Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Деление долей при сносе дома?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Добрый день! Вопрос таков: у нас 3 комнатная квартира под снос весной 2026 года. В квартире 3 дольщика. В администрации города Лянтор нам сказали, что доли их не касаются и мы получим такую же трехкомнатную квартиру с доплатой. Почему мы не можем взять три однокомнатных? Или двухкомнатную и однокомнатную? Естественно с доплатой. Разве мы не имеем на это право?
Если же дадут трехкомнатную, то как будет производиться доплата? Сумма доплаты будет приходить на собственника или на каждого человека, имеющего долю?

Воронин Дмитрий Борисович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 21 год
Добрый день. Да, вы имеете право требовать три однокомнатных квартиры вместо одной трёхкомнатной (либо иные комбинации). Заявление администрации о том, что «доли их не касаются» - не отвечают принципам законности по следующим основаниям: 1. Вы — долевые собственники. Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник вправе требовать выдела своей доли. При сносе дома это означает право на получение отдельного жилого помещения, равного по стоимости его доле. 2. Закон говорит о площади, а не о комнатах. В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РФ, вам предоставляется жильё, равнозначное по общей площади, а не идентичное по планировке. Чтобы реализовать данную возможность необходимо: 1. Подать в администрацию коллективное (от всех дольщиков) письменное заявление. Чётко укажите, что вы не согласны на одну квартиру и требуете предоставить три однокомнатных (или другую комбинацию). Ссылайтесь на ст. 252 ГК РФ и ст. 89 ЖК РФ. 2. Если откажут (что наиболее вероятно, с учетом специфики решения таких вопросов в нашем регионе) - обращайтесь в суд. Судебная практика в таких случаях неординарная, но при квалифицированном подходе вероятность положительного решение, очень велика. Администрация будет обязана выделить вам отдельные квартиры, с учётом доплаты за разницу в стоимости, пропорционально долям в жилом помещении.
Если Вас устроил ответ, буду благодарен за оставленный отзыв!
Спасибо за ответ
Александра
Благодарю за вашу помощь, Дмитрий Борисович, вы очень мне помогли!
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

В случае сноса дома и предоставления новой квартиры, право выбора между аналогичным жильем и денежной компенсацией регулируется законодательством и условиями программы переселения. Обычно предоставляется равноценная квартира, и возможность выбора другого варианта жилья может зависеть от местных нормативных актов и решений администрации.

Нужна помощь? Напишите в WhatsApp, Telegram и я помогу вам разобраться . Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.
Спасибо за ответ
Александра
Спасибо за внимательное отношение и профессиональные комментарии, Диана Алексеевна!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день! В вашем случае речь идет о программе переселения из аварийного жилья, которая регулируется Жилищным кодексом РФ и иными нормативными актами. Давайте рассмотрим ваши вопросы подробнее.

1. Почему нельзя выбрать три однокомнатных квартиры или двухкомнатную и однокомнатную?

В рамках программы расселения из аварийного жилья, как правило, предоставляется равноценное жилье, то есть такое же по количеству комнат и общей площади, как и прежнее. Однако, закон позволяет учитывать пожелания граждан, если это возможно. Вы можете обратиться в администрацию с просьбой о предоставлении нескольких квартир вместо одной, но решение будет зависеть от наличия подходящего жилья и готовности администрации пойти навстречу. Окончательное решение принимает орган местного самоуправления.

2. Как будет производиться доплата?

Если новое жилье будет иметь большую площадь или иную рыночную стоимость, чем прежнее, может возникнуть необходимость в доплате. Обычно доплата рассчитывается исходя из разницы в стоимости старого и нового жилья. Что касается распределения суммы доплаты, это зависит от того, как оформлена собственность на новую квартиру. Если новая квартира будет оформлена на всех дольщиков совместно, доплата, вероятно, будет рассчитываться на всех участников пропорционально их долям. Если же собственность будет оформлена на одного из дольщиков, то и доплату, скорее всего, придётся вносить этому лицу.

Я рекомендую вам обратиться за консультацией в администрацию города или к юристу, чтобы уточнить все детали и возможности вашей ситуации. Также полезно будет получить письменное разъяснение от администрации по поводу ваших прав и возможностей в рамках программы переселения.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
563 юриста отвечают
3 минуты среднее время ответа
212 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Субсидия ?

    1 ответ

    Есть ли шансы у нас обжаловать это решение и субсидию получить хотя бы отцу? Добрый день! Мои родители стояли в очереди на получении субсидий на улучшение жилищных условий ЗАКОН ВОРОНЕЖСКОЙ…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Было такое дело, человек ничего не предпринимал, но ее брат получил наследство.... и ее сняли с очереди, суд восстановил. Получив…
    Перейти к вопросу

  • Найм муниципального жилья ?

    2 ответа

    Ситуация такая, никогда не приходили квитанции для оплаты о найме жилья, но потом в один день пришла квитанция о найме жилья за 2 года! В администрации города сказали чтобы подали…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Анекдоты Вам рассказывают в администрации, а Вы проживали 2 года и не знали, что за коммунальные услуги надо платить, обращайтесь…
    Яковлев Евгений Алексеевич

    Яковлев Евгений Алексеевич

    вы можете в суде заявить о пропуске срока исковой давности. только он составляет не 2 а 3 года
    Перейти к вопросу

  • Муниципальное жилье ?

    1 ответ

    Можно ли? Являясь собственником приватизированной комнаты в двух комнатной квартире, получить вторую комнату от администрации города бесплатно имея двух разнополых несовершеннолетних детей?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можно, если стоите в очереди на улучшение жилищных условий, действует целая программа по расселению коммунальных квартир.
    Перейти к вопросу

  • Сможем ли мы - жильцы МКД провести межевание земельного участка возле МКД?

    1 ответ

    Здравствуйте! Мы - жильцы МКД хотим провести межевание земельного участка возле нашего МКД, так как у нашего дома нет земельного участка. Но, работники, которые занимались ремонтом дороги по нашему адресу…

    Сердитов Александр Юрьевич

    Сердитов Александр Юрьевич

    Добрый день! В вашей ситуации необходимо инициировать общее собрание собственников МКД, в повестку собрания включить этот вопрос. МКД не может…
    Перейти к вопросу

  • Аварийное жильё

    3 ответа

    Должны ли расселить жильцов этого дома ? Многоквартирный дом в 2020 году признан аварийным.30 марта 2023 года вышло постановление администрации города об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного под…

    Москвитин Степан Витальевич

    Москвитин Степан Витальевич

    Доброго времени суток. Обязанность содержать ОКН лежит на администрации города. Вам должны предложить соблюдать правила пользования ОКН, а в противном…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Обьект культурного наследия сносить не будут, если не найдут другого назначения, то и расселять не будут, проведут ремонт фасада.
    Перейти к вопросу

  • Как разделить счета в квартире вы данной по ордер? Как узнать сумму долга?

    3 ответа

    Проживаю в СПБ. Прописана с детьми в другом городе, где фактически проживают брат с отцом. Брат и отец за квартиру НЕ платят, не работают, начали приходить ИП на моё имя,…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    относительно взысканий необходимо с целью их прекращения отменять судебные приказы мотивированными на праве процессуальными документами. при нескольких прописанных долги взыскиваются…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.   Вы вправе отменить судебный приказ, на основе которого происходит взыскания приставами. Для этого в суд подаётся обоснованное заявление,…
    Перейти к вопросу

  • Жилищный сертификат для помощи молодой семье в улучшении жилищных условий

    1 ответ

    Добрый день! Мы с супругом получили сертификат для помощи молодой семье в улучшении жилищных условий. Мы открыли счет в Сбере месяц назад, но денежный средства на него еще не поступили,…

    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Добрый день! Срок зачисления денежных средств в целях реализации жилищной субсидии указывается в решении о предоставлении такой меры социальной поддержки…
    Перейти к вопросу

  • Приватизация жилья

    4 ответа

    Здравствуйте! Меня зовут Владимир. В 2011 году мною подписан договор служебного найма с Администрацией города которой принадлежала квартира и в которой я до настоящего времени проживаю. В 2024 году областным…

    Виль Виктор Александрович

    Виль Виктор Александрович

    Здравствуйте. В судебном порядке признать договором социального найма. Это голая схема. Подробности - в мессенджер Написал там. Могу помочь.
    Селезнев Сергей Владимирович

    Селезнев Сергей Владимирович

    Добрый день, Владимир. Приватизация жилого помещения регулируется несколькими нормативными актами, в частности: - ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли забрать себе аварийное помещение.

