Как и когда правильно повысить арендную плату?

Доброй ночи!
Я хочу создать компанию по доставке продуктов. И мне для этого нужно арендовать помещение, чтобы там были мои товары. Допустим, мы с арендодателем договорились о 1000$ за арендную плату. Но, после того как моя компания стала большая и успешная, он говорит, что теперь арендная плата 2000$, что для нас не очень выгодно.
Мы можем заранее, на этапе когда договариваемся, написать на листке, что пока мы снимаем это помещение, оно не будет повышаться в цене или же, составить договор на 5 лет, что это здания будет по 1000$ нам сдаваться и нотариально заверить?

Чеботарев Василий Сергеевич

Такое условие включить в договор можно, но сомневаюсь, что на него пойдет арендодатель.

Цуциев Жан Валерьевич

Вы имеете право предложить внести в договор условие согласно которого стоимость арендной платы не должна повышаться в течении какого о периода времени. Срок "заморозки" стоимости необходимо согласовать с арендодателем. Без его согласия этого сделать не получится

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста! Вот уже восьмой год арендую помещения под оказания услуг. Всегда арендную плату выносила вовремя. И вот возникали трудности , накопился долг. Арендадателю сообщала, что есть финансовые трудности, долг отдавала частями. Но тут арендодатель потребовать вернуть остаток суммы полностью. Приехал без предупреждения в помещении чтобы ограничить доступ. Мне удалось договориться что в ближайшее дни верну ещё часть долга, но не всю сумму сразу. В помещении работать продолжаю, еженедельно перевожу определенную сумму ему за аренду. Но практически ежедневно требует с меня всю задолженность сразу. Не в открытую, но пытается дать понять что может опять проехать в любое время и закрыть доступ в помещение. Я пытаюсь договориться с ним что готова ежемесячно выплачивать сумму в два раза больше текущей ежемесячной аренды, но он категорически отказывается! Что делать в данной ситуации?

Чеботарев Василий Сергеевич

Требования арендодателя, к сожалению, обоснованы, ищите компромис, управляйте ситуацией. Готов разъяснить

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

В вашей ситуации речь идет о долгосрочных отношениях с арендодателем, возникших из-за накопившейся задолженности и возможных угрозы потери доступа к помещению. Ниже представлены рекомендации и разъяснения по вашей ситуации.

1. Анализ ситуации
Долг по аренде — существует задолженность, которая накапливалась и вызывает споры с арендодателем.
Общение с арендодателем — вы пытаетесь договориться о рассрочке и выплатах, предлагая увеличенные ежемесячные платежи, однако он на это категорически отказывается.
Угроза ограничения доступа — риск того, что арендодатель может в любой момент ограничить или прекратить доступ к помещению, создает опасность для ведения бизнеса.

Ваши права и возможные действия
Провести юридическую проверку договора аренды:
Внимательно изучите условия договора, особенно пункты о порядке оплаты, обеспечении прав сторон, а также о возможных мерах в случае просрочки или задолженности.
Зафиксировать текущую ситуацию документально:
Соберите все переписки, платежные документы, акты, подтверждающие оплату и задолженность, а также любые угрозы или действия арендодателя.

План действий:
Написать официальную претензию арендодателю — с указанием суммы задолженности, вашего предложения о рассрочке, с просьбой подтвердить согласие или дать письменный ответ.
Обратиться в судебные органы:
Если арендодатель продолжает угрожать или предпринимает неправомерные действия (например, самовольно ограничивает доступ), вы можете обратиться с иском о признании требований незаконными и защите своих прав (например, о восстановлении доступа к помещению).

Обратиться в органы защиты прав потребителей или в прокуратуру — при наличии признаков незаконных действий со стороны арендодателя (угрозы, самоуправство).
3. Что делать сейчас
Не соглашайтесь на требования о полной оплате без оформления письменного соглашения.
Не позволяйте арендодателю самостоятельно ограничивать доступ без судебного решения или соглашения.
Ведите переписку в письменной форме, чтобы иметь доказательства ваших действий и договоренностей.

