в свою собственность. И сдавать декларацию и платить налог должны будете вы

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оформить доверенность, но налог платите Вы, как выгодоприобретатель.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Оформить доверенность у нотариуса на все необходимые действия от Вашего имени.

Калашников Юрий Петрович

Для того чтобы ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваши документы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доверенность, договор аренды, который будет учитывать ввсе правовые нюансы, защищать интересы собственника при сдаче в аренду.

Гуляева Нелли Врежовна

Сделайте оценку ущерба и напишите претензию. Желательно, чтобы кроме вас кто то был свидетелем, соседи например

Абрамов Александр Константинович

Здравствуйте!

Если у Вас с нанимателем велась переписка в месенджере рекомендую ее заверить у нотариуса, особенно если в переписке Вами было указано, что Вы удерживаете сумму залога в счет погашения имущественного вреда. Согласно вышеуказанному Вами пункту договора, наймодатель обязуется возвратить нанимателю страховой депозит после подтверждения сохранности переданного в наем имущества за вычетом задолженностей нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда. Сейчас, после съезда нанимателя Вам нужно произвести фото и видео фиксацию повреждений, с указанием на фотографиях даты и времени. После данных процедур можно будет производить ремонт, сохранив при этом все чеки. Если сумма ремонта превысила залог, нужно потребовать возмещение убытков с нанимателя. Если наниматель в последующем обратиться в суд для возвращения залога, в суде Вам уже нужно будет доказывать что данные повреждения возникли по вине нанимателя, для этого Вам потребуются по хорошему фотографии имущества до его сдачи в аренду данным нанимателям. Так же будет большим плюсом если у Вас есть с нанимателем переписка где Вы просите его съехать и указываете на повреждение имущества, но ее будет необходимо заверить нотариально.

Довган Юрий Богданович

Чтобы зафиксировать ущерб, срочно составьте акт осмотра квартиры с участием двух свидетелей, подробно опишите повреждения, сделайте фото- и видеофиксацию с привязкой к дате (можно использовать газету с текущей датой или включить запись голоса с озвучиванием даты). Закажите независимую оценку стоимости восстановительного ремонта у сертифицированного оценщика — это станет основным доказательством размера ущерба. Сохраните все чеки и договоры на выполненные работы, если уже начали ремонт. Направьте жильцам заказное письмо с уведомлением о причинении ущерба и удержании залога, приложив копии акта, оценки и сметы. Рекомендую сохранить переписку, где стороны обсуждали удержание залога — это подтвердит факт согласия на списание.

Буланкина Светлана Николаевна

Заключайте, конечно (учитывая, что с договора Вы сейчас ведь всё равно не выйдете. учитывая сроки). допсоглашение со всеми "отступными" в рамках условий ДДУ.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, взыскать неустойку возможно.

Королёва Екатерина Евгеньевна

Да, сможете подать в суд после окончания моратория, если он действовал на момент просрочки или обнаружения дефектов. Сам мораторий приостанавливает исполнение денежных обязательств, но не отменяет права на предъявление требований после его завершения. Главное — соблюсти сроки исковой давности (3 года с момента нарушения). По качеству ремонта: претензию направляйте сразу после приёмки, если застройщик не устранит недостатки — фиксируйте экспертизой и подавайте в суд. Буду благодарна за ваш отклик, он помогает мне быть полезнее.

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, что бы получить неустойку и компенсацию в суд необходимо обращаться уже сейчас. Напишите мне помогу вам!

Каравайцева Елена Александровна

Пока введен мораторий на начисление неустойки.

Корбаков Данил Андреевич

31.03 какого года? если год в период действия мораториев - не сможете на неустойку подать.
Если будут недостатки - можете, но сначала зайстройщик должен их устранить
Посмотрите постановление правительства №2380 от 29.12.2023 г., там все подробно и понятно расписано

Валеева Ляля Фаритовна

Добрый день!

Задержки, возникшие в период с 22 марта 2024 по 30 июня 2025 года, не подлежат взысканию неустойки. Если квартира будет передана до 30 июня 2025 года, вы не сможете требовать компенсацию за просрочку в эти месяцы.

В вашем случае если квартира будет передана до 30.05.2025, то формально задержка попадает под действие моратория. Подать иск о взыскании неустойки за этот период не получится. Однако если застройщик нарушит обязательства после 30 июня 2025 года (например, не устранит дефекты), вы сможете требовать компенсацию за новый период просрочки.

Что касается ремонта и дефектов:

Во время действия моратория (до 30.06.2025) вы можете требовать от застройщика безвозмездного устранения дефектов, но не денежной компенсации.
После окончания моратория (с 01.07.2025) вы вправе подать в суд для взыскания:
- Расходов на устранение дефектов, если застройщик отказался их исправлять.
- Компенсации убытков, если вы самостоятельно устранили недостатки.
- Морального вреда и судебных издержек.

Есть момент один)

Даже во время действия моратория можно взыскать:

- Судебные расходы (госпошлина, услуги юриста).
- Реальные расходы на ремонт, если вы сами устранили дефекты.
- Добровольные выплаты от застройщика (если он согласится компенсировать ущерб без суда).

Спасибо!

Ватолин Александр Иванович

За задержку сдачи:
Требуйте неустойку по ст. 6 ФЗ-214, если квартира передана после срока по ДДУ (даже до 30.05.2025). Срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Сохраните уведомления о переносах сроков.
За некачественный ремонт:
Фиксируйте дефекты актом (с участием застройщика или независимого эксперта). Требуйте устранения недостатков/компенсации (ст. 475, 469 ГК РФ). Иск можно подать в течение гарантийного срока (обычно 5 лет на строительные работы).
Мораторий (если действует) приостанавливает банкротство застройщика, но не лишает права требовать исполнения обязательств.
Направьте досудебную претензию с требованиями, зафиксируйте ответ (или его отсутствие) — это усилит позиции в суде.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день, Марина. Сможете взыскать неустойки только если застройщик не исполнит требования за пределами срока моратория - если нарушения по договору будут иметь место после 30.06.2025

Золдак Сергей Анатольевич

Не обязательно ребенку 1/4 долю, можно и пропорционально стоимости МК по отношению к стоимости жилья, то есть меньшую долю, а так все верно. Доли детям, оставшаяся в совместную собственность супругов

Угрюмов Евгений Анатольевич

Здравствуйте! да как угодно можете сделать главное детям выделить доли

Мингазов Юрий Саитгареевич

Лучше каждому по определенной доле, так проще, в дальнейшем не надо определять, а детям, надо на сумму доли мат.капитала, так будет проще, если надумаете продавать эту квартиру.

Сериков Андрей Леонидович

Я бы здесь не искал совета, а лучше получил платную классную консультацию, ибо в будущем если будете продавать квартиру 1/4 может выйти боком

Большакова Мария Владимировна

Добрый день, в таком порядке нельзя, вычет получает собственники в пределах стоимости доли имущества, то есть исходя из 1 500 000 рублей

Халина Оксана Владимировна

Добрый вечер. Договор один заключается. Папа не будет оплачивать налог, так как с 2006 владеет.

Ватолин Александр Иванович

Не нужно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, так как продается целый участок, просто потом оформляется долевая собственность.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не нужно.

Сделка регистрируется в Росреестре при подаче всех документов в МФЦ.

Договор купли-продажи должен содержать всё условия, защищающие ваши права, как собственника продаваемого недвижимого имущества.

Если нужна подробная консультация по сделке, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Ким Галина

Не нужно удостоверять договор у нотариуса, впрочем, как и всю сделку.

Если ваши покупатели думают, что сделка через нотариуса более "устойчивая" - это ошибочное мнение. Нотариус проверяет сделки по 2-3 показателям формально на основании Основ нотариата за пределы предписанного он не пойдет.

Понадобится детальная консультация, юридическое сопровождение, подготовка документов, звоните. Работы, естественно, платные.

Турьянов Эдуард Рудольфович

Здравствуйте, если при приобретении квартиры участвовал материнский капитал, то основным условием является выделение доли детям, при этом минимальная доля определяется исходя из размера мат. капитала. Законодательно не закреплено какая доля должна быть выделена, и за счет какого родителя, это определяется соглашением между родителями. За более подробной консультацией можете обратиться личным сообщением.

Байдак Зоя Михайловна

Закон это не регулирует но, из своей практики скажу пенсионному фонду не важно кто выделит, лишь бы выделили и зарегистрировали право долевой собственности на детей.

Из вашего вопроса прослеживается, что у мыжа до женитьбы были личные средства, поэтому и разные доли у вас с ним. Не думаю, что он легко согласится из своей доли выделять детям. Скорее всего потребует на паритетных началах определить детские доли.

Собанин Виктор Викторович

Согласно ст. 252 ГК РФ, один из собственников общего долевого имущества может выделить в натуре часть единого объекта, обособив его, не ухудшая условия проживания для себя и остальных совладельцев.

Ватолин Александр Иванович

Предъявляете иск в суд о признании доли малозначительной и её выкупе, а также утраты права собственности с момента выкупа доли.

Собанин Виктор Викторович

Переоформление долевой собственности на квартиру на другого человека может проходить по разным вариантам: через дарственную долю, судебное решение или перевод доли в совместную собственность другого родственника или лица. Каждый из вариантов имеет свои особенности и требует соблюдения юридических нюансов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сам себе по доверенности ни продать, ни подарить не сможет, надо на третье лицо было бы выдавать доверенность.

Ким Галина

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. ст 182 ГК РФ. К тому же. если микро доля меньше 6 кв.м. могут быть в принципе проблемы со сделками. нужно учитывать все факторы при совершении той или иной сделки. Понадобится работа по делу, звоните

Караманов Вадим Карленович

Добрый вечер. В п. 3 ст.182 ГК РФ имеется прямой запрет на совершение сделок представителем от имени представляемого в отношении себя лично. Это значит, что по этой доверенности не получится совершить сделку и оформить 5% на второго собственника, поскольку договор купли-продажи не может быть подписан ОДНИМ И ТЕМ ЖЕ ЛИЦОМ со стороны представителя продавца и покупателя.

Измайлов Сергей Александрович

Самое простое, что можно сделать в этой ситуации, собственник 95% и 5% по доверенности заключает договор дарения долей своему близкому родственнику (маме, папе, ребёнку и т.д.). Здесь не нужна будет нотариальная форма договора, быстрое оформление. Через некоторое время родственник, которому подарили, также дарит уже целое имущество собственнику с 95% долей. Здесь собственники не попадут на налоги (при сделках между родственниками не нужно платить подоходный), оплата будет только госпошлин за государственную регистрацию перехода права.

Что касается сделок по доверенности себе - коллеги уже ответили, это невозможно.