Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Дарение или купля-продажа?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Покупаю брату комнату в общежитии, предлагают по дарению, так как там аж 38 сособственников. Знаю, что у продавца есть несовершеннолетняя дочь. Может же быть такое, что в будущем дочь подаст в суд и сделку признают недействительной, и получается и комнату заберут, и соответственно деньги никто мне не вернёт? Знаю, что дарение между чужими людьми опасно, что в будущем родственники продавца или эти же соседи(сособственники) могут подать суд и сделку признают недействительной. Если так, то почему нотариусы идут на такие сделки?

Кашапова Элина Ришатовна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает адвокат
Стаж 21 год
Здравствуйте! Нотариус идет на такую сделку, потому что ему никто не говорит, что под дарением прячется купля-продажа. При дарении, кроме описанных вами проблем есть еще момент: вам, при получении квартиры в дар, придется оплачивать налог-13% от стоимости. Я бы не рисковала с дарением.
Рада помочь, адвокат Кашапова Э.Р. Подробную консультацию и составление документов можете согласовать со мной в мессенджере. Информация в профиле. Там же можно оставить отзыв.
Спасибо за ответ
Гость
Спасибо за внимательное отношение и профессиональные комментарии, Элина Ришатовна!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Ваша ситуация действительно требует повышенного внимания. Сделка дарения может быть оспорена в суде по нескольким основаниям. В случае, если у продавца есть несовершеннолетняя дочь, существует потенциальный риск того, что сделка может быть оспорена в будущем, особенно если были нарушены права ребенка. Однако стоит отметить, что не каждая сделка дарения автоматически становится спорной из-за наличия несовершеннолетних детей у дарителя.

Вот несколько причин, по которым сделка может быть признана недействительной:

1. Нарушение прав несовершеннолетнего: Если комната является единственным жильем для продавца и его дочери, то, возможно, были нарушены права ребенка, которые защищаются законом. Органы опеки могут потребовать отмены сделки, если посчитают, что она нарушает интересы несовершеннолетнего.

2. Отказ сособственников от преимущественного права покупки: Если комната является долей в общежитии, сособственники имеют преимущественное право на её покупку. Однако при дарении это право не применяется, что может вызвать недовольство и попытки оспорить сделку.

3. Недействительность по другим основаниям: Например, если будет доказано, что сделка была совершена под давлением или в состоянии, когда даритель не мог отдавать отчет своим действиям.

Что касается действий нотариусов, то они обязаны проверять законность сделки и соответствие её требованиям законодательства. Однако они не могут предугадать все возможные будущие споры между родственниками или сособственниками.

Рекомендации:

1. Провести юридическую экспертизу: Прежде чем заключать сделку, проконсультируйтесь с опытным юристом, который сможет оценить все риски и предложить наилучший способ оформления права.

2. Рассмотреть альтернативы: Вместо дарения можно рассмотреть покупку с согласия всех сособственников или других законных владельцев.

3. Обсудить с нотариусом все нюансы: Нотариус должен разъяснить все возможные риски и последствия, связанные с данной сделкой.

В любом случае, важно тщательно подготовиться и взвесить все возможные риски перед принятием окончательного решения.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
1 минута среднее время ответа
352 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Купля-продажа долей

    1 ответ

    В квартире три сособственника — 1/3 несовершеннолетний ребенок, 1/3 его родитель и 1/3 третий взрослый собственн к (чужой человек). Родитель будет покупать долю третьего собственника. Нуженно ли получать от опеки…

    Перейти к вопросу

  • Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи

    4 ответа

    Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи? В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить дарственную на квартиру

    5 ответов

    Посоветуйте, пожалуйста, лучше и главное быстрее, оформить дарственную на квартиру или куплю-продажу между мной и дочкой .Квартира была приобретена 3 года назад.Если купля-продажа, то не буду-ли я должна платить налог.Спасибо.

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Договор дарения оформите, если, конечно сделка не связана с долговыми обязательствами.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Оформляйте дарением на вашу дочь. По налогам мало информации.
    Перейти к вопросу

  • Купля-продажа и банкротство

    3 ответа

    Если продать единственное жилье и приобрести новое имея исполнительный лист у приставов о взыскании долгов, и после подать на банкротство,будут ли какие-либо проблемы?После покупки зарегистрировать новую собственность нужно будет на…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    сделку фин. управляющий обязан будет оспорить, равно как и кредиторы вправе оспорить сделку Все сделки, совершенные должником за 3 года…
    Моргачев Алексей Николаевич

    Моргачев Алексей Николаевич

    Квартира арестована? Я так понял, исполнительный лист уже есть. Если ареста нет, квартиру продадите, или оставите у себя - это…
    Перейти к вопросу

  • Купля-продажа квартиры

    4 ответа

    Добрый день. Квартира в наследстве от мамы около года (10 мес.), пока не решила вопрос с работой. Родственники решили помочь, нашли риэлтора, чтобы мою квартиру продать (3-х комн.), купить квартиру…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    если уже есть сомнения, то стоит прислушаться к ним. продать всегда успеете, а вернуть практически или сложно или невозможно. расторгайте…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Вы правы три года, нет налога с продажи унастедованной квартиры
    Перейти к вопросу