Итог
Ваша ситуация требует юридической консультации и, возможно, обращения в судебные органы для защиты прав.
Важно зафиксировать все угрозы и действия арендодателя, а также предложить официальное урегулирование задолженности.
При необходимости можно обратиться за помощью к юристу для подготовки соответствующих документов и защиты ваших прав.

Подскажите, пожалуйста, одно юр. лицо клиента у другого юр. лица это же клиента взяло в долг большую сумму денег. А так как нет денег на погашение задолженности, клиент хочет передать основное средство в счет долга. Бухгалтера клиента говорят, что такое могут переквалифицировать как инвестиционное товарищество и будет начисляться на эту сумму НДС. Но НДС будет исчисляться в миллионах рублей. Что в такой ситуации можно сделать?

Чеботарев Василий Сергеевич

Погашение долга отступным (иным имуществом) правомерно, юридических рисков нет. Но налогообложение этой сделки нуждается в детальном налоговом аудите

Добрый день. Ликвидировал ИП, письмо на почту с подтверждением прекращения деятельности пришло. Никакой прибыли на ИП не приходило, кроме 510 руб, "ЛС 0; Без ндс, за оформление группы вк". Какие документы мне теперь нужно сдать в налоговую, и должен ли я что-то платить?

Колковский Юрий Валерьевич

Здравствуйте. До 25 числа месяца, следующего за прекращением ИП необходимо сдать окончательную декларацию. Вне зависимости от того, сколько денежных средств Вами было получено.

Можно ли в договоре аренды нежилого помещения,что Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для управления, а также административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта, или нужно прописать что именно для офиса и для магазина?Можно ли просто прописать что данное помещение нужно для управления ?

Ким Галина Владимировна

Помещение не может сдаваться в аренду с целью управления, т.к. аренда по своей сути и толкованию предусматривает владение, пользование помещением. Все пункты, которые будут противоречить нормам права, могут быть признаны стороной договора недействительными. Все завуалированные и хитрые пункты пишутся юристами. Кроме того, договор должен быть единым без наличия противоречащих друг другу пунктов

Ена Дмитрий Викторович

Добрый день! Если помещение будет использоваться, в том числе, под магазин, желательно это указать, т.к. это (торговля) не относится к понятию «управление». В противном случае могут быть вопросы по использованию помещения. Согласно п.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Имеет ли право финансовый управляющий запросить паспортные данные арендатора, если в договоре аренды они не прописаны ,для выделения денег на аренду жилья банкроту?

Агалаков Андрей Сергеевич

Здравствуйте, да. Как суд будет рассматривать исключение из км на аренду жилья если в договор не соответствует, только отказ

Ким Галина Владимировна

Имеет право в силу ст 213.9 217-ФЗ. Однако Ф/У обязан принимать меры к сохранности и нераспространению персональных данных, предусмотренные законами.

Нужно ли в договоре аренды автомобиля прописывать, что в автомобиле установлен GPS-трекер? Для отслеживания скоростного режима

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В договоре аренды, да, все технические характеристики, установленное оборудование обязательно нужно описывать и не только. Чем более подробно и грамотно составлен договор, тем больше он защищает ваши имущественные интересы.

Если нужна помощь в составлении договора, обращайтесь

Рябов Сергей Иванович

Для чего?

Кто должен сдавать экологическую документация во время аренды оборудования,если в договоре аренды это не прописано.

Целух Константин Сергеевич

Рекомендую составить дополнительное соглашение к договору аренды оборудования и урегулировать этот вопрос в договорном порядке. Полагаю, в данной ситуации бремя предоставления отчетной документации возлагается на ту сторону, которая фактически использует данное оборудование.