    2 ответа

    У нас дом, по документам как наземная квартира, у дома есть часть из одной комнаты и пристройки, которая считается как отдельная квартира и принадлежит администрации города, оно находится в аварийном…

    Семенов Антон Константинович

    Семенов Антон Константинович

    Здравствуйте, вы вправе обратиться с претензией к администрации для того, чтобы они произвели ремонтные работы в данной квартире, если они…
    Костина Кристина Викторовна

    Костина Кристина Викторовна

    Да, можно попробовать оформить эту часть дома в собственность через выкуп у администрации или признание права (если помещение бесхозное). Как…
    Перейти к вопросу

  • Договор

    2 ответа

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, дом признали аварийным и мою квартиру тоже аварийной по вине администрации города, мне выделяют маневренный фонд. Хотела бы у вас узнать какой договор мне подписать после документов…

    Архипов Роман Сергеевич

    Архипов Роман Сергеевич

    Добрый день, Надежда!Согласно статьи 106 ЖК РФДоговор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: часть 3: до завершения расчетов…
    Некрасов Виктор Алексеевич

    Некрасов Виктор Алексеевич

    Порядок действий при расселении из аварийного жилья 1. Ваши права Если дом признан аварийным по вине администрации, вы имеете право…
    Перейти к вопросу

  • Несовершеннолетний ребёнок остался без регистрации.

    2 ответа

    Администрация города изъяли жилой дом в СНТ (категория земель), для нужд города, компенсацию не выплатили еще, а уже прошло 60 дней с момента, как мы подписали все документы. Теперь у…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    7 дней после снятия с регистрации на оформление по новому месту. Администрация не имела права выселять и снимать с регистрации…
    Перейти к вопросу

  • Могут ли выселить из служебной квартиры прожив более 25 лет как ответственный квартиросем

    2 ответа

    Администрации города не даёт разрешения на договор социального найма , но квитанции за найм платим , могут ли выселить из квартиры ?

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Недостаточно информации. На основании чего вы вселились, что это за жилье. Если ведомственное, то работаете или нет. Нужно рассматривать вариант…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Да, администрация может выселить вас из квартиры. В судебной практике оплата коммунальных платежей и жилищных услуг не является достаточным основанием…
    Перейти к вопросу

  • Исковое заявление

    3 ответа

    Добрый день. А можете подсказать к какой подсудности относится исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированом состоянии заявления и к кому предъявлять иск к администрации города или района .…

    Макогон Александр Сергеевич

    Макогон Александр Сергеевич

    Дмитрий исковое заявление нужно подать в районный суд по месту нахождения имущества.
    Рабиевский Сергей Игоревич

    Рабиевский Сергей Игоревич

    Добрый день.Иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры, ответчиком указывается…
    Перейти к вопросу

  • Как признать дом аварийным , если на него наложен арест из-за Долгов?

    2 ответа

    Я являюсь ребенком-сиротой, состоящей на учёте для получения жилого помещения в соответствии со статьёй 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. В возрасте 14 лет я была поставлена в очередь на предоставление…

    Шабловская Алла Владиславовна

    Шабловская Алла Владиславовна

    Добрый день. Обратитесь в прокуратуру, дежурный помощник прокурора примет вас, по беседует. Возьмите документы по вашей ситуации, напишите заявление просьбой…
    Бударагин Александр Александрович

    Бударагин Александр Александрович

    Здравствуйте, можно признать в судебном порядке, но нужно посмотреть документы.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    2 отзыва
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 171 судебное дело
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Прилипко Дмитрий Геннадьевич — профиль на HARANT
    10.0
    30 отзывов
    Адвокат №741646

    Прилипко Дмитрий Геннадьевич Адвокат прошел модерацию

    • Челябинск
    • Стаж более 18 лет
    • 188 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Председатель коллегии адвокатов «Независимый профессиональный советник», более 17 лет работы, 1500 завершенных дел, 16 наград и благодарностей, 3 млрд.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме