-
Вопрос № 00114226
Добрый день! Подучили квартиру в наследство по завещанию. Хотим продать , но прошел только 1 год со дня смерти. Агентство предлагает продать по госпрограмме (жилье для детей сирот), что в таком случае мы не будем платить 13% налог с продажи. Так ли это ?
Агентство, предлагающее продать квартиру по программе для детей-сирот, вероятно, имеет в виду использование социальной выплаты на приобретение жилья. Однако это не освобождает от уплаты НДФЛ при продаже унаследованной квартиры, если срок владения ею менее 3 лет.
Согласно Налоговому кодексу РФ, если квартира получена по наследству, минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 3 года. Срок исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.
Если продать квартиру до истечения этого срока, необходимо уплатить НДФЛ с разницы между ценой продажи и:
-документально подтверждёнными расходами наследодателя на приобретение квартиры (если такие документы сохранились);
-имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей (если расходы наследодателя неизвестны или меньше этой суммы).
Ставка НДФЛ для резидентов РФ — 13%.
Агентство может предлагать схему, которая не соответствует законодательству. Например, попытка оформить продажу квартиры через программу для детей-сирот может быть незаконной, если вы не относитесь к этой категории.
Проверьте статус программы. Уточните в органе опеки или социальной защиты, действительно ли существует программа, позволяющая продать унаследованную квартиру без уплаты НДФЛ.
Рассчитайте налоговые обязательства. Используйте формулу: НДФЛ = (Цена продажи − Расходы наследодателя или 1 млн рублей) × 13%.
Здравствуйте!
Продажа квартиры по программе "жильё для детей-сирот" не освобождает продавцов от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Освобождение от налога предусмотрено только при владении имуществом более минимального предельного срока (три года или пять лет в зависимости от обстоятельств приобретения недвижимости).
Исключение составляют случаи дарения или наследования от близких родственников (ст. 217.1 Налогового кодекса РФ). Так как вы получили квартиру по завещанию, минимальный срок владения для освобождения от налога составляет три года.
Продажа квартиры раньше указанного срока повлечёт уплату налога в размере 13%. Убедитесь, что агентство не ввело вас в заблуждение относительно налоговых последствий сделки.
Здравствуйте! Освобождение от уплаты налога при продаже квартиры по госпрограммам не предусмотрено. Минимальный срок владения имуществом для освобождения от налога составляет пять лет (три года при определенных условиях). Продажа по программе для детей-сирот не освобождает от налогообложения.
Здравствуйте, Ольга. Продажа вашей квартиры по наследству менее чем через 3 года облагается 13% налогом на доходы физических лиц. Госпрограмма для детей-сирот не освобождает от уплаты этого налога при продаже наследуемой квартиры, если продавцы не соответствуют статусу детей-сирот.
