Наймодатель хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке,?

(4 ответа)

Виктория

Вопрос № 00011432
08.03.2023 11:48

Что делать если наймодатель хочет расторгнуть договор аренды жилья в одностороннем порядке, без моего согласия на это. Договор на 11 месяцев заключали, прожив 2 месяца арендатор, захотела вернуться домой и попросила меня с ребенком маленьким съехать, что делать в этой ситуации? Плачу исправно в срок! Квартиру содержу в порядке. Договор составлял риэлтор. Риэлтору деньги платила за это.

Штевель Евгений Александрович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

08.03.2023 12:01

Телефон

Здравствуйте. Или можете продолжать проживать, так как у Вас есть все законные основания для этого. Или если примите решение съезжать то возвращайте залог за квартиру, он часто прописывается риелторами

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

08.03.2023 14:37

Телефон

Следует обратить внимание на пункты, предусматривающие расторжение договора досрочно.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Хомич Дмитрий Николаевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает адвокат

Стаж 29 лет

08.03.2023 11:49

Телефон

Здравствуйте. Расторжение в одностороннем порядке договора не допускается.

Спасибо за ответ

Спросить

Колесник Степан Сергеевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 17 лет

08.03.2023 11:49

Телефон

Нужно читать договор

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Виктория

08.03.2023 11:53

Степан Сергеевич, спасибо за ответ! В скором времени обращуюсь за консультацией к вам лично.

Ответить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В данном случае Вам необходимо связаться с юристами для получения профессионального юридического совета. Так как Вы платите за аренду и предоставляете квартиру в порядке, то наймодатель не может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды без Вашего согласия. Учтите, что для расторжения договора будет необходимо подготовить обязательные нормативные документы. Вы также имеете право признать договор недействительным или подать иск в суд за нарушение договора наймодателем.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

503 юриста отвечают

18 минут среднее время ответа

109 вопросов за сутки

Правила договора аренды квартиры

3 ответа

Заключили договор аренды жилья 18 сентября 2023 года сроком на 1 год
Собственник утверждает что жилье мы должны освободить 17 сентября 2024 года , т.к при переходе годов сдвигается 1 календарный день

Чеботарев Василий Сергеевич

Статья 191. Начало срока, определенного периодом времени Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Статья 192. Окончание срока, определенного периодом времени 1. Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Арендодатель не прав в исчислении срока + 1

Байдак Зоя Михайловна

Если вы вселились 18.09.2023г., то арендодатель в вашем случае прав. Посмотрите в договоре как указан срок.
Арендодатель хочет досрочно расторгнуть договор субаренды без объяснения причин.

3 ответа

Можно ли обжаловать в суде расторжение договора субаренды по требованию арендодателя? И доказать, что это необоснованное расторжение.
Заключён договор субаренды помещения.
В договоре есть пункт об одностороннем расторжении договора, с уведомлением 30дней. Но…
Арендодатель требует, чтобы я оплачивала установку пожарной сигнализации, но так как в договоре нет пункта, что это должна делать я как арендатор. Я отказываюсь. Тогда арендодатель решает расторгнуть со мной договор в одностороннем порядке.
Те арендаторы которые согласились из-за угрозы остаться без помещения, Согласились. Я тоже не готова, но оплачивать я не хочу. получается нет выбора?
Но является это законным? Несмотря на то что по договору он может это сделать.
Возможно есть какие-то положения, законы, которые он нарушает.?

Руденок Виктория Николаевна

Начните с досудебной претензии к ним, если мирно не получится решить, тогда в судебном порядке..Оплачивать должны только за то, что указано в договоре

Ватолин Александр Иванович

Все зависит сугубо от условий договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать условия заключённого договора.
Доверенность на продажу недвижимости

2 ответа

Здравствуйте! Дочь сейчас находится в ближнем зарубежье. Она может оформить там доверенность на продажу своей квартиры на мать и выслать почтой? Или ей необходимо вернуться в Россию ?

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, да может через российское консульство в месте нахождения, но возможно не быстро

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доверенность на продажу квартиры, распоряжению денежными средствами, полученными от продажи, вы можете оформить через представительство РФ в данной стране (консулький отдел, посольство). Нужно записаться на прием, направить текст доверенности для дальнейшего удостоверения атташе на адрес эл почты или принести с собой. Если нужна более расширенная консультация по доверенности, обращайтесь
ЛНР пугают, что так-как меня нет, мою недвижимость признают безхозной и заберут в муниципа

3 ответа

Здравствуйте. Я прописан в Северодонецке. Теперь с 2023 года это ЛНР. Я уехал во время штурма города в Ирландию. Я собственник комерческой недвижимости и квартир в Северодонецке. Но все документы на право собственности уничтожены пожаром. Право собственности подтверждается украинским реестром недвижимости. Есть бумажные выписки. Есть полный перечень в ДИЕ (украинский аналог госуслуг). Возможно ли после окончания боевых действий вернуться и претендовать на свою недвижимость? Сейчас в ЛНР пугают, что так-как меня нет в Северодонецке мою недвижимость в течении месяца признают безхозной и заберут в муниципальную собственность.

Байдак Зоя Михайловна

Вопрос очень сложный. Меня он тоже волнует.

Но была информация иная. Если Вы не проживаете в квартире, а многие живущие в Северодонецке лишились жилья, то им временно будет предоставлено для проживания свободное.

Но, законодательство РФ не позволяет лишить гражданина собственности, в том числе и жилья.

принятие на учет недвижимого имущества в качестве бесхозяйной недвижимой вещи, то есть приобретение муниципальной собственности способом, предусмотренным статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможно лишь тогда, когда объект недвижимого имущества не имеет собственника, отсутствуют правопритязания на объект недвижимости, а также фактическое владение данным имуществом каким-либо лицом.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Так как там введено военное положение, соответственно военные власти могут изъять имущество для военных нужд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дело серьёзное.

Признание безхозяйным имущество может быть в судебном порядке, заочным судебным решением, имущество может быть изъято для госнужд. Опасность может исходить от третьих лиц, которые могут "прибрать" Имущество недобросовестными способами, засились судебными актами. Вам нужно максимально собрать документы, путём направления запросов, однозначно подтвержающих право собственности. Формирование реестра недвижимости по РФ на присоединённых территориях начался, завершится не скоро, но время тянуть не стоит.
Как получить сертификат на квартиру сироте

5 ответов

Здравствуйте,должна получить квартиру т.к сирота
Взяла время обдумать решение,но затянула
Как теперь вернуться к этому вопросу и вместо квартиры взять сертификат
К кому обратиться? Какие документы составить?

Парасоцкий Роман Иванович

Здравствуйте! Если вы являетесь сиротой, вы имеете право на получение жилья. Чтобы вернуться к вопросу, вам нужно обратиться в орган опеки или местное жилищное управление. Вам понадобится написать заявление о передаче права на квартиру и заявление на получение сертификата. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Третьякова Мария Николаевна

Здравствуйте! Если вы как сирота имели право на получение жилья, но затянули с принятием решения, вы можете вернуться к этому вопросу, обратившись в органы опеки и попечительства или в администрацию вашего города/района, которая занимается предоставлением жилья детям-сиротам. Для получения сертификата вместо квартиры необходимо уточнить возможность участия в программе предоставления жилищных сертификатов в вашем регионе (такая программа действует не во всех субъектах РФ). Вам потребуется написать заявление на имя главы администрации с просьбой рассмотреть возможность предоставления сертификата вместо жилого помещения. К заявлению нужно приложить копию паспорта, документы, подтверждающие статус сироты (например, свидетельство о смерти родителей или решение суда), документы, подтверждающие ваше право на получение жилья (например, решение о постановке на учет как нуждающегося в жилом помещении). Также важно приложить документы, подтверждающие отсутствие жилья в собственности. Обратитесь в администрацию или органы опеки для уточнения полного перечня документов и порядка подачи заявления.

Яковлев Евгений Алексеевич

подайте заявление в муниципалитет (в орган местного самоуправления). В случае отказа вы вправе будете оспорить решение в судебном порядке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы сирота, то Вас должны были поставить на очередь в получении жилья. Уточните по списочному составу очерёдность. Если вас не ставили на учёт, и вы об этом самостоятельно не позаботились, то могут отказать в зависимости от вашего возраста. Для того, что бы что-то получить жильё или сертификат в зависимости от региона и действующих программ нужно установить свои права.

Довган Юрий Богданович

Для того чтобы вернуться к вопросу получения сертификата вместо квартиры, вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства или в администрацию вашего района, в зависимости от того, где вы ждали квартиру. Вам потребуется написать заявление о смене формы обеспечения жильем, где вы укажете, что вместо квартиры хотите получить сертификат. Также подготовьте необходимые документы, такие как свидетельство о рождении, паспорт, документы, подтверждающие ваше право как сироты, и, возможно, справки о том, что вы ранее отказывались от квартиры. После подачи заявления вам сообщат о дальнейших действиях и необходимости дополнительных документов.
Задержка сдача квартиры по договору ДДУ

1 ответ

Проблема: Задержка сдача квартиры по договору ДДУ.
Текущий статус: застройщик продолжает работы.
Ориентировочная готовность: 85% (здание отстроено, ведутся внутренние отделочные работы и придомовое благоустройство)
Цель: Ищу юриста для организации взаимодействия по претензионным и при необходимости судебным разбирательствам, если таковые будут.
Желательная специализация: дела с недвижимостью, договор дду, зозпп (закон о защите прав потребителя).
Срочность взятия в работу: не срочно, в штатном режиме.
Условия сотрудничества: интересует работа на результат.
Форма оплаты: по результату % от взысканной с застройщика суммы.
Прошу уточнить свои ориентировочные условия. Более точные мы будем обсуждать при встрече.
Документация и детали по задаче обсуждаем при встрече.

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! В каком городе Вас интересуют услуги?
Я сняла квартиру, теперь арендодатель меня постоянно достаёт

1 ответ

Я сняла квартиру, теперь арендодатель меня постоянно достаёт звонками и сообщениями, что ей надо попасть в квартиру, а я там не нахожусь и отказываю, так как по договору раз в месяц. Очень назойливо она звонит и пишет) что делать?

Федосеева Алена Владимировна

Добрый день. Если договором предусмотрен график посещения квартиры - 1 раз в месяц, то ваш отказ правомерен. Однако необходимо учитывать, что скорее всего назойливость арендодателя никуда не денется. Поэтому у вас 2 варианта: 1) пригласить арендодателя на встречу и сообщить об письменных договоренностях и четко обозначить границы допустимого поведения. 2) расторгнуть договор (в данном случае смотрите условия заключенного договора, уведомляете арендодателя в соответствии с условиями договора или заключаете соглашение о расторжении договора при согласии арендодателя)
Налог от продажи квартиры

1 ответ

Здравствуйте.
Купили квартиру за 2 500 000 в 2020 году. Был вложен мат капитал. Выделены доли по 1/3 отцу, матери и ребёнку. Сейчас продаём квартиру за 4 300 000. Нужно заплатить налог с продажи.
В каком случае налог будет меньше - при продаже квартиры по долям или одним договором? Какая будет сумма в том и другом случае?
Муж уже использовал в этом году вычет 1 000 000 с продажи другой квартиры, полученной по наследству

Федорова Ольга Аркадьевна

Что значит "по долям"?
ПОКУПКА КВАРТИРЫ

3 ответа

Добрый день, нашла объявление о продаже квартиры на сайте ДомКлик. Связалась с продавцом. Это оказался жилищно ипотечный центр "Инвест Сити" Краснодар. Мне сотрудник сказал, что со мной договор оказания услуг риэлторских не буту заключать и мне платить ничего не надо. Они просто продают мне квартиру, сопровождают сделку, но мне платить не нужно . Можете подсказать, что это такое, обман?

Кочергин Юрий Алексеевич

Аналогичная ситуация была с моим доверителем. Защищал ее в первой инстанции и апелляции. В обеих инстанциях - я победил. Подобное, как в вашей ситуации, агентство недвижимости хотело с нее взыскать 400 000 рублей - за бесплатную работу. Вам здесь - никто не подскажет. Чтобы вникнуть в дело - нужно минимум изучать обстоятельства, условия договора купли-продажи, приложения к нему и иные документы по сделке, и только потом что-либо прогнозировать конкретное. Если не хотите оказаться на месте моего доверителя и идти по стопам "скупой - платит дважды", то запишитесь на консультацию, готов ее провести. А про мою победу над сомнительной конторой - писали 2 СМИ, можете ознакомиться с публикациями по ссылкам, обстоятельства дела там приведены, это бесплатно: https: //www.bn.ru/gazeta/articles/261916/ и https: //spbvedomosti.ru/news/incident/agentstvo-nedvizhimosti-potrebovalo-s-peterburzhenki-komissionnye-v-400-tysyach-rubley/

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Бесплатно при покупке квартиры, сопровождении сделки ничего не бывает, услуги в сделках предоставляются за плату, "скрытую" Плату. Поэтому здесь необходимо изучить все документы (пакет представленных документов) по квартире, раз они утверждают, что будет лишь подписание договора купли-продажи, а потом принимать решения о покупке.

Федорова Ольга Аркадьевна

Здравствуйте! Риелтор может работать со стороны продавца, а стоимость его услуг - быть включена в цену объекта. Продавец по объяввлению не равно продавец по документам. Просто внимательно смотрите, что будете подписывать, а лучше - привлеките юриста на сделку.
Договор мены

1 ответ

Хотим зарестрировать договор мены квартиры и дома. Квартира собственники взрослые и их несовершеннолетние дети, дома дедушка этих детей. Опека дала разрешение. Нотариус не оформляет договор мены. Так как близкие родственники. Как можно зарегистрировать по закону?

Ильин Геннадий Юрьевич

Добрый день! Я честно говоря не совсем понял, для чего вам нотариус, с учетом того, что вы близкие родственники и спор о разнице в стоимости объектов отсутствует? Составьте договор мены, направьте его в Росреестр через МФЦ, проблемы-то на самом деле нет.
Как правильно расторгнуть договор инвестирования?

1 ответ

Как правильно и безопасно расторгнуть договор инвестирования по которому нарушены сроки его исполнения? В случае не выполнения обязательств в срок возврат денег в договоре оговорен и растянут на 3 месяца. Договор инвестирования следует расторгать только после возвращения последней выплаченной суммы денег (если они будут выплачиваться частями)? Либо можно его расторгнуть в момент оглашения требования о возврате вложенной суммы и составить взамен него какое либо соглашение о возврате денег?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для правильного расторжения инвест догоаора, а тем более безопасного, необходимо изучить договор, все возможные нюансы, обстоятельства, которые привели к нарушению срока исполнения. В формате бесплатной консультации такие услуги не оказываются.
Снятие квартиру в аренду

2 ответа

Здравствуйте. Я снял квартиру по договору, но не заверенному нотариально. Владелец хозяйка квартиры, но на данный момент разводится с мужем который не имеет долю в этой квартире. Вопрос вот в чем - муж просит сьехать в течении нескольких дней т.к не давал согласие жить в "совместно нажитом имуществе", как он выразился. Имеет ли он право выселить меня законно? И что делать в такой ситуации. Договор есть, электронный чек на оплату аренды с помощью перевода тоже есть. Сама хозяйка пытается дозвониться до этого человека но он игнорирует.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор с хозяйкой, а не с мужем. Их споры Вас не касаются на данном этапе. Будет решение суда, тогда может предпринимать действия по распоряжению договора и выселению

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, выселить Вас могут только по решению суда. Расторгается договор аналогично в этом же порядке
Как-то можно решить вопрос и сделать льготное подключение за 550 рублей?

1 ответ

Подавал заявку на подключение к электрическим сетям 23.06.2022 (то есть до повышения в цену 3000 рублей за 1кВ мощности), но, как потом оказалось, мой участок обслуживает другая компания. Подал заявку через другую компанию, уже после 01.07.2022, теперь выслали договор и счёт на оплату в 45000 рублей.
Как-то можно решить вопрос и сделать льготное подключение за 550 рублей? Изначально заявка была до 1 июля, но не в ту компанию.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, попробуйте обратиться в УФАС по изложенным фактам, они осуществляют надзор за соблюдением тарифной политики монополией, исходя из ответа органа, можно делать выводы о судебных перспективах
Договор дарения

2 ответа

Здравствуйте,подскажите пожалуйста стоит ли переоформлять дом(собственник муж)на жену по договору дарения,какие преимущества будет иметь жена.Дом построен в браке,развод не планируется

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке, разделу, в случае расторжения брака, не подлежит.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если дом в браке, то супруг может подарить только долю, поскольку, пока не доказано иное, дом считается совместно нажитым имуществом, вне зависимости от того, кто является собственником. Есть свои плюсы, минусы. За подробной консультацей обращайтесь 89087389208