  • Купля-продажа недвижимости

    4 ответа

    Может ли быть покупатель и представитель продавца по доверенности одним лицом по договору купли-продажи недвижимости

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Такие сделки никто не проводит, поскольку априори они противоречят закону. Если нужна подробная консультация по сделке, составление документов по…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Такая сделка является ничтожной.
    Перейти к вопросу

  • Купля-продажа квартиры с долями несовершеннолетних

    3 ответа

    Добрый день. Получаем 3 комнатную квартиру по реновации. В ней будут прописаны отец пенсионер 58 лет, дочь (не замужем) с тремя несовершеннолетними детьми и сын 22 года. Всего 6 человек,…

    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    да
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Применение ст 217.1 НК РФ учитывает минимальный срок владения предыдущим жильём до реновации.в этом в случае налог платиться не…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры от государства

    5 ответов

    Здравствуйте! Стояли на очереди, была комната. В 2019 предложили однокомнатную квартиру, взяли ее, доплатив несколько сотен тысяч рублей, комната при этом осталась у нас. Подскажите, пожалуйста, когда возможно продать квартиру…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Какой срок применяется 3 или 5 лет, каким образом провести сделку с целью минимизации налогов, но в рамках закона,…
    Красикова Маргарита Викторовна

    Красикова Маргарита Викторовна

    Здравствуйте. Вы не указали стоимость покупки и стоимость планируемой продажи. При продаже ранее минимального срока владения (при отсутствии оснований для…
    Перейти к вопросу

  • Прописка/выписка малолетнего ребенка

    6 ответов

    Добрый день. Подскажите можно ли выписать ребёнка 6 лет вникуда? Планируется купля-продажа квартиры, ребёнок долей не имеет. Если нет, то можно ли выписать ребёнка из квартиры вместе с мамой, сделав…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Подскажите можно ли выписать ребёнка 6 лет вникуда? -да, вместе с мамой если прописаны оба - в добровольном порядке или…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если они сами добровольно не снимутся с рег учёта, мать, ребёнок тогда придется обращаться в суд. Направить заявление мать…
    Перейти к вопросу

  • Общая долевая собственность

    7 ответов

    У меня есть квартира куплена от собственника купля-продажа, мы прописаны 5 человек, и у каждого есть 1/5 доля, я хочу развестись с мужем, то можно сделать с его долей квартиры

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    с его долей вы ничего, он - продать, заложить, подарить, обменять
    Перейти к вопросу

  • Купля-продажа

    3 ответа

    Был заключен предварительный договор, к котором продавец заверял что не момент покупки им квартиры в браке не состоял. Предварительный договор заключен не месяц с датой и местом встречи для подписания…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Задаток вы вправе требовать. Для этого необходимо направить наследникам продавца уведомление, обоснованную претензию с соответствующими требованиями. На счёт двойного…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Интересная ситуация. Есть вопросы. Готов обсудить.
    Перейти к вопросу

  • Доход от продажи недвижимости, собственности супруга по брачному договору

    4 ответа

    Здравствуйте. В браке была куплена недвижимость, деньги на неё давала моя мама. Позже по брачному договору перешла ко мне в собственность. Сейчас хочу её продать, мужу сказала, он не против.…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    1. Если покупатель будет на это согласен. 2. Не имеет значения. 3. Возможно 4. Возможно 5. Расписку или договор
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Режим совместно нажитого имущества у вас определе брачным договором, поэтому согласие супруга не нужно. У покупателя как и у…
    Перейти к вопросу

  • Регистрация росреестром договора

    1 ответ

    Покупаем квартиру в несданном доме, в договоре просто написали что передача денежных средств в счет оплаты в течение 3 дней после государственной регистрации. Правовая экспертиза росреестра пропустит регистрацию перехода права…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Возможны различные условия договора
    Перейти к вопросу

  • Дарение или купля-продажа между непрямыми род-ми?

    1 ответ

    Добрый день! Подскажите как выгодней и надежней \"поделить\" Недвижимость. У меня есть дом и участок под ним в собственнности, я ед собственник, хочу подарить половину племяннику. Как я понимаю, при…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Добрый день! Дарение и купля‑продажа недвижимости регулируются Гражданским кодексом РФ и подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом №218‑ФЗ…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Гефтман Андрей Владимирович — профиль на HARANT
    10.0
    6 отзывов
    Юрист

    Гефтман Андрей Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 225 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Профессиональный юрист с 20-ти летним опытом работы. Руководитель "Севастопольского Центра Правовой Помощи" Эксперт в области судебной работы.
    Перейти
  • Юрист Захарова Наталья Валерьевна — профиль на HARANT
    9.1
    10 отзывов
    Юрист

    Захарова Наталья Валерьевна Юрист прошел модерацию

    • Великий Новгород
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    ИП, Руководитель МногоФункционального юридического Кабинета «АВРОРА53МФК", Руководитель Представительства Независимой Оценки и Экспертизы в г. В. Новгород.
    Перейти
  • Юрист Остапенко Ярослав Владимирович — профиль на HARANT
    9.8
    7 отзывов
    Юрист

    Остапенко Ярослав Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Симферопoль
    • Стаж более 11 лет
    • 125 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Приветствую! Я являюсь членом Ассоциации Юристов России и Союза Адвокатов России, а также возглавляю ЮК «Остапенко и партнеры».
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме