-
Вопрос № 00112956
Здравствуйте. В этом году продали три участка. Оформлены были на меня, приобретены в браке. Покупали в 2021 году, должны выплатить налог. Покупали участки каждый по 50т.р. Продали за 700т.р., 600т.р. и 400т.р. Продажу оформили в одном договоре. Исходя из того, что я должна заплатить налог, решила применить вычет 1 млн рублей. И налогооблагаемая сумма получится 700т.р.
Подскажите, есть ли какой-то вариант снизить налог? Нам предложили задним числом составить доп. соглашение, чтобы доход от продажи делился на меня и на супруга, чтобы каждый мог применить вычет в 1 млн. Реально ли это сделать?
Ваша ситуация требует внимательного подхода к налоговым вопросам. В России налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости составляет 13% от налогооблагаемой базы. В вашем случае, если вы применяете вычет в 1 миллион рублей, то налогооблагаемая база будет рассчитываться следующим образом:
1. Общая сумма продажи: 700 тыс. руб. + 600 тыс. руб. + 400 тыс. руб. = 1, 7 млн руб.
2. Вычет: 1 млн руб.
3. Налогооблагаемая база: 1, 7 млн руб. - 1 млн руб. = 700 тыс. руб.
4. Налог: 700 тыс. руб. * 13% = 91 тыс. руб.
Что касается вашего вопроса о возможности разделения дохода от продажи между вами и супругом, то это может быть сложным. Важно учитывать следующие моменты:
1. Если участки были приобретены в браке, то они могут считаться совместной собственностью. В этом случае вы можете разделить доход от продажи на двоих, но это должно быть отражено в документах.
2. Составление дополнительного соглашения задним числом может вызвать вопросы у налоговых органов. Если такое соглашение не будет подтверждено другими документами (например, свидетельствами о праве собственности), это может привести к проблемам при проверке.
3. Если вы решите разделить доход, каждый из вас сможет применить вычет в 1 млн руб., что снизит налогооблагаемую базу для каждого. Однако важно, чтобы это было оформлено правильно и законно.
Таким образом, хотя теоретически возможно разделить доход и применить вычет на обоих, это должно быть сделано с соблюдением всех юридических норм и правил. Рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или юристу со специализацией по налоговым спорам.
Обращалась к налоговому консультанту - он нам и предложил. Сказал, что нужно к покупателю обратиться для составления доп.соглашения. что такое соглашение 100% в налоговой пропустят.
