Есть ли право?

Отвечаю по существу, как юридический консультант в России.

1. Договор пожизненной ренты и наследство

Если при жизни ваша тётя заключила договор пожизненной ренты (чаще всего — договор пожизненного содержания с иждивением), и по этому договору квартира перешла в собственность сыну вашей двоюродной сестры, то квартира уже не входит в наследственную массу после смерти тёти. То есть формально квартира уже не принадлежала вашей тёте на день её смерти, а значит, наследники (в том числе вы и ваша двоюродная сестра) не могут претендовать на неё как на часть наследства.

2. Основания для оспаривания договора ренты

Оспаривать договор ренты возможно, но только при наличии веских оснований, например:

- тётя не понимала значения своих действий и не могла руководить ими (например, была недееспособна, страдала психическим заболеванием);
- договор был заключён под влиянием угрозы, обмана, насилия;
- в договоре содержатся существенные нарушения, которые делают его недействительным (например, он не был нотариально удостоверен, если этого требовало законодательство);
- существенное нарушение условий договора ренты (например, рентополучатель не получал содержания, обусловленного договором).

Если у вас есть основания полагать, что договор был заключён с нарушением закона или прав тёти, вы вправе обратиться в суд с иском о признании договора недействительным. Потребуются доказательства: медицинские справки, свидетельские показания, документы, подтверждающие нарушения и т.д.

3. Наследство кроме квартиры

Если у тёти было иное имущество (счета, вклады, иное недвижимое или движимое имущество), оно входит в наследственную массу и распределяется между наследниками по закону (вы и ваша двоюродная сестра) или по завещанию (если оно есть).

4. Если квартира всё же не оформлена на получателя ренты

Стоит проверить, зарегистрировано ли право собственности на квартиру на сына вашей двоюродной сестры. Если нет, и квартира формально принадлежала тёте на момент смерти, то квартира будет входить в наследственную массу, несмотря на наличие договора ренты. Однако на практике такой договор часто исполняется сразу с переходом права собственности.

5. Итог

Претендовать на наследство можно только в отношении того имущества, которое осталось в собственности тёти на момент её смерти. Договор ренты, если он заключён и исполнен правильно, лишает наследников возможности претендовать на квартиру. Оспорить договор можно только при наличии серьёзных правовых оснований и доказательств.

Рекомендация:
Установите, на кого зарегистрировано право собственности на квартиру по выписке из ЕГРН. Если квартира уже оформлена на сына вашей двоюродной сестры по договору ренты — наследственные права на неё отсутствуют, если нет — консультируйтесь с юристом по поводу судебной перспективы. Если есть основания для оспаривания договора ренты — собирайте доказательства и обращайтесь в суд.

Если нужна помощь с анализом документов или подготовкой иска — обращайтесь!