Ким Галина Владимировна

Тот, кто осуществляет хозяйственную деятельность

В договоре купли- продажи квартиры расчеты предусмотрены через банковскую ячейку и получить деньги продавец может при предъявлении банку выписки из ЕГРН о переходе права собственности к покупателю. Но на сегодняшний день законодательство изменилось , а именно выписку из ЕГРН с именем собственника может получить только собственник. Какой документ на сегодняшний день нужно предусмотреть в договоре купли- продажи и соответственно указать в договоре аренды банковской ячейки, чтобы продавец после перехода права собственности мог получить деньги из ячейки? Спасибо заранее за ответ помогите, пожалуйста

Туманов Денис Николаевич

После регистрации права Вы, как новый собственник получите ЕГРН со своими данными. В договоре указывайте ЕГРН

Колесник Степан Сергеевич

Любой гражданин может получить выписку из ЕГРП на конкретный объект с указанием собственника

Добрый вечер.Подскажите,пожалуйста,как в договоре аренды автомобиля,с правом выкупа,отразить увеличение ежемесячных выплат,в связи с динамикой роста цены автомобиля,если она будет?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При таких условиях какая конечная стоимость авто?

Не пробовали заказывать составление договора у юриста?

Добрый день!
5.07 договор аренды квартиры закончился. Начиная с 22.06 арендатор перестал выходить на связь, его родственники тоже не знали, где он.
12.07 по заявлению в полицию, она проверила его нахождение в моей квартире (я проживаю не в РФ, не могла сама это сделать).
15.07 мой представитель по доверенности и полиция пришли в квартиру еще. Квартира была обосана и обосрана. Арендатор был в невменяемом состоянии (как и при проверки полицией 12.07). Полиция проверив доверенность на имя моей представителя и просроченный договор, вывела его из квартиры. Ему сказали забрать вещи, на что он ответил, что у него их нет.

На данный момент поступают угрозы со стороны сестры арендатора, что я нарушила ГК РФ, что я не имела права выкидывать его на улиц.

Вы могли бы подсказать, правильные ли действия я совершила?
Нужно ли что-то сделать с его вещами (они упакованы и пока в моей квартире)?
Нужно ли написать в полицию заявление, что со стороны родственников поступают угрозы?

Доп.информация:
В договоре аренды указано, что арендатор обязан передать помещение не позднее одного дня после окончания действия договора, о чем я его в письменной форме по средствам сообщения уведомила (сообщение не дошло, как и те, что писала ему в июне).

Железняк Екатерина Андреевна

Доброго времени суток.

На поступление угрозы, обратитесь в полицию.

Удачи вам)

Виль Виктор Александрович

Здравстуйте. Вы все сделали в рамках закона. Если из содержания сообщений от его сестры усматривается реальная угроза жизни и здоровью, либо оскорбление - пишите заявление в полицию. С автором угроз проведут разъяснительную работу.

