-
Вопрос № 00120618
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если ипотечный кредит и кредитная карта оформлены в одном банке, при банкротстве будет ли единственное жильё, купленое за мат капитал и ипотечные средства, включено в конкурсную массу? Просрочек по ипотеке нет. Могу ли я сохранить ипотечное жильё, а долг по кредитной карте списать?
Здравствуйте. Ипотечная квартира заложена банку, поэтому по закону о банкротстве она входит в конкурсную массу. «Единственное жильё» и маткапитал не спасают залог. Как бывает на практике • Просрочек нет → банк обычно согласен: вы продолжаете платить, квартиру не продают. • Появится просрочка → банк может потребовать продажи через суд, а детям выдадут долю денег. Списывается лишь незалоговый долг (кредитная карта, МФО и т. Д.). Ипотечный долг останется: либо платите дальше, либо квартира уйдёт с торгов. Чтобы гарантированно сохранить жильё, договаривайтесь с банком до подачи на банкротство.
Евгений Константинович, могли уточнить некоторые моменты:
Может ли банк не пойти на мировое соглашение, если есть задолженность по кредитной карте в том же банке?
Здравствуйте, Наталья!
По общему правилу да, такое имущество входит в конкурсную массу (статья 213.25 Закона о банкротстве) и подлежит реализации, однако ипотечное жилье можно сохранить при процедуре банкротства и при этом списать оставшиеся долги (статья 213.10-1 Закона о банкротстве), в таких случаях обычно нужен гарант (третье лицо). Если хотите списать долги и сохранить ипотечное жилье, то можете обратиться ко мне, помогу с решением вопроса.
Здравствуйте! Сохранить единственное пригодное для жизни Должника и его семьи ипотечное жильё можно только в случае, если есть третье лицо, с которым будет составлено локальное мировое соглашение ( либо локальный план реструктуризации), причём это третье лицо должно доказать свою платёжеспособность. Если будет такое третье лицо, то ипотечное жильё можно сохранить, а остальные долги списать.
Наталья, здравствуйте. Зависит от Банка, но если ваша ситуация соответствует критериям утверждения мирового соглашения, а Банк не согласен, то есть возможность в судебном порядке утвердить локальный план реструктуризации без согласия Банка (повторюсь, если ситуация соответствует критериям) - по существу примерно то же самое, что мировое соглашение.
