-
Вопрос № 00112114
Год назад был заключен договор купли продажи жилого дома и участка через нотариуса. Оплата по договору в рассрочку, спустя время покупатели перестали переводить платежи. Говорят делай что хочешь платить не будем. Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть договор, придется ли возвращать ранее уплаченные деньги? Каким образом ту можно поступить и с чего начать?
Вы можете защитить свои права — но самостоятельно расторгнуть договор в одностороннем порядке не получится, если только в тексте договора прямо не прописано право продавца расторгнуть его при невнесении платежей. Разберём подробно, как действовать в вашей ситуации. Основное правило. По статье 450 Гражданского кодекса РФ, расторжение договора возможно только: по соглашению сторон, либо по решению суда, если одна сторона нарушила условия (в вашем случае — не платит по рассрочке).
Что нужно сделать пошагово
Шаг 1. Проверить договор у нотариуса. Посмотрите, что указано в договоре купли-продажи: есть ли условие о рассрочке (сумма, график платежей, сроки); указано ли право продавца расторгнуть договор при неуплате;зарегистрировано ли переход права собственности на дом и участок в Росреестре. Если право собственности уже перешло покупателю, вернуть имущество можно только через суд.
Шаг 2. Направить письменную претензию покупателю. Это обязательный досудебный этап. В претензии укажите:
что покупатель нарушил график платежей, сумму задолженности, требование оплатить долг в течение 10–15 дней,
предупреждение, что при неуплате вы будете обращаться в суд для расторжения договора и возврата имущества.
Претензию отправляют заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
Шаг 3. Обращение в суд. Если покупатель не оплатит долг: В суд подаётся иск: о расторжении договора купли-продажи, о взыскании задолженности (и процентов за пользование чужими деньгами — ст. 395 ГК РФ), о возврате имущества (если право собственности можно вернуть).
Суд может: расторгнуть договор, обязать вернуть имущество, взыскать с вас обязанность вернуть покупателю ранее уплаченную часть (так как расторжение означает возврат сторон в первоначальное положение, ст. 167 ГК РФ). То есть, если покупатель уже заплатил часть суммы, её придётся вернуть после расторжения договора (за вычетом неустойки и убытков, если они предусмотрены).
Шаг 4. После решения суда. Если суд расторгнет договор — вы получаете исполнительный лист, обращаетесь в Росреестр для восстановления права собственности на дом и участок, затем можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
3. Альтернатива — взыскать долг без расторжения.Если вам выгоднее сохранить договор (например, уже передали дом и не хотите забирать), можно просто подать иск о взыскании долга по договору и неустойки за просрочку платежей.
4. Правовые основания. ст. 450–452 ГК РФ — изменение и расторжение договора; ст. 486, 488 ГК РФ — обязанность покупателя оплатить товар и последствия неуплаты; ст. 167 ГК РФ — последствия расторжения (возврат сторон в исходное положение).
Если хотите, я помогу вам составить образец претензии и искового заявления под вашу ситуацию (по рассрочке и неуплате).
Рад помочь - напишите отзыв в самом профиле, спасибо!
Здравствуйте. Проверьте договор: если прописано право одностороннего отказа при просрочке – направьте покупателю нотариальное уведомление, затем внесите запись в ЕГРН. Если такого условия нет, расторжение только через суд (ст. 450, 452, 489 ГК). Порядок: 1) заказная претензия с требованием погасить долг за 10–14 дней; 2) иск о расторжении и возврате имущества; 3) по решению суда вернёте полученные суммы за вычетом компенсации за фактическое пользование домом и убытков. До вступления решения в силу покупатель обязан продолжать платить; можете взыскать проценты по 395 ГК.
Направить покупателям официальную претензию о расторжении договора, если не удовлетворят в добровольном порядке обращаться в суд с иском о расторжении договора. Денежные средства придется вернуть. Как вариант можно обращаться с иском о взыскании задолженности по договору.
