Могу ли я расторгнуть договор с риэлтором?

У моей тети (я дочь ее брата) была квартира. Она заключила договор пожизненнего содержания с сыном своей другой племянницы (дочь ее сестры, мы, получается, двоюродные сестры), и после ее смерти по этому договору квартира остаётся ему. Других родственников у тети нет (ни родителей, ни мужа, ни детей, ни сестер, ни братьев). По факту самые ближайшие вот мы с двоюродной сестрой, ее племянницы. Тетя умерла, соответственно, мой двоюродный племянник вступил в право собственности. Возможно ли оспорить этот факт?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно бы ло бы оспорить, если бы был жив рентодатель.

Конфета Марина Викторовна

Оспорить такой договор можно только в суде и только на определённых основаниях:
- Тётя была недееспособна или не могла понимать значение своих действий на момент подписания.
- Договор заключён под принуждением, обманом, угрозой или в заблуждении.
- Имеются юридические ошибки при составлении или регистрации договора.
- Плательщик ренты (ваш двоюродный племянник) не исполнял свои обязательства по содержанию, уходу, выплатам и пр., что можно подтвердить документами и свидетельскими показаниями.

Если вы сможете в суде это доказать, то можно попробовать оспорить.

Умерла тетя (родная сестра моего отца), с которой не общалась несколько лет. У нее не было и нет ни детей, ни мужей. Из родственников только две племянницы - я и моя двоюродная сестра. Из имущества в собственности умершей тёти квартира. При жизни тётя заключила договор пожизненной ренты с сыном своей второй племянницы (моей двоюродной сестры). В данном случае возможно ли как-то оспорить данный факт или вообще претендовать на наследство?

Байдак Зоя Михайловна

Нет, договор ренты не оспаривается. Квартиру вы ее сможете унаследовать.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы вообще "седьмая вода на киселе", Ваш отец что то может сделать, если есть основания.

Кредит под залог квартиры. Банк подал в суд из-за просрочки (после смерти заёмщика,но до моего вступления в наследство). После вступления в наследство платежи вношу. Решение суда - расторгнуть договор, квартиру продать с торгов. В суд не вызывали, решение суда от мая. Жалоба на решение в суд на имя судьи? Мировое с банком? Пени, проценты и т. п. банком тоже не были пересчитаны со дня смерти до вступления в наследство

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Нужно отменять решение суда и одновременно договариваться с банком о подписании мирового соглашения (его можно заключить на любой стадии, в том числе стадии обжалования). А оспаривать решение суда на основании того что Вы не получали решение

Байдак Зоя Михайловна

Банк не интересует смерть наследодателя. Ему выжна своевременная оплата. Поэтому наследники начиная со дня смерти должника брать на себя сразу обязательства по оплате кредитов. Здесь нарушений нет. Если отменить решение суда нельзя, то обратитесь в суд об изменении способа исполнения решения суда с учетом того, что вы в состоянии оплатить долг наследодателя.

Умер отец в ноябре 2024. Из имущества оформлено в Росреестре только 1/3 доли в квартире, принимать ее будет мама. Больше офомленного официально ничего нет, благодаря чему смогли провести процедуру банкротства папе в прошлом году через мфц как пенсионеру. До этого он несколько лет судился с сестрой за дом родителей в деревне, в итоге решением суда поделен и дом и участок. Вторая сторона (сестра) оформила свою половину в Росреестре, папа нет. Так и осталось на уровне решения суда и все, благодаря этому смогли и провести банкротство. Но успел и зачем то переоформил лицевой счет по электричеству на себя. В итоге оплачивал счета плюс автоматом оформился счет на вывоз ТБО. Хотя в этом доме никто не проживал (летом папа с мамой сажали на своей половине овощи). Также в прошлом году расторгли лиц счет по электричеству и дом обесточили. Но вывоз мусора так и приходил и приходит до сих пор. После смерти папы обратились с письменным обращением в Спецавтохозяйство с просьбой расторгнуть договор и закрыть счет приложив свидетельство о смерти и справку с сельсовета что в доме никто не зарегистрирован и не проживает. В ответ прислали что нужно подтверждающие документы что дом не пригоден для проживания и что снят с кадастра, но есть официальный второй собственник. Папа так и не был собственником. Дом фактически пригоден но обесточен. В мае будет полгода со дня смерти. Как нам поступить в данном случае? Какие документы или справки нужны?

Решетникова Ольга Николаевна

В данной ситуации вам необходимо действовать поэтапно, чтобы решить вопросы, связанные с вывозом мусора и оформлением имущества после смерти вашего отца. Вот несколько шагов, которые могут помочь:
1. Соберите документы:
- Подготовьте копию свидетельства о смерти вашего отца.
- Получите справку из сельсовета, подтверждающую, что в доме никто не зарегистрирован и не проживает.
- Подготовьте решение суда по разделу дома, где указаны доли каждого собственника.
2. Нет необходимости в снятии с кадастра:
- Поскольку ваш отец не был собственником, указывать на снятие с кадастрового учета не нужно. Документы, подтверждающие право собственности второй стороны будут являться достаточными.
3. Обращение в Спецавтохозяйство:
- Напишите повторное обращение в Спецавтохозяйство, приложив все собранные документы. Укажите, что ваш отец не был собственником и что в доме никто не проживает. Объясните ситуацию с электросчетчиком и отсутствием проживания.
4. Обратитесь в УК (управляющую компанию):
- Если существует управляющая компания, обслуживающая дом, можно также обратиться туда с просьбой о прекращении обслуживания и вывозе мусора.
5. Консультация с юристом:
- Если ваши обращения не будут удовлетворены, вам может потребоваться юридическая консультация. Могу помочь вам с решением вашего вопроса. Обратитесь ко мне по контактам, указанным в моем профиле. 6. Сроки:
- Обратите внимание на сроки давности по вопросу, такие как возможное расторжение договора или изменение условий услуги. Важно следить за тем, чтобы ваша процедура не затянулась, особенно в свете сроков после смерти.
7. Регулярно следите за ответами:
- Важно фиксировать все обращения и ответы от организаций. Это может понадобиться в случае возникновения споров.

Следуя этим шагам, вы сможете правильно оформить вопросы, связанные с домом и мусором.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Свидетельство о праве на наследство.

Добрый день.
Можно ли оспорить куплю -продажу огорода , где нет согласия супруги? Если срок продажи превышает 5 лет?
Папа умер 13.07.25 и мы нашли договор купли -продажи садового участка. Мама , официальная супруга, в договоре не участвовала и согласие на продажу не давала.
Можно ли аннулироваться или расторгнуть договор купли продажи?

Великанов Юрий Андреевич

срок исковой давности общий 5 лет. По смыслу СК РФ - согласие супруга при всех сделках предполагается. Ваш случай надо изучать, когда узнали что право нарушено (усматриваете) и прочее

Юрчук Сергей Анатольевич

Здравствуйте.

Вопрос слишком широк. Нет сведений о праве матери на участок. Для подробного консультирования необходимо изучение имеющейся документации.

Вместе с тем, да, с этим вопросом можно обратиться в суд, так как право было нарушено.

Пропущенный срок на обращение а суд можно восстановить, мотивировав тем, что о сделке не знала и не могла знать, а отец пользовался участком как своим.

Здравствуйте.
У нас с мужем есть коммерческое помещение, оформлено на мужа. Мы сдавали его в аренду. Договор аренды с арендатором заключала и подписывала я от имени мужа, по нотариальной доверенности.
Муж умер.
Арендатор за моей спиной распространяет различные сплетни, предоставляет данные из договора аренды и мой расчет стоимости коммунальных платежей третьим лицам.
Могу ли я расторгнуть договор аренды с арендатором, до вступления в наследство?
Есть второй наследник, но я не знаю, будет ли он вступать в наследство или откажется от доли, нам пока не удалось договориться.
В договоре аренды предусмотрено, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время или арендодателем в одностороннем порядке, если арендатор осуществляет пользование помещениями с нарушением условий договора. Так же предусмотрено, что стороны обязаны соблюдать конфиденциальность в отношении информации, ставшей им известной в результате заключения договора.

Колесник Степан Сергеевич

До вступления в наследство юридически значимые действия по договору может совершать только нотариус. После вступления в наследство права и обязанности по договору полностью переходят к наследнику.

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте!
До вступления в наследство (ст. 1115 ГК РФ) вы не являетесь собственником. По доверенности действовать нельзя после смерти доверителя (ст. 188 ГК РФ).
Расторгнуть договор как арендодатель нельзя. Решайте вопрос соглашением сторон (п. Договора). Если нарушил конфиденциальность — требуйте штраф по договору.
Если станете наследником (ст. 1152 ГК РФ), расторгните за нарушения (ст. 619 ГК РФ).
Откройте наследственное дело для ясности.

Здравствуйте!. Можете, пожалуйста, проконсультировать? У покойного отца были пайщики (он арендовал у них земельные участки для сельхозназначения). Я его наследница, в наследство я ещё не вступила, но сроки вступления были выполнены. Сейчас я в процессе оформления наследственного имущества. Пайщики не хотят со мной сотрудничать и хотят расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Имеют ли они на это право? И как вообще должен происходить этот процесс? Заранее благодарю за ответ. Договор с пайщиками был подписан на 20 лет,каждый год он пролонгировался.? Могут ли пайщики без Свидетельства о смерти моего отца и без моего соглашения, расторгнуть договор?

Довгань Денис Александрович

В российском праве (ст. 617 ГК РФ) действует принцип: смерть арендодателя или арендатора не является основанием для расторжения договора.

1. Имеют ли они право расторгнуть договор в одностороннем порядке?
Нет, не имеют, если в самом тексте договора не было прописано специальное условие о том, что договор прекращается именно в связи со смертью арендатора.
Все права и обязанности по договору переходят к вам как к наследнику.
Тот факт, что вы еще не получили Свидетельство о праве на наследство, не лишает вас прав. Согласно закону, наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия (смерти), независимо от момента регистрации прав.

2. Могут ли они расторгнуть договор без Свидетельства о смерти и вашего согласия?
Законно — нет. Для официального расторжения договора в Росреестре (если он был зарегистрирован) им понадобятся:

1. Либо ваше добровольное соглашение о расторжении.
2. Либо решение суда. Без вашего участия они не могут просто «вычеркнуть» арендатора из реестра. Однако они могут попытаться собрать общее собрание пайщиков и проголосовать за смену арендатора, но такие действия легко оспариваются в суде, так как ваш договор все еще действует.

Если срок аренды (20 лет) уже закончился и договор стал «бессрочным» (автоматическое продление), тогда любая сторона может выйти из него, предупредив другую за 3 месяца. Проверьте точные даты в документах.

Грачёв Георгий Владимирович

Без Вашего согласия односторонне расторгнуть действующий договор аренды пайщики не вправе - наследник принимает все права арендатора.

Здравствуйте, мне отец написал завещание, а брат хочет получить часть квартиры. Я хотел узнать сколько времени требуется реально брату на оформление справки по инвалидности? Или достаточно ли для нотариуса временной справки на 1 год... 3 ей степени? Или какая нужна постоянная справка об инвалидности ему для нотариуса, чтобы получить долю?

Перцев Сергей Викторович

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ - Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Наследство может быть разделено между наследниками. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Здравствуйте. 13.02.2022 года у меня умерла мама. В браке с отцом они нажили 2 квартиры, земельный участок и автомобиль. Соответственно после смерти мамы имущество делится 50% отцу ,а остальное мне брату и бабушке. Нас с братом отец заставил написать отказные,бабушка же вступила в наследство. Нотариусу отец подал лишь одну квартиру и земельный участок,это имущество записано и на папу и на маму,а вторую квартиру и автомобиль он не подал,мотивируя тем,что они записаны на него. Но мы пошли к Нотариусу и он принял документы на вторую квартиру, а на автомобиль не принял,так как отец его уже переписал на другого человека. Законно ли это.? Отец обещает отдать нам с братом положенные части,но в случае если он не отдаст, можем ли мы пойти в суд и признать отказные недействительными?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Оспорить ваш отказ будет очень сложно. Вы должны привести веские основания, доказать, что ваш отец насильно вас заставил написать отказ и или предоставить соглашение, на основании которого при отказе от вступления в наследство на часть имущества, вам должен оплатить определенную сумму денег. Имущество, которые ваши родители приобрели в браке и право собственности оформили на отца, является совместно нажитым имуществом. 1/2 часть должна быть включена в наследственную массу. И вы все должны его принять. Но вы имейте в виду, нет такого понятия, отказаться от одной части наследства, и вступить в наследство на вторую часть имущества. Если отец обещает вам отдать положенные части, то оформляйте соглашение у нотариуса. Тем более, если он получил свидетельство о вступления в наследство. Если нужна помощь, обращайтесь. Поможем.

Перцев Сергей Викторович

Отменить отказ от наследства можно только в судебном порядке и при наличии уважительных причин. По общему правилу аннулировать документ нельзя, поскольку нотариус заранее предупреждает правопреемников о последствиях. Ответ на вопрос, можно ли отказаться от отказа от наследства, в каждом случае будет индивидуальным.

Здравствуйте! в прошлом году ,принимая наследственную долю недвижимости по бабушке, узнала у нотариуса, что являюсь наследником доли по дедушке, той же недвижимости. нотариус предложила собрать документы и принять наследство(при согласии второго наследника) но самостоятельно обнаружила сроки(10л) о вступлении. на момент смерти дедушки, мне было 14 лет, за меня родитель не принял. в 17(без 3месяцев 18) лет уехала в другой город на учебу, с уверенностью, что не являюсь наследником никакого дела. со дня смерти дедушки прошло 13 лет.(соответственно, в прошлом году уже был пропущен срок-12лет) Есть ли смысл обращаться в суд о восстановлении дела?(второй наследник категорически отказывается от принятия меня в долю наследования). будет ли считаться срок со дня смерти (о вступлении) или со дня моего совершеннолетия? а так же является ли моя жизненная ситуация уважительной причиной пропуска

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, у вас не сроки исковой давности, а восстановление срока для принятия наследства. Ваша жизненная причина пропуска срока, безусловно, уважительная. Вам необходимо обратиться в суд с заявление о восстановлении срока для принятия наследства.

Калюжин Артем Николаевич

Срок исковой давности исчисляется с момента обнаружения вами обстоятельств. Если вы узнали о таких обстоятельствах только год назад, то вы можете восстановить сроки и обжаловать действия второго наследника. Правда иск достаточно сложный, лучше всего обратиться за сторонней помощью к юристу.

В 2012 году умер человек, у которого были отец и дети с женой. Он жил с детьми и женой, отец его жил отдельно.
Также, его жена является матерью этих двоих детей. Также у умершего человека была в собственности ½ часть квартиры (другая ½ часть квартиры у одного из его детей). Эта квартира была куплена после рождения детей, на средства от продажи старой квартиры, которая принадлежала Наследодателю с добавлением ещё какой-то части денег. То есть квартира была куплена уже при совместной жизни.
Сразу после смерти были какие-то проблемы с получением наследства. Первые полгода, в которые надо подать на получение наследства, никто ничего не подавал, а немного позднее подали, но уже снова были какие-то проблемы, какой-то там отказ был. В итоге, с этим делом очень сильно протянули и через суд, в 2021 году, всё-таки наследники первой очереди получили свои доли от доли квартиры Наследодателя.
Как я понимаю, наследники первой очереди в данном случае это – двое детей, отец и жена Наследодателя.
Из-за многочисленных конфликтов между умершим Наследодателем и его женой, было много разговоров о том, чтобы разъехаться и очень часто были слова и предложение детям: «мы уже разведены официально, просто вам нужно выбрать с кем вы останетесь жить, развелись мы спустя год после женитьбы». Вопрос, как эта супруга получила наследство от мужа, как «пережившая супруга» (так в документах из суда написано), если всю жизнь они говорили, что уже давно в разводе, просто живут вместе (если они действительно были разведены, как сами утверждали).
Как я понимаю, есть несколько вариантов:
1) Квартира могла быть куплена в браке, а после расторжения брака не было раздела между супругами. На что я думаю так: квартира покупалась в 2004-2006 годах, а развод у них был до 2000 года, то есть, есть основания считать, что квартира эта – не совместно нажитое имущество. Хотя, конечно же без справки о расторжении брака, это утверждение основано только на их словах: «мы уже давно разведены, сразу через год после женитьбы». Но даже если она и получила, как совместно нажитое имущество, разве юридически её могут называть «пережившей супругой» и писать в документах, что на момент смерти они были официально женаты? Кажется, что нет, ведь вроде бы в юриспруденции всё строго…
2) Также в интернете написано, что действительно, при обращении к нотариусу, она могла показать старое свидетельство о браке, но не показала справку о расторжении брака (скрыла), таким образом получается мошенничество, тогда нужно обращаться в суд и в полицию. Тут же есть возможность, самим детям Наследодателя запросить в МФЦ или ЗАГСе справку о расторжении брака умершего Наследодателя, верно?
3) Есть ещё такой вариант, что она была иждивенцем. Что точно не так, и доказать она это не сможет, в крайнем случае можно довольно легко доказать обратное, поэтому в данном вопросе это не нужно рассматривать. Да и к тому же, получила наследство она не как бывшая супруга-иждивенец.
Я хотел бы разобраться, действительно ли тут есть мошенничество и незаконное получение наследства бывшей супругой (как это доказать). Какая позиция у настоящих наследников (детей и отца Наследодателя) против этой бывшей супруги и как следует в данном случае поступать, если они хотят вернуть это наследство обратно себе (если это является мошенничеством со стороны бывшей супруги). Есть ли у этой супруги, какие-то лозейки, как она могла бы себя защитить при описанной ситуации, допустим, они были реально разведены до покупки квартиры, может ли она себя защитить с помощью того же юриста?
Также в документах с решением суда неверно написано имя одного из детей Наследодателя. Это критично? Они могут сказать, чтобы переделывали документы? Могут заявить о недействительности решения суда из-за таких ошибок?

Суслова Юлия Георгиевна

При расторжении брака оригинал свидетельства о браке забирается судом и на руках оно не остается. Поэтому, если нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, то это было законно на основании имеющегося свидетельства о браке, в котором годы брака совпадают с годами приобретения имущества в браке. Вы правильно говорите, дети могут в органах ЗАГСа заказать справку о регистрации или расторжении брака.

Если в решении суда сделана описка, то необходимо обратиться в суд данному лицу, в отношении которого допущена описка, если он являлся стороной по делу и подать заявление об исправлении описки в решении суда. Если вам нужна юридическая помощь, вы можете со мной связаться. Мой номер привязан также и к ватсап.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, смею предположить, коли уж использовался в решении суда термин «переживший супруг», то это выдел доли в совместно нажитом имуществе. А в целом, конечно, нужно смотреть материалы дела. И ещё момент, есть определённый вид справки (из загса) о заключении брака, так вот их два вида- один, если не ошибаюсь по 5 форме (она выдаётся если брак не расторгнут) и по другому номеру, если брак расторгнут, вот нужно смотреть в материалах дела по какой конкретно форме выдана эта справка (если запрашивалась), при ее наличии, сторона по делу может сколько угодно скрывать свидетельство о расторжении, форма справки и так все показывает.

В 2012 году умирает мама.Осталась квартира, где она была единственным собственником. Через полгода дети идут к нотариусу и заявляют право на наследство, но дальше нотариуса оформление наследство не пошло. Сейчас, по прошествии 10 лет, как начать оформлять наследство?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Проконсультирую вас по наследству, принятию наследстенного имущества. 89087389208

У нас есть дачный участок бабушки по отцу,которая умерла ещё 1999 году. И с тех пор мы активно пользуемся дачей не оформляя на себя. Дача продолжает числиться за умершим человеком. Посетив нотариуса выясняется,что мой отец не является наследником на этот дачный участок. У отца был старший брат, который после смерти их общей матери, взял на себя всю ответственность по продаже квартиры. Мой отец подписал документ у нотариуса,что отказывается от наследства (квартира) в пользу брата. Брат продает квартиру и эти деньги оставляет себе, мотивируя,что дача остаётся моему отцу. (Брат умер в 2004, есть двое детей) По итогу получилось,что мой отец не задумываясь,22 года назад подписал отказ в пользу брата на все имущество.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С Катериной Ветровой согласна. Все смешали,: квартиру, дачу. Дача вошла в состав наследственной массы раз был отказ от наследства вашего отца? Это мог сделать брат, а вы об это не знаете. Надо разбираться детально, потом уже выдавать рекомендации. По приобретательной давности пока не вижу оснований подавать в суд. Если нужна помощь в разборе ситуации, обращайтесь, 89087389208

Ветрова Екатерина Викторовна

Необходимо разбираться, изучать документы, вы все смешали и дачу и квартиру, отказался от квартиры я так поняла в наследство дачи ни кто не вступил, сроки пропущены, нужно разбираться

Здравствуйте!У мужа умер отец. Наследство делит с женой отца, Вступили в наследство, большая доля у жены,меньшая доля у моего мужа. Неделю назад получили свидетельство о наследство,сегодня умерла жена !Теперь вместо неё вступает в наследство её сын!Нотариус открывает новое дело,теперь наследники мой муж и сын наследницы!Вопрос в том,как будут делить имущество?у моего мужа останется та же доля ,как изначально поделили?или будут делить поровну между ними?Заранее извините за неккоректность изложения ситуации,но все очень запуталось!

Москвин Михаил Анатольевич

Здравствуйте. Для ответа на вопрос необходима информация о наличии (или отсутствии) родственных связей умершей жены отца мужа с вашим мужем. (родственные отношения: мать и сын или иные?)

Ким Галина Владимировна

Получили выписки из ЕГРН о переходе прав в порядке наследования? На самом деле сегодня умерла?

Добрый день!
Помогите пожалуйста разобраться в правильности ситуации: У меня умер папа 29.08.2020г., у него был большой кредит в сбербанке (о котором я знала, кредит был застрахован) , через пару дней после похорон , со свидетельством о смерти я пошла в банк, для информировании о смерти заемщика, дали список документов которые нужно собрать, все это было сделано в течении какого-то времени, данный случай был признан страховым, кредит был закрыт, (после вступления в наследство в 2021г., была выплачена страховая часть), с данным вопросм все было благополучно закрыто.
В чем вопрос:
Спустя практически два года после смерти, 10 августа 2022г., мне приходит судебное письмо , что Сбербанк подал на меня иск, по другому вопросу, у папы была кредитная карта (о которой я не знала) , и с того момента , как он умер (перестал платить обязательные платежи), платежи , пени и процены все равно начислялись по данной кредитной карте, хотя банк был оповещен о его
смерти. Я пошла в банк с этим письмом, там сказали , что запрос на наличие кредитных карт у человека, должен делать запрос нотариус, который оформлял наследство, пошла к нотариусу, тот сказал , что это обязанность банка просмотреть все счета и закрыть их в связи со смертью заемщика,пошла обратно в сбербанк они сказали, что лучше заплатить сейчас, не дожидаясь решения суда ,так как сумма на дату проведения судебного заседания может быть больше - я заплатила....
Правильно ли я сделала?
Заранее большое спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не правильно. Как раз по суду можно было платить гораздо меньше или вообще не платить, исходя из содержания требований, кредитного обязательства и иных обстоятельств.

Тюленева Елена Вячеславовна

Не видя документов можно было бы и не платить. Смотря когдп взят кредит