1) ИП на ОСН имеет несколько грузовых ТР в собственности (на ИП) и лизинге (платежи включает в расходы). ФЛ, осуществляющие перевозку на ТС не оформлены, занимали денежные средства у ИП – как у физ/лица и отрабатывают на ТР, принадлежащему ИП. На данных тр средствах перевозится продукция поставщикам, у ИП есть расходы на запчасти, гсм, платный проезд. Согласно ст 210 НК РФ ИП расходы по лизинговым платежам, на гсм, запчасти, платные дороги включает в вычеты по 3 НДФЛ , т.к. поставка на ТР связана непосредственно с извлечением доходов (перевозил свою покупную продукцию, услуг по перевозкам данные ТС сторонним лицам не оказывали) – правомерны они?
2) То, что на ТР ездят не оформленные люди, отрабатывая долг - есть договора займа между физ лицами. Получается ИП, как ф/л просит др ф/л в погашение части долга на его ТР осуществить несколько рейсов ежемесячно, пока не отработает долг – Что за это грозит ИП (несколько человек)? Если так и пояснить ФНС – имеют они право начислить взносы и налоги?
3) Если ИП передает в аренду ТС на 3 года с отсрочкой платежа и прописано в договоре, что акта за арендную плату ИП начнет выставлять с 18 месяца - ИП при этом не начисляет Ар плату и не выставляет упд , т.к. и не выставлял по договору акта - у него не возникает налоговой базы в течение 18 мес? С 19 мес ИП выставляет акт + упд (соответственно уплата НДС 20%)? Правомерны действия ИП на основании договора или у ФНС могут возникнуть претензии к ИП или главное, что это прописано в договоре?
4) Может ИП прописать в договоре аренды грузового ТС символическую оплату в размере 20-30 т.р. в квартал? Если отражено в договоре, претензий уже не должно быть со стороны ФНС?
5) У ИП заключены договора с др ИП на оказание транспортных услуг, в договоре отражено, что ИП предоставляется ГСМ в объеме из расчета 1 л/км., Один раз в месяц, по согласованию сторон предоставляются запасные части по заявке на сумму не более 150 т.р. – и эти расходы принимает к вычету согласно ст 210 НК РФ – эти расходы являются правомерными?

Страшнов Артем Михайлович

Добрый день!

Ваш вопрос требует глубокого анализа проблемы и выяснения ряда существенных обстоятельств, что невозможно в рамках данного сервиса.

Если Вам необходима индивидуальная консультация юриста, позвоните на мой личный номер, указанный в карточке или напишите мне в телеграмм @artemstrashnov на почту artem.strashnov@bflf.ru. Также вы можете изучить информацию о нашей компании на сайте (https: //www.bflf.ru/) и принять решение о сотрудничестве

Ким Галина Владимировна

Мы, конечно, здесь отвечаем на вопросы в порядке общих бесплатных консультаций, но то, что вы хотите, работа по правовой экспертизе, оптимизации налоговой системы не входит в состав бесплатных услуг.

Добрый день! Приобрели в 2023г. частный жилой дом, земля под которым - в аренде на 49 лет. Произвели регистрацию сделки и замену арендатора в договоре аренды с администрацией г.Саратова (Волжский район). Возник вопрос об оформлении земельного участка в собственность. При первичном уточнении - под домом - красные линии, утвержденные в 2000г, т.е. ранее, чем дом был введен в эксплуатацию после реконструкции. Есть варианты оформить ЗУ в собственность? Или дело безнадежное?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Обратитесь в администрацию района для предоставления участка в вау собственность. При отказе - иск в суд.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Красные линии они не вечны, они могут меняться, учитывая сроки может их уже и нет.Надо уточнять.

Согласно п. 11 ст. 1 ГрК РФ красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты)

Здравствуйте,подскажите пожалуйста,если в договоре аренды жилья на длительный срок, не указан расчётный час, до какого времени должен съехать квартиро съёмщик?

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Необходимо ознакомиться с вашим договором аренды/найма жилого помещения

Мингазов Юрий Саитгареевич

Укзан расчетный день, сутки, которые истекают в 24 часа.

У нежилого помещения 2 собственника по долям 50/50. Можно ли открыть ИП на одного из собственников, и от его имени сдавать все помещение в аренду, а между собственниками сделать соглашение или доверенность, что второй собственник передал свою долю первому и не получает дохода от аренды и не возражает против этого, или это все прописать в трехстороннем договоре аренды, что второй не возражает (ст 606ГК РФ, 608 ГК, 185ГК).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Без передачи прав собственности, а с правом пользования, можно.

Для этого нужно заключить соответствующие договоры, не те, что вы указали, с юридически грамотно выверенными условиями, чтобы в дальнейшем не было признания условий недействительными или кабальными.

Обращайтесь.

Дацкевич Константин Евгеньевич

Нет, такое соглашение сделать нельзя, передача доли осуществляется только по договору дарения или купли продажи, вы можете заключить соглашение о порядке пользования